リビオレゾン月島 ステーションプレミア

2019年12月13日 (金) 16:37時点における版

物件概要

• 所在地：東京都中央区佃2丁目202-1（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩2分 （4番出口より）
2. 都営大江戸線 「月島」駅 徒歩2分 （4番出口より）
3. 京葉線 「越中島」駅 徒歩9分 （1番出口より）
4. 東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩13分 （4番出口より）

• 総戸数：79戸（非分譲住戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年11月下旬予定
• 売主：日鉄興和不動産株式会社
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

価格・コスト・販売時状況

• 将来的に佃二丁目計画に組み込まれる可能性がある宝くじ物件。内廊下だし、仕様は良さそうだね。
  • 佃二丁目計画で検索するとタワマン＆ホテルが出来るといった記事がいくつか出てきますね。それにここが該当するかしないかってところなんでしょうか。時期的に完成＆入居すぐ辺りで引っかかりそうですが、新生活が始まった早々にそういった計画に巻き込まれるとちょっと大変そうですがどうなりますかね。またこういった場合のメリット、デメリットがあれば教えて下さい。
    • そんな都合の良いことを中央区は認めんのかな？
• パンダ部屋狙いますか
  • パンダ部屋はどこ？
• 安い部屋で坪単価364万から 平均390万近いかな

【予告販売概要】

• 予定販売価格：4,400万円台（1LDK）～8,300万円台（3LDK） ※100万円単位
• 予定最多販売価格帯：5,700万円台 ※100万円単位
• 間取り：1LDK~3LDK
• 専有面積：40.39m2~65.12m2
• バルコニー面積：4.58m2~9.10m2
• 販売予定時期：2019年11月下旬

交通

構造・建物

• 建蔽率：79.90％
• 容積率：696.22％
• 敷地面積：632.36㎡ ※建築確認対象敷地面積：562.73㎡
• 建築面積：449.57㎡
• 建築延床面積：5,119.77㎡（容積対象床面積3,917.85㎡）

共用施設

• 駐車場：敷地内14台
• 自転車置場：87台(内、6台はシェアサイクル)
  • シェアサイクルが6台分あるということです。ということは、駐輪場自体は、正直足りないんだろうなぁ…的なことはデベ側はわかっているということなのかもしれないですね。週末にちょこっと買い物で使う程度だったらわざわざ買って持たなくてもシェアサイクルで事足りてしまいそうな場合にはよいかも？

設備・仕様

• 仕様がよさそう、とはどこで判断されました？公式ページには仕様についての記載がありません。どこを見れば設備・仕様が分かりますか？
  • 内廊下とデザイン画像かな？イメージ先行みたいな。

間取り

• 間取：1LDK～3LDK
• 面積：40.39㎡～65.12㎡
• バルコニー面積：4.58㎡～14.15㎡
• サービスバルコニー面積：1.73㎡
• バルコニーは無くカウンターの所に窓がある仕様になっているところがタワマンっぽいです。２LDKタイプは単身世帯だとゆったりとしている。二人暮らしでちょうどいいくらいの広さでしょうね。最近では単身者でも２LDKを好むという方が増えてきています。一つの部屋を衣裳部屋などにできるので、女性には憧れがありますね。駅近なので、投資用としても需要があるという点は魅力

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：商業地域、第2種住居地域
• 再開発予定エリアにリビオレゾンと商業ビル建設強行で、何かと荒れるのが心配。住んでからも建て替え工事に悩まされるとか
  • ここが再開発エリア内だと誰が決めたのか怪しいです。勝手に誰かが発表しただけじゃないでしょうか。リビオに土地を売った方やその近くの戸建ての方にお話を聞いても、エリアに入っているという意識が薄くて驚きました。他人事みたいでしたよ。

周辺施設

その他

掲示板

23ku/649290/15