リビオシティ船橋高根台

2019年11月29日 (金) 18:48時点における版

物件概要

• 所在地：千葉県船橋市高根台1-3-3（地番）
• 交通：

1. 新京成電鉄 「高根公団」駅 徒歩5分
2. 新京成電鉄 「高根木戸」駅 徒歩6分

• 総戸数：209戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年10月
• 売主：新日鉄興和不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

価格・コスト・販売時状況

• REBORNということで、再開発がこのあたりであり、その中にこのマンションも含まれているというふうに考えているのだろうなと思いました。 街全体が生まれ変わるならば しばらくは資産価値はずっと維持しやすくなってくるでしょう。新京成沿線ということですが、そういう意味での資産価値としてはどうなんでしょうか。乗り換え前提の路線となります。
• 5年前に販売されたマンションは、3LDK1980万円からで、ここは2LDK2400万円台から。仕様が楽しみ！ディスポーザーが付いてますように！
  • 価格上昇凄いですね…。価格はしょうがないですけど大規模マンションの分、修繕費・管理費等は抑えめになることを期待したいですね。
• 築10年で駅徒歩９分の中古が結構な数、安い価格であるから悩ましい。設備面で遜色なければ・・・。
  • 築10年の中古の方が仕様は良い場合が殆どでしょう。ただ築10年はそれなりに中古感有ります。
• 久しぶりの供給なので、注目しています！資産性を考えると駅近、再開発された場所というのが魅力的ですな。他にも徒歩5分圏に色々揃っているのもありがたい。
• 価格が魅力的な感じがしました。 一番安いのは67.91平米の2LDKでしょうか？ 広さ的にはそれほどではないけれど、 2千万円台なら買いやすい価格ではないかと思います。 90.63平米の4LDKでも4千万円台ですから、 家族の多い家庭には嬉しい価格かも？ 駅まで5分でもこういう価格で買えるんですね。 駅力がどうなのかなと思ったのですが、 資産価値が3年連続下がっていないと書いてあります。

交通

構造・建物

• 敷地面積：8,065.05 m²（建築確認申請面積）
• 建築面積：3,769.92m²
• 建築延床面積：17,047.74m²
• 建蔽率：60%
• 容積率：200%

共用施設

• 駐車場：129台（身障者用1台含む）
• バイク置場：8台
• 自転車置場：419区画（2段式364台・平置き55台
• 大規模な割には共用施設はパーティールームとゲストルームだけ？キッズルームなどが無いのが意外ではありますけれど、将来的に使わなくなりそうな施設はつくらない方針なのかなと思います。

設備・仕様

間取り

• 間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 面積：67.91平米～90.63平米
• 収納に力を入れてるようですがモアトリエって全部の部屋にあるわけではないのかな。 しかしWICと違ってただのスペースなので物の配置には工夫が要りそうだと思います。 他の間取りも見てみたいです。
  • モアトリエは何もない空間なのかな。収納にも部屋としても使えるって感じなのだろうか。洋室1には他に収納が無いから、やはり収納として使うことになるのだと思いますが。となると棚やハンガー用の横棒が付いているウォークインクローゼットのような仕様の方が便利な気もしますが、タンスとかを入れてしまえばそれなりに使い勝手がいいのかなとも思います。
    • モアトリエってサービスルームと同じようなものかなって思いましたが、 そういうのとは違うのでしょうか。居室とはみなされない部屋というか。 窓がないので日も当たらないし、収納スペースにいいのかなとも思いますが、 3畳あるなら収納だけに使うのももったいない気もしちゃいますね。 書斎や子供部屋として使うのもありかなと思います。
• ゆったりした間取りなのだそうで、広いのがいいと思いチェックしてみました。 I1タイプが一番先頭にあって、売り出したい間取りなのかなと感じます。3LDK＋モアトリエとあり、モアトリエとは何かと思ったら収納スペース？もしくは籠れる書斎でしょうか。窓がないので洋室のドアから差し込む光で作業するか、室内に明かりを持ち込んで作業するかになりそうです。 地図では高台エリアにあったので、景色もいいのかもしれないですよね、期待しています。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域
• 駅から５分よりはかかりませんか？
  • グーグルマップで徒歩のルート検索してみたら「高根公団」駅まで6分～7分と出てきました。もしかしたら5分というのは直線で考えた場合なのかもしれませんね。実際に歩いてみるのが良いと思います。
• ほんとですね。スーパー、ドラッグストア、病院、小学校、公園、そして駅、どれも徒歩5分以内なんですね。生活圏が限られそうではあるけれども、かなり便利な感じがします。
• 高台にありながら駅までフラットなのも魅力のひとつかと思います。
  • 駅までフラットではありませんよ。何処行くにもここは坂を登らなければなりません。
• マイホームに周辺環境って、家庭によって望むものに違いはあると思いますが公園があったり、学校が近いなどは子育て中の家庭なら、望まれる条件でしょう。そういう条件を満たしているので、ファミリー層には人気の物件となりそう。駅も近くて交通アクセスもよく、通勤通学にラクラクで良いなと思いました。
• 周辺道路は意外と交通量多いですから、小さな子を外遊びに出すにはリスクあります。 ただ住み潰すにはいいかな。資産性は考えないでね。 近場の１０年落ちは内装等結構良いです。 ただ近年に売り出されたもののなかでは周辺の利便性が良いかな
• ここが完成したら高根台の再開発は終了ですか？
  • 怪獣公園の前の土地がまだ残っています。
    • あそこはマンション用地で数年前に入札があったはずですが売れてないのか空地のままですね。
• 高台エリア？そうかな？船橋は東京湾を擁しているから海抜があるという意味じゃないですか。海側ではなく山側
• 景色がぬけているわけではないと思います。 まわりは団地外は極小住宅の集積です。 団地は再開発されていますので余裕あります
  • 古い極小住宅群がマンションが建つことで目隠しになり景観が良くなるので楽しみです。住宅群とマンションの距離がギリギリですね

周辺施設

その他

掲示板

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