ブランズ北千住

2019年11月25日 (月) 21:51時点における版

物件概要

ブランズ北千住　外観完成予想図

• 所在地：東京都足立区日ノ出町26番36他(地番)
• 交通：

1. JR常磐線 「北千住」駅 から徒歩 7分
2. 東京メトロ日比谷線・千代田線 「北千住」駅 から徒歩 7分
3. 東武スカイツリーライン 「北千住」駅 から徒歩 7分

• 総戸数：91戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年12月中旬予定
• 売主：東急不動産株式会社
• 施工：木内建設株式会社
• 管理会社：株式会社東急コミュニティー

価格・コスト・販売時状況

• 北千住の東口に位置するので住環境は良さそうですね。千住ザ・タワーの坪単価を参考にするとここは坪単価400万円前後でしょうか。都内屈指のターミナル駅を最寄とするマンションなので人気は出そうですね。
• 家電遠隔コントロールシステムや自動お掃除浴槽システム、小児科や産婦人科の無料オンライン相談システムなど先進的なマンションのようですね。 湾岸エリアのタワマンのように無価値な共用施設や設備をつけるような事はせず、本当に価値あるものセレクトして丁寧なマンション作りをしている印象です。 北千住の利便性は折り紙付きですし、もし坪単価が400万円前後ならすぐ完売でしょう。 足立区にも高級マンションが増えてきましたね。
• あんまり魅力的なプランが無いなぁ… ごく普通のマンションという印象。
  • 外廊下のようですが、Aタイプだけはいいと思いますけどね。 広いポーチのおかげで洋室2の窓も常に採光できそうですし、 行灯部屋がなく居室の形状がとてもキレイで、お！と思いました。 （Aタイプ以外は普通の田の字…） 現時点で公開されているプラン以外にも複数プランがあるようなので そちらに期待できませんかね？
• 近隣の者です。 北千住駅から徒歩7分で喧騒の少ない静観な住宅地。国道は駅の反対側だし。値段次第ですが、なかなかない物件だと思う。
• プラン数は確かに多いと思います。 でも、みなさんも書かれているように、 これといった特徴がない物件かなと感じました。 外観デザインもシンプルで特別感がないというのか…。 価格がどれくらいなのかによって、売れ行きは左右しそう。
  • ロケーションは悪くないと思いますが、プランに魅力が無いですねぇ…　こんな小規模なのだったら、富裕層向けに個数減らして単価上げても良かったのでは？　売れ筋である事を意識しすぎて、逆に埋没してる気がする。
• 坪400って話がでてるけど、60m2としても7260万。すごく高く感じる。
• ブランズということでお安くはないでしょうからどういう感じになっていくのか。
• 8月下旬の販売開始ですが、70平米で7000万円は切って欲しいですね。北千住のマンションは人気ですし、ブランドマンションなので、そこまで安くは出来ないかもしれないですが。
• 見事にお高いマンションですね！70平米7,000万円前後になりそうです。ザ・タワーの高層階でも7,200万円程だったことを考えると、11階建マンションで7,000万円は割高に感じますね。目の前のURがあるので、日当たりもいいわけではないですしね。ただ、北千住に住みたい人にとっては、ザ・タワーか、このマンションくらいしか選択肢がないので、完売はしてしまいそうですね！スーパーが近くになく（個人商店のみ）、マルイかルミネの地下に行って帰るルートになって、ルート的にはかなり無駄ですね。時短をうたって、共働き夫婦を意識してるようですが、スーパーの動線までは、管理しきれない感じですかね･･･
  • 7000万とかマジですか？！　無いわ～ｗ
• 事前案内会に行ってきました。予定価格は坪単価300～350万という感じでした。高いんでしょうか？安いのでしょうか？
  • 70平米で6,300万～7,400万といった感じですか？

ザ・タワーと見劣りしない価格設定ですけど、、、強気ですね。

• • • やはり、ちょっと強気設定なんですかね？昔と変わり、今の北千住の相場がよくわかりません。
      • 今は北千住でも70平米が7000万円が当たり前の相場になっています。もし5000万円前後を望むなら3駅ほど下って金町まで行くしかありません。
        • ずいぶんと高くなりましたね。少し足せば、文京区、世田谷区、杉並区あたりが視界に入ってきますが、如何でしょうか。
          • 内容の割に高すぎです。駅からの徒歩も7分で西口のマンションより時間かかるし、設備も正直大したことありません。価格は需要と供給で決まるとは言え、私には価格に見合った価値を見いだせませんでした。立地が北千住だからというだけで、このレベルの仕様のマンションでもこんな価格で販売できるというのは、いくら売り手市場とは言え、釈然としませんでした。
• 子育て世代への時短を売りにして設備は良いと思いましたが、まだ若い世代には厳しい価格設定でしたね。値段も千住ザ・タワーと変わりありませんでした。所詮東口なのにちょっと高すぎかな。これならタワー購入した方が資産価値的には良いと思います。
• 高いという意見もありますがそうですかね？確かにやや厳しめな価格設定というようにも見えますが、それなりの立地条件や物件の良さがあるからと思います。
  • 北千住で坪単価350万円なら今の相場なら別に高くは無いかと。千住ザ・タワーが坪単価400万円ですから検討する層も違うかもしれませんね。足立区でも一般サラリーマンが新築マンションを購入するのは大変ですね。
• 北千住は都内屈指のターミナル駅とはいえ、足立区のマンションに坪単価350万円とか400万円とか払える層は限られているかもしれませんが、戸数はそこまで多くはないので淡々と売れるでしょう。
• 自分は北千住地元ですが、坪単価高いですね。西口なら分かるけど、東口なのになと思ってしまう。頭金無かったら管理費と修繕費がたとえ2万だとしても月々の支払い20万ぐらい？もっと都心で良いとこ住めそう、、、とは言え北千住自分は好きなので、さくっと購入出来る方羨ましいです。
• 北千住、いい街だし、暖かくて本当に住みやすいと思います。が、この坪単価はかなりすごいことになってしまっていますね^^;このあたりでは一大ターミナル駅っていうこともあってのこの価格になっているのだと思います。バスまで含めると意外と便利（羽田まで行くバスもあります）だからこうなってしまうのかなぁ
  • 75平米で7700万円だと坪単価340万円ほどですね。足立区とはいえ、都内屈指のターミナル駅ですから今の相場なら想定内ですね。一般サラリーマンがギリギリ届くかどうかのレベルですが。世帯年収1500万円は必要かもしれません。
• モデルルームに行ったところ要望書が出された部屋にマークが付いてましたが、かなりの率でマーク付いてましたね。もちろんフェイクもあるのでしょうが…東口の再開発もいつになるかわからないし、北千住の駅近新築マンションだとタワーかここくらいしかありませんよね。なんだかんだ希望する人は多いのでしょうか
  • 数日前から登録開始、今週末に抽選ですね。私も登録してきました。上の階とルーフ付の部屋にはほぼ購入希望者がいるようでした。全体として購入希望の印がついてるのは3割くらいでしたね。
• 第1期販売で購入した人は30万円分オプションサービスがつくということです。何かに特別登録する必要はないはずです。今週末から第1期発売なので、それまでに購入申し込みしないとサービス受けられないのかもしれませんね。2期以降どういう扱いになるのかはわかりませんが…
• 管理会社が東急コミュニティというのも気になっています。南千住のブランズタワーでの評判がひどく、なぜここなのかと。
• マンションから駅まで徒歩７分。アクセスは良いのですが、間取りと合わせて考えるとこの価格帯はかなり強気な感じがします。買いたくても買えないという人が多いように思いました。
  • 千住でこの値段は躊躇してしまう人多いでしょ
• 管理費ってどれぐらいですか？使わないサービスがついて管理費高くなるなら辛いです。
• 最上階と角部屋がいくつかしか売れていませんね。。日の出団地側になる西は、2-3戸しか売れてなく南向きの角部屋も最上階のみ売れていました。1期でもう少し売れると思っていたのですが、、千住ザ・タワーもまだがんばっているみたいですし、北千住でこの価格帯を出す人はあまりいないということなんでしょうかね、、北千住はとても便利な駅だとは思いますがまだまだ周辺環境がよくないなぁと感じます、、
• 足立区は年収1000万円以上の世帯が1.5万世帯もいます。年収億超えの富裕層も多い。億ションなんて余裕で買える人は足立区にはザラにいるが、足立区が心地よすぎて離れられない人も多数。ここはそのような人達にも訴求できるブランド力がある。

交通

構造・建物

• 敷地面積：2149.08m2
• 建築延床面積：7329.3m2(容積対象面積：6411.17m2)
• メインは東向きばかりでした。南向きもあるけど形がちょっと変かな(^_^;)西向きも少しありましたが、隣の団地に遮られて日当たり悪そうです。
• デザインがなかなか良さそうな感じがしました。控えめながら高級感のあるデザインだと思います。外観から考えてもそう安くはないだろうなという気がします。
• 確かに外観デザイン高級感があります。よくあるスタンダードタイプじゃないのですね。エントランスは和を取り入れたデザインになっています。高めのマンションって車寄せがありますね。ランドプランのかたちは、決してよくないけれど魅力を感じる内容。
• 遮音性について、ここは二重床のLL3、LH2ですが、この価格に見合ったものなのでしょうか？もう少し頑張って欲しかった気が…。

共用施設

ブランズ北千住　ライブラリーラウンジ完成予想図

• 駐車場：24台（機械式23台,平置(身障者用)1台）
• バイク置場：2台
• 駐輪場：182台

設備・仕様

• スマートレジデンスというのが気になりましたが、 遠隔操作でスマホから照明、エアコン、床暖房などが操作できるという最新システムを搭載している。 クリーニングの保管サービスや小児科オンライン、食配サービスなど 色々とサービスが充実しているところが魅力的。 便利なので共働き世帯には助かりそうですね。ペットを飼っているという方も遠隔操作でエアコンが操作できるのは安心です。
  • スマートレジデンスはこれからは広がっていくサービスではないでしょうか。 外からエアコンの操作とか、ライトの操作とかできると、とてもいいと思います。 特にライトなどは、 防犯面でもできるととてもいいですし。
• 室外からのエアコンやライトの操作なんて、別に後付けでもできるからねぇ…　まぁ、商品価値を高めるためなんだろうけど、その分は管理費などに乗ってるはずなんで、自分としては不要ですね。
• こちらのマンションではスマートレジデンスとしてスマホと連動された家電や設備を取り入れているようですが、お風呂の浴槽洗いはすごいですね！専用アプリで遠隔操作して浴槽を自動洗浄するなんて、ついに夢見ていた未来の世界がやってきたように思います。産婦人科や小児科オンラインは夜間に電話相談ができるサービスですか？スタッフは医療スタッフなんですかね？
  • 今売ってる新築にはけっこう付いてる機能だと思うが。。。
    • いや最近のマンションは高単価でもコストカットが酷いから、このような先進的な機能をつけたことは評価できますね。立地も大人気の北千住で70平米7000万円ならお買い得だと思います。戸数が少ないから早く完売するかもしれませんね。懸念点は水害発生時ですが、港区や世田谷などの大雨時に毎回冠水するような場所よりはマシでしょう。
      • これくらいの価格の大手デベマンションならけっこう付いてるよ。それよりここは外観がカッコいい！

間取り

• 間取：2LDK～3LDK(予定)
• 面積：59.26m2～75.53m2(予定)
• 北向きのルーフバルコニーも微妙･･･ 荒川側で眺めは開けているんだろうけれども。
• Eタイプなんて一室完全に日の当たらない部屋がありますね。 マンションだとありがちですけど、 せっかく廊下側に部屋があるのだし、玄関位置を変えることで何とかならなかったんでしょうか。 Aタイプはポーチが広いのが良いですね。 これだけ面積があるとプランターや季節の物を置きたくなってしまいますが、色々置くのは問題が出るのかしら。
• ポーチがあるプランはいいです。 全プランFCがついているのは珍しいかも。 でも、最近ちらほら見かけるようになりました。 WICだけだと確かに布団を収納する場所に困ります。 あったほうがいいスペースですね。 南向き、東向き、西向きとあるようなので、西向きが一番安そう。
  • Aタイプのポーチはどうなのでしょう、物を置いても良いという決まりになっているのかな。共用部に属するとしたら物を置いてはいけないとかいう規定があるのかなとも思うけれど、これだけ広いのに何も置けないのはスペースがもったいないなとも思えてしまいます。公式サイトの案内には「ベビーカーでの外出時にゆとりを持って準備できます。」と書かれているけれど、ベビーカーを置いていいのかどうかは不明なのです。要確認でしょうか。
    • ポーチって一般的には、マンションにおいては消防法上は通路とされているところが多いと聞きます。ベビーカーを置いてもいいのか、というよりはそこで準備がしやすいですよ、という意味合いなのかなと解釈しています。どういう規約になっているのかは確認してからのほうが、物をおいたほうがいいと思います。どうなっていくのかなぁ
      • 公式サイトの案内には「ベビーカーでの外出時にゆとりを持って準備できます。」と書かれている。ベビーカーを常に置いておくのはN.G.だと思います。知り合いの家でも、ベビーカーや生協の空き箱（発砲スチロール）、自転車など置いておかないように言われているマンションがほとんどです。規約でOKならいいですが。
• 一階には専用庭が付いてるんですね。すごく広い庭ではないですか。庭の両側の扉は何なのですか？非常用？テラスにはスロップシンクも付いていて園芸好きにはもってこいの間取りではないでしょうか。

買い物・食事

• 買い物自体は、駅ビルの地下とかルミネとか、新しくできたヨーカドー食品館がありますので、

普段特に困ることもないでしょう。

• • 買い物には不自由しないですよね。
• 買い物自体は、東口よりは西口のほうが便利だとは思います。普段の買い物、ここだと皆さんどこでされるのだろう？

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域、準防火地域、第三高度地区
• ここはエリアで貴重な緑だったので残念です。東口は静かな反面、買い物の便がイマイチなんですよね。
• マンション、どこにできるのだろう？と思っていたんですが、もともとお屋敷があった場所にできるのですね。このあたりで11階建てだったら、かなり見通しが良い、眺望の良い建物になっていくのではないでしょうか。
• 北千住でも、このあたりまで来るととても静かな環境だと思います。
• 駅近ではないものの、このくらい距離があると落ち着いて暮らせそうです。
• ルミネ、マルイ、商店街が近くにあるので買い物で不便することはありませんし、駅も最寄りが7分とそこそこに近いので便利ですね。あんまりこのへんの地域に詳しくないですが、不便なところなくないですか？
• 飲み屋の喧騒を抜けて静かな環境だと思います。どこに向かうかにもよるのでしょうが、車を利用する人はやな面倒な環境かと思いましたが…目の前の団地はちょっと気になりました。駅までの道はスムーズで、体感的には徒歩7分よりも短く感じました。
  • 駅前の喧騒からちょっと歩いただけでかなり閑静な環境で空気感が変わります。北千住の利便性を享受しながら落ち着いて暮らすには非常にいいと思います。
• 西向きと南向きは戸建てに囲まれてて上層階はいいかも。高そうだけど。東向きは古いURが個人的に気になって嫌だ。
  • 団地は築50年近いだろうから、そのうち建て替えという話も出てくるんだろうね。そうすると高層化するんでしょうね。
• 東口は東京電機大があるから若者も多く活気もありますね。常に若者が流入してくるという新陳代謝の良さは不動産にとってもプラスです。
• どこに行くのにも便利で住みやすですね。ブランズは高級感あります。
• 北千住はこの10年ちょっとで街自体がなんだかきれいになってしまったというのもあって更に街の価値みたいなものが上がってきているように思います。それでいて、オリンピックなどの影響で地価が上がっているのもあるのでしょうね。本当にターミナル駅としてはかなり優秀なので、通勤通学にはとても良い。街もカジュアルで、気軽に歩けるところも良い。暮らしやすくて良い街なのですが、もう少し北千住だったら抑えめになるのかなぁと思っている人も多かったでしょう。
• 北千住って下町っていうイメージが強いですから、あまりに高いと意外だなって言う風になってくるのだと思います。最近はほんとすっかりきれいになって商店街の中にあるお店もおしゃれな店も増えてきて、って言う感じなんですよね。好きな街なので、人気があるのは嬉しい反面、マンションもかなり人気なので高くなってきてしまうのだと思いました。
• 北千住は一昔前と違って街並みが変わっていき、かなり住みやすく清潔感のある街並みに変わったように言われていますね。ここは駅までさほど遠くありませんし、住みやすそうに思います。
• 台風で荒川氾濫したら終わってしまうなぁ。これで水害なかったらもう少し売れていくのかも
  • 千住は荒川氾濫したら予測で6mも沈むらしいし、3階以下は買いたくないなぁー
• 北千住自体は、駅として見るならば、決して悪くはないと思います。買い物が若干どうなんでしょう。駅ビルのところとかルミネのところでも生鮮食品は買えるし、ヨーカドーのところもきれいで買い物はしやすいけれど、マンションのもっと近くにあってもいいのにみたいには思えてしまうかも。ただ、外食には本当に困らないと思います。
• プランを見ていると、ファミリーを想定しているように見えるんですが、ここの辺りって子育て的にはどうなんでしょうか？小学校自体は、恐らくバス通りの反対側の小路に入ったところにあるところだと思うので、学校自体はとても近くにあるみたいです。商店街の中にあるマンションなので、どうなんだろう？と思いました。
• 南北を堤防に囲まれてるからリスクが高いなー
  • 堤防に囲まれているとリスクが高いというのはどういう事でしょう？どちらかというと災害時の安全性が高いようにも思えるのですが、そう単純な話ではないのでしょうか。
    • この度の台風被害を見れば自明ではないでしょうか？
      • 浸水リスクがあるから堤防がある。丘の上に堤防はありません。

周辺施設

その他

掲示板

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