パークホームズ茅ヶ崎中央公園

2019年12月11日 (水) 16:03時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県茅ヶ崎市茅ヶ崎３丁目２０８０番１（地番）
• 交通：東海道本線「茅ヶ崎」駅　徒歩8分
• 総戸数：160戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上10階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年3月下旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・住友商事株式会社・総合地所株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• とても良さそうなマンションですね。価格が気になります！
  • 価格は3千後半が中心となると思います。それ以上の価格だと駅近5分の新築マンションはどれも築2年越えで完売してます。
    • 三千半ばなら是非欲しいです。低階層なら可能性ありますかね？
      • 3000代半ば低階層ならあると思います。イオン茅ヶ崎中央店側で道路に面した側の西側だと思います。第1期の販売が始まったらモデルルーム行き申し込んで下さい。値段が低い部屋と一番高い部屋は先に売れます。残るのは中間の金額です。

交通

構造・建物

• 敷地面積：6,064.78m2
• 建築面積：2,072.57m2
• 延床面積：12,522.39m2
• 直床にフワフワしたフローリングが苦手です。グレードアップして二重床にならないかなぁ。

共用施設

• 駐車場：総戸数 160戸 に対して 敷地内機械式 63台 敷地内平面 46台
  • 駐車場も半分は自走式だし良いと思います。
• 駐輪場：総戸数 160戸 に対して245台
• バイク置場：総戸数 160戸 に対して13台

設備・仕様

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：67.06m2～80.14m2
• 間取りを拝見しました。リビングにある納戸がかなり広くて活用できそう。生活家電や書類などリビングには結構しまわなければならない生活用品があるので、このくらい広いと家電から細かい収納までしまえて便利そうです。リビングがその分狭いなという印象ですが10畳あれば十分かな。

買い物・食事

• 改札出て真っ直ぐ帰ると途中コンビニがないところが少しだけ気になります。まぁちょっと寄り道すればいいのですが。
  • コンビニは、山鉄ビルの一階にファミマがありますよ。
    • セブンイレブンがありました！改札を出て右側に出て階段を降りたところにあります。隣はてんやです。
• 市内には、ave・ロピア・クリエイトSD・ウエルシア・HAC・業務スーパー・相鉄ローゼン・fujiスーパー・やまかなどがあり、八百屋さんも豊富で物価は安いです。ローソン・ファミマ・セブンも利用しやすい場所にありますし、隣市には激安のR-GENKI、ドンキパウひらつか、三和、Mr.MAX・トライアル・OKストア・サミット・ヤオコー・大型ショッピングモールが充実しているので、お買い物に不自由はしません。
  • スーパーはOKストアやサミットが使えそうですね。ドラッグストアもウエルシアやクリエイト、HACドラッグがあるので、曜日によってポイントが高いドラッグストアを使い分けすることもできると思いました。ドラッグストアも食品が売っていたりしてスーパーより安いこともありますよね。ウエルシアはよくポイ活で利用しています。
    • 道路真向かいにイオン茅ヶ崎中央店があります。日常の買い物は、そこでほぼ完結しますよ。
      • 安くて大好きなaveがなくなるって聞いたんですけど本当ですかね？借地で云々と聞いたんですが。
        • 日常的にOKやサミットまで行くのはちょっと現実的じゃないと思います。道路混雑もありますし。
• 神奈川県高座郡寒川町大曲の元Fujiスーパー跡にトライアルができます。「トライアルクイック寒川大曲店」として12月11日オープン。近隣ではメルシャン工場近くの藤沢羽鳥店しかなかったのでより便利になります。
• ドラッグストアでいえば、ツルハドラッグ/サンドラッグもあります。浜見平にはブランチ茅ヶ崎がありスーパーたまやなどが入っていて便利です。来年の２０２０年６月17日にはオーケー藤沢羽鳥店がオープン予定ですので利便性の面で便利になると思われます。
• この場所ならは、日常の買い物（食品、日用品、衣料品、子供用品）ならば、徒歩１分のイオンか、同じく徒歩圏内のイオンスタイル、イトーヨーカドー、お値段安めのエイビイ、業務スーパーなど。食材やファッションにこだわるなら駅ビルのラスカ。家電ならばヤマダ電機かノジマ。家具、DIY、ホームキーピングならば島忠。徒歩10分圏内で生活に必要なものはほとんど揃います。

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：工業地域、工業専用地域
• マンションの前がイオンなんですね。駅のそばにもイトーヨーカドーがあり便利。道路を挟んで公園もあり、生活環境いいですね。治安が良さそうなので、ファミリーも安心して暮らせそう。駅まで1本道なのは分かりやすくていいですね。
• 便利で環境も良さそうだけど、隣りに大きな葬儀場があるというのは微妙。あまりいい土地ではないのかな。
  • 葬儀屋は気にしなくていいと思います。準工業地帯は少し懸念ですが。
• 良さそうなマンションですね。ハザードマップ見て液状化と洪水が気になりますが、どうなんでしょうか。
  • 千の川が氾濫危険水位になったりはしますが、中央公園周辺や新千の川橋付近での増水＆浸水というのは１０数年起きていないです。平成16年10月9日台風22号で千の川の千ノ川橋付近が増水して周辺が浸水したくらいです。また、平成21年7月には、市立病院東側の上ノ田公園の地下に、貯留容量 6000?の雨水調整池が完成し、浸水地区の被害を軽減させるとともに、流域に降った雨が一気に川へ流れ込まないようにしていますので、あまり心配されなくても大丈夫です。
• 海側ではないけれど良さそうな場所ではないでしょうか。イオンもあって便利でしょうし、公園が目の前で眺望も良く気持ちが良いと思います。海側は人気があるだけに価格がかなり高いと思われますから、このあたりに住んで休日にのんびり海岸へ出かける感じでいいんじゃないかと思います。いくらくらいになるんでしょうね、海側よりは安いだろうとは思うものの、茅ケ崎はけっこう高いという印象がありますので、安くはないだろうなあと思います。
• 海岸まで自転車で行けるくらいの距離なのが魅力的。それほど近くはないですが、周辺には商業施設や医療施設、など利便が良い生活もできつつ、休日は自転車で海岸へ。ということもできます。海が近いので夏場は楽しみが増えますし、体育館などのスポーツ施設もあるので習い事なども充実しそうです。

周辺施設

その他

掲示板

yokohama/653397/31