ザ・パークハウス 岐阜

2019年10月31日 (木) 14:37時点における版

物件概要

ザ・パークハウス 岐阜　外観完成予想CG

• 所在地：岐阜県岐阜市金町6丁目17番1（地番）
• 交通：

1. 東海道本線 「岐阜」駅 徒歩7分 （北口）
2. 名鉄名古屋本線 「名鉄岐阜」駅 徒歩7分 （中央改札口）

• 総戸数：56戸（事業協力者住戸6戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年7月上旬
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：株式会社鍜治田工務店
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 資料請求して外観や共用部のCGとか拝見しました。とても良い感じでした。 パークハウスブランドなのも良いです。 (その分価格は高いかもしれませんが。) 間取りも好みです。 検討どころは 場所的にオフィス街のイメージがあるエリアなのと、 総戸数５６でタワーパーキングの維持負担、 地権者さん6世帯が、東西角住戸の13Fから15Fを既にキープしているので角住戸は12F以下の選択になるところでしょうか...。
• ライオンズやモアグレースなど大手供給がない中で、三菱の登場はインパクトありますね。完売したライオンズよりも駅に近いですし、ホームページを拝見しましたが、エントランスやラウンジも素敵な雰囲気ですね。あとはライオンズと同じくらいなお値段だといいのですが。
  • ライオンズは大手だと思いますけど、意味合いはわかります。野村のプラウドとか、所謂ブランドマンションという事ですよね。
    • そうなんです。 関東や関西にいたことがあるのですが、 大京はマイナーでしたので。 三井三菱野村が岐阜には来ないものだと思ってましたので、三菱のようなブランドマンションが岐阜に来たのには正直驚いています。立地もいいので検討しています。
• 近くのライオンズも完売したようですし、ここも売れそうですね。
• 現状で気になる点があるとするならば、タワーパーキングくらいでしょうか。固定資産税、あれはあれでかかるでしょうし、維持管理費もかかってくるので、1戸当たりの負担額がきになります。でもここにあれだけの台数の駐車場を確保するのは、これしかないですものねぇ。
• いい部屋は全部提携業者用て。ふざけとるなw
• 間取りも変
• 価格が出ましたがかなり強気な印象を受けました。
  • ２ＬＤＫ　２，６００万円台から 、３ＬＤＫ　３，４００万円台から、４ＬＤＫ　４，７００万円台からだそうですよ！４LDKが強気ですかね。
    • もう少し駅から遠い東向きのライオンズが即売したから、岐阜初のパークハウスで、ここも早く売れてしまうでしょう。
• Eタイプは6,000万超え。タワー並みですか？
• DMが届いたんですけど、第１期発売分の全部屋と価格が書かれた一覧がハガキ形式(誰でもまる見え)でした。普通こういうのって、モデルルームに行ってアンケートとか答えてそれからでないと教えてくれないものだと思っていたのでビックリ。ということはココにやんわり書き込んでも良いでしょうかね？

1. 中部屋は2階から12階まで。(高層は次期以降)
2. 西角部屋は6階から12階まで(低層は次期以降)
3. 東角部屋は6階と10階から12階まで(他次期以降)

• 価格は...

1. A 2,600万円台後半から割と小刻みにup
2. B 3,400万円台後半からA同様
3. C 4,700万円台後半から。10階から11階のup額が大きい。駐車場優先権でもあるのかな？
4. D 5,700万円台後半、E 6,100万円台から。C同様に10階と11階の差が顕著

• CとD・Eが駐車場優先らしいですよ
• 第1期で売り出した部屋全てに申込が入って、抽選になるようです。残念ですが、2期の情報を待って残った部屋を検討しようと思います。もう少し早くから検討すれば良かった。さすがパークハウスは岐阜でも人気がありますね。
  • 購入希望や問い合わせのある部屋から売り出すのだから、本当に検討するなら売り出し前に動いた方が良いですよ。営業さんも抽選はなるべく避けて、買う気のある人には買ってもらいたいから、似た条件の別の部屋に振り分けていきたいだろうし。
• 今週は抽選で買い手が決まるよね。ほとんど空きなかったけど。戸数少ないから、二期、三期はなさそう。
• 東側はやはりプレミアがついているから第1期での販売が少ないのでしょうか。単価だけでみたら割高ですものね。西か東か・・・迷います
  • CとDEの部屋だと6平米差ぐらい広さが変わりますよね。畳4畳ぐらいの広さです。 価格は一千万近く変わる場合があります。かなり割高だと思いますよ～。９０平米超えの部屋が岐阜には少ないのでプレミア価格にしてるんでしょうね。 お風呂の広さが変わってきたり、Cタイプだと、玄関から一直線にリビングがあるのを嫌がるひとが居るかもしれません。 割高だけじゃなく居住スペース中にエレベーターが走ってるAタイプの隣がDEタイプです。 エレベーターが近いと何かと騒音(犬、子供、エレベーターの上下出入り)が、懸念されるので避けて Cタイプにされる方がいるかも。。個室はそんなに広さかわらないのでCタイプのほうがお得かも？！ 私が見に行った時は、Cタイプのほうが人気だと言ってましたよ。
    • この間取りだと、D、Eタイプのお部屋はそんなにエレベーター周辺の音は気にならないと思います。お部屋はみんな東寄りになってるから。ただその分、通りの交通騒音の方はどうなのかな、と思います。見晴らしの抜け感と、朝日が昇る、金華山、花火が見えるかも、ということでは東南角のお部屋はやはり良いのでしょうか。
      • 下層階だと排気ガス、騒音がきになるかもしれませんね。中層以上は大丈夫じゃないでしょうか？見晴らしは、タブレットで南向きでみせてもらいましたが、10階以上じゃないと良い羨望は望めなかったと思います。値段に反映してます（笑）
        • それでも高い値段で売れてるのが凄いですね。金貨橋通りは長良橋通りや忠節橋通りと比べると、交通量少ないからあまり気にされないのでしょうね。
• 購入後、転勤等で賃貸に出すとなった場合、パークハウス岐阜はどの程度の賃料で貸出できそうでしょうか？詳しい方、部屋サイズごとに教えて下さい。
• このマンション、場所含めリセールバリューはどうだと思われますか？
• 知らないうちに公式物件概要で 第１期３次先着順１戸３０４号室 となっていますね。 ３次と言うからには２次もあったのでしょう、 ２次では何戸契約されたのかな？ 3次先着順になってるけれど、 ここ第１期の残り分では無いですよね、 第１期３３戸に入ってなかったですね？ 次期分譲分なんでしょうか。 必ずしも 受付分公表→申し込み→重複分抽選→ 残った分のお部屋は先着順受付で、 新たに受付分公表→申し込み→ っていう流れでは無いのですね。
  • 一期の二次も出ていましたよ。8階のお部屋です。すぐに消えたので、申し込みがあったのかもしれません。
    • 次期販売前の部屋も含めて残り7戸くらいですよ。少しでも気になるようなら買えるのは今だけだから、後悔しない方が良いかも。建物の良さはMRで話を聞けば間違いなく納得できますよね。
      • 8階は、前回抽選前にエントリーあったんで、公募されたんだと思いますよ。今回も３階にポツンと公募されてるんで、誰かがエントリーしたんだと思います。誰かが、エントリーしたら公に出さないといけないらしいです。で、新たに応募があれば抽選となるらしいです。私が聞いた時は17戸くらいあったと思うから、7戸しか残ってないとしたら、結構早めに完売するかもしれませんね。
        • そうなんですよね、 絶対一度は公に売り出し しなくてはいけませんけど、 それが物件概要だけにさらっと載って、 いきなり先着順っていうのは、 エントリーした人が事前にいれば 当然その人が契約出来ます。 第１期抽選で落ちた人を 優先したというケースもあり得ます。
• 私が聞いた営業さんは、ピンポイントで優先的にエントリーできても、購入優先はできないと断言してましたけど。他者と被ると抽選は免れることはできないようです。
  • 多分それは第１期の1次の時のお話ですね。2次、3次は次期分譲分と思われるお部屋がいきなり先着順で出てるんですよ。
• 前回抽選までで、Cは下層階、Dは中、下層階、ABは上層階しか残ってなかったように思うよ。
• 真面目に検討してみました。 低層階(303号室)の93.21平米で5,098万円 私が検討するなら86.28平米になりそうなので、4,718万円かな。 もう少し眺望がほしいので、９階くらいで5,000万円は超えるのかな。 頭金1,000万円入れて4,000万円のローン1.35%(引渡前に変動金利も上昇？)固定にすると、 35年間の利子は1,005万円 維持費は管理費15,365円＋Net,TV,駐車,駐輪12,245円で27,610円。35年間で1,156万円。 修繕積立金は8,636円から平米300円まで緩やかに上昇するとして35年間で1,269万円 35年間の総額は申込200万＋住宅5,000万＋利子1,005万＋維持費1,156万＋修繕費1,269万≒8,630万円。 利子は繰越返済で圧縮、早期の売却で支払いに変化は出るかも。 ただ、月々はローン119,170＋維持費12,245＋初月積立金8,636なので、14万円ちょっと。 やっぱもう少し内装が良くて、建物価格が3,000万円台中盤までだと検討できそう。

【販売概要】 （第一期）

• 1期販売戸数：33戸
• 駐車場：(総戸数に対して)42台(タワー型42台)
• 販売価格：26,780,000円～64,980,000円
• 最多価格帯：3,200万円台(4戸)(100万円単位)
• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：61.4m2～93.21m2
• バルコニー面積：11.16m2～18.79m2
• 1期登録受付期間：2019年2月23日10:00～2019年3月2日12:00
• 1期抽選日：2019年3月2日13:00～

• Cタイプ間取り4LDK+WIC
  • 専有面積86.28m2
  • 価格4778万円～5398万円（第1期）
• Bタイプ間取り3LDK+N+WIC
  • 専有面積75.64m2
  • 価格3478万円～4398万円（第1期）
• Aタイプ間取り2LDK
  • 専有面積61.4m2
  • 価格2678万円～3298万円（第1期）
• Dタイプ間取り4LDK+N
  • 専有面積93.21m2
  • 価格5798万円（第1期）
• Eタイプ間取り3LDK+N+2WIC
  • 専有面積93.21m2
  • 価格6148万円～6498万円（第1期）

交通

• 岐阜から名古屋って、電車で20分くらいで行くのかー。ありだな。

構造・建物

ザ・パークハウス 岐阜　エントランスアプローチ完成予想CG

ザ・パークハウス 岐阜　エントランス完成予想CG

• 敷地面積：762.62m2(売買対象面積)、762.44ｍ2(建築確認対象面積)※ほかに隣地越境箇所0.18ｍ2)

共用施設

ザ・パークハウス 岐阜　ラウンジ完成予想CG

• 駐車場42台(機械式42台）※事業協力者優先6台含む
  • 使用料：10,000円・15,000円(月額／1台)
    • タワー式駐車場ですか。この辺だと月極駐車場はそこそこあると思うので、毎日車を使うならそちらを借りた方が良いような気もします…。
• 自転車置場63台　
  • 使用料：100円～600円(月額／1台)
• ミニバイク置場5台　
  • 使用料：2,000円(月額／1台)

設備・仕様

• ここは非常時の備えとかに配慮があって良いですね。
• 駅からも近いですし、モデルハウスを見る限りは内装は近隣の比較マンションと比べても相当良いと思います。
• モデルルーム見た者です。すごく天井が低く感じかな。モデルルームのアレンジが悪いのかな。あと、南向きの唯一大きい掃きだしの窓も高さがなく、東の窓は小さい窓二つなんで広い２０畳以上あるはずのリビングにあんまり開放感がなかった。玄関側の洋室も天井低くてかなり狭く感じましたね。立地は良いですよね。
  • 柱が邪魔になりそうな個室が多いですね。ブランドマンションの割には、仕様が悪いような、、、
    • そうなんですよ。グレードの高いまマンションの仕様には見えなかったです。モデルルームはオプションテンコ盛りなんで、純粋に見るべきところをおさえて見ないと窓や柱や天井高はかえれませんからね｡
• ここはバルコニーのスロップシンクは無いのでしょうか？間取り図で見つけられなくて。また、バルコニーのフェンス(？)は不透明ですか？透明は避けたいです。
  • スロップシンクも防水コンセントもなし。画像では、半透明に見えたけど嫌ならキチンと確認したほうがよいですよ。
• 31日までは、オプション8％で受け付けてるみたいだね。それ以降は、10％。モデルルームのキッチンのカウンタートップはオプションだったんだね。シザーストーンので、御影石っぽいグレーだったかな。オリジナルのカウンターは、よくある白。全然イメージ変わりますよね。
  • なかなかイメージができないのですが、スタンダードの場合の写真とかって見せてもらえるのでしょうか
    • スタンダードの写真は見せてもらわなかったけど、あるんじゃないかな？サンプル大理石おいてたけど、普通のよくある白い粒々の大理石だったと思う。リビングダイニングは、ほとんどがオプションで飾り付けられてたから聞いてみたほうが良いかも。食器棚もオプションだよ。
• シザーストーンは クオーツと樹脂の新素材ですよね。コレ選べるのはいいと思います。
  • そうそう、シザーストーンはクォーツ(水晶)が入ってる人工大理石です。綺麗でしたよ。スタンダードプランのものにするとかなり見劣りすると思うんで悩みますね。トップと側面をグレードアップすると、50万越えでした。
• キッチンのサンプル素材ありました。モデルルーム出て横に配置してあり、床のカラーを３パターンから選び、それに合わせて壁紙の色、ドアの色、キッチンの色味が指定されています。

間取り

• 間取：2LDK～4LDK
• 面積：61.40平米～93.21平米
• マンション南側は5～6階建てのビルか何かっぽいですね。この位置なら中階位でも眺望や日当たりは確保できますかね。
• 片方の角部屋の間取りが昨年(？)建ったダイワのプレミストと激似。使いやすそうで個人的に好きです。
• 東側の部屋は高そうですが、間取りは最高。東側からの日照権が、確約されてるのも魅力かと思っています。
• モデルルームのリビングはオプションで天井低くしてライト入れたりしてたので実際はもうちょっと開放感があればいいなあ。洋室のハリは気になりましたねえ。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域・駐車場整備地区
• 岐阜駅周りってまだまだ開発は続くのですか？マンションに何か影響あったりしますか？
• 岐阜駅周辺の再開発ですが、市役所まで新しくなるとのことです。これから再開発には市としても本気なのでしょうね。
• 立地的には資産性はかなり高いと思います。 しかも、これから岐阜駅辺りは再開発が活発になるらしい。 将来的には住み続けるか、売却か考えることになりそうですが、立地や岐阜駅の将来性からは、数年後に新築価格＋αで売れる可能性もあるかと思ってます。 この辺りの情報に詳しい方いらっしゃれば教えてください。
  • 岐阜の再開発は、活発化するというより、10年以上前からずっとやっていますよ。
    • 場所的にも三菱ブランドも含めリセールバリュー相当良さそうですね。数年後には新築価格以上でリセール可能かもしれません。実際、関東や名古屋ではリセール価格が100%を超える物件が多数ありますが、岐阜ではマンション需要やこれからの岐阜駅周辺の環境変化を含め可能性はどうなんでしょうかね。。市役所が新しく出来ることで、かなり駅周辺の再開発への力の入れ方が強くなりそうと聞きました。
• 岐阜駅周辺の生活環境や子育て環境はどうでしょうか？東側、西側どちらの部屋がオススメですか？
  • 定住するつもりなら東、10年くらいで売るつもりなら西と思います。
• 現地を見てきました。 8車線あり、岐阜最大の大通り沿いですね。 車のスピードが早かったです。 子供と大通りを渡るにはベビーカーや手繋ぎだとやや時間が掛かり、気になりました。 車の通行量の割に人通りが全然無く、夜はもっとなのかな。 障害物が無いので車から歩道の視認性は良さそうです。 周囲は徒歩圏で買い物する場所がやや離れていて、 車が１台しかなく、毎日の車の入出庫が面倒で、 健康の為に歩く意識がなければ、自転車ライフが中心と思います。

周辺施設

その他

掲示板

nagoya/640984/134