大阪ベイレジデンス

2019年12月5日 (木) 16:23時点における版

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市住之江区南港北一丁目41番5の一部、41番6の一部(地番)
• 交通：Osaka Metro中央線「コスモスクエア」駅 徒歩3分
• 総戸数：330戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建 1棟
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年1月
• 売主：近鉄不動産株式会社　東急不動産株式会社　株式会社サンケイビル　株式会社長谷工コーポレーション　アーク不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：近鉄住宅管理株式会社　株式会社長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• こんなところ買う人いるの？民泊できるんだったらありだと思うけど・・・ただ、送迎ありとかの民泊じゃないと厳しいよね
• 【第1期分譲概要】

1. 分譲戸数：50戸
2. 分譲価格（税込）：2,958万円～5,698万円
3. 最多分譲価格帯（税込）：3,400万円台（6戸）
4. 間取り：2LDK～4LDK
5. 住居専有面積：59.16㎡～87.81㎡
6. バルコニー面積：9.18㎡～11.70㎡
7. サービスバルコニー面積：2.00㎡・5.05㎡
8. アルコーブ面積：0.70㎡～4.90㎡
9. 管理費（月額）：8,840円～13,120円
10. 修繕積立金（月額）：4,140円～6,150円
11. 専用利用料（月額）：3,443円
12. コミュニティクラブ費（月額）：300円
13. 管理一時金（一括）：15,290円～22,700円
14. 修繕積立一時金（一括）：295,800円～439,050円

交通

構造・建物

• 建ペイ率：60％
• 容積率：200％(容積割増認定：756.54％)
• 敷地面積：6,860.78㎡
• 建築面積：2,864.75㎡
• 建築延床面積：27,024.51㎡
• 15階建てで330戸ってかなり頑張ってますね。1フロアに20戸以上？エレベーターは何基になるんでしょうね。
• 15階建ということは室内高は期待出来ませんね。

共用施設

• 駐車場：179台（機械式駐車場170台、専用駐車場6台、来客用駐車場（福祉対応）1台）、ｶｰｼｪｱ用2台
  • 月額使用料：13,500円～21,000円（ｶｰｼｪｱは別途）
• 駐輪場：660台
  • 月額使用料：100円～600円
• バイク置場：66台
  • 月額使用料：800円・1,600円

設備・仕様

間取り

• 間取：2LDK～4LDK
• 面積：59.16m2～87.81m2
• バルコニー面積：9.18㎡～11.70㎡
• 専用庭面積：約7㎡～約13㎡（月額使用料：200円～400円）

買い物・食事

• 現在、コスモスクエアにスーパーは、Aコープしかないですよね。再開発を機に万代とかスーパーが出来てほしいです。

育児・教育

• 地図を見たら近くに小学校が二つあるのが気になりました。南港桜小と南港光小、どちらも市立のようですが通う条件等が異なるんですか？

周辺環境・治安

• 地域・地区：準工業地域・準防火地域・咲州コスモスクエア地区地区計画
• 無理ー。南海トラフの津波怖い。上の方なら死なないかもだけど、修理できなくなりそう
• レジャーで遊びに行くには良い場所なんでしょうけどね。夜景が綺麗で。
• 南港はトラックの多さが気になります。無機質な地域というのは個人的には良い意味で気になっています。
• さんふらわぁが出港する港があるので、なんとなく暮らす場所というよりは、お出かけするときに立ち寄る場所、というイメージのほうが強いです。 ただ暮らそうと思った時、スーパーはエリア内にあること、小学校も複数あることから、暮らしていくことは可能なんだなと思いました。 細かくあとは自転車屋はあるのか、とか、クリーニング屋はあるのかとかそういうのの確認は各々必要となりそうですが。
• 大手不動産がこれだけの規模を作るってことは市場調査予測もして上手く行くって根拠あるんやろね。現時点で住之江区は不人気区だけど大阪都構想で区の再編で市民の意識も変わる可能性とかかな？あとは湾岸地区は東南海トラフ地震の津波の心配もあるけどそこをどう考えるか個人の意識次第かな

周辺施設

その他

掲示板

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