サンクレイドル西川口II／III

2019年12月5日 (木) 16:02時点における最新版

物件概要[ ]

サンクレイドル西川口II　外観

サンクレイドル西川口III　外観

• 【サンクレイドル西川口II】
  • 所在地：埼玉県戸田市喜沢1丁目18番11他（地番）
  • 交通：JR京浜東北線「西川口」駅より徒歩10分
  • 総戸数：42戸
  • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上7階建

• 【サンクレイドル西川口Ⅲ】
  • 所在地：埼玉県戸田市喜沢1丁目37番1他（地番）
  • 交通：JR京浜東北線「西川口」駅より徒歩9分
  • 総戸数：48戸
  • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上7階建

• 【２物件共通】
  • 敷地の権利形態：所有権の共有
  • 売主：株式会社アーネストワン
  • 施工：株式会社小川建設
  • 管理会社：伏見管理サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 何回かギャラリー行ってますが、あまり他の方はお見かけしませんね。こちら検討中の方いらっしゃいますか？私はこのエリアでマンション購入を検討していますがこちらが第一希望なので、ほぼほぼ決めています。
• ⅡとⅢは同時に完成＆入居なんですね。両方とも3LDK中心で同じような造りのマンション。南向きで駅距離も9分と10分で違いはなく、価格もあまり差がなさそうです。どちらの方が人気があるんでしょう。
• 62.73m2で3,500万以内って目に優しい価格ですね。どなたかモデルルーム見学された方いませんかー？
• マンション名に何故、西川口を付けるのでしょうか？普通に『サンクレイドル戸田喜沢』でいいと思お。
• 駅までこの距離があるからこそ、優しい価格になっているのかもしれないですね。この距離もまた、大丈夫と思う人もあれば、そうじゃない人もいて、結構判断は分かれる感じ。価格と条件などを考えると3階くらいがもしかしたら一番オトクなのかもしれないなと感じました。
• 駅からの距離があるわりには部屋の広さが狭めなのが意外ではありますが価格がそれなりなので価格重視の堅実路線のファミリー世帯には良いのかもしれません。無理して高額なマンションを買ってギスギスした暮らしをするより狭いながらも楽しい我が家がいいという場合も多いのではないでしょうか。にしても残ってますかね。第1期先着順が12戸、第2期先着順が4戸あるとのことですから。２千万円台の部屋はまだ残ってるのでしょうか？
• 販売している会社が変更？売れてないのかな？
  • この点、気になりますね。ⅡもⅢも2棟あるので、販売数も多いので、売れ行きが気になります。入居予定は2019年6月下旬なので、このタイミングで販売に本腰を入れるようになった感じでしょうか。
• マンションホームページが、ⅡもⅢもどちらも同じでした。Ⅲの間取りも見てみたんですが、Ⅱと同じく3LDKが中心で70平米未満の部屋が中心です。ⅡとⅢは同じ敷地内なのかと思ったら、現地案内図では微妙に距離がありました。ⅡとⅢ、どちらが人気物件なんでしょうね。マンションギャラリーはⅡもⅢもどちらも一緒のようでした。
• 制約があるとやっかいですね。出来れば、そういう煩わしい思いは出来る限り避けたいですし。条件については、出来るだけクリーンに考えていたいですね。
• 現在も現地近隣在住、既にこちら購入契約を済ましているものです。先日、先着順の割引チラシがポスティングされていましたね。まぁしょうがないか。やはりまだまだ販売状況は芳しくないのでしょうかね。
• 今、先着順で販売しているので最後ということになるのですか？最後と言うかまだまだ戸数があるので、選択はものすごくできる状態です。すごく安くて、パンダ部屋なのかな？と思ったんですが、そうでもないようで、全体的に価格はかなり抑えてある印象でした。このあたりって住所自体は戸田なんですね。
• なんとなく、もう少し広めの郊外型のファミリーマンションていうのを想像していたんですが、若干コンパクトになっているようでした。京浜東北線の駅に徒歩9分という条件だとさすがにそういうふうになってきてしまうのかもしれませんね。意外と居室に独立性があるんだなぁと見ていて思いまして、曽於はいいところかもしれません。
• 今は住宅購入キャンペーンみたいなことをしていて5戸で1000万円ということなので、1戸あたり200万円分の実質的な値引き的なことをしているということになってくるのかもしれないですね。マンション価格が下がってくれるのが一番いいですが実質出費が抑えられるのであればとてもいいなぁという印象です。

• 【サンクレイドル西川口II】
  • 先着順物件概要

1. 販売戸数：17戸
2. 間取り：2LDK+S（納戸）・3LDK
3. 専有面積：64.66m2～68.90m2
4. 最低価格：36,442,831円
5. 最高価格：45,862,462円
6. 最多価格：3,800万円台（4戸）、3,900万円台（4戸）、4,100万円台（4戸）
7. バルコニー面積：10.16m2～15.30m2
8. テラス面積：10.98m2
9. 専用庭面積：15.86m2・23.79m2（月額使用料金：790円・1,190円）
10. ルーフバルコニー面積：39.78m2・40.56m2（月額使用料金：1,990円・2,030円）
11. 管理費（月額）：12,800円～13,510円
12. 修繕積立金（月額）：6,470円～6,890円
13. 修繕積立基金（引渡時一括払）：349,380円～372,060円
14. 管理準備金（引渡時一括払）：12,800円～13,510円

• • 第3期予告販売概要

1. 販売戸数：2戸
2. 間取り：2LDK+S（納戸）・3LDK
3. 専有面積：64.66m2・65.72m2
4. 予定最低価格：2,998万円
5. 予定最高価格：38,671,132円
6. バルコニー面積：10.98m2・11.16m2
7. 管理費（月額）：12,800円・12,980円
8. 修繕積立金（月額）：6,470円・6,570円
9. 修繕積立基金（引渡時一括払）：349,380円・354,780円
10. 管理準備金（引渡時一括払）：12,800円・12,980円

• 【サンクレイドル西川口Ⅲ】
  • 先着順物件概要

1. 販売戸数：11戸
2. 間取り：2LDK+S（納戸）・3LDK
3. 専有面積：63.07m2～68.90m2
4. 最低価格：39,865,610円
5. 最高価格：43,914,936円
6. 最多価格帯：4,100万円台（5戸）
7. バルコニー面積：10.19m2～11.34m2
8. テラス面積：11.34m2・11.43m2
9. 専用庭面積：26.14m2・26.35m2（月額使用料/1,310円・1,320円）
10. 管理費（月額）：12,210円～13,170円
11. 修繕積立金（月額）：6,310円～6,890円
12. 修繕積立基金（引渡時一括払）：340,740円～372,060円
13. 管理準備金（引渡時一括払）：12,210円～13,170円

交通[ ]

構造・建物[ ]

サンクレイドル西川口II　エントランス

サンクレイドル西川口III　エントランスホール

サンクレイドル西川口III　エントランスアプローチ

• サンクレイドル西川口Ⅲの方の敷地面積に、『将来合筆、地目変更及び地積更正登記をした面積となります』と書いてありますがこれってどういう意味ですか？合筆を調べると二筆以上の隣接する異なった土地を1つの土地として、法的に合体させることだそうです。
• 現地はブルーシート外れましたね。昼間は日光に照らされると白色が強くて綺麗です。周りに高い建物がないのですごく目立ちますね。
• タイル張ってないんですか？
  • 詳しいことはわかりませんが、外壁はほとんどがタイル貼りでしたよ。HP見てもタイル貼り(一部吹付け)となってますし。全てではないですが、ほとんどがタイル貼りなのかなと。まぁ既に建っているので、現地で見てみるのが一番ですね。
• 竣工写真を見たのですが、明るい感じの色合いみたいですね。汚れなどはおそらくコーティングがされているので、気にならないように加工されているとは思います

• 

  外観状況（2019年4月1日撮影）

• 

  廊下側外観状況（2019年4月1日撮影）

共用施設[ ]

• 【サンクレイドル西川口II】
  • 駐車場：29台〈内訳：機械式27台（内、軽自動車両3台、福祉車両優先平置1台、来客用平置1台)〉[月額使用料金：11,000円～15,000円]
  • 自転車置場：84台〈内訳：2段式上段29台、下段45台、3人乗り対応スライドラック式10台〉（屋根付）[月額使用料金：200円～400円]
  • ミニバイク置場：4台（屋根なし）[月額使用料金：800円]
• 【サンクレイドル西川口Ⅲ】
  • 駐車場：33台〈内訳：機械式30台・平置3台（内、来客用1台、福祉車両優先1台、来客用平置1台、101号室専用平置1台)〉[月額使用料金：13,000円～15,000円]
  • 自転車置場：97台〈内訳：2段式（下段スライド式）上段31台、下段（スライド式）50台、2段式（下段固定式）上段3台、下段（固定式）3台、3人乗り対応スライドラック式10台〉（屋根付）[月額使用料金：200円～400円]　
  • バイク置場：2台(屋根なし)[月額使用料金：1,000円]

設備・仕様[ ]

• 設備や仕様は、食洗機や3口コンロなど基本的なものはついていて、不足はなさそう。
• こんにちは、エコカラットを外注で頼まれたお宅ありますでしょうか？

間取り[ ]

• 【サンクレイドル西川口II】
  • 間取り 2LDK+S（納戸）・3LDK
  • 専有面積 64.66m2～68.90m2
• 【サンクレイドル西川口Ⅲ】
  • 間取り 2LDK+S（納戸）・3LDK
  • 専有面積 63.07m2～68.90m2
• 間取りが充実している事で気に入っています。前々から気になっていた物件ですが、最近、周辺環境も充実している事でさらに評価が高くなっています。
• Ⅲシリーズは間取りが70m2ないのですね。住戸数を取りたかったのでしょうか。ファミリー世帯にはややせまいのではないでしょうか。収納は3WICがあるので工夫されていると思いました。3WICが設置されているマンションはまだそれほど多くありませんから。
• けっこう収納との折り合いも大切ですよね。どれくらい荷物がある家族なのかとか、あとでちょっと荷物を減らすとか。意外にその他の条件でも折り合いとかが気になってしまいますけど。
• ファミリーで住むなら、最低でも3LDKの広さは必要。3LDKで通常は70m2ありますが、こちらのプラン内容を見ていると70m2以下のプランばかりなので、これは狭いなぁとは思いました。予算を優先に考えるとすれば悪くないかもしれませんが…。部屋数を求めるのであれば良いのかもしれませんね。
• プランの種類はかなりありますが、若干、どのプランも専有面積自体は狭い印象です。ただ、最寄り駅までの距離や価格帯などをトータルで考えると買いやすくて良いマンションかなと感じました。
• どのプランも面積が狭いことが気になりました。家族で住むことを考えると、３ＬＤＫなら７０平米はほしいかなと思います。部屋数を重視して考えている人に良いかもしれませんが部屋の広さを求めている人には厳しいプランが多いなと思いました。
• プランがすごく多いです。3LDKが中心ですが、CI、Dは2LDK。CIは、Cタイプと同じ平米数なのでメニュープランなのかとも思ったりします。専有面積はAからGまで公開されているもの全てが70m2弱でした。
• CI、Dはたしかに2LDKではありますけど、プラスSで納戸が付いているので、部屋数としては3部屋ありますね。実質的には3LDKのようなものかと思われます。それにしてもCIはなぜ3LDKではなくて、2LDK＋Sなのでしょう。サービスルームには窓も付いていて、ほとんどCと同じ間取りなのに。窓の外にビルが迫っていて採光か良くないとかでしょうか。不思議です。
• もうCIの間取りが見れなくなっているので想像でしかありませんが、Cタイプは5・6・7階、CIはそれより下の2・3・4階になっています。サービスルームの定義は採光条件が部屋の床面積の1/7以上なので、もしかすると窓の前に階段や遮蔽物があり、影になっているのかもしれませんね。
• Eタイプ、Egタイプの間取りがいいかなと思っているのですが、67.31平米で6.5畳、5畳、5畳の3部屋。子供2人いて主寝室として6.5畳。収納も広いです。
• ３LDKのタイプですが平米数を見るとコンパクトな３LDKになっているので、家族住まいで住む場合は、少し狭さを感じてしまいそう。良いなと思ったところは収納が各部屋にきちんとあるということ。部屋の広さよりも、収納が広くなっているので棚を置いたりしなくても、大丈夫そうかな子供が女の子の場合、洋服が増えるんですよね～なのでクローゼットの広さは重要です
• 全体的に専有面積はコンパクト気味になっているように思いました。テラスと庭がついているプランはもう少し有効的に使える面積は大きくなるので、その点はとてもいいと思いますが・・・。ただ庭は芝貼であると書かれていました。これって人工芝じゃなくて、天然の芝が植えられているということなんですか？それはそれでお手入れが必要になりますよね？
• 若干コンパクトな広さですけれど、4人家族だったら普通に暮らしていくことができるのかなと思います。どこで帳尻を合わせているのかなぁと思ったんですが、浴室の広さなのかもしれないですね。ファミリーだったら、もう少し広い物件もあるところが多いです。収納面は普通にあるのかなと思いました。
• ちょっと思ったのですが、同じ広さなら部屋数が少ないほうが安いんでしょうか。Dタイプは一部屋がサービスルームなので安いのかなと考えていました。間取りの広さのわりに洋室が広くて、WICも完備できているのは、その分、リビングダイニングの広さを削っているんですかね。個人的には洋室が広いほうがいいので問題ありませんが。
• 専用庭は芝生なんですか。自由に植え込みができない反面、芝生などの手入れは自分たちでやらないといけないんですよね。手入れってけっこう大変そうではあるけれど、芝生って見た目にもきれいで気持ちも良いので、手入れが苦にならない人にはいいんですよ、きっと。間取り図を見るとたしかに芝貼になってました。雨のたびに泥が跳ねたりとかしないのもいいかもしれない。芝生に寝転んでのんびりできるといいですね。上階とか外からの視線などは気にならないといいのですが、どうなんでしょう。
  • 芝、マンションだと人工芝のことが多いみたいだけど…天然芝を期待している場合は、確認を取ったほうがいいと思います。天然だと、雑草抜きとか結構夏場の手入れは大変になってくるし、その他お手入れも大変になりますよ。そもそも今は庭付き住戸販売しているのでしょうか。しているとしたら竣工しているので実際に検討している部屋と同じような環境をモデルルームで確認できそうです。
• かなり間取りは多いという印象。庭付きの物件もあるので、子供がいる人、ペットを飼っている人、あと高齢者が家族にいる人にはいいと思います。高齢者がいる場合は、何かがあったときエレベーターがなくても自力で避難できるという意味で１階はいいようです
• どのプランも専有面積が狭いなと思ったのですが各部屋に窓もあり、使いやすい配置になっています。廊下部分を少なくしているのかもしれませんね。逆に掃除もしやすく使い勝手よさそう。
  • ここの場合はとにかく専有面積ですよね。３LDKにしてはコンパクト気味なので、２LDKとして使うのだったら十分に広さが確保できるだろう、と思われます。そうなるとDINKSか子供が一人のご家庭むけか、と。4人だと部屋数はOKなんですが、収納面に工夫が必要ですね。
• プランの種類は多いですが、どのプランも専有面積が狭い感じ。３ＬＤＫであれぱ７０m2あるものだと思っていたのですが・・・。４．５畳とか子供部屋にするとしても、学習机など置いたら座る場所あるのかな。
• どの間取りもお風呂のサイズは1317のようですが、子供がいる家族が住むにはちょっと小さめですかね？
  • お風呂は子供1人大人1人だと充分ですが、確かにコンパクトではあります。脱衣洗面スペースやトイレも狭いですが、その分居住スペースやクローゼットに回してる感じかなと。
    • 親子で入りたいならそれなりの広さが必要。子供が1人でお風呂に入れる年齢ならそこまで広くなくていいです。
• 戸田の花火大会は中層階でもバッチリ見られましたし音も迫力ありましたね。
• コンパクトタイプでありながら、各居室にウォークインクローゼットを設置するなど収納部分はよく考えられていると思います。この面積ですと居住スペースと収納スペースを重視すれば、他の廊下や洗面所、トイレ、お風呂を削らざるを得ないのは致し方ないところなのでしょう。
• どのプランも６０平米ばかり。どうしてこんなに狭いプランばかりにしたのでしょう。戸数を増やしても、使いにくい間取りばかりでは完売も厳しいとは考えなかったのかしら。

買い物・食事[ ]

• 近くのコンビニなどの買い物の環境はそれなりに整っているので、快適に生活出来そうですね。
• お買い物はどこに行くかなと思って現地案内図を見ています。もし、働いているのなら、西川口の駅前が一番便利かもしれませんね。新鮮市場やローソンストア100だって使えそう。マツモトキヨシは食品はどのくらいの品揃え……？ネットスーパーや宅配も便利ではあるものの、今、利用している生協が、1週間に一度の注文でその翌週に持ってくるスタイルを取っているので、それだと不便だなと思う気持ちがあります。欲しい時に注文して届けてくれるネットスーパーがあるといいんですが。近くにありますか？
• イオンやヨーカドーのネットスーパーじゃだめなの？
• コンビニでも近くにあると違うのですが。買い物で不便するのが長くすむとなると不便ですよ。私も移動が多かったので実感しています。

育児・教育[ ]

• 公園も近くにあるので、子供がいる家庭でも、安心して過ごせそうなイメージがあります。
• 広さから見るとファンリーに良いのかという風に思います。子育て環境として見たときには、このあたりはどうなんでしょうか。子どもたちが遊び回れる公園などがあるとまた楽しく暮らせていいなぁと純粋に感じました。サンクなので、もっとコンパクトなマンションにしてくるのかと思いました。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第一種住居地域
• 現地や周囲の開発とかも事前に確認が必要だと思います。あとからわかることが出てきても困るでしょうし。一度ならず二度三度と訪れることがいいでしょうね。
• 駅から徒歩9分となっていますが、信号を何回か渡らなければならなそうなことから時間のロスはプラス2-3分はかかりそうかな。
• 大通り沿いからは奥歯ったところに位置しているので騒音面に関しては大丈夫そうと思いましたが、周辺の車の走行量などどうでしょか？
• その他西川口の治安面等きになるところです。この辺りは外国籍の方が多いと聞いたことがあります。教育環境としてはどうでしょうか
• 駅まで徒歩９分だったら近いと言ってもいいくらいの距離だと思いますけれど…西川口と言われるとなんとなく以前のイメージが強いのですが
• このあたりだと思い切り住宅地エリアに入るのでその点でもとても暮らしやすいのではないかと感じました。
• 周囲の雰囲気が多少恐ろしい気もしますが、物件自体は非常に整っていて間取りも広く収納が良いので快適に生活する事が出来そうなイメージがあります。
• マイホームに周辺環境って、家庭によって望むものに違いはあると思いますが公園があったり、学校が近いなどは子育て中の家庭なら、望まれる条件でしょう。そういう条件を満たしているので、ファイリー層には人気の物件となりそう。駅がもう少し近ければなどはあるかもしれませんが、スーパーやコンビニも近く、生活環境が一番大事かなと思いました。
• けっこう立地とかもマンション選びのポイントです。意外に現地に行くと参考になり助かることがありますよ。ちょっと覚えて置いてください。
• 戸田市自体は住みやすさランキングの上位に入る街なので、その点はとてもいいと思います。ここだと戸田市というよりも、西川口のイメージのほうが強い場所になってくるのでしょうか？西川口と言っても、今は全然昔と変わってしまっていますけれど。なんとなくチャイナタウン的な要素は強めではあります。川を超えてこちら側の雰囲気はどうなのかは、現地確認をしてみて、ですね。
  • 戸田市の中心部という場所ではないので、あまり戸田市感がないとは思います子育て支援系などは戸田市のものが使えるということなので、どういうものがあるのか、行政サービスなどを子供がいる人は特に見ていくと良いんじゃないでしょうか。埼玉の場合、市によってかなり行政サービスが異なります。
• 県外の地方出身の人間なので土地勘がなく、今賃貸で居住しているさいたま市の物件ばかり見てましたが、金額・間取り・周辺環境の折り合いがつかなくて困ってました。視野を広げて見ていく中でこのマンションに辿り着きましたが、かなり好印象です。さいたま市より都心に近いのも今後の転勤を考えると嬉しいです。ただ西川口って一般的にイメージや治安が悪いのでしょうか？そこだけが気がかりです。
• 駅まで徒歩９分だと、駅の周りの雰囲気とはこの辺りはかなり変わってくると思います。駅の周り自体も昔とはもう全然違う感じになってきているのですけれど。西川口って今の若い人だと、昔のイメージわからないんじゃないかなぁ。ある一定以上の年齢だと、なんとなくイメージが固まってしまっているかもですが。
  • 雰囲気はいいですね西川口
    • 確かに、今の若い人には昔の風俗街っていうイメージは薄れかけてきていますね(*^^*)娘に聞いたところ、西川口のナウなイメージは騒音・暴力・中国人街といった感じでした。
      • めっちゃ悪い気がするんですが、、、住みたくない街ナンバー1,殿堂入り間違いなしの駅ですよ。。
• 駅に近いと人通りが多すぎて治安が悪くなりそうなのでマンションと駅の距離が10分程度はちょうど良いと思います。ただ、気になっているのはどのプランも専有面積が狭いことです。上手に収納をしたとしても、70m2ないプランに家族で住むのは厳しいかなと思いました。
• マンションがある場所自体は、大通りから中に入っているので住宅の多いエリアになるかと思われます。メイン通りの方はどうなのかは、昼だけじゃなくて夜も確認して見るのがいいでしょう。
• 駅から近めで、周りは学校や閑静な住宅街だと思います。

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

• 埼玉県のマンション口コミ提示板一覧
• サンクレイドル西川口IIについての口コミ掲示板
• サンクレイドル西川口Ⅲってどうですか？

ご近所物件の掲示板

• ソルティア川口本町（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ザ・ライオンズ西川口（検討スレ） ｜ （まとめ）
• 川口7SCENESプロジェクト（検討スレ） ｜ （まとめ）
• デュオヒルズ戸田公園（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ジオ蕨中央（検討スレ） ｜ （まとめ）
• プレシス戸田公園ヴェルデ（検討スレ） ｜ （まとめ）
• グランシエロ戸田公園ルクシア（検討スレ） ｜ （まとめ）
• パークタワー川口本町（検討スレ） ｜ （まとめ）
• クリオ川口幸町ブライトマークス（検討スレ） ｜ （まとめ）
• パークナード川口（検討スレ） ｜ （まとめ）

saitama/634167/4-75

saitama/634167/3