ブランズ北千住

2019年11月18日 (月) 16:05時点における版

物件概要

• 所在地：東京都足立区日ノ出町26番36他(地番)
• 交通：

1. JR常磐線 「北千住」駅 から徒歩 7分
2. 東京メトロ日比谷線・千代田線 「北千住」駅 から徒歩 7分
3. 東武スカイツリーライン 「北千住」駅 から徒歩 7分

• 総戸数：91戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年12月中旬予定
• 売主：東急不動産株式会社
• 施工：木内建設株式会社
• 管理会社：株式会社東急コミュニティー

価格・コスト・販売時状況

• 北千住の東口に位置するので住環境は良さそうですね。千住ザ・タワーの坪単価を参考にするとここは坪単価400万円前後でしょうか。都内屈指のターミナル駅を最寄とするマンションなので人気は出そうですね。
• 家電遠隔コントロールシステムや自動お掃除浴槽システム、小児科や産婦人科の無料オンライン相談システムなど先進的なマンションのようですね。 湾岸エリアのタワマンのように無価値な共用施設や設備をつけるような事はせず、本当に価値あるものセレクトして丁寧なマンション作りをしている印象です。 北千住の利便性は折り紙付きですし、もし坪単価が400万円前後ならすぐ完売でしょう。 足立区にも高級マンションが増えてきましたね。
• あんまり魅力的なプランが無いなぁ… ごく普通のマンションという印象。
  • 外廊下のようですが、Aタイプだけはいいと思いますけどね。 広いポーチのおかげで洋室2の窓も常に採光できそうですし、 行灯部屋がなく居室の形状がとてもキレイで、お！と思いました。 （Aタイプ以外は普通の田の字…） 現時点で公開されているプラン以外にも複数プランがあるようなので そちらに期待できませんかね？
• 近隣の者です。 北千住駅から徒歩7分で喧騒の少ない静観な住宅地。国道は駅の反対側だし。値段次第ですが、なかなかない物件だと思う。
• プラン数は確かに多いと思います。 でも、みなさんも書かれているように、 これといった特徴がない物件かなと感じました。 外観デザインもシンプルで特別感がないというのか…。 価格がどれくらいなのかによって、売れ行きは左右しそう。
  • ロケーションは悪くないと思いますが、プランに魅力が無いですねぇ…　こんな小規模なのだったら、富裕層向けに個数減らして単価上げても良かったのでは？　売れ筋である事を意識しすぎて、逆に埋没してる気がする。
• 坪400って話がでてるけど、60m2としても7260万。すごく高く感じる。

交通

構造・建物

• 敷地面積：2149.08m2
• 建築延床面積：7329.3m2(容積対象面積：6411.17m2)

共用施設

• 駐車場：24台（機械式23台,平置(身障者用)1台）
• バイク置場：2台
• 駐輪場：182台

設備・仕様

• スマートレジデンスというのが気になりましたが、 遠隔操作でスマホから照明、エアコン、床暖房などが操作できるという最新システムを搭載している。 クリーニングの保管サービスや小児科オンライン、食配サービスなど 色々とサービスが充実しているところが魅力的。 便利なので共働き世帯には助かりそうですね。ペットを飼っているという方も遠隔操作でエアコンが操作できるのは安心です。
  • スマートレジデンスはこれからは広がっていくサービスではないでしょうか。 外からエアコンの操作とか、ライトの操作とかできると、とてもいいと思います。 特にライトなどは、 防犯面でもできるととてもいいですし。
• 室外からのエアコンやライトの操作なんて、別に後付けでもできるからねぇ…　まぁ、商品価値を高めるためなんだろうけど、その分は管理費などに乗ってるはずなんで、自分としては不要ですね。

間取り

• 間取：2LDK～3LDK(予定)
• 面積：59.26m2～75.53m2(予定)
• 北向きのルーフバルコニーも微妙･･･ 荒川側で眺めは開けているんだろうけれども。
• Eタイプなんて一室完全に日の当たらない部屋がありますね。 マンションだとありがちですけど、 せっかく廊下側に部屋があるのだし、玄関位置を変えることで何とかならなかったんでしょうか。 Aタイプはポーチが広いのが良いですね。 これだけ面積があるとプランターや季節の物を置きたくなってしまいますが、色々置くのは問題が出るのかしら。
• ポーチがあるプランはいいです。 全プランFCがついているのは珍しいかも。 でも、最近ちらほら見かけるようになりました。 WICだけだと確かに布団を収納する場所に困ります。 あったほうがいいスペースですね。 南向き、東向き、西向きとあるようなので、西向きが一番安そう。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域、準防火地域、第三高度地区
• ここはエリアで貴重な緑だったので残念です。東口は静かな反面、買い物の便がイマイチなんですよね。
• マンション、どこにできるのだろう？と思っていたんですが、もともとお屋敷があった場所にできるのですね。このあたりで11階建てだったら、かなり見通しが良い、眺望の良い建物になっていくのではないでしょうか。

周辺施設

その他

掲示板

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