ローレルコート御器所駅前ザ・レジデンス

2019年10月30日 (水) 15:46時点における版

物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市昭和区緑町三丁目6番、御器所通三丁目5番3（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄桜通線 「御器所」駅 徒歩1分
2. 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「御器所」駅 徒歩1分

• 総戸数：73戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年07月
• 売主：近鉄不動産株式会社
• 施工：松井建設株式会社
• 管理：近鉄住宅管理株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 価格未定。価格が出ないことには何とも言えない感じですね。御器所まで徒歩1分、これはまた人気の出そうな立地だこと。入居時期は2018年9月下旬。着工はされましたか？御器所は桜通線、鶴舞線の2路線が利用できます。名古屋駅まで15分。通勤にも便利そうですね。
  • 駅1分だから5千万は超えそう。
• 予想より500万くらい高かったです。しかし設備はプラウド御器所を上回るローレルコート御器所駅前をさらに上回ってきたので満足しました
• なんだかんだで駅前っていうのがとても大きいなと思います。お値段的にはどうなんでしょうか。
  • 二路線駅前立地で設備仕様も良いようですので、坪230-250万円は妥当なところではないでしょうか。昔と比較していたらいつまで経っても買えないと思いますね。
• そんなことより、目の前のパチンコ屋を気にして買ってないのを言わないと。だから全然売れていない。そりゃ、あれだけ古ければ目の前にマンションたっちゃうかもしれないですからね。ここなら１５階が建ってしまう残念。
  • いやいや、それがね、結構売れているんですよ。
• 駅までの近さを思うとすごく良いのですけれど… 純粋に値段の問題なんじゃないの？と思いますがどうなんでしょう。 4,798万円～6,298万円だと この辺りだと高めの価格設定になっているのではないかしら、と思いました。 もともとの土地の取得にかかってしまっている、ということなのかなぁ。
• 御器所、桜山あたりは最近これくらいの値段じゃないか。ディスポーザー付きもポイントが高い。でも、パチンコ屋と駅に近すぎるのはどうかな。駅に近すぎて、大勢が家の周りを通るというのが気になる。現在、検討中のベスト５には入っているけど、最優先ではないな。
• 駅　徒歩１分　評価します。パチンコ店の裏では・・、７３戸でエレベーターが１機では・・朝、夕きついな。
  • 駅までものすごい近くなのはここの最大のメリットなのかなと思いました。 エレベーターはこちらは何人乗りなんでしょう マンションでエレベーターの設置基準て80戸につき1戸というのが管理コストを含めた適正基数らしいです。雑誌の受け売りなんですけれど。 そう考えるとここの場合は適正と言って良いんじゃないかなと思いました。
• 駅も近いですし、その上閑静な場所ということらしいですし、部屋も広めな感じで、良い条件がそろっているように思います。 そうなると問題は価格なんですが、利便性の良い場所でこの広さから考えると、びっくりするほど高いわけでもないなと思いましたが、相場としては高めになるのですか？
• 公式サイトのライフイメージみたいなストーリーを見ていると 基本的には単身者かDINKS、ファミリーであっても3人家族というのがここの想定しているスタイルなのかなと思いました。 ただ、３LDKで結構広い部屋もおおいので、子供は持っといても良さそうだけど… 子供を育てていく上での環境としてはどうなのでしょうね
• 駅からすごく近いです。2LDKは4298万円から、3LDKは5298万円からでした。 葬儀場があるのは御器所で合っていますか？吹上だったかもしれません。 区役所が近いですよね。手続きが便利そう。 マンション価格が高くないと思っていましたが、パチンコ屋、宗教法人に囲まれているのは本当ですか？あんまり御器所に派手なイメージがなく、現地に行ってみないとわからないような気がしました。 通勤はとても便利です。2路線使えるので。子どもが通学する時にも便利と感じるでしょう。
  • 駅近だとマンションの価値は下がりにくいから、2路線駅であることも考えると、無難だとは思う。

交通

• 御器所の利点は、桜通線と鶴舞線の2つが利用できること。名古屋駅まで1本なのは桜通線。比較的座れるといいます。鶴舞線は伏見、丸の内の駅に停まります。

構造・建物

• 敷地面積：2,084.91m2
• 建築面積：692.85m2
• 延床面積：7,360.31m2（確認済証記載面積）
• 15階建てのタワーフォルム？？タワーマンションではないけど細長いペンシル型ということですね。
• 土地が広いからパチ屋側に平面駐車場作れば 将来パチ屋が高層マンションになっても大丈夫そう。
• 完成予想図パースのせいなのか建物デザインかっこ悪いね・・・
  • 確かに外観イメージみる限りダサい。安っぽい
• 下がり天井が気になる

共用施設

設備・仕様

• あの金額かまえといて設備仕様は旧式ですか？？人造大理石や混同水栓って。デリシアでもないし。 価格値上げしといて設備は劣化とはすごいこと。素人をなめてるね。天然石くらい使えよ
  • 設備があまりよくない分、駅から近いメリットがあります。価格は割高なんですか？ホームページには明記されていなかったので、いくらくらいなのかと思いました。
    • 私も全く同感！人造大理石にはビックリ。今はフィオレストーンをキッチンだけでなく洗面化粧台にも使っているところもあるのに・・・・・正直、設備はかなりの脆弱としか私も思えない。ここの魅力は①御器所駅徒歩1分 ②タワーマンション風の中廊下③ディスポーザー。そしてこの価格はかなり厳しい。さらに気になるのはこの住戸数でエレベーターがなんと一機だけ。
• 人造大理石とフィオレストーンは一緒じゃないですか？どちらも高級なイメージですし実際値段も天然御影石よりたかいですよね。
  • フィオレストーンと人工大理石なら確かに違うけど、フィオレストーンは人造大理石の一例みたいなものですね。
    • フィオレストーンは 約90％天然水晶を使用した高級人造石。 天然石の風合のままに、自然素材の欠点を克服しました ということですので、 人造石ですが、機能性に関してはいいということで…いいのでは。 とにかく使い勝手の良さが一番のような気がします。
      • キッチン台を天然御影石や天然大理石にこだわるのは名古屋人の特徴らしいです。関東圏はそこに固執するひとは少ないそう。ブランドネームや派手好きな名古屋人特有ですよね。
• キッチンのカウンタートップは天然御影石みたいですが… よくそういうもののランクってわからないのですが、 オプションなどでグレードアップなどをすることなどが出来たりするものなのでしょうか。 工事の進行具合では出来ないものも勿論あるのでしょうけれども。
• 設備自体は最近のマンション流行りのものは色々と付いていますからとても充実していると思いました。 ディスポーザーもあるんですね。 生ゴミがうんと減るというお話ですので、そのあたりはとてもいいのではないでしょうか。

間取り

• まだまだ間取りとか設備などの詳細が出てきていないんですね… Bタイプ以外は角部屋ということで角部屋率が高くなっているところがもしかしたらこちらのポイントなのかもしれませんね。 内廊下であるということですのでその点も良いのかもしれません。 上から見ると「回」という感じになっていて、5つの物件がその中に上手く収まっているというような感じなようです。
• 間取りはなかなか出ませんね。いつごろ公開になるんでしょう？
• Bプラン77m2で２LDKということですので、リビングダイニングの広さ、居室が独立性が高いのに狭苦しくない感じとかは好印象。少々残念なのが居室のウォークインクローゼットが配置の関係からかかなり自己主張しているなぁというところかなぁ。
• トランクルーム面積を含んだ広さを公式サイトでは表示をしていますが、このトランクルームも専有部扱いということになるのですね。共用施設を借りる形になると、毎月使用料がかかってくるということになりますから。 ということは登記簿的にも、このトランクルーム面積は含まれてくるということなのだなぁ。あまり広いわけではないので、税金的にも特に問題はないかと思いますけれど

買い物・食事

• スーパーは昔からある西友と今はマックスバリュが2軒あるんじゃないですかね。どこも徒歩5分程度、自転車で1、2分だと思いますよ。
• 御器所の駅、最近は行っていないのですが西友の隣がマツモトキヨシになったんですね。前はツタヤだったような。

育児・教育

周辺環境・治安

• 大通りに面してないのは良いけど、目の前はパチンコ屋かな。建て替えで15階建て相当のマンションやビルがになっても文句は言えないし、便利だけど微妙な立地。近くのローレルとも距離が近いよね。
  • パチの隣はなぁ・・・その分駅近ではあるけど。
    • ホームページに閑静な立地とありますが・・・パチンコ屋の隣で、その表現は無理があると思います。
      • パチンコ屋なんてそのうちなくなるんじゃない？
        • 確かにあのパチンコ屋はそのうちなくなりそうな古さと思いました。しかし、跡地に何が出来るかは大きな問題で、それはそれで心配です。そんなこと言い出したらきりがないですが。
          • パチ屋がなくなるのが、予想なのか願望なのか噂なのか知りませんが、現実的に今あるので私としては買いにはならないです。でもパチ屋がなくなってマンション価値を下げるようなものもできなければ、一気に資産価値は上がりそうなので（それがなければここはすぐ売れそうな物件）、それに賭ける人がいることは理解できます。
            • 宣材写真も出来る限りパチンコ屋をなかったことにしようとしてるし、やっぱり不安材料ではあるね。ただ、あの辺りのローレルコート率を見るといずれパチンコ屋跡地もローレルコートになりそう(笑)
              • 近くにギャンブルあるとマイナスですよね・・・お店が問題なんじゃなくて、来ている人が問題。関わっている人が問題。不安材料です。子育てしているので、1人で歩かせるのも実は不安です。
• 近隣住民です。パチンコもそうですが、北隣のお寺の音がかなりうるさいのが気掛かりです。
  • お寺があるんですか。地図には描かれてませんが。 煩いってどのくらいなんでしょう？何かのお祭りとか定期的にあるんでしょうか。 音に関してはしょうがない部分も多いかなと。 駅前ですしね。日中は学生さんや区役所に来た人たちでいっぱいでしょうし、 何より大通りの音も凄いでしょうから。 室内がどれだけ防音されるのかがポイントかなと思いました。
    • お寺の音は、例えば土日の朝6時代にポクポクポクと… 窓を開けていたら、その音で目が覚めたことがあります。 ちなみに、窓を開けていたら、です。 今どきのマンションでしたら、窓を閉め切っていたら気になるかも知れませんが、 換気を兼ねてよく窓を開けているものですからね(笑)
      • 隣にある建物は、お寺というか天理教扶桑分教会で、宗教団体の建物ですよね？ 天理教は、毎日朝昼晩と定期的にお祈りをするようなことを聞いたことがあります。 皆さんが言われているうるさい音というのは、そういう音のことなのでしょうか。 現地で確認することが一番なのでしょうけど、窓を閉めた状態でどれくらいの 音が聞こえてくるのか気になりますね。
        • 休日でも平日でも朝6-7時に確認されると良いと思います。私は一区画離れたところに住んで、音が気になったものですから。
          • 御器所にお寺なんてあったかな、と思いつつ、朝の6～7時に起こされるのは大変そうです。窓を開けていなければOKなのか、確認しておきたいですね。
• ストリートビューで見ると簡単にわかるけど立地が残念です。いくら駅近でかつ便利な御器所でもね。
• 駅が近いそれだけ。残念な御器所駅。いつも物件は苦戦。ローレルコートが駅1分に2年前やってたけど、2連続失敗。ここは3度目の正直。目の前パチンコ屋を気にしない人はいない。お寺すごくうるさい。残念な場所
• 駅から近くて便利そうな立地ですが、近所にスーパーなどの商業施設が無さそうなので利便性としてはまずまずなのかな。駅から近い距離のマンションを希望されている方などや子供の通学のことを考えて購入される方が対象になってきそうですね。お寺が近いという点は個人的には気にならないですね。お祭りなどをやらないお寺もありますから。
• 駅までとにかく近いっていうのはここの場合はわかりやすいメリットだと思います。自分で住むにしても便利だし、賃貸に出す場合も借り手が付きやすいかと
• 区役所も近いし駅まで1分だし便利ではあると思います。
  • 駅1分や区役所に近いのは利点でしょうか。 私には不特定多数の人が家の回りにいるのが不安要素です。 駅も区役所も3～5分くらいの距離が適切だと思います。 私が子育てで神経過敏になっているのでしょうか。
• そもそも、御器所ってそんなにいい？
• 御器所駅前、急に飲み屋が立て続けにできて決して閑静ではなくなってしまった。さらにここもパチンコ屋と宗教法人に挟まれてるし、いい場所とはとうていおもえない。

周辺施設

その他

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