ザ・パークハウス 浅草

2019年12月4日 (水) 20:58時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：東京都台東区浅草３丁目4番1他(地番)
• 交通：

1. つくばエクスプレス「浅草」駅（A2出口）より　徒歩7分
2. 東京メトロ銀座線「浅草」駅（7番出口）より　徒歩10分
3. 東武伊勢崎線「浅草」駅（北口）より　徒歩9分
4. 都営浅草線「浅草」駅（A5出口）より　徒歩12分

• 総戸数：50戸（事業協力者住戸14戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年10月下旬
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：川口土木建築工業株式会社
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 間取りはファミリータイプとの事ですが、67～71m2と面積がコンパクトなのでDINKSさん、シニアのご夫婦世帯が多くなるのではないかと予想しています。治安の面を心配される声も出ていますし、売主側もファミリータイプのマンションを想定してはいないように思います。
• 検討している人はどのくらいいるんでしょうね。
• 物件エントリーされた方はいらっしゃいますか？予定通りに案内が来ないのですが…。
  • 案内つい先日きましたよ。来場予約は電話のみらしいです。
• ワンルームならともかく、今どきは学区の年収まで気にするくらい学校のレベルは不動産価格に影響を与えますから、ちょっと資産価値の面では心配ですね。
• すぐに完売するそうよ。
  • 年内に完売する見込だって。
    • 低層は坪単価290万から。立地良いし即完だな。
      • 確かに立地は良く住みやすい環境だと思いますので、完売するのもそう遠い話ではなさそうですね。
• 突然ですが、この物件の議決権に係ることについて教えてください。総戸数50戸のうち、未販売住居14戸が事業協力者様(仮に単純に同一名義による単独所有)とした場合、特別決議の議案については、事業協力者様の御理解なしには可決には至らず、進展しないという理解でよろしいでしょうか。
  • その通りです。29%権限があるようです。
    • 特別決議ってどういった内容なのでしょうか。事業協力者とは何なのか、素人なのでよくわからないです・・・1邸くらいなら大家さんの家族が住まわれるのかなと思うのですが、14戸は分譲賃貸？それとも会社の社宅のようにする？内情を知っている方はいらっしゃいませんか。特別決議の件はリスクになりうるでしょうか？？
      • 議決権の件、やはり気になりますよね。モデルルームで担当に質問しても、明確な回答もらえませんでしたので、自分も不安です。駐車場も永遠に優先的占有されるようですし、ただでさえ浅草は地元出身者が幅をきかせる土地柄なので、地権者たちが「俺たちのもの」という顔をする気がしてなりません。共同住宅の権利については法でルールがあるはずですが、実際の運用ではどうなるか。再開発エリアで、旧住民の方が声が大きく新住民と対立した事例を知っているので、それもリスクとして織り込む必要がありそうですね。
• ホームページのモデルルームのタブが非活性になっていますが、モデルルームを用意していないという事はありますか？それともまだモデルルーム自体作られていないという事なのでしょうか。
  • モデルルームに行き、話を進めていますがそのまま要望書を出す方が多いそうで、対応も限りがあり早いうちに〆てしまっている感じです。２次に回す予定であった部屋ももう販売してしまうようです。
• 良い物件ですね、浅草は地価もあがっていくだろうし。第２期でトライ出来ますかね？？
  • 検討してる間にほぼ完売ですね。残念！
    • そうなんですか？！もっと判断早めればよかったです。。多分資産価値はかなり維持できる物件かと。
• 仕様のコストカットもほぼないですし、坪単価はそこそこしますが、確かに資産価値的にも安心ですね。それこそ田原町のブランズよりはこちらの方が断然良いと思う。
• ホームページによると二階の角部屋一部屋のみ先着順で受け付けているようです。
  • 2階は陽が入らなそうですね、、、悩ましいです、ありがとうございます！
• ほぼ完売。。すげぇな
• ここは今年一番の格安お宝物件でしたね。浅草の新築マンションが坪単価290万円なら、そりゃすぐ完売しますよ。買った瞬間に含み益ですから。
  • 気になってた物件です。地元民ですが実際に仲見世通りからあるけば8分もかからないのでは！？ もうほぼ完売したんですね。ここは確かにお宝物件だと思います。少し離れますがOKもありますよ！
• 71.38平米6398万→10年後 日照なしを割り引いても6200万くらいは可能かな。
• 今唯一余ってる二階角部屋でも10年後も資産価値を維持できるなら中層階から上層階はかなり期待できるね。抽選外れて改めてショックだわ。
• 完売だそうです。
  • 完売！？早いな、驚いた。すごいな！
    • 完売か・・・気づくのが遅く、第二期に期待していたのに残念すぎる。ここは欲しかった。
• ここを買えなかった人は次の候補どこですか？ブリリア上野？
  • ブランズ元浅草。微妙だけど
    • 私はブランズとブリリア上野です、、が、微妙だし単価でも悩んでます。パークハウスにキャンセルでないか電話はしてみようかな
      • 私も同じくブランズ元浅草かブリリア上野です。でもパークハウス浅草ほどの魅力をいまいち感じられず、なんとなく踏み切れないでいます。ほんとキャンセルを祈るばかり。
        • 分かります。ブランズ元浅草は立地といい中途半端な感じがするので、ブリリアに傾いています。間取りと価格が微妙ですが。
          • ブリリアに先週行きました。値段とか設備とか、パークハウスが脳裏にまだあるため、比較すると辛くなりました。まだ浅草辺りにパークハウスみたいな物件でないかなぁとか考えてます。
            • ブリリア上野が425、ブランズ元浅草が355ここが320とかですからね…グロスでは2000万くらい簡単に違ってきちゃうわけでそりゃ悩みますよね…
              • 単価改めて違いますね。お宝物件だったんだなと想いました。浅草タワーの中古も出てましたねー、悩
• ここが買えなくなってしまった今、ブリリア上野は私も興味がありました。しかし立地はとても良いのですが間取りが……等なんとなくの割高感で悩んでいます。そして浅草タワー、いいですよね。私も選択肢の一つです。
• もしここの転売部屋が出ても360万とかになってますよね？買いたいと思ったら、迷わず決めないと買えないんだなとしみじみ思います。
  • 転売だと360か370あたりか。それでも昨今のマンション価格と比較すると割安に感じます。なかなかすぐにはでてこなそうな感じだなと。浅草タワー中古、2LDKなんだよなぁ。
• ここは、坪単価でははかれない利便性と住んでみると分かる環境の良さ(言問通りから1本入っていて静か)後この辺でこれだけ土地をまとめるのは普通は無理なので、中古は期待薄ですね。MRグランドオープン前に行ったのですが、事前登録者にしれっと売っちゃってそれで完売でもいいや、みたいな感じの話されてましたから動きのスピードが大事でしたね。私？迷って買えませんでした(T . T)
  • 私に至っては決断して抽選になってパークハウスを逃したので、さらに憂鬱ですよ( ω-、)

交通[ ]

• 銀座線は次から次に短い間隔で運行してるんで1本見送ればだいたい座れますよ。8時台なんか27本ありますからね

構造・建物[ ]

ザ・パークハウス 浅草　エントランスホール完成予想CG

• 敷地面積：926.64ｍ2（売買対象面積）、926.58ｍ2（建築確認対象面積）他に越境部分0.06ｍ2
• 用途地域：商業地域
• 建ぺい率／容積率：建ぺい率：90% 、容積率：400%
• こちらのマンションは外廊下でしょうか？
• エントランスや中庭の和のデザインが好印象です。なんかホッとする感じがします。

共用施設[ ]

• 駐車場：10台（平置駐車場9台、身障者用1台）※事業協力者用優先選定3台含む。
• 自転車置場：80台（ラック式5台、2段式下部スライドラック前後型75台）※事業協力者用優先選定3台含む
  • セキュリティや間取り・広さからファミリー向けとも考えますが、自転車駐輪場の整備状況から「否」と考えてしまいます。浅草近隣で暮らしていますが、親も子どもも自転車をよく使っています。しかしながら、当マンションの駐輪場割当は、1台確保のみとのこと。それ以上は、抽選または順番待ちが濃厚だそうです。3人家族(自転車利用が全員必須)の我が家は、大悩みをしています。
    • 駐輪場割当が1台確保というのは1世帯でという話ですか？ということでしたらファミリー層とかちょっと厳しい気もしますが、近隣に駐輪場があったりしませんかね。
      • 自転車駐車場の確保については「１部屋あたり１台は確保」と言うことでした。近くの駐車場ですと、定期利用前提で4ヶ所は思い当たります。東武浅草駅方面で2ヶ所(隅田公園自転車駐輪場、隅田公園自転車置場)、つくばエクスプレス浅草駅方面で2ヶ所(つくばエクスプレス浅草駅北自転車駐車場、つくばエクスプレス浅草駅南自転車駐車場)です。公営のため使用料は安いですが、いずれも申し込み制ですし、歩きます。
        • 浅草住みですが、東武浅草駅近辺の定期利用駐輪場は期待しない方が良いと思います。需要が多過ぎて解約待ちが1年とかのレベルなので、駅前は何回撤去しても違法駐輪で溢れかえってます。
          • 駅前の駐輪場が1年待ちってすごいですね。。。ということは予約しておけばいずれ順番が回ってくるということで良いんですか？ということであれば1年間は無料の駐輪場でしのぐことができそうですが。
            • 物件概要を見ると駐輪場の設置台数は80台あるのに1家族1台のみなんですか？間取りのタイプはDINKSから少人数のファミリー向けといったサイズですが、立地的に自転車利用率が高いと見越してサイクルポートを採用してくれれば良かったのに…と感じました。
• ミニバイク置場：2台

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取：3LDK
• 面積：67.91m2・71.83m2
• 角部屋はポーチがありゆったりしているのが良い 全フロア４戸となっていますのでプライバシーが確保できそうでいいです。 間取りのタイプはファミリータイプで、可もなく不可もなくといった設計になっていますね。 普通のタイプなので住みやすいでしょうし、リセールするときもデザイン性があまりにも高いほど需要がありそうです。
• 角住戸の洗面室がリビングイン、中住戸の洗面室がリビングインではないみたいで、少し珍しい間取りですね。どちらがいいのか、迷うところ。
  • 当然リビングインじゃない方が良いですが、高額な角部屋の方がリビングイン採用ということは利便性をとったということ？ドア閉めたって洗濯機の音は漏れてくると思うし、来客中にお風呂も入れない。
• ウォールドアがあるととても開放的で、壁とドアで仕切られているより断然広く感じられるかとは思いますが、実際のところ遮音性っていかがでしょうか？やっぱりとなりで話している声とかテレビの音は聞こえてしまうものでしょうか。
• 間取りはどちらかというとオーソドックスではありますが、一般的な間取りのほうがなんだかんだで住みやすそうに思います。

買い物・食事[ ]

• スーパーはライフが一番近いのかな？千束通り商店街にできりマルエツの方が行きやすかも。
  • スーパーは国際通りライフ、言問通りマルエツ、東浅草方面に東武ストア、ひさご通り商店街には安い八百屋、千束商店街には人気の鳥専門店があります。その他洋菓子屋、和菓子屋あり子供の記念日や行事には大変便利です。
• 思っていたよりも普通に暮らしていくのに向いているんだなと思いました。 やはりライフやマルエツなど、 スーパーマーケットの選択肢があるというのは、とてもいいこと！ ひさご通り商店街は行ったことがなかったんですが、他にも商店街があって便利なんですね。 最近は、チェーン店ばかりの商店街も多いので 元気がよいところがあるのはたのしいかも！
• 公式サイトの生活利便施設紹介によると近隣のスーパーは充実しているようですね。24時間営業の西友やドン・キホーテが便利とありますが、どちらも駅の近くなので仕事の帰りに立ち寄るには良さそうです。マンションに一番近いのはライフになりますか？
• この西友はネットスーパーしていますか？赤ちゃんがいたり、秋から冬にかけてはインフルエンザも流行するので自宅にいなくてはいけない期間、ネットスーパーが助かりそうです。
  • 近所在住です。西友はこの店舗じゃないですけどネットスーパー使えますよ。あとイトーヨーカドー、イオンも使えます。
• 買い物できるようなところはいくつかあるようですが、一番近いのはライフですね。ライフなら品ぞろえや商品の品質も悪くないと思います

育児・教育[ ]

• 公園は近くに富士公園、千束公園、隅田川沿いには隅田公園があり子育て世代には良いです。
• 浅草住みたいけど、ここは吉原近いなぁ。。子育てしてたら微妙かも。ブランズの方がいいかも。
• この辺の保育園事情をご存知の方、何でもいいので情報いただけますか。台東区全域で見ると、低所得層が多いためマンション購入するような家庭の子はなかなかは入れないと聞いたのですが。保活に関する噂は真偽も分からないので。
  • 浅草在住で2人の未就学児を認可に預かってもらってます。駅近の人気認可はそれなりに倍率は高いと思います。場所によっては得点が高くなくても入れるかと。2世3世の自営業の方が多い印象ですが、高所得と見受けられる方も結構いますし、逆もしかりですね。
    • 保育園情報ありがとうございます。23区、特に東側はどこも事情は似たり寄ったりですね。そもそも若いファミリーには人気ないエリア、物件かなぁと思えてきました。自分は下町の、うるさいくらいに賑やかな街が大好きなんですけどね。永住でもいいし、手狭になったら賃貸に回してもいいと思っているんで。
• ここは富士小学校が指定学区です。
  • 通学指定校の富士小学校はほど近い距離にありますが中学校までは少し距離がありますね

幼稚園や保育園も点在していますから教育環境としてはそう悪くはなさそう。

• プランを見るとファミリー世帯向きなんでしょうから、小学校や中学校の学区は気になります。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：商業地域
• なんと言っても柳通りの風情が好き。隅田川、スカイツリー、ソラマチも近いし。駅距離あるけどね。
• 浅草というと浅草寺付近の雰囲気を思うのですが、このエリアはあまり治安が良くないです。昔よりまだマシになりましたが、それでも変な人が多い気がするのは昔から住んでる老人が多いから？？治安ともう一つ関係するのですが、細く暗い道が所々にあります。また浅草駅に向かうと夜は酔っ払いが多いので、検討される方は夜の雰囲気を見ることをおすすめします。一方で隅田川が近いので、小さなお子様が遊べる場所はたくさんありますので、ファミリーですね。地元民としては楽しみです。
• 現地を見てきました。物件前の通りが歩行者天国になって、草花を販売してるテントが数軒出店されていました。浅草らしい風情を感じました。飲食店も沢山あって住んだら楽しそうだなと思いました。正面の通りの道幅は思ったより広がったので低層でも日照は問題なさそうですが、前方が抜けるのは何階以上なのか気になりました。
• 近くに住んでいる者です。とても住みやすいです。
• 一つ気になるのは、マンション隣の草履屋さんです（柳通り沿い）。平日昼間に現地で確認することをお勧めしますが、荷物がお店の前に山のように積まれ、歩道を侵害し、店のトラックが停まっています。また社員が店前でよくタバコを吸っています。これはいつも気になっています。
• 浅草から徒歩７分の距離ですから通勤通学も問題ないでしょう
• 7分はTX浅草駅だし改札までかなりあるからねー。でも駅地下からROX直結だし、新仲見世のアーケードに入ってしまえば雨天でも殆ど濡れずにエキミセ＝銀座線浅草駅までは行けるし。遠回りか。
• 現地断面イメージイラストでは南向きのバルコニー側に背の高いビルが建っているようですが、こちらはマンションですか？2棟の距離はありそうですが眺望が開けるのは上階のみになるのではないでしょうか。完成はまだ先なので確認はできませんが、眺望が開けるのは何階からでしょう？
  • ジオ浅草三丁目ですね。11階建て。
• 少し距離はあるかもしれませんが 最寄り駅が複数あってアクセスの良い立地です。 趣のある外観デザインが浅草という街並みにピッタリだと思います。 若干、どのプランも面積が狭いことが気になりました。
• ここは周辺治安さえ良ければなぁ。夜は特に治安が悪いので悩ましい。そういう意味で DINKS向け？
  • 奥浅草自体はとても落ち着いていて、雰囲気もあるところです。治安が悪い様なことはないですが、例えば銀座線浅草駅からの帰り道を心配されているのでしょうか？夜は浅草寺を通って来れば安全だと思いますし、TX浅草駅からも治安が悪いとは感じたことがありません。ただやはり繁華街の方に出かけていけば、昼夜とも住宅地よりは多少リスクはあるでしょうね。
• この地域の治安を気にされている方がいましたが、私も気になります。調べてみると、この地域は、東京都の条例案で暴力団が活発に活動していると認められる地域として「暴力団排除特別強化地域」に選定されるようです。浅草は魅力いっぱいの街ですが、暮らすとなると躊躇してしまいます。
  • 事務所があるのは事実ですが、特に事件や暴力沙汰が起きたことはないです。浅草の物件はたくさん出ていますけど検討の皆さんその様なことを心配されているのでしょうか。
    • 普段、このあたり歩いていて別に治安とかについて深く考えるほどのことはないように思いますが…観光客もこのあたりもまだチラホラいたりする場合もあるくらいで基本的には雷門とか仲見世とか、東武浅草駅周辺ほどの賑やかさというのとは違うと思います。実際に夜の帰宅時間に合わせて歩いてみるしかないかも？
• 浅草寺が通勤途中にあるのは素晴らしいですね。購入します
  • 浅草も外国人が増えていますからね。住まいは錦糸町界隈かもしれませんけど。でも、スカイツリーができて以前よりも活性化されたと思います。お祭りも酉の市もずっと残って欲しい。休日は外が賑わって、外出が大変かも。初詣のときいつも思っています。
    • 外国人観光客が増えている事もあって気になるのが、朝の時間帯の電車の混み具合です。やはり朝の時間帯も座れる事はまずまずありませんよね？
      • 銀座線で通勤してますが時間帯にもよりますね。やはり始発というのは大きく、コツを掴めば確実に座れますよ。外国人観光客より、東武線からわらわらと降りてくる乗り換え民と被らないかが、大きいです。
        • ～7:00 どの車両でも100%座れる
        • 7:00～7:30 車両によっては座れない
        • 7:30～ 適当に次発のホームに行くと座れないが、1本見送って並べば座れる
          • 普段も休日もそうですが、銀座線は再奥車両(先頭車両)ほど空いてます。他のJRや東西線なんかよりは段違いに快適だと思いますね、通勤は。
            • 通勤時間は時差出勤した方がいいですね。朝7時は辛いですが、フレックスなら早めに行けば早めに帰れるわけなので、慣れたらなんとかなるかもと感じます。
              • 7:20発の銀座線にちょうど今乗ってますが、最後尾車両だの日本人の方が少ないですね。大きなキャリーケースを抱えて立ってる人もチラホラ。ただ、書いてある通り先頭車両に行くか、ホームを変えて次発の電車に乗れば全く問題なく座れます。
                • 思ったより快適そうですね、電車。浅草は観光地としてとっても賑やかな街だと思うんですけど、一本道を逸れると静かだったりするのかな。特にこのマンションのあたりはメインの場所とは反対側に位置するので、イメージしている浅草とは雰囲気が違うのではないかと想像します。
• 浅草という立地は下町というイメージでしたが周辺は便利でとても住みやすそうな感じです。物件自体も、外観など凝った感じがします。パークハウスなので安心ですし、人気の物件となりそう。角住戸などは早くおさえないと無理かもしれないですね。
• 南側に11階建て位のマンションがあります。眺望、日当たりはどうでしょうか？
  • ジオ浅草三丁目とは結構離れているから日照に影響ないと思う。眺望はバルコニーからだと180度あるのでジオで塞がれる部分は限定的かと思う。
• 近くに住んでますが、まずは酉の市の夜に現地に行って確認されることをおすすめします！
  • 酉の市の日に確認するポイントは何でしょうか？
    • 現地の暴力団のことですかね？確かに酉の市でもチラホラみますが、三社祭ほどではないですし、実害はないのでそこまで神経質に考える必要性もないと思います。
      • 普通に毎週の土日は場外馬券売り場にやってくる怪しい人、汚らしい人が溢れててますよ。場外馬券売り場は都内に複数有りますが、浅草と錦糸町のは昭和の雰囲気が残っていて、格別にガラ悪いです。ネット投票出来ない老人や証拠が残るネット投票を避けざるを得ない怪し人も目立つし。競馬が終わった後も路上を埋め尽くす飲み屋が路肩を占拠して、露天が並んでいる感じ。そこをガラの悪い連中が占拠してますよ。私は賑やかで活気があり、肩の力を抜いて歩ける下町の雰囲気が好きですが、この雰囲気を絶対に受け付けない人も多いでしょう。場外馬券売り場も良く行きますので、徒歩圏内にあるのは歓迎ですが、場外馬券売り場は「嫌悪施設」だと一般には認識されてますし。
• 浅草橋から浅草って独特の空気感あるよね、好きな人は好きかも。
• 浅草って活気が戻ってきていますよね。外国人を中心とした観光客が増えつつあり、仲見世も以前よりも活気がある。こじゃれた新しいホテルも建設されていますし、検討する人も多いのでしょうね。駅からそこまで近くありませんけど。

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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