パークホームズ日本橋浜町ザ レジデンス
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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==物件概要== | ==物件概要== | ||
| − | * | + | *所在地：[[東京都]][[中央区]]日本橋浜町３丁目４０番３（地番） |
*交通： | *交通： | ||
| − | # | + | #東京メトロ[[半蔵門線]]「水天宮前」駅 徒歩8分 |
| − | # | + | #都営地下鉄[[新宿線]]「浜町」駅 徒歩4分 |
| − | # | + | #東京メトロ[[日比谷線]]「人形町」駅 徒歩10分 |
| − | # | + | #都営地下鉄[[浅草線]]「人形町」駅 徒歩12分 |
| − | * | + | *総戸数：45戸（他に、多世代交流スペース1戸、保育所1戸） |
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上11階 | *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上11階 | ||
| − | * | + | *敷地の権利形態：所有権の共有 |
*完成時期：2021年2月下旬竣工（予定） | *完成時期：2021年2月下旬竣工（予定） | ||
*売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 | *売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 | ||
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==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
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| + | 【販売概要（第１期） ＜予告広告＞】 | ||
| + | *予定販売価格：7,900万円台～9,900万円台 ※100万円単位 | ||
| + | *予定最多販売価格帯：8,500万円台 ※100万円単位 | ||
| + | *間取り：3LDK | ||
| + | *専有面積：70.13m2～74.72m2（トランクルーム面積1.93m2含む） | ||
| + | *バルコニー面積：6.84m2～7.56m2 | ||
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==交通== | ==交通== | ||
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==共用施設== | ==共用施設== | ||
| − | * | + | *駐車場：敷地内平面 1台敷地外駐車場11台 |
| + | *駐輪場：45台 | ||
| + | *トランクルーム：44区画 | ||
==設備・仕様== | ==設備・仕様== | ||
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==間取り== | ==間取り== | ||
| − | * | + | *間取： 3LDK |
| + | *面積：70.13m2～74.72m2 | ||
==買い物・食事== | ==買い物・食事== | ||
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==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
| − | * | + | *用途地域：商業地域 |
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2019年11月28日 (木) 12:31時点における版
目次
物件概要
- 総戸数：45戸（他に、多世代交流スペース1戸、保育所1戸）
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上11階
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2021年2月下旬竣工（予定）
- 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
- 施工：不二建設株式会社
- 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
価格・コスト・販売時状況
【販売概要（第１期） ＜予告広告＞】
- 予定販売価格：7,900万円台～9,900万円台 ※100万円単位
- 予定最多販売価格帯：8,500万円台 ※100万円単位
- 間取り：3LDK
- 専有面積：70.13m2～74.72m2（トランクルーム面積1.93m2含む）
- バルコニー面積：6.84m2～7.56m2
交通
構造・建物
共用施設
- 駐車場：敷地内平面 1台敷地外駐車場11台
- 駐輪場：45台
- トランクルーム：44区画
設備・仕様
間取り
- 間取： 3LDK
- 面積：70.13m2～74.72m2
買い物・食事
育児・教育
周辺環境・治安
- 用途地域：商業地域
周辺施設
その他
掲示板
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 2023年01月17日
部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。 第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。 まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては 「座って眺望を楽しみたいのか？」 です。 今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。 そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる) 座って眺望を楽しみたい～ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。 角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。 階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。 換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い＆汚れる＆掃除がめんどい問題がありません。 電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。 ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります |