クリオ練馬北町

2019年11月29日 (金) 17:33時点における版

物件概要

クリオ練馬北町　外観完成予想図

• 所在地：東京都練馬区北町一丁目158番1、他（地番）
• 交通：

1. 東武東上線 「東武練馬」駅 徒歩6分
2. 東京メトロ有楽町線 「平和台」駅 徒歩20分
3. 東京メトロ副都心線 「平和台」駅 徒歩20分
4. 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 バス28分 「練馬北町」バス停から 徒歩6分 （国際興業バス）

• 総戸数：60戸（住戸59戸、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年3月下旬
• 売主：明和地所株式会社
• 施工：未定
• 管理会社：明和管理株式会社

価格・コスト・販売時状況

• ジオ北町に比べると立地は似たようなものですが、部屋の広さは狭いわりに高いです。最寄りは東武練馬なのに、かなり強気な価格と感じました。地権者から競合なく土地をかなり安く仕入れたというわりには高い。利益たくさん乗せちゃってるんでしょうね。
• 価格いくらくらいでしたか？
• 駅まで徒歩６分という場所が、物件価格をお仕上げてしまっている部分があるのかなと思います。しかも商店街の中にあるので、 夜道も怖くないであろう、という期待も持てます。 最近は、建材も人件費もかなり高いと聞きますので、 物件価格が高いのは利益を載せているだけではないと思いますが…。
• 先日サロンに行きました。価格はやっぱり希望通りにはいきませんね。立地がいいので迷います。

交通

• 公式サイトに、東武東上線は混雑が少ない、とありましたが、そうなんですか？朝はどの路線も混んでいるイメージですので、意外です。
  • 東武東上線は他の路線に比べれば比較的マシな方とは言え、満員は避けられない状態だと思います。
    • 東武東上線の朝は車両を選べばとてもすいています。自分は8時30分頃に、各駅停車で池袋で改札から一番遠い最後尾の車両を使いますが毎日どこかしらで座れますし、立ってる人もまばらですよ。前の方の車両は中々混み合ってますが…
      • 朝の時間帯でも座れるというのは正直意外です。
        • 池袋の改札は一番前ですが、各停の駅の改札は後ろが多いためか、降りる人がそこそこいるんです。自分は各停を中板橋から乗りますが次の大山で降りる人が多くて座れます。東武練馬がどうかはわからず申し訳ないのですが、同じ各停なのでずっとぎゅうぎゅうはないです。ただ、前の車両に乗った時はつり革もつかめないくらいでしたので最後尾だからかと思います。帰りは池袋始発ですし通勤は本当に楽ですよ。すぐ止まりますがなんだかんだ川越街道沿いの国際興業のバスがありますし

構造・建物

クリオ練馬北町　エントランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,560.22m2
• 建築面積：919.20m2
• 建築延床面積：3,613.29m2
• 用途地域：準工業地域
• 建ぺい率：60％
• 容積率：200％
• 外観パースは東側立面みたいですが、東側の部屋の日照は南側の自分の建物の影響で、季節によっては昼前から日差しが差さない状況でしょうか。あと隣地で道路に面して建っている４、５階建てのビル？の日影の影響も気になります…

共用施設

• 駐車場：敷地内11台設置（機械式10台、車いす使用者優先契約駐車場1台）<月額使用料：20,000円・21,000円>
• バイク置場：建物内に2台設置<月額使用料：3,500円>
• 自転車置場：敷地内に94台設置（スライドラック式28台、2段式66台）<月額使用料：350円・450円>

設備・仕様

• 配置図を見せて貰いましたが、２階から上の延焼ラインの設定が気になりました。南側はリビングのサッシが敷地境界線から5m以上離れていない為、網入りガラス仕様になっているとの説明が営業マンからありました。分譲マンションを購入するなら、網入りではなく普通の透明ガラスが良いです。

間取り

クリオ練馬北町　テラス完成予想図

クリオ練馬北町　バルコニー完成予想図(Cタイプ)

• 間取：2LDK～3LDK
• 面積：54.75平米～71.90平米

買い物・食事

• マンションから商店街沿いを歩き駅までいくルートが便利そう。3つ商店街があると何かといろいろ使えそうです。スーパーも徒歩1分の場所にあるし、いいですね。
• ここだとイオンもあるし、商店街もあるしで、買い物環境はとても優れているのは便利ですよね。東武練馬は、住宅街としてはかなり安定して人気がある街だと思います。
• 線路の向こう側ですがイオンがあるので何でも揃えられる環境は便利です。商店街は淋しい感じはしていますがスーパーや商店など少しはお店があります。飲食店もある程度あるので（飲み屋さんが多いですが）ご飯を食べに行くのが好きな方には楽しいと思いますね。

育児・教育

• この辺りは家族世帯も多くて子供の数も多いほうです。子育てするには問題はないと思います。

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：近隣商業地域、準工業地域、防火地域、準防火地域、35ｍ第三種高度地区、 20ｍ第二種高度地区
• 場所が東練馬からすごく近い場所なので、とても通勤的には便利ですね。仮に東上線が止まってしまったときにも、バスという手段を取ることができるので、その点もいいと思いました。
• ふつうの住宅地で、多くの人に地味に人気がある街だと思いますので、暮らしやすさという点では心配はないのではないかと思います。あとはマンションそのものでしょう。
• ジオと被る立地ですね。生活利便性は高いと思います。
• 路線近商＋特工にまたがっているから複雑な建物形状なのですね。周囲は低層住宅に囲まれていますが、道路が狭いので同規模の建物は建たないでしょう。
• 駅前も開けているようですから利便性が良くて住みやすそう。縁道は夜寂しくないのでしょうか。
• 隣の北町2丁目には土支田一家(住吉会系)の組事務所があるみたいですね。暴力団事務所の近くに住んだことないのでわかりませんが、何か危ないことはないのでしょうか。
  • 組事務所は地元の住民が気にしてるかどうかですね。実際、私が北町に住んでたときは気にしたこともないし近所の話題にもなりませんでしたよ。
    • 組事務所は…普段生活している分には、特に影響ないのですよね？あることすら知らない人、多いのでは？
• 生まれてから30年上板橋にいますが、治安も気になったことはないです。
• このあたりは、暮らしていくのに便利で、かつ穏やかな住宅街というイメージです。仮に東上線が停まってしまっても、他に池袋に出るのにアクセスの選択肢があるのも、ここの場合は良いのではないかと思いました。
• 駅も近いですし、アクセス面に関してはそれほど心配はなさそうな立地ですね。利便性も良いですが、子育てにも良いエリアなので憧れます。
  • 利便性は良いかもしれないけれど、子育てとか行政サービス全般は区境に近い立地だと見劣りします。ライフスタイルサロンでは練馬区が何でも1番みたいな説明があったけど、練馬北町はあまり恩恵を受けないなと感じました。

周辺施設

• 近所にある電車の見える公園は広めの公園で小さいお子さんから小学生くらいのお子さんまで幅広く遊んでいますよ。

その他

掲示板

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