サウスオールシティ

2019年10月30日 (水) 23:01時点における最新版

サウスオールシティ　外観1

サウスオールシティ　外観2

物件概要[ ]

• 所在地：大阪府堺市西区鳳南町3丁199-1の一部（地番）
• 交通：JR阪和線 「鳳」駅 徒歩8分
• 総戸数：791戸（231戸（フロントウィング）、237戸（ライトウィング）、323戸（レフトウィング））
• 構造、建物階数：地上 19 階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2009年03月
• 売主：

1. 名鉄不動産株式会社 大阪支店
2. 平和不動産株式会社
3. 株式会社アーバネックス
4. 株式会社長谷工コーポレーション　関西

• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 1,998 ～ 5,278 万円（ 最多価格帯 2,900 ）
• 価格の設定は最近売り出された他の物件よりかなり高めでした。
• ライトの110ｍ2の広い部屋は、5000万円超えです。（Ｈタイプ）

交通[ ]

• 駅にも近いしアリオの横と言う事で利便性を感じてはいるのですがアリオに来る車で大渋滞で家になかなか帰れないって事は無いんでしょうかね。
• 渋滞はアリオオープンの頃はかなり厳しいと思われますが、入居は１年後ですから落ち着いては来ると思っています。（週末などは多少込むかもしれませんね）阪 和線沿線には駅近くの大規模商業施設は少ないので電車利用も多いのではないでしょうか？
• 交通渋滞も鳳駅の方から26号線や13号線へは意外と簡単に出れますよ。
• 快速の止まる鳳駅が最寄です。
• 野代地下道も２６号線ォ越えて西へ旧２６号線の高石警察の所まですぐにつながりますよ。また一段と便利に。。。。。。
• 鳳からJR大阪まで関空快速で乗り換えなくても良いのは嬉しいですね。環状線に乗り入れてくれるのはとてもありがたいのです。南海本線は難波までなので鳳にしようと思っています。
• 鳳は、阪神高速、阪和道、南阪和道と高速道路も乗り口がすぐ近くに有るんで何処行くのでも便利ですよね
• 鳳は昔ながらの街で私は好きなのですが、ＪＲ阪和線はどうも苦手です。人身事故は多いし、客層は悪いし、関空快速は大阪駅まで直通で便利ですが、びっくりするくらい混みます。それが嫌で天王寺で環状線に乗り換えるようにしています。まぁ私が乗ったのが４月と最も混む時期だったからというのもありますが、東京の通勤電車 かと思うくらいでした。乗る車両や時期もあると思うので、一概には言えませんが…
• 都心（中の島、梅田）から離れていますが、出張時に使える空港にも近く便利そうですね。
• 良いのは阪神高速堺線はあまり混まないので梅田まであっとゆうまですよ。
• 高速で大阪市内、難波、梅田へは３０分、神戸へは５０分、奈良市内へは５５分、和歌山市内へは５０分と１時間以内でほぼ全ての所へ行けるんですよ。京都だけは１時間半位かかりますが
• 南海の羽衣駅も意外とバイクで7〜8分て所ですし鳳駅から日本一短い単線？の羽衣線も有るんで意外と便利ですよ
• 鳳ウィングスに行った帰りに、アリオ鳳南の道を東の交差点から野代地下道通るまで車で15分かかってしまいました満車なはずなのにアリオ に入る車の数がすごい普段はそれほどでもないけど、土日の買い物ゴールデンタイムはすごいです拡張工事で何とかなるのだろうか
• それにバス停は西はアンダーパス潜るとすぐですし、東は13号線の上（かみ）の交差点の所にあります。鳳公園の裏で１分ですよ。
• 近く、ウイングス前１３号線〜駅前〜アリオって両サイド歩道つきの１８ｍ幅道路になるって皆さん知ってますね。駅前にはバスが乗り入れ、 ロータリーができるんです。アリオ前にもバスが通るでしょう。商店街の出入り口が南側に移動したんです、この新しい出入り口前が道路になるって分かりますか。この数年で駅前の景観はガラット変わりま す。
• ＪＲ大阪駅で直通快速鳳行きに乗りました。「鳳」という行き先表示が刺激的。
  • 鳳行きの快速は2011年に廃止されました。

構造・建物[ ]

• 施工は長谷工だから公団住宅のつくりと同じ、バリアフリーはよいけど・・帰りに隣のマンション覗いたらつくりはほぼ同じですとのことでしたので大体想像はつきます。セキュリティー、耐震が売りみたいで地震警報機にやたら時間かけて説明してました。
• 基本仕様を落としている点が気になる。

1. 戸境壁がコンクリにクロス直貼りでないこと　→ボード貼りは「太鼓現象」で音が響く可能性が高い ので、コンクリ直の方が高機能
2. 直床（二重床でない）　→フニャッとした床になるのが残念。

• レフトはベランダの前が道路なので車がうるさいかなと思うのですが、ライトも南向きは道路に面してますよね。上の階だと関係ないかな？
• コスパが目の前ですよね　何度も見に行きましたが、ベランダと結構距離があいてませんでした。レフトの下の階だと玄関前も駐車場になりますよね。ライトのほうが景色はよさそうですね。
• 確かに、レフトの低層階は玄関を出ると圧迫感があるかも知れませんね。やっぱりライトの角部屋が良いんですかね〜〜；；　でも予算がまったく合いません （；；）
• 直床です。
• の戸境壁も現在の新築マンションではサウスオールシティは一番少ない数値の１８０ｍｍの厚さです。このコンクリの壁が厚いほど遮音性に優 れるそうです。このサウスは比較的薄い壁の上に、共振しやすい石膏ボードを木軸を挟んで打ち付けてあるんです。そのボードに低いモワ〜ン とした周波数の音が反応し、増幅されやすい面もあるそうです。そう成らなければ良いですが・・・・・。心配です。
• 戸境壁のことですが、内壁が木軸でできているのは、高級な仕上げです。内壁を上下の構造体で固定する限りは、空気伝搬音による遮音性能（Ｄ値）は 変わりません。ＲＣ壁から内壁を例えば150mm以上はなすと、さらに遮音性が高まるようです。マンションなので、ＲＣ壁に対してぎりぎ り設置します。その際に、外壁側における断熱補強のウレタン吹き付けを外壁側から1ｍ程度取るので、その断熱層からもしっかり離れている ことが、さらに望まれます。固体伝搬音の観点からは、この内壁ありの方が有利であり、壁に何かが倒れて当たっても、内壁が緩衝材になりま す。また、コンクリートでないので、フック等の固定が容易（位置は限定されるが）なのもよいし、ＲＣ壁にコンセント用ＣＤ管を打ち込まな くてよいし、空調の効きもよくなるしで、やはり豪華仕様です。通常は、コストアップになるので、それが標準仕様になっていないだけで、ま してや、クロス直貼りが遮音上ベストだからというのは、間違いですね。強いていうならば、その方が部屋をやや広く使えるのでが正しいでしょう。
• のマンションのエントランスはとても立派です。ところが、そこからライトの方に行こうとするといくつか問題点があります。１つ、エントラ ンスからライトへのドアをどうして自動にしなかったのかということです。荷物をいっぱい持っているとき今のままでは、不便です。（すべてが手動の作りの時 代ならしょうがないといえますが）２つ、また、そのあと、渡り廊下のようなところを通らなければなりません。入居が始まった頃はとても寒く、友人 が訪れた日には横殴りの雨も降っていました。「いくらエントランスが立派でも、これではねえ」とぬれた足元を気にしていました。せめて、腰の高さくらいの ガードがあればいいのにと思います。

共用施設[ ]

• 銭湯はよけいです。その分管理費下げてほしいです。プールも要らないね（夏季のみ）コスパあるし、行きたい人はそっちへいきます。
• マンション内の施設も１回の使用が　プールが１００円　大浴場が１５０円　かなり広いですよ！その他にカフェやゲストルーム、インターネットなど、全然安いんで驚きです
• サイクルポートの場所は抽選のようですね。
• 共用施設の大浴場は温泉ではないです。
• マンションギャラリーに行ったらいつも焼きたてパンの香りがしてましたよね。あれってカフェで食べれるって聞いてますが・・・・。入居し たら時々カフェでモーニング。家族のみんなを見送ってカフェでゆっくりなんて、いいですよね。(^o^)/
• 大浴場に入ってみましたが、予想以上の造りで感動した反面、この先維持し続けることができるのか不安になったのも事実ですが・・・。入浴 料は大人１５０円です。シャンプー、リンス、ボディシャンプーが完備されていて、タオルだけ持っていけば入れますよ。
• プール良かったですよ。思っていたより深かったです。子供だけ泳がせて、親は足だけ入ろうかなーって思っていましたが、水着なしでは入れ ない深さでしたよ。泳いでる子供達がとっても気持ちよさそうで、次は私も水着持参の予定です！

設備・仕様[ ]

• 生活に必要な機能は十分（床暖房　やその他設備）ので、評価できる。
• レフトに決めた理由として、生活動線が１番スムーズだと感じたからです。駐車場からやメールコーナー、大浴場までの距離、メインエントランスからコスパ、 アリオも近いと思いましたが・・・
• 食洗機は初め標準だったものが製造中止？か何かでリンナイのに変わりました。
• 水道代は普通じゃないですか。たぶんガス代は安くなるって聞いていますよ。ヌックとカワックとガスレンジ　３つつけると割引があるっ て・・。

間取り[ ]

• 2LDK、3LDK、4LDK　70.00 ～ 110.15 ㎡

買い物・食事[ ]

• アリオの中にロフトが入るそうです
• アリオから鳳駅にかけて18メートル道路が整備されて、サウスオールシティの都市のゲートからは一直線になりコスパ横の代替え地にはテナントが増えます よ。
• アリオができれば、ウイングスとのバトルが始まるのでしょうね。ダイエー対イトヨ、これらはマンション前に新しく整備される１８ｍ幅道路の鳳・上 線の両端にあります。これで商店街が復活してくれれば鳳は益々活気ある町になるでしょう。
• 改装したライフに立ち寄ったら食料品メインに変わっててなかなか良かったですよ。うまくアリオと競合して値段が安くなるといいなぁ・・・
• 先月末映画のタダ券を使いにアリオ行きましたが、平日でも結構人が入ってましたよ。映画館はさすがにガラガラでしたが、逆にゆったりできていい感じでし た。店舗はヤングファッション系が中心なので、マンションの住民を意識しているとは思えませんが、飲食店は夜遅くもやってますし、困ったときに助けてくれ そうなラインアップでした。ヨーカドーの食料品は悪くなさそうですが、その他の品揃えは正直中途半端ですので、近くのコーナンも活用していきたい ですね
• 今、駅前とか注目されてますが、やはり商店街の活性化が気掛かりです。旧熊野街道にある唯一のアーケードですから。
• アリオは繁盛してるみたいですから、とりあえず来年入居までは残りそうですね。ヨーカドーは広いといっても歩いて回れる程度ですよ。2,3度行った感想と しては、食料品や日用品の品揃えは悪くないと思います。スーパーは近所にいくつかありますし、探検あるのみです。モールは若者向けが多いですが、いっその こと若い服着ちゃえばいいと思います。値段も若者向けらしく、セールしてなくてもリーズナブルな印象がありました。ファッションはまぁいいとして、夜遅く までスーパーやレストラン街が開いてるのはありがたいですよ。あとは不良の溜まり場にならないよう祈りたいところです。幸い店内は禁煙(でも煙だらけの喫 煙室で吸えるはず)を徹底してるみたいですし、ありがたいことです。
• アリオと言えば結構レストラン街もにぎわってますね。ランチバイキング２件共行きましたが、なかなかたくさん食べれてよかったです。１時 間半めいっぱい食べて飲んで。　何だかすごく特した気分になりました。
• コスパの裏の所にセブンイレブンが出来ると聞きましたよ。これってかなり便利ですよね
• 鳳駅の東出口を出て、ホルモン屋とパチンコ屋の間の狭い道を入ってすぐ右手に北京という中華屋があります。ここの揚げそばが美味しいそうです。
• パチンコ屋の前の中華料理屋「兆楽」も美味しいみたいですよ
• 「宅配クリーニング」に関する紙が入っていました。それを見てみると「カタオカクリーニング」と書いてあります。

1. カッター１６０円～
2. セーター４５０円～
3. スカート４２０円～
4. ブラウス５５０円～
5. 背広６３０円～

育児・教育[ ]

• 鳳西保育園(486m)、鳳中学校(365m)、鳳南小学校(412m)
• 中学校、それに府立高校も近くにあります。今年は競争率が２倍くらいになりそうですね
• 鳳小中高と揃っていますが小中は荒れてるので子育てには良くないと思います。
• 鳳高校は富木の方が確かに近いですね。でも実はここに来て２年ですが一回も富木駅に行ったことがありません。けなす訳じゃないんですがいつも車or快速なので駅に寄るきっかけが無いんですよ。鳳高校はコーナン付近なのでついつい鳳駅から近いな〜と思っちゃいました。
• 夏はマンション内プールも有りでしょうが、お子さんには浜寺プールの水練学校がお奨め。夏休みの間だけですから。昔は鳳駅前から浜寺駅ま で南海バスの便があったんです。電車で行ってもすぐですね。国内シンクロナイズド・スイミングの草分け。入校式にはシンクロと古式泳 法が披露されてました。
• マンション前は小学校の通学路なんで朝、夕は可愛らしいですよ。どこの地区にも居ますが見守り隊？のおじさん、おばさんたちが毎日子供の見守りし てくれてます。勿論自主的にですが
• いつのまにか保育園も建ってるみたいです。
• ちょうど公立幼稚園が近くに有るので（来年度も存続決定のようです〜ほっとしました・・））））公立に・・☆と今は考えております。
• 隣に保育所ができると聞いていたし、幼稚園のことは気にしていませんでした。公式サイト見たら保育園は多いけど幼稚園は少ないかも。
• 幼稚園は私立はいくつかありますので大丈夫ですよ♪公立は何年後かにはちょっとヤバそうですが〜・・・（廃止の話しがちょくちょく出るので・・ 泣）毎年署名などしてますよ☆
• 公立だと２年保育です。私立だと、鈴の宮、あかつき、子宝、などを私立幼稚園のガイドブックで見ましたが、送迎バスが果たしてどこまで来てるのか・・他を見るとバス送迎 がなかった所もあったりで。で、結局近場ではあまり無い印象がありました。公立はまだ駅の近くですので自転車で行けますね☆あかつき幼稚 園は３年保育からの入園しか出来ないと書いてました。（人気あるみたいです）
• 聖ヶ岡や暁幼稚園がいい様に思いますがやはり他人が良い悪いは言えないですよね。
• 地図を見ると、泉光幼稚園は少し離れてますね。でも通園バスが来てくれてれば問題ないですね〜（＾−＾）やはり、あかつき幼稚園 は人気のようで「幼稚園ガイドブック」を見ましても年少さんからしか入れないようですね。
• うちは来年度、せいこう幼稚園ですので、その話を。３年保育は未就園児教室に通っていなければ、確実に入れない可能性があります。２ 歳児保育、兄弟が最優先で、その次に未就園児教室の子が優先なのですが、その人数で１００人を超える希望があるそうです。（募集人数は１２５人）今 年の２年保育募集は園舎の建て替え工事で、いつもよりも多い募集（２５人）でした。園は比較的のびのびタイプですが、フラッシュカード、 太鼓、サーキット運動などもあり、園の先生、体操の先生や英語の先生もとても親しみやすい様です。堺の市立幼稚園は廃止の方向へ 向かってるそうですが、まだハッキリとは分かりません。鳳は市立にはめずらしく、ここ数年は大幅な定員割れをしています。 周辺の園で、 延長保育が多いせいかもしれません。また、お隣の高石市では市立幼稚園を売却し、私立にする話がある様なので、数年先には新たに 私立幼稚園が出来るかも？
• せいこう幼稚園いいみたいですね。ひじりがおか幼稚園も考えていますが、このマンションからいく子いるかな？人数が多ければ大きなマンションには バスが止まってくれるみたいですが。
• せいこう幼稚園は高石市の幼稚園です。最近私立になったのですが、今年から急に希望者が増えたと思います。このマンションの辺り でしたら、近くの幼稚園以外に、大平寺幼稚園、和泉市の和泉チャイルド、あいしゅう、鶴山台国際のバスもよく見かけます。市立幼 稚園の定員割れは2年前に在園してた親御さんから聞きました。園の雰囲気は、ベテランの先生とのびのびとした感じだそうです。堺 市は4歳児から私立幼稚園の補助が、年間3万ちょっと出るので、所得制限のある補助を足すと、市立幼稚園との差が一月あたり8000〜10000 円程度で給食や送り迎え、親の参加の機会、延長保育などを考えると、そのあたりでも私立を選ぶ方が多いのかも？と思っています。ちなみに、せいこう幼稚園は入園に優先順位があるので、再来年度以降に入園を考えていらっしゃる方は未就園児教室（2〜3歳）に行かれる ことをオススメします（5月開講）週1回クラス（兄弟、2歳児クラスの次に優先）月1回クラス（週1の次に優先）とあり、月1→週1へ途 中変更（途中参加）も可能です。今年は60人近くの人が週1コースに来ているので、2歳児、兄弟と週1コースの入園希望者を合わせると募 集人数に近い希望者になったそうです。願書提出も予約制ですので、並ばなくてもよいです。
• マンションから中学校まで歩いてみたのですが線路を隔てていますので駅より手前の踏み切りを越えなければならないようです。それがとても大きい踏切だった ので朝の時間帯なんかは開かずの踏み切りになってしまいそうな感じがしました。お墓側からまわると踏み切りはないですが遠回りな気がします。サウスオール のマンションから中学校へ通わせる方はいらっしゃいますか？どの道で通学させるのがいいのでしょうか？中学校遠いですよね？校区広いのでしょう か？自転車通学は無理ですよね？
• 中学校ですか やはり駅の方へ向かって踏切を渡る様になりますよね。ただ踏切前の道も東西に道端が広がりますし、15分って所ですよね!!評判の方は？どうでしょか？今 の中学校はどこも同じ様な気もしますが!!
• 踏切は開かずですが、実はよく観察すると開かないタイミングには規則性がきちんとありますよ。なので、意外に大丈夫だと思います。
• 鳳周辺の幼稚園はおそらく無理なく入園できると思います。保育園については定員がいっぱいで、サウスの前の保育園も申し込んでも数人待ちと かいう状態だと聞いています。エントランスまでバスが来ている幼稚園はいくつかあると聞いていますが、ひとつは、あいしゅう幼稚 園というところらしいです。人気のある幼稚園かはちょっと判りません。

周辺環境・治安[ ]

• だんじり祭りのときは特等席になりますね。
• 春にはすごい数の桜が咲くマンションなんですね
• PL花火がよく見える階なんで大変楽しみでしたが、廃止になったので残念。
• 先祖代々鳳に住み、鳳によくあるタイプの住民です。鳳の歴史でこれほど町並みが変わる事は初めてじゃないでしょうか。今の駅が橋上になったのは数十年前、以来鳳の町並みに大きな変化はなかった。歳を取るにつれ、鍵一つで戸締りできるマンションにいつか引越ししたいですね。今回のような買い物に便利な立地条件は長く住むには良いかなと思います。駅を降りて寂しいとこに来たと思われている方が結構おられると思いますが、過去にはとても賑わっていた時もあったんです。今では考えられないぐらい寂れてしまいましたが、かつては特急停車駅でした。
• 鳳は私も引越ししてきて２年ぐらいですが、初めて駅周辺を見た時は田舎だな〜〜っておもっちゃいました。南大阪だけあって治安は悪いです。
• やはりこちらは区域としては工業地域とされていますね。
• 工業地域のデメリットは近隣にビルが建つ可能性があることですが、ここは周りの用地が限られているので大丈夫そうですね。ただ工場はかなり多いので住環境は良くないですが。ぶっちゃけ、これだけの大規模用 地になると工業地域or未開発の場所になりがちだと思うのですが・・・
• 近所の者ですが車で30分の所で夏はカブトムシが採れるんですよ凄いと思いませんか、私も２年前に教えて頂きましたが意外と近くでも自然 が残ってますよ。

周辺施設[ ]

• アリオの横で便利だと思いますよ。鳳駅とショッピングセンターや映画館のある施設の間にある居住地というのは最高の利便性と思います。鳳 の近所のマンションはそれ程規模の多いものが無かったので、このような大きなプロジェクトは魅力があると思います。
• コスパも会員になりました。（来年からマンション住民は、割引や特典が有るみたいですよ？）
• 夕方に鳳公園へ行ってきました。公園から見ると陽がライトの方へ沈み凄く綺麗で＾＾すっかり今は、ライトが気になっってます。
• 毎月大鳥大社でやっている2日の出店ですが気に入りました。2日、12日、22日と2の付く日に神社内でたくさんのお店が出るみたいですよ私 が子供らと行った時はたこ焼きなどのお店から衣料や、食材、など100位のお店が並び賑やかに楽しい市の様な感じでしたよ。驚きでした
• 火葬場、無煙ロースターと説明を受けました。空気中に放出されないのか尋ねたところ、全く出ない訳ではないとの応えでした。聞き方が悪かったのかもしれま せんが…何だかすっきりしません。
• 医療ビルてのは、最近流行のクリニックモールでしょうね。ここにかぎらず、近辺には多くのクリニックや病院があるてのは、この物件の魅力でしょうか？
• ただ、隣の公園で不良少年達が決闘などをして遊んでいたり、お年寄りの方たちに恐喝していたりして、とても危険です。
• マンションギャラリーの隣にできた朝日医療ビルは５月８日オープンしました。ヒラヤマ歯科、かとう鳳（内科・循環器科）、まつわか整形外科、しまたに小児 科とそろってますよ。歯科以外はホームページがあったのでそれでご判断ください。小児科は日曜も午前中やってるみたいですね。うちの子は予防接種を早速予 約しました。
• 小児科が日曜までやっているのは本当に助かります！先生の経歴を見ましたが、小児科専門みたいでよさそうですね～
• 医療従事者です。近くでは大きい病院なら馬場記念病院（脳外科が主だが一般科・救急もあり）救急はかなりの確率でとってくれると思います。訪問看護や施設もあり老後は利用する人が多くなるかもしれませんね。あとは少し離れますが近大の本院と堺があり、高度医療を必要とする時はここにお世話になるでしょう。後近くに鳳胃腸病院が綺麗にリニューアルされてますね。内視鏡検査とか簡単な血液検査などならここでよろしいかと。あとは府中病院や堺市民ですかね。このあたりは中規模の病院も多くあり選べるのでいい方だと思います。

• 

  サウスオールシティとアリオ鳳

その他[ ]

掲示板[ ]

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