ソライエ東川口プレミアムレジデンス

2019年11月1日 (金) 13:30時点における最新版

物件概要[ ]

ソライエ東川口プレミアムレジデンス 外観1

ソライエ東川口プレミアムレジデンス 外観2

• 所在地：埼玉県川口市東川口一丁目27番1外（4筆）（地番）
• 交通：

1. 武蔵野線 「東川口」駅 徒歩4分
2. 埼玉高速鉄道 「東川口」駅 徒歩4分

• 総戸数：50戸
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年10月
• 売主：東武鉄道株式会社、三信住建株式会社
• 施工：東武建設株式会社
• 管理：東武ビルマネジメント株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• ソライエは評判良いよね
• 一番安い部屋で4800と聞いたのですが本当ですかね？
• マンションマニアさんのブログで坪単価210万ではないかと書かれてました。70㎡4450万と。 正式な価格発表が待ち遠しい。
• 3600～5500とのことですね。
• 自然に囲まれているのもひとつのウリだとは思いますが、鶏の鳴き声は窓を閉めていればさほど気にならないのではないでしょうか。電車の音もほぼ聞こえませんでした。西側には富士山も見えますよ。これだけの立地条件でこの仕様、価格のマンションはもう東川口では出てこないでしょうね。

交通[ ]

• 駅から本当に近いです。1分って走れば1分より早いのではないかと思うくらい。
• パンフレット見たんですが、まさかの入り口が105号線側。 てっきり、バルコニー側だと思ってました。 危ない道だってこれだけ皆思ってるのに。 信号作って欲しいわ。 
  • そうですね、エントランスホールから歩道を確保してくれているのは良いのですが歩行者用信号があるかないかだけでもかなり違いますね。 というか、それくらいの要望簡単に通りそうですが作らないんですかね
  • 駅側まで105号線を数百m歩けば信号のある交差点がありますから、そこまで行きなさいということでしょうね。 朝夕は特に通行量が相当多いので、あそこに信号付けたら車からは大ブーイングでしょう。 横断歩道のない場所で道路を横断しなければ大丈夫だと思います。
  • エントランスは物件の南側にもあるので、駅からの動線なら、そちらを使えば良さそうですね
• 良い点は武蔵野線〜京浜東北線で南浦和乗り換えの方。東京方面は朝座わって通勤できます。 埼玉高速鉄道も1本待てば、座って通勤可能です(浦和美園の発展次第で、座れなくなるかも) 逆に武蔵野線は夜遅くなり、1本乗り遅れると、20-30分待ちがありますので注意してください。 

構造・建物[ ]

ソライエ東川口プレミアムレジデンス エントランス

• 敷地面積：1,908.74m2
• 建物延床面積：4,603.63m2
• 外観はイマイチな印象でした。 ちょっと昔の建物のような・・・設備はどうなんでしょうか。 
  • 自分はあのツートーン素敵だと思います。高級感あって。 エントランスとかデザイナー使ってるみたいですし、どんな風になるのか期待ですね。
• 手前の１～３階についている小さなベランダみたいのって何でしょう？窓しかなくて、降りられないし、これは一体？よくあるものですか？
  • エアコンの室外機置き場ですね。 あとは窓から手を伸ばせば届く、細長いものを置いておいたり、用途は様々あるようでした！！
  • ほぼ西側からの撮影ですかね。 そうすると東向き、南向き住居になりますね。
    • そうです、ほぼ西からです◎ 南側はまだ大きなカバーが取れていないので、撮ってもイマイチかなと思ったので。 左手前の小屋が、鳩ぽっぽです。 ここの家主さんも目の前にこんな大きなマンションが建ってお気の毒です。 マンション敷地は、以前は空き家、庭？空き地があったみたいな感じですね。 
• 駅から近い＋高台なので、洗濯がよく乾きそうだなと感じています。高いマンションがすぐ隣に建つ心配もないようですし。 
• 天気が良い冬の日には、南西向きの窓からは富士山見えると思います。
• 建物を見るとバルコニーは隣との境も壁になってるので好印象です。 けど裏手に回ると窓なんかは賃貸っぽさも感じました。 高台とありますが、あまり眺望は期待しない方が良いかも。前は向かいにマンション、後ろもマンションや東北道、その先はラブホなども見えるかと思います。
• 外壁はタイルですね。CGとは少し異なって見えて、実際は少し安っぽく見える気はします。 ただ営業さんの話では「馴染むことで今とはまた違って見えてくる」とのことでした！  

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  現地状況（2017-08-17）

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  現地状況（2017-08-31）

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  配置図（2017-09-10）

共用施設[ ]

• 私は機械式駐車場も苦手だし、あの駐車場出入り口から右左折して出ていくのも結構時間かかりそうで、嫌だなぁ。外に駐車場借りる方がいいかなと思っています… このあたりは駐車場一万円/月くらいでしょうか。
  • 駅周辺だともう少し高いのではないですかね。 オハナの周辺で9000円/月程度でした。
  • ソライエの近くにまとまったスペース駐車場は無いですね… 西側も北側も地主のいる農地が広がり、駐車場にしてくれそうにもないですよね。。 砂利道、畑を越えたところに駐車場あったかもなぁ、駅と反対に歩いて3分くらい、畑の奥…。 
• ゴミステバは、自転車・バイク置場出入口と書いてある所に作るそうです。 屋根を設置し、雨でもマンションから濡れずに行けます！と説明されました。

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 駅徒歩4分。駅から近いのはいいなあと思います。そして、こういった階段状のマンションは、角部屋のバルコニーが広いですね。BBQはできないかなと思いますが、ガーデニングなどできたらいいなと思っています。 
• だいたい４人家族くらいであれば ３ＬＤＫもあれば十分に暮らしていけるように思いますが、 最近は部屋数だけあったも、狭い部屋ばかりの物件が多いです。 この物件は、同じ３ＬＤＫでも、専有面積が様々あるため 部屋の広さや配置の違うプランがいくつもあるので 家族のスタイルに合わせて選べて良いと思いました。
• 収納率が高いのでファミリー世帯としてはありがたい間取りになっていると思います。 
• 間取りには面白みは皆無だけど、ワイドな窓はいいですよね。
• Irタイプの間取りは4LDK+WICですが、ルーフバルコニーつきは6戸のみですか？ 間取り図にはアウトドアリビングとしても活用できるとあります。 このアウトドアリビングとは何でしょう？ よく住宅の宣伝で庭やバルコニーにテーブルセットを設置しているイメージを見ますが、そういう事ですか？
  • アウトドアリビングというのは、リビングと隣接した庭や広めのバルコニーなどの屋外空間をリビングの延長として室内と一体的に活用することです。木製のデッキ床やタイル張リの床、パーゴラ、ガーデンファニチュアなどで構成されることが多く、バーベキューパーテイなどの多目的な楽しみ方ができるもののことです。 テーブルセットは備え付きではなく、施主側で用意することになるのではないでしょうか。
  • ルーフバルコニーは６戸です。 少ない数なので、あの場所であの仕様で良い人もいると思うので早く売れると思います。

買い物・食事[ ]

• 24時間営業のスーパーや大きいな公園、病院が充実しており、生活の利便性は抜群だと思います。
• 魅力は西友までも徒歩1分なことですね。西友、夜遅くまで営業しているしと思っていたら24時間営業でした。もはやコンビニでした。 

育児・教育[ ]

• ここは、小学校通学路はどうなるかわかる方いらっしゃっしゃいますか？ 本当にエントランス105号線側は危なくて子供出入りさせられないです。 マンション近くのお子さんたちはあの急坂を下ってるのでしょうか？ 逆に西側から大門小学校に無理やり通わせることはできるのでしょうか？ 大門小学校の方が道が安心ですよね。 
  • 大門小はさいたま市ですから、ここの子供は川口市内の小学校になるのではないでしょうか。105号線を駅方面まで歩いている子供達は見掛けますね。おそらくは信号のある交差点まで行って、そこで渡るのだと思います。敷地内との車の出入りもかなり危険で危ない感じになるかもしれませんね。なんらかの対応策が取られていると良いのですが。

周辺環境・治安[ ]

• 川からの距離もあるので洪水の心配もないですね。
• 高台に建てられるのでハザード対策にもなってますし、低層階でも充分に眺望も望めるのでは？と思ってます。
• 大門の方はまだ畑ばっかりで平地だし、夕陽の眺めもいいですよ～このへんは。 ソライエは竹林が邪魔するかもしれませんが、なにもなければ富士山も見えますよ 

【道路事情】

• この物件のかなり近くに住んでいましたが、この場所だと線路から直線で200m近く離れているので、電車の騒音の心配はないですよ。 しかも、200m先の線路は両サイド壁です。 ただ、マンションのすぐ横の県道105号線はそれなりに交通量があるので、そっちの方が気になるかもしれません。
• ソライエから、安全とされる信号の交差点まで歩きました。が。そもそもその交差点までのわずかな道のりが危ないです。 交差点に向かうには車の進行方向と逆方向に歩かないといけないので怖いんですよね。けっこうビュンビュンくるので。 
  • 一応今も歩道スペースはありますが狭いんですよね。 片側一車線ですが朝夕はかなり車通りも多く、信号がないのでスピードも出ています。 その上見通しも悪いので、結構怖いんですよ。 歩道を広げたり、ガードル付ける余裕はなさそうな気もしますけど？
  • 交差点への横断歩道の設置は警察などにも問い合わせはしたが、優先順位や基準の問題がありクリアできず、設置は難しいです、とのこと。無理なんでしょう。 信号までガードレール作るってのはまた無茶かと思いまして聞きもしませんでした。 駅までのルートは、通学路も含め、西側からぐるっと回って歩いて信号の交差点まで行って下さい、とのことでした。
• いつもあのマンション前を通って駅に向かってます。 マンション前の道幅は狭く、交通量もそこそこあり、危ない道です。子供の住環境として考えると、親としてはナシです。 またマンション前の坂は自転車で上がるのは無理なくらい長い急勾配です。

【鳥】

• 東川口駅の周辺にお住いの方なら分かると思いますが、ここ数年ムクドリの被害が凄いです。 夜は窓を開けて寝ることなんてできないし、脱糞で道路は汚いし・・・。 多い時では数千羽のムクドリが駅周辺を埋め尽くします。 昨日こちらのマンションの前を夕方に通ったら、目の前の電線はムクドリで埋め尽くされていました。 時期にもよるみたいですが。
  • 「電線ムクドリ」対策なら、比較的容易ですよ。でも東川口駅周辺の住民が10年ほど前から市に訴えていますが、全く解決していませんけどね。 行政がどこまで本腰入れてくれるか、だと思います。 また、あの辺りは川口市とさいたま市の境なので、何かとトラブルありますよ。 お互いに隣市とせめぎ合って・・・結局、迷惑するのは住民なんですよね・・・。
  • 東電にっ、電線対策させれば、ヨイ。 (電線の上に細いワイヤーをもう一本設置) とりあえず、ムクドリは他所に移動します。
• 駅周辺は木も電線もムクドリでいっぱいですね。数も増えてきて、駅周辺にも活動場所を広げています。ソライエ東川口周辺も夕方から夜はかなり騒がしいですね。窓は開けてられななそうです、、、。
• このマンションのすぐ裏には、鳩を大量に飼っている？お宅がありますね。 伝書鳩？古い小屋の中に大量にいるのですが、近くを通ると鳴き声や臭いも気になります。
• ムクドリ、鳩もそうですが忘れちゃいけないのは鶏ですね。 朝からコケコッコーと結構鳴いています。 目覚まし代わりには良いかもしれませんが、休みの日にはゆっくり眠りたいという方にはちょっと苦痛かもしれません。 農家も多い土地柄なので時折香る肥料の匂いや、風の強い日には土埃が凄まじいです。 ベランダの向きや高さによっては、晴れていても洗濯物が外干しできない日もあると思います。
  • すぐ近くにはいちご栽培用のハウスも建ててますね。 (ブルーベリー農園の近く) あまりん、かおりんの栽培用との噂があります。 ブルーベリー狩り、いちご狩りが徒歩圏内でできたら最高ですね！！
• 鶏はすぐ目の前のお宅で飼っているようです。 鳩も大量に飼っているので、鳥好きな方には良い環境かもしれません。 近所に住んでいますが、特殊な鶏なのか結構昼間も鳴き声が聞こえてくることはありますね。 連呼することもあるので、気になる人は気になるかもしれません。 夕方から夜に掛けては、鳴き声が聞こえたことはありません。

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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