ザ・パークハウス 昭和吹上

2019年11月5日 (火) 15:45時点における最新版

物件概要[ ]

ザ・パークハウス 昭和吹上 外観完成予想CG

• 所在地：愛知県名古屋市昭和区川名町1丁目1番（地番）
• 交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「吹上」駅 徒歩7分 （3番より）
• 総戸数：46戸
• 構造、建物階数：地上10階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年06月
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社、戸田建設株式会社
• 施工：戸田建設株式会社
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

【価格】

• 公式HPに坪単価１９９．５万円と名古屋主要地下鉄駅の坪単価が記載されています。それを見る限りお値打ちな物件と思います。 https://www.mecsumai.com/tph-fukiage46/reason_4ldk/
• 今後昭和区、千種区辺りのマンションはまだまだ値上がりして行く傾向にあるのでしょうか？
  • 昭和区千種区に限らずこれ以上不動産価格上がったら、買い手がつきにくいから、今がピークだとは思います。ただ営業マンからのセールストークは『これからまだまだ不動産価格あがりますから今のうちに』という言葉を出して購買意欲を掻き立てる発言はどこでも出ると思います。一見、購買意欲をかきたてるような派手なアピールポイントは無いように思いますが、実際に生活する上で不要である余計な施設を省くことで、品質の良さに対してコストを抑えたバランスの良いマンションだと思います。

【再登録受付】　

• 価格：4,800万円
• 間取り：4LDK
• 専有面積：86.40m2
• 販売戸数：1戸（2階）
• 管理費（月額）：19,010円
• 修繕積立金（月額）：6,920円
• 修繕積立基金（一括）：734,400円
• 管理準備金 : 19,010円（一括）
• インターネット利用料 : 1,815円（月額）
• 共視聴設備利用料 : 495円（月額）

【先着順】　

• 価格：5,794万円～6,555.3万円
• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：87.35m2～93.22m2
• 販売戸数：4戸
• 管理費（月額）：19,220円～20,510円
• 修繕積立金（月額）：6,990円～7,460円
• 修繕積立基金（一括）：742,480円～792,370円
• 管理準備金 : 19,220円～20,510円（一括）
• インターネット利用料 : 1,815円（月額）
• 共視聴設備利用料 : 495円（月額）

交通[ ]

【電車】

• 2路線利用可。
• 「名古屋」駅へは乗り換えなしの直通で13分。

【バス】

• 「栄」エリアへ直通のバス便。徒歩わずか2分の近さにある市バス「安田通」停から、都心へ快適にアクセスできます。
• マンションのすぐ近くに市バス安田通のバス停があり今池経由の千種駅行きや吹上から矢場町経由の栄行きのバスも利用できて交通の便はとてもいい場所です。

【徒歩】

• 物件から地下鉄までの距離は、エントランスから地下鉄3番出入口まで徒歩7分かからなかったですよ。意外と近いと思いました。
  • 吹上駅までも平坦な道ですし、地下鉄のホームまでで7分くらいで着きました。

【車】

• 車で出掛ける際も名古屋高速まで1分。

構造・建物[ ]

【構造】

• 戸田建設が威信をかけてしっかり施工管理する物件だと思います。
  • 戸田建設の施工で品質は申し分なく三菱地所コミュニティのメンテナンス安心できます。
• アウトフレーム設計になっているので、邪魔な凹凸が比較的少ないというのは住みやすそう。２LDKから４LDKまでそろっているので、マンション自体の購入世帯は夫婦二人暮らしからファミリーが対象となってくるのかな。そうすると46戸という規模的には住みやすいんじゃないでしょうか。 各部屋の広さも5畳以上あるのは良い面ですが、逆に収納が少なくなってきてしまっているのが残念。ファミリー住まいになると荷物も増えるので、もう少し収納力があっても良かった気がします。
• とても静かでフラットな立地にあり、建物も造りがしっかりして品質の良さを感じます。 隣とのベランダの仕切りが独立性が高く、プライバシーが保たれます。 周りに高い建物がないので、見晴らしも良くいいマンションと思います。

【日当たり・眺望】

• 低層住宅が広がる南面の部屋が多く眺望と採光が良さそうです。
• バルコニーから見える景色が集合住宅に囲まれており圧迫間を感じました。しかし慣れている方には気にならないと思います。

共用施設[ ]

ザ・パークハウス 昭和吹上　エントランスアプローチ完成予想CG

ザ・パークハウス 昭和吹上　ラウンジ完成予想CG

【共用施設】

• 駐車場 : （総戸数に対して）34台（機械式34台）・空あり　6,200円～11,800円（月額）※月額使用料11,800円は空きなし
• 駐輪場 : （総戸数に対して）73台・空あり　100円・200円（月額）
• バイク置場 : （総戸数に対して）2台・空あり　2,000円（月額）
• バルコニー面積 : 12.20m2（再登録受付）、11.79m2～12.20m2（先着順）
• リングシャッターゲート付き駐車場
• ゴミステーション（24時間対応）
  • ゴミステーションが雨に濡れずにいつでも出せるのも良いです。
  • 生ゴミなどもボックスに入れるので清潔感がありとても綺麗に整理されています。
• ペット足洗い場
• 部屋へ向かう廊下は真っ直ぐではなく、狭い敷地にギュッと建てられたイメージを持ちました。

【駐車場】

• 敷地計画を見ていて思ったんですが、ペットの足洗い場のところの近くにある、大きな円は、一体何を指しているのでしょうか。 車のためのターンテーブルか何かなのでしょうか。 シャッター入ってすぐに機械式の駐車場があるみたいですけれど、 普通に切り返すのは難しいのかな？ 位置的に、シャッターに近いところの人だと、もしかしたら切り替えしている間にシャッターが閉まってしまったりなどがあるのかもなと思いました
  • 敷地内に書かれている円は、ターンテーブルの可能性が高いかなと思います。敷地の形や広さなどを考えると、あの部分に３４台分の機械式駐車場を入れると、方向転換とか切り替えるスペースがないんじゃないかな、と思いまして。ターンテーブルがあるならば、運転がそこまで得意じゃなくても安心なのではないでしょうか？
  • 機械式駐車場のターンテーブルは入れにくい方用に設置してるだけで。ターンテーブルなしで普通に入れましたよ。狭くもないです。
• 名古屋で平面駐車場取れないとなるとウケは悪いですよね。名古屋はクルマがマストなので。
  • 駅近マンションを例にとると機械式駐車場が空いてるところ多いよ。車は維持費が高いので通勤に使う必要がない人は手放す人が増えてきている。近所の月極の平面駐車場も空きが多い。 マンション内の平面駐車場が良いと言うのはその通りだけど、名古屋は車がマストというのは変わりつつあるよ。
• 機械式駐車場が撤去+更新で2,500万円くらいでそ。 20年使って管理費+修繕費を46戸で割ると月々4100円（35年177万円）くらい？ 34台分の敷地が400㎡として、運良くまとまった土地が確保できて吹上相場よりも坪単25万円も安い82万円で仕入れていたとすると、デベの経費と利益を2割乗せて、一戸辺り350万円増+400㎡分の固定資産税か。 立体駐車場だったら加えて舗装修繕もあるんだろうけど、機械式駐車場の維持費がネックだなんて富裕層だなー。 永住の自信があれば、平面式か立体駐車場を探すべきなのかもね。 20年間のコストは、機械式が100万、平面が350万。
• ここの駐車場はチェーンゲート付きでセキュリティが高く安心です。ここはターンテーブルを使うパズル式駐車場とチェーンゲート際にある三段式の昇降駐車場の二種類あり昇降駐車場はターンテーブルを使わないので便利だと思います。
• 毎日車通勤をされる方には機械式駐車場はデメリットと思いますが、週末のみ車を使用される方は、屋根無しの平面式より屋根のある機械式の方が確実に車の損傷が少なくセキュリティも高いため、メリットがあると思います。 将来的にカーシェアなどが進み、駐車場が不要になってくれば、機械式を減らして維持管理費を抑えることも考えられます。 また、人口減少が進む中、将来的な資産性を考えると都心に近い場所を選択するメリットがあると思います。
  • まったく同感ですね。 機械式駐車場は本当に汚れないしセキュリティ高くも安心です。操作も慣れれば大して苦になりません。平面式は雨ざらしで汚れと塗装の劣化や隣の車からのドアパッチが心配です。車好きなら迷わず機械式駐車場を選びたいですよね。

設備・仕様[ ]

• キッチン・・・天然石カウンタートップ、静音ワイドシンク、無水両面焼きグリル付ガラストップコンロ、浄水器一体型シャワー水栓、食器洗い乾燥機
• バスルーム・・・保温浴槽、ガス温水式浴室暖房乾燥機、ミストサウナ、カラリ床、らくポイヘアキャッチャー、スッキリドア、オートバス
  • ガス温水式浴室暖房乾燥と、ミスティが入っているのですが、 ここってエネファームが導入されていたりするのでしょうか。 それともないのかな。 給湯器の性能がとても良いものだから、こういうふうにガス温水式の設備が使えるのかなぁなんてちらりと思いまして。 でもどこにもエネファームの文字がないので、普通の給湯器なのかな。
• 洗面室・・・引出式シングルレバー混合水栓、ボウル一体型洗面化粧台、三面鏡裏収納
• ディスポーザーやスロップシンクも無い。
• 他のマンションも見学行きましたが、比較することで室内の仕様の良さも感じられました。
  • 隣のマンションと比較すれば一目瞭然こちらの物件の方が質の高いことが分かりますよ。価格もほぼ同じで建物の構造や内部の質感が全く違います。非常階段や駐車場のフェンスなど質感が高いです。
  • お隣はリングシャッターもないし、部屋も比べると小さいし。あれで同じぐらいの値段なのがびっくり。
  • 10件ほど見学した中では、質はトップレベルだと感じました。

間取り[ ]

• 間取：2LDK～4LDK
  • 専有面積：57.79m2～93.22m2
• 15タイプから間取りが選べるのは贅沢ですね 南側が低層住居が多いので見晴らしもいいでしょうし通風もよさそうに思います。
• 間取りもよく、収納がたくさんあるのが良いです。
• 1階には、最大奥行き約4.2mの南面テラス付きプランを設定。テラスの南側に植栽帯※を設けることで、さらに広がりを感じられる空間を実現しました。ゆったりと心地よいプライベートタイムをお過ごしいただけます。※Cg、Bg、Hgタイプのみ
• 専有面積は、広めに取られているのかな。２ｌDKの物件も57平米あるので、リビングがきっちり広くなっていました。居室には収納はまずまずある方だと思います。全体的にファミリー向けに作られているのだろうなって見てて感じました。

３LDKも70平米以上ありますから、ゆったりと家族揃ってリビングで過ごせそうです。

• 色々な間取りがありそれもかなり個性的ですね 一般的な間取りはCだと思いますが収納がたっぷりあるので部屋がすっきり見えるでしょう。Aタイプは外観の角を良くイカした間取りで、窓が部屋にそれぞれあるのも明るくていいですし、リビング中心の間取りは家族を近く感じられるのでは 広々した間取りも多くいろんな家族が住まわれそう。都内では考えられない贅沢な間取りですね。戸建みたい！
• Fタイプは、横長リビングですが、リビングインの部屋がリビングとバルコニーに対して並んでいます。 ワイドスパンだったりするのでしょうか？ 普通に使いやすそうです。
• 今公開されている間取りにルーフバルコニーつきのプランが出ています。 最上階ですし、面積も90㎡オーバーですし、何よりルーフバルコニーつき プランそのものが希少ですし、人気が集中するのでは？と考えますが 間取りが出ているという事はまだ残っているんですか？
• こちらのマンションは広い間取りがあるので、値段によっては魅了を感じます。 間取りも種類がありますから、自分のニーズに合ったプランを選べますね。 収納スペースもそこそこあり洋室の広さとリビングダイニングの広さのバランスがいいなと思いました。
• 間取りが選べて、広いのは嬉しいです。90㎡超え、4LDKといった広めのプランがメイン。15種類から選べます。 また、間取りも自由設計のメニュープランにすることができます。Aタイプだと、洋室1のドアを開放的なウォールドアにするとか。同じような間取りでもドアを引き戸にするか違うものにするかで変化があって面白いです。全てが同じじゃないと個性も出て自分の住みたいように間取り変更できていいですね。 DrやG、Jタイプはグレーアウトになってしまっていて、完売したのかと思いました。ちらほら完売した間取りもあるようです。
• テラス付きの住戸など人気の間取りは、既に分譲済みになってきているようです。
  • テラス付き人気でしたか？確かにテラスは広くて良かったけど植栽があるにしても前の家が気になるし、暗くて収納も少ないと感じうちは見送りました。
• 2ldkの部屋を狙ってます。ここのマンションどうですか？？
  • 西向き、梁が気になるところ。隣の三井さんと良い比較が出来ると思います。

買い物・食事[ ]

【買い物】

• ナフコ 春岡店（約80m・徒歩1分）
• ドラッグスギヤマ 春岡通店（約240m・徒歩3分）
• マックスバリュ エクスプレス北山店（約630m・徒歩8分）
• イオンタウン千種（約1,730m・車3分）
• 普段の買い物は車でイオンか、近所のナフコ・マックスバリュというところなのかな。買い物自体は割りと恵まれている方じゃないかと感じました。

【食事】

• vichino（約80m・徒歩1分）
• GLOVE MART/Cafe Globe（約110m・徒歩2分）
• Osreria Gentile（約490m・徒歩7分）
• The Valenca（約880m・徒歩11分）
• カフェやおしゃれイタリアンも数軒あったり気に入ってます。

育児・教育[ ]

【幼稚園・保育園】

• 市立 安田保育園（約240m）
• 市立 吹田幼稚園（約1,100m）

【小学校・中学校】

• 市立 広路小学校（約1,180m）
• 市立 駒方中学校（約1,930m・徒歩25分）
• 小学校は広路小学校ですか？中学校は？
  • 路学区なので、中学校は駒方中学です。 徒歩、30分以上はかかると思います。 小学校までは20分位ですかね。
• 小学校には低学年だと20分以上かかります。二年生までは集団下校で三年生からはバラバラです。朝は６年間集団登校です。
• 通学区の小中学校はあまり近いとは言い難い距離だと思います。ここだとファミリーでという風に考えている人も少なからずらっしゃるかと思いますが、この距離ってどうなんでしょうか。特に中学校は片道約2キロです。
  • いい学区だと思いますが、学区の端なんで、遠いのがネックです。中学なんて徒歩30分以上かかりそうなのに自転車通学禁止なんですよね。女の子だと心配です。

周辺環境・治安[ ]

• この物件の土地は元は戸田建設の社宅の跡地です。
• 大通りから一本入った静かな環境ですぐ近くにナフコやグローバルマートなど 生活用品を買う店も近くにあり、交通アクセスも吹上駅徒歩7分と比較的近い。
• 名古屋駅へのアクセスの良さ、周辺環境など魅力が多いと感じています。
  • スーパーなど周辺環境もいいし名駅や栄へのアクセスの良さも同じく魅力的と思います。
• 吹上でも環状線の東側と西側では随分環境が違います。本物件は環状線の東側にあり、昭和吹上と名前にあるように昭和区のフラットな閑静な低層住宅街にあり住みやすいです。御器所はバスターミナルがあり地下鉄２路線があり便利ですが最近人通りが多く落ち着かない環境になりつつあります。
• 吹上に最近マンションばんばん建ててるけど、桜通線沿線で土地が空いてるとこに建ててるっていうイメージしかない。
• 吹上は不思議なくらい何もない。しかもここは駅から遠い。
  • 何もない、というほどでもないような気もしますが…。都心部まで近くて、比較的落ち着いているエリアだから暮らしやすいと考える人も多いのでは。 大きめのショッピングモールなんかがあるとかなりアピールポイントにはなるとは思いますが、 みんな車で買い物行っちゃったりするしなぁ。近所にあればいいけれど、ないならないでどうにかなるところはあります。
  • 御器所、今池にも全然歩いて行ける範囲にあると思いますし、自転車ならすぐに行けるので24時間のSEIYUや東山線、桜山線、鶴舞線にも時間に余裕が少しあれば乗れますので、静かな場所で子育てにも良い環境だと思います。
• 夜は静かだったりするのでしょうか。でも買い物や病院もありますし、公園もあったりするのでそう不便は無さそうな気も。
  • 先日見学に行きましたが、広い間取りが良かったです。大通りから離れて静かな場所でした。 確かに価格は相応ですが、住めたら良いなぁと思っています。
• 吹上の街、割と人気です。学生時代の同級生が住んでいるようです。 ・吹上駅は桜通線が利用できる ・吹上ホールが近い（イベントを定期的に開催している） ・鶴舞公園まで自転車で行ける（図書館や試写会、桜まつりなど） ・1駅行けば今池駅で東山線に乗り換え、1駅行けば御器所で鶴舞線に乗り換え 夫婦で、名古屋と三河勤務だと御器所の方がいいのかなと思ったりします。吹上ホールはトミカ博もあったりして、子供を連れて行ったりしましたよ。鶴舞図書館も大きいですし、いい点はたくさんあるでしょう。 価格は高いような気がします。都心に割と近くて、ほどよく落ち着いたところでと希望にちょうど合う地域なんじゃないでしょうか。

【地盤・水害】

• 大規模地震による液状化や頻発する豪雨災害が懸念される中、都心へのアクセスと地盤・地形条件の良さが絶妙な立地であると思います。
• 洪水の心配もなく、地震液状化は1本道を挟んだ西側と地盤が異なるのか良いですね。

周辺施設[ ]

【公園】

• 川名西公園（約260m・徒歩4分）
• 吹上公園（約820m・徒歩11分）

【病院】

• 昭和区休日急病診療所（約240m・徒歩3分）
• あおやまクリニック（内科・循環器科）（約300m・徒歩4分）

【公共施設】

• 昭和区役所（約1,170m・徒歩15分）

【その他施設】

• 川原神社（約800m・徒歩10分）

名古屋市昭和スポーツセンター（約970m・徒歩13分）

掲示板[ ]

• 愛知県のマンション口コミ提示板一覧
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