バースシティ溝の口WEST

2019年10月31日 (木) 23:14時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市高津区下作延六丁目1845番他（地番）
• 交通：

1. 南武線 「津田山」駅 徒歩8分
2. 南武線 「武蔵溝ノ口」駅 徒歩22分
3. 東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩23分
4. 東急大井町線 「溝の口」駅 徒歩23分

• 総戸数：60戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年12月下旬予定
• 売主：株式会社末長組
• 施工：株式会社末長組
• 管理会社：東洋グリーン建物株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 予定販売価格は未定ですが、駅から遠いので割安ではないかと思っています。
  • さすが末長組。期待通りのお値ごろ価格ですね。「3,090万円～5,290万円、58.60m2～80.67m2」葬儀場近く、坂道の上など、立地にこだわらなければ、お買い得では。

【第1期1次 先着順申込受付概要】

• 販売戸数：10戸
• 販売価格：3,090万円～4,490万円
• 間取り：2LDK+S・3LDK
• 専有面積：64.22m2〜78.85m2
• バルコニー面積：10.62m2〜13.68m2
• ポーチ面積：8.14m2～14.91m2
• テラス面積：11.21m2・11.59m2　
• ドライエリア面積：13.27m2
• 管理費(月額)：10,540円〜12,940円
• 修繕積立金(月額)：5,780円〜7,100円
• 修繕積立基金(引渡時一括)：375,360円〜460,920円
• 管理準備金(引渡時一括)：10,540円〜12,940円

交通

構造・建物

共用施設

• 駐車場：敷地内に24台（機械式22台、平置身障者用1台、平置105号室専用1台）
• バイク置場：敷地内に4台
• 自転車置場：敷地内に107台（2段式上段13台、2段式下段26台、固定ラック34台、スライド34台）

設備・仕様

間取り

• 間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 面積：58.60平米～80.67平米
• ファミリー物件だと思ったら1LDK+Sもあります。
• Jrタイプは廊下ではなくホールになっているところが良いのかなと思う。ドアを閉めれば中が見えないようになっていますし、子供がいる場合、ちょっとお友達をホールで待たせたりもできそうだし。ワンちゃんを飼っているご家庭もホールがあれば、トイレを置いて置けたりできそうですルーバルや反対側にもバルコニーもありますし、広々としていてタイプ的には住みやすそうです。

買い物・食事

• 日々の買い物はマックスバリュ？地図を見るとそれ以外の商業施設に行くなら車を出すのがベストっぽいですね。
• 周りには商店も飲食店も病院も金融機関も生活に必要なものがほとんどない。駅前のマックスとファミマくらい。
  • 買い物はマックスバリューくらいしかありませんね。隣駅の溝の口駅はちょっと栄えているようなので生活必需品はそちらで買い物する感じになりそうかな
    • 津田山駅周辺自体何もないところだからほぼ溝の口近辺に頼る生活になりそう。

育児・教育

• 緑多いし子供の遊び場があるし、子育て環境はまずまずといったところでしょうか。
• 子育て環境で気になる小中学校については、小学校が徒歩6分、中学校が徒歩21分とありますから、よさそうな感じはします。
• 間取りから考えるとファミリー向けだと思いますが小学校は徒歩6分程度ですが、中学校は徒歩21分。子育て環境を優先に考えるとちょっと迷ってしまうかもしれませんね。

周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種住居地域、第三種高度地区
• 溝の口駅徒歩23分もかかるのに、「溝の口」を名乗るとは。溝の口ブランドってそんなにあるとは知りませんでした。
  • ブランドってより知名度かな。津田山では近隣の人にしかわからないし。津田山の山側、意外と閑静で高級住宅多い。かなり急坂だけど。
    • 地図を見ても武蔵溝ノ口駅が遥か遠くに感じますね。駅前は便利でも普段利用する距離ではない。休みに車で買い物に行くイメージです。駅から遠いですが、ここに建設する魅力って何なのでしょう。広めの間取りのプランがあること？
      • メリットはよく分かりませんね。最近の末長は駅近の変形土地を安くで買い取りやすくで売る傾向があります。ここは駅からも遠く坂道が続きますね。ずばり魅力は安い仕入れ価格で客にとっては安い価格設定が期待できるのではないですかね
• 小さい頃に住宅街で育ったので、環境がいいと思っています。ただ駅から徒歩22分なのは遠すぎると感じる部分もあったりして・・・。駅から徒歩15分以内だとよかったです。
  • 津田山から徒歩8分なので溝の口まで歩く人はまずいないでしょう。（健康のため歩くとかでもない限り）徒歩8分だし、そこまで安くないかもしれないです
• 久地と津田山の中間でしょうね。立川方面なら久地が便利ですね。自転車なら溝の口通勤も十分可能ですが、ここの場所って小高い丘じゃなかったかな？津田山の駅力はプアだから近隣に依存することになると思います。
  • 坂道があると徒歩8分でも結構厳しいですよね…。駅までのルートを見たら行って戻るといった感じなので、そこが坂だとよりキツくなるかもです。行きは良いんですけど帰りが懸念点ですね。
    • 坂道きつそうですね。公式サイトのトップページのイメージ画像を見ると、高台で日当たりがよさそうで、風が吹き抜けて気持ちよさそうな環境に思えます。
      • マンションの名前こそ溝の口って言う風になっていますが、基本的には津田山ですね。溝の口駅周辺までは、普通に津田山から電車に乗っていくのが一番楽そうです。高台にあるっていうのは良いことなのではありますが、駅までの高低差があるのが気になる点ではありますよね。風が抜けたり、風景が良かったりなど期待できる面もあるのですけれど。
• 火葬場から近いのも個人的には懸念点です。バルコニーから見えそう。
• ロケーションの案内には自転車利用の場合の時間が多く見られますが、坂ありだとすると電動自転車のほうがよいでしょうか。
• 静かで環境はよさそう。でもやっぱ駅近しかも溝の口にも近ければ多少のハンデはこの値段でリカバリーできるかな？
  • ロケーションとしてはほのぼのとした街で静かに暮らしたいという方にとっては良い暮らしが出来そう。その反面、利便性が劣ってしまいますから、生活環境としては車があったほうが便利かなと思います。
• 溝の口駅まで徒歩23分・・・マンション名には溝の口とついていますが津田山駅に近いので、ほんとは「津田山」とつけるべきだったような。
• 今日、実際に建設地に行きましたが、あの立地はないですね。安いけど、見送ります。個人的に、子無し夫婦が車しか使わない方ならアリだと思います。

周辺施設

その他

掲示板

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