パークホームズ横濱星川

2019年10月31日 (木) 10:19時点における版

物件概要

パークホームズ横濱星川 外観CG

• 所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町2番1（地番）
• 交通：相模鉄道本線 「星川」駅 徒歩5分
• 総戸数：172戸（他に店舗）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年05月下旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 場所は良いですねー。いくらぐらいになるんだろうか。坪270万ぐらいかな。
  • 国道沿いはデメリット。
• 10月上旬販売予定とのことなので価格が出るのはもう少し先かと思うんですが だいたいいくらくらいになるでしょうかね。 駅から徒歩5分、でも星川駅。広さもほどほど。 高くなるのか、そうでもないのか。 外観デザインを見た感じだと高級路線なのかなとも思えます。 個人的には電子書籍無料閲覧サービスが楽しみ。 ただ、場所はシェアラウンジよりセンターアトリウムのほうがいいかな。
• 一階のテナント何になるでしょうね。楽しみ。
• 近隣タワーマン坪単価245だから70平役米21坪=5145 なのに5400で来たよ
• 価格見た時高かったので思わず口に出してしまいました、高いと。価格下がるか聞いたらこれでも低めに設定してるから無理なようなこと言われました。 この狭さでこの価格は無理かなと思いました。
• 図面見ても、同じくらいの平米数の物件に比べて狭く感じます。だから余計にここの物件は割高に感じます。
• 東棟購入しました。販売状況見たら、東はかなり埋まってますね。西はまだまだ空きがありました。
• 町としてはこじんまりとしていると思うけど、必要な施設はすべて徒歩5分以内にあるみたいで、その点ではすごくポイントが高いと思います。 ちょっと足を延ばせば横浜駅方面に行けるので、アクセス面でもわるくはない感じがします。 共用施設が控えめなのも良いと思ったら、管理費がけっこうするんですね。

交通

• 星川は快速が停車する駅なので、販売価格も高めかもしれません。駅から近くて横浜駅まで1駅なのは便利ですね。

【電車】

• 相鉄線の星川駅って利用している人、どういった感じなんでしょうか。 横浜駅まで1本で行けるのが便利なように思いました。 駅まで徒歩5分で横浜駅まで1駅で5分。電車を待つ時間もあるとは思うものの、通勤が10分なら横浜勤務の人はありがたいんじゃないかなと思っています。
• 星川駅利用者ですが、平日朝は快速は期待できません。8時半ごろまでは各停のみです。それでも3分ほどの差ですが。 混雑はまあまあでしょうか。押しつぶされるほどではないですが普通に混んでます。

構造・建物

• この外観完成予想CGを見るとガソリンスタンド側から見て１６号を面してコの字型のマンションになるようですね。コの字のくぼみのところを駐車場にして１６号に面してる側を店舗にするのでしょうか？

【眺望・日照】

• 東南向きになるのでしょうか？ となると午後は日があまり当たらないのかな？ といっても床暖房が無いということはあまり寒くはない場所なのではとも思います。
• 眺望を見ると、眺めも良く日当たりも期待できます。写真はイーストコート11階相当部分からの眺めなので、高層階だとよりいい景色になりそうです。大通り沿いでも高いマンションが比較的なくて、のどかな住宅街が広がっている様子でした。
• イーストは道路側なので排気ガスが気になります。道路もかなり混んでて交通量が多いですし。 また、ウエスト側は10階以上じゃないと日当たりは期待できそうにありません。そのために価格が安いのか。 イーストとウエストの距離が短いので人の目が気になります。バルコニー側と通路側が向かい合うという感じなのでしっかり距離を取って欲しい所でした。
• 東側ですと朝日が当たるので午前中は日当たりが良いんでしょうね。 ただ、日中は陰ってしまいますので洗濯物は乾きにくいというデメリットはありそうです。 逆に言うと、朝日が当たるので気持ちよく朝を過ごすことが出来るのはメリットが高いですね。

共用施設

パークホームズ横濱星川　シェアラウンジ完成予想CG

パークホームズ横濱星川　センターアトリウム完成予想CG

• 駐車場：総戸数 172戸 に対して 敷地内機械式 36台 敷地内平面 4台
  • 看板には駐車台数は46台とあった。ホームページにはマンション用駐車場は計40台。ひくことの店舗用駐車場は6台ということか？
    • 機械式が36台 敷地内平面が4台と物件概要にはありますね。総戸数172戸ですからかなり少ない感じがします。
      • パークシティの駐車場契約率が50%ちょいだから、もし足りなくなったらパークシティ側のを使うとかあり得るかもね。
        • それを見越して駐車場の台数を決めたのかも
• 駐輪場：総戸数 172戸 に対して173台
  • 自転車置き場は173台と総戸数から考えると1戸に1台分しかありません。1台はレンタサイクルになるそうです。駅が近いからあまり利用しなくても済むかもしれませんけど、足りるんでしょうか。
• バイク置場：総戸数 172戸 に対して5台
• レンタルサイクルは、みんな自転車を持っていると思うので、それならカーシェアリングのほうが良かったかも。
• パークホームズ横浜星川のホームページの概要の共用部分についての記述を見てみると、なにかしら中型か大型の店舗が入ることは確からしいな。
  • あの辺はコンビニ過疎エリアだから向いてると思うけど、国道沿いにはバス停《峰小学校前》があるから、店舗用駐車場にしても出入りが難しそうですね。
• エレベーター1基だけなんですか⁉
  • イースト、ウエストに1基ずつ
• 共用施設は確かに最低限のように感じます。 普段はラウンジとして利用でき、貸し切りパーティーも可能なシェアラウンジ程度ですかね？ 管理費が割高と感じるのは人件費ですか？それとも管理会社の性質によるものですか？
• 管理費が高くなる要因に、サービスの充実もあるのかも？ 電子書籍無料閲覧サービスとか、備品貸し出しサービス、レンタサイクルなど、設備以外のところも結構充実しているからです。 電子書籍などは必要ないという場合ならば、あとから契約更新をしないなどできますし、 管理組合を運営していく上で、うまく取捨選択できればいいですね。

設備・仕様

• 床下暖房無しとは驚きました。 残念です。
• キッチンや洗面所、バスルームの水まわりの設備は どこも変わらないだろうと思ってましたが、そうでもないようです。 特にバスルームに関してはエコシャワーがついているようで 使ってみたいなとすごく思いました。 こんなバスルームなら、一日の疲れをしっかりとれそう!!

間取り

• 間　取：2LDK～4LDK
• 面　積：61.63平米～82.88平米
• 全住戸にトランクルームが付いているのも収納スペースが多くていい。
  • トランクルームが付いてるけど、専有面積に含むってところがセコイ。トランクルームってバルコニーと同じで専用部分って扱いのケースが多いんだけど。あとバルコニーの狭いところは1.5mくらいだし、リビングインの浴室ってのもね。まあ、長谷工だからコストダウン設計。
    • トランクルームも狭いですね
• 間取りみました。間取りのからくりがあるんだと思いました。 トランクルーム、確かに間取りに入っているんですね。0.25m2なんだから、マイナスにしたって71.55m2なんだし……とか思うんですが。 リビングインは廊下を狭くして、LDKの面積を広げている計算ですよね。ただ、私は過去にお風呂、洗面室が廊下にいったん出て入るパターンのマンションに住んでいて、冬はかなり寒かったんです。だから、リビングから洗面、リビングからお風呂に行ける間取りはいいんじゃないかなとか思います。子供と一緒に入っていて、廊下に裸で出られても困るので。
• うーん、間取りはみな羊羹細切り。。 特に2LDKが細長い。 柱も食い込んでるし。 バルコニー側にリビングを出っ張らせるならコーナーサッシにすればなあ。 モリモトなんかだとよくやるんだけど。
• ホームページでプラン内容を見ていたのですが、 マンションでは珍しい土間付きのプランがありました。 玄関が広いと家全体が広く見えるので、とても良いと思います。 バルコニーも広めで家庭菜園を楽しめそうだと思いました。
• 共有廊下側に部屋があるタイプは多くのマンションで見られます。せめてポーチがあったり、細長いタイプではなくワイドスパンだったりすると良かったのかもしれません。Eタイプは土間やトランクルームなど収納もたっぷりで、角住戸はメリットがあるのではないでしょうか。ウォールドアで開放的にリビングを使えるようになっています。冬は暖房効率を考えてそれぞれ別々に部屋を使い、ホットカーペットやコタツを利用すればぬくぬく過ごせるのでは。
• ある意味、ごく普通の間取りと言うか、よくある田の字のマンションなんだな、と思います。

縦長の住戸なので、結局こういうふうにするのが一番効率もよく、プライバシーも確保することができるということなのではないかと思います。 マンションの設備自体も基本的にはスタンダード。 なくて困っている、みたいな設備も特になさそうです。

• 土間が面白いです。 サービススペースが付いていて窓があるようなので明るそうですし。 トランクルームが付いていることとスッキリと収まりそうなウォールドアが良さげです。
• 土間付きプランは相当魅力ですよね。 専有面積が広いからこそ、こういうスペースが作れるんだなと感じました。 DIYをしたりしてもいいと思います。 プラモ作りが好きで、塗装までする人だと、窓もあるスペースなのですごく最適なんだろうなぁと思います。 使い方は広い！
• プラン内容のイラストは実際の部屋をイメージしやすく描かれています。 キッチンにはディスポーザーがついていて良いですね。 収納スペースも多いので、とても使いやすそうです。 ゴミも24時間OKって、忙しい主婦にとって嬉しいこと。 バスルームも乾燥機があるようなので、雨の日の洗濯物も安心だなと思いました。
• モデルルーム行きましたけど、まさかのインフレームにびっくりしました。 なぜ？という感じ……
  • モインフレームのせいでかなり狭く感じました。トイレもタンクありのため狭く感じるし、バルコニーも狭い。要するに全体的に狭いのにあの価格はない。

買い物・食事

• たしかここはオーケーストアが出来るって言う噂だったがマンションの下にオーケーストアなのか。
  • 店舗ってスーパーですか。 マンションの外観予想CGだと一階に店舗らしきものは見えませんが…。 どこにどう入るのか、敷地の配置が気になりますね。 オーケーストアって営業時間長いのでしょうか。 スーパーだと人の出入りも多く、搬入用のトラックも朝早くから往来すると思いますので 住人としてのメリット・デメリットをきちんと抑えておいた方がいいかもしれません。
    • 駐車場の敷地が大きく取れるわけではないので、スーパーではなくコンビニのような気がします。
      • 16号挟んだ所の空地を駐車場にするんじゃないか。
        • 向かいの土地は70戸ぐらいの店舗兼共同住宅が建つって看板たってますよ。
• 住むには半端なく便利だけどドラッグストアとコンビニがあまりないなぁ。競合が少ないからイオンは高い。激安な松原商店街（OKと同レベル）まで歩いても近い。
• この辺りは保育園や幼稚園の数が多いですが、子供の数が多いのでしょうか。学習塾などもたくさんありそうですから教育環境としては充実しているのかな？
• イオンやホームセンターなど買い物施設も充実しているので住みやすそうですね。買い物には困ることもなさそう。駅からの距離も遠くなく、通勤も不便なしという面からすると暮らしやすい印象を受けました。
• 飲食店が少ないのが難点ですね

育児・教育

• 保育園はたくさんあるけどほぼ入れない。ほぼ兄弟枠で埋まってる。
• このエリアは近年新しいマンションが増えたので、子育て世代は多いです。幼稚園、保育園、子育て支援施設、学校、病院、公園、図書館、習い事全般、子育てに必要なものは全て近くに揃ってます。便利な場所なので、保育園は電車や車で通ってる方も多いです。区内の幼稚園のバスもほぼ通ります。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 八王子街道（国道16号線）がうるさそうですね。防音サッシになると思いますが｡｡｡
  • 間取り図から判断する限り二重窓ではないみたい。
• 隣のパークシティの上の階に住んでるけど暴走族的なものは通らないね。国道は当たり前だけど車は多い。国道に面してると排ガスはキツイと思う。一番音が大きいのは救急車と消防車かな。割と頻繁に出動するよ。
  • 消防車・救急車はうるさいですね。特にスーパーレンジャー（特別高度救助隊）の車両が大量に出動したときはたまらないです。ただ、同じ敷地にある保土ケ谷消防署はビジネスパーク近くに移転するようです。
• １６号の車の音は窓を閉めないと煩いです。 ベランダの隣との間が板なのと 部屋が共用通路側に面してるのも✖。

【再開発】

• 再来年に向けて、駅前が整備されるそうですね。いま高架化工事の設備置き場になってるとこでしょうか？ 駅の反対側ですが、綺麗になればいいてすね。
• 駅周辺のまちづくりのガイドラインをこれから策定するようです。 http://www.city.yokohama.lg.jp/hodogaya/hoshikawaguideline/

周辺施設

その他

掲示板

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