ディアメゾン段原ミッドグレース

2019年11月18日 (月) 15:22時点における版

物件概要

ディアメゾン段原ミッドグレース　外観完成予想CG

• 所在地：広島県広島市南区段原南2丁目6-2（地番）
• 交通：広電バス・広島バス「段原南」バス停徒歩3分
• 総戸数：27戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年11月
• 入居時期：2020年2月上旬予定
• 売主：菱重プロパティーズ株式会社
• 施工：錦建設株式会社
• 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 最上階ワンフロア一邸が119ってことは普通の部屋は広くない？
• 最近の段原は牛田とかよりもお高いんでしょうね。白島くらいの価格かな。
• 坪単価200万越えと聞きました。驚きです
  • 200万越え？！失礼ですがディアメゾンで…？！驚きですね…
    • 200万越えの情報元を知りたいです。
      • 中区某マンションMRの営業が言ってました。信憑性は不明です。
        • 200万超えどころか230万ほどになる模様です。
          • さすが段原、期待されていますね。
• 最上階だと、部屋は119だとしても、そのほかにルーフバルコニーとかもあるんじゃないですかね。
• 眺望が期待できない分、内装や設備に期待したいです。
• 土地の取得にお金がかかったからお高くなってしまったんでしょうかね
  • もう金額はでてるのでしょうか？
• 世帯数少ないと、修繕費の負担が大きくなりそうですね。駐車場代も高そう…。
• 小規模物件の懸念は将来の積立金ですよねー。まあ段原の物件希少だし、ここは高くても売れるでしょうね。
  • たしかに小規模物件は積立金など高くなりがちですし、共用設備はシンプルになりがちですね。ただ、ワンフロア2邸だと共用廊下などのプライベート感は高いでしょうしエレベータの待ち時間も問題になりにくいでしょうし、なにか総会などで話し合うにしても合意形成しやすいようにも思います。
• デベ倒産の心配ないし、設備も立地もいい物件でおススメです。
• 販売開始時期が延期しているようですね
• マンションギャラリーができましたね。価格に驚きました。
  • どのくらいの価格ですか？
    • ザ・パークハウス広島平和公園と同じくらいです。過去にザ・パークハウス広島平和公園のモデルルームに行った人にはダイレクトメールが届きます。
      • ザ・パークハウス広島平和公園って安いm2単価の部屋で平米65万くらいだったような
        • パークハウス広島平和公園は平米単価平均だと69万あたり？
          • Aタイプ72平米が5000万～だったと思います
• 立地も規模感も結構好きなんだけど最低でも5000万越えかあ・・・
• ホテルと競合する立地でもないのにその値段ですか。そのうち郊外じゃないとマンション建たなくなるんじゃないですか。これ以上値段が上がると商売にならないから。本当にオリンピックがおわれば安いのが出るんでしょうか？私みたいに待ってる人が泣きをみそう。
  • もうマンションは安くなりません。マンションが安くなるよりも所得が上がることを期待した方が良さそうです。
    • 以前はオリンピックが終わったらマンション価格は下落していくっていうのがお決まりの意見でしたけど、最近は終わっても落ちないっていう考えの方が主流みたいですよ。
• ディアメゾンはいい物件だよ。立地設備ともに最高。多少高かろうがここを買うのは正解
• 価格帯はいくらくらいでしょうか？
  • 価格は4,600万〜6,000万らしい！高いですね。間取りはリビングダイニングの採光はバルコニーのみ。角部屋なのに。最上階は別ですが。
    • いよいよ来週末申し込みですね。第一期でほぼ完売するようですので抽選にならないといいですね。
      • 27戸のミニ物件なのですぐに無くなるでしょう。施工会社が少し気になりますが管理が三井なのでまずまずの物件かと思います。
        • 第1期は21戸 4620万～6410万 なかなかのお値段ですね。
          • いやいやほんと高いですなぁ
• 設備は取り立てて特別なものがなく普通だったように思います。交通機関と眺望に難が少しありますが、買い物の便がよいのは魅力的ですよね。
  • 小規模マンションなのでスケールメリットなど無く特徴ない質素物件です。
• ここのモデルルームみたいに分かりにくい物で説明される位なら出来上がってから売ればいい。いい値段するんだから理解位はさせて欲しいと思った。
• 私は雑多の大規模マンションよりもこういった小規模マンションの方が良いです。 子どもたちが共用部分を走り回るようなマンションや幼稚園バスを見送ったママさんがエントランスでたむろすマンションにはうんざりですね。 大規模マンションが好きな人も居ると思いますが、私のように小規模の方がというより小規模がマスト条件の人も居るんですよー。
  • 小規模でも住人によりますよね。ここはそこまで高い価格ではないからか、小さな子供がいる家族層も多く購入されているようなのでエントランスが賑やかにならないか心配になりました。通路を走ることはなさそうなのは安心できます。
    • 新築はどうしても若いファミリーが多くなるよね
      • そうでもないですよ。高価格マンションですと、dinks、子どもが独り立ちした世帯、セカンドハウスとしての利用に購入する人が多いです

交通

構造・建物

共用施設

ディアメゾン段原ミッドグレース エントランス完成予想CG

• 駐車場：21台（平面式4台・機械式17台）（月額使用料：10,000円〜18,000円）
• バイク置場（大）：2台（月額使用料：3,000円）
• バイク置場（小）：5台（月額使用料：1,500円）
• 駐輪場：54台（月額使用料：200円）

設備・仕様

• キーを鞄やポケットに入れておくだけで各戸の玄関ドアはボタンで開錠出来るそうです。最近のマンションは大体この仕様なんですか？それともここだけでしょうか？
  • だいたいそうですよ。
    • それいいけど、もし壊れて、キー持ってなくてもボタン押したら開くんじゃ？と思ってもキーを持ってる自分じゃ確かめられないなといつも思う。
      • キーを入れた鞄を少し遠くに置いて、ボタン押せば良いだけでは・・・
        • なくてもなんとかなりますが、子連れで両手に荷物と子供を抱えてるときに手ぶらキーだと本当に助かります。

間取り

• 住居専有面積：72.40m2～119.65m2
• 眺望の良さはありますか？
  • 眺望は特になさそうですよね
• せっかく1フロア2邸なので、凝った間取りにしてほしかったな

買い物・食事

• マックスバリューが近くて便利そうですね。
• ここはイオンに近いのがでかい
  • イオン(段原ショッピングセンター)を愛用しているがいつもガラガラで食料品売り場と映画館だけは潰れて欲しくないな。
    • ガラガラなんですね。段原の方はどこで買い物するのですか？
      • 段原の人はほとんどイオンで買い物していると思います。ただ、一階の食品売り場以外の店舗はガラガラで閉店しているところが多く、また新しいテナントも入らないため寂しい事になっています。
        • できた当時は段原サティ（現段原イオン）とフジくらいしかショッピングセンターがありませんでしたが、今はたくさんありますからね。地元の人以外はなかなか段原イオンに来ないでしょう。ゆめタウンやイオンのほうが低層で買い物がしやすいですし。まあ段原イオンのダイソーは広島屈指の面積で空いてるので私は好きですが。
• 周辺に結構ちょっとした飲食店やパン屋さんがあったりと良い環境です。

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：第二種住居地域
• この辺はバス便も多いし。
• イオンが近く、段原の中では立地は抜群です。日当たりは今のところはよいでしょう。将来はわかりません。立地がいいから眺望はあまり関係ないですね。
  • いくら便利な場所とはいえ、眺望は期待できませんよね。
• 段原ってお店が多くて広島駅からも近くて一見いいんですが、 あんなに近いのに紙屋町八丁堀へのアクセスが乏しいんですよねー。 バスは広島駅方面ばかり。街中へ行くバスは大学病院までいかないと数がない。 住んでた頃は街へはもっぱら自転車かタクシーでした。 なんとかならんもんでしょうか。
• 段原には新規物件が建たないので期待大ですね。間取り価格が気になります。段原に住んでますが大変便利が良い土地です。
• 南側に将来マンションが建って日当たりが悪くならないか心配しています。
  • 建たないでしょう。そんなまとまった土地もないし。
• 売れそうな立地ですね
• 自分も段原に住みたい派だけど、冷静に考えると何故段原が人気なのか疑問…。個人的な感想だけど、区画整理で綺麗◯、広大病院近い◯、だけどアクセスがほぼバスのみ△(一部の段原は近いですが、)、学区△。確かに良いところだとは思うけど、それ以上に地価が高い！高すぎる！実家がこの辺りだから段原…とは思ってるけど、外からぽーんとやって来る人達は何処に魅力感じてるんだろう…単純に疑問です
  • 外からぽーんとやってきて段原が好きになりました。マツダスタジアム、イオン、広島駅が近い。おいしい食べ物、飲み屋がある。区画整理されていてきれい。中心部へ徒歩、自転車などで行ける距離が魅力的に感じるところでしょうか。
    • ほんと段原は区画整理されてきれいなところですよね！交通手段が少ないのが不便かなと思いますが。
      • 確かにそう言われれば…と納得しました。普段散歩がてら広島駅や中心部まで歩いていますが、丁度良い距離だなと思っています。※駅へは20分、中心部へは30〜40分なので遠いと思われる方もいらっしゃると思いますが…相変わらず高いなぁとは思いますが、なんだか腑に落ちました。ありがとうございます！
        • 大学病院が近いっていいこと？通ってるなら近い方がいいけど、初めて行っても初診料高いし待たされるしじゃないの？段原のいいところは区画整理で街並みがきれいなこと、カープファンなら球場が近いことぐらいかなあ。エリアについてよっては閑静な住宅街なんだろうか。
• 区画整理、新築建物が増えたことで電柱が地上から減り概観がきれいになった感じがします。新しい住人が増えてる分、段原学区のイメージも変わってきてるんでしょうね。
  • 区画整理され段原山崎を中心にきれいになっています。マンションが建つ区画は昔からあるので変わりませんが、市内に近く便利な場所ではあります。バス以外の交通手段はありませんが、不便は感じません。ただし、場所的に眺望や日当たりは考えないといけないと思います。
• 段原は公共交通機関はバス便のみですね。広島駅方面は便数はわりと多めで便利です。中心部（八丁堀・紙屋町）方面は、比治山トンネル経由のバスは便数が少なめ。大学病院前から乗れば、昭和町経由のバスも利用可能なので、八丁堀・紙屋町方面の便は多くなりますが。もっとも、自転車とか自家用車が使えるのであれば、広島駅方面も中心部（八丁堀・紙屋町）方面も近くてとても便利。大通り（中広・宇品線）を1本入れば結構閑静な住宅街。治安も悪くなく、なかなか良い街だと思います。もっとも、街なかだから、田舎ほどよいとは言えないかもしれませんがね。
• カープのチケットがとれてた頃は段原よかったですけどね。最近はカープにもいけないし、紙屋町八丁堀への公共交通機関のアクセスの悪さと慢性渋滞がいやですね。広島駅前も結局ぱっとしないし。
  • カープの試合日は比治山トンネル他周辺道路が大渋滞ですよね…試合日と知らずタクシーで市内から段原に出ようとした際、メーターがガンガン上がって涙目でした…
    • 街から比治山トンネル抜けて段原中央の交差点のところは最悪ですよね。右折斜線に二車線あてがわれて１車線で直進と左折をさばくから、なかなか進めない。本来ならあと２車線必要な場所。今でこれですから、今後２号線に抜けられるようになったらシャレにならんのでは。グランクロスを見ればわかりますが、自分の家付近が渋滞して近くまで来てもなかなか帰れない、出かる時もなかなか出られない、これは相当なストレスですよ。
• 段原に7年住んでます。個人的な意見です。

（良い点）

• マックスバリューが近くにあり日々の食料品の買い物には困らない（2階から上のテナントは微妙なお店や空きスペースも多いが、建物内にマックスバリューの中四国本部？のオフィスがあるのでそう簡単に潰れないのでは。また映画館も混雑してるバルト11などと違い、周囲に人が座らないのでゆったり映画が観られる）
• 徒歩圏内にクリニックが多い（内科、外科、歯医者はもちろん、小児科、婦人科、呼吸器科、泌尿器科、耳鼻科などもある。手術や高度な治療、一分一秒を争う事態になった場合も大学病院がある）
• 比治山に近い・・・遊歩道が整備されているので散歩によい。市立のまんが図書館もあり、無料でまんがが借りられる
• 飲食店が多い・・・マックスバリュー隣のオフィスビルや、広大の学生、病院関係者が多いからか、居酒屋、レストランやランチのお店も充実している

（考慮しておく点）

• 小、中学校が近くない・・・学区は段原小、段原中でしょうか。特に段原小までは段原の大通り、電車通りを超えなければならない。
• 段原大通りを通る救急車、パトカーが多い・・・今の季節、窓を開けているのでサイレンが響きます。
• あとは上の方でも意見が出てますが、カープの試合後はマンション周辺は車、歩きの観戦者が多いです。

周辺施設

その他

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