シティハウス千代田外神田

2019年10月30日 (水) 14:05時点における版

物件概要

• 所在地：東京都千代田区外神田6-37-1他（地番）
• 交通：

1. 山手線 「秋葉原」駅 徒歩12分
2. 京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩12分
3. 総武線 「秋葉原」駅 徒歩12分
4. つくばエクスプレス 「秋葉原」駅 徒歩12分
5. 東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩12分
6. 東京メトロ銀座線 「上野」駅 徒歩13分
7. 東京メトロ日比谷線 「上野」駅 徒歩13分
8. 山手線 「上野」駅 徒歩13分

• 総戸数：93戸（地権者住戸6戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年12月
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：住友不動産シスコン
• 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

価格・コスト・販売時状況

• 利便性は素晴らしいし千代田区。 すみふだからなあ、すごい価格になりそう。
• 同じ千代田区だけど三井やジオに比べて普段の生活はし易そう。 上野までも歩けるみたいだし、利便性、資産性は間違いない。
• 賃貸用だと利回り的にどうかな。 利便性が同じ台東区物件のほうがいいように思うけど。特にここが千代田区＋すみふ価格になるとしたら。
• 住むんなら池之端と違い台東区ではないのはよい
• 驚いたことに、10年前に購入したマンションの価格なんですが、今、売却すると約1000万円の利益も出てしまいます。とすると、10年の家賃がゼロで、かつ1000万円のお小遣いももらえてしまうという。。　これって凄くないですか。神田の価値はなかなかあると思います。私の隣人も、1000万円の利益出して、引っ越しして行きました（笑）
• 営業さんの話では、坪460位になりそう、らしいです。千代田区だと標準？
  • さすがに４６０は高すぎ・・・
• 住友不動産から、こんな件名のメールが来ました。千代田区駅近3LD・Kを9000万円台からご紹介！【シティハウス千代田外神田】 おそらく東向きの２階70D-1 type67.72㎡だろうから坪439万、高い！ 高いと思っていた湯島駅2分のリストレジデンス上野黒門町の最上階(15F)2LDK60.33㎡が7428万で坪406万。

交通

• JRの駅には微妙に遠いですが湯島と末広町の駅が近いので良さそう
• この物件、秋葉原へのアクセスの良さを打ち出した方が売れるかもね。独身の殿方ならそそるはず
• 立地条件としてはいろいろな路線が利用できる点は単身世帯にとってはうれしいですし、 羽田空港までアクセスが良いので出張が多い仕事をされている方にとっては 便利で行きやすい点は魅力ですね
• 交通量が多い道が近いので気になるかもしれませんが、 夜は日中に比較すると静かで快適そうです。 駅も割と近い環境にあるので、利便性が高いマンションですね。
• 千代田線ってメトロの中でもかなり使える路線ですよね。銀座線もですけど。
• 湯島と広小路の駅が地下道でつながらないですかね？ そうなれば雨の日でも松阪屋、御徒町駅、上野駅、マルイとかまで地下道で行ける。
  • 湯島駅と上野広小路・上野御徒町駅を地下でつなぐ構想はあるようですが、本物件から上野広小路出来や上野駅なら、地上を歩いた方が距離が短そうですね。
• 湯島駅２分は資産価値があるね
  • 湯島駅自体正直あまり駅力があるのかなぁ…というのはあります。最近マンション増えましたが、買い物とかができる場所はあまりないですので。だから資産価値云々というよりは、千代田線沿線であること、とか このあたりの落ち着いた雰囲気がすき、とかそういう動機だったらありなんじゃないかなと思いました。
• 湯島駅の駅力は関係ないと思います。徒歩10分以内でアメ横まで行けて何でもそろいそうです。多慶屋も徒歩10分くらいでしょうか。 都心居住だと、最寄駅は関係ないですよ。銀座に行きたければ末広町駅を使うでしょう。新幹線に乗るなら御徒町駅を使うでしょうし、あるいは東京駅や上野駅までタクシーとか。
• 個人的には湯島2分よりも、御徒町8分というのがメリット大きいです。雨の日は地下道繋がってると超いいですよ。
• 現地から走って1分の外神田地域に10年住んでいる者です。10年前に大田区蒲田から引っ越しました。ごちゃごちゃしておりますが、何と言っても、東京ど真ん中です。何をするにも利便性が最高です。東京駅にも近いですし、ドームで野球見たければ自転車で行けばいいですし。丸の内、八重洲、銀座にも頑張れば歩いてでも行けます。僕は毎日、トレーニングで銀座、日本橋界隈、新宿界隈まで自転車で行っています。極端な話、銀座で飲んでも歩いて帰れます。大震災の時、僕は都心の事務所から歩いて帰りました。時間にして5分で家に帰りました。
• 通勤時間10分はいいですね。自分は通勤先は品川でドアドア４０分くらいかかるんですけどこのエリアが好きでやや高だけどわざわざこの近辺に住んでいます。
• ここに住んで会社のある八重洲まで自転車通勤します。

構造・建物

• 3層吹抜けエントランスって。。ちょっと違うな。。確かに独立だ。
• エントランス素敵。
• 入口通路部分だけ吹抜けのようになっていてエントランスホール自体は吹抜けではないのですね。
• このアクセス力で囲まれ感のない立地は嬉しい

共用施設

• 駐車場総台数　14台(身障者用1台含む)　
• 駐車場使用料（月額）33,500円～40,000円　
• 自転車置場総台数　96台　
• 自転車置場利用料（月額）200円～400円　
• バイク置場総台数　2台　
• バイク置場使用料（月額）5,000円　
• ミニバイク置場台数　4台　
• ミニバイク置場使用料（月額）2,000円　

設備・仕様

• 内廊下にしてディスポーザ付けて欲しかったな。
  • え！外廊下、ディスポーザーなしで坪450？ 天カセはあるよね？
    • 天カセは未確認。特に説明はなかったけどな。
• シティハウスって都心でも規模が小さいと容赦なくディスポーザー切ってくるよね。まぁ、管理費が安くなるからいいんだけど。
  • この規模でディスポーザ求めるほうがどうかしてる。 シングルディンクス仕様だし、料理しないでしょ

間取り

• 一番広い3LDKは67.72m2なので、確かにファミリーには手狭になるのかも？ 都心部へのアクセスが良いので単身ビジネスマンには最適かもしれませんが、 価格の面を考えれば投資物件として購入される方が多くなるとか？
  • 単身者とDINKSメインになってくるという感じにはなりますよね。駅にはものすごく近い。千代田線沿線勤務だと特に良いなと思う人は多くなってくるのではないでしょうか。
• 間取り、レイアウトはオシャレで使い勝手が 良さそうと感じる方は多いのではないでしょうか。
• 38.25m2～67.72m2なので単身、2人暮らし世帯の都市型コンパクトマンションの間取りになるのかな？と予想しますが、できれば田の字型ではなく、収納多め（ウォークインクローゼット必須！）で、かつプライバシーに配慮のある間取りだといいですよね。

買い物・食事

• この辺りの生活のしやすさ、というのはどうなのでしょうか。 コンビニは見かけますが、飲食店以外のお店ってあまり見かけないなぁとふと思ったものですから。
  • すぐ裏手にハナマサがあったはずだし、 湯島方面に歩けばドンキもあるし、御徒町まで苦にならなければ全てが揃う 決して雰囲気のいいエリアではないけど、日々の生活で困ることは全くないと思う
  • 地図にもありますね＞肉のハナマサ ざっと見たところ、コンビニ数軒、ピアゴ（スーパー）、マック・すき家など シングルさんにはちょうと良さそうでした。ディンクスさんならデパ地下なんかも使えますね。
  • 近いのはどう考えても神田明神のとこのピーコックじゃない？駅近で一人暮らしには最強。千代田区も最強。ただ、スミフだから価格は空気読めないでしょ。
• マック・すき家とか、ここを買う人が行くの！？
• 御徒町には11月にパルコとTOHOシネマズもオープンするので、ますます便利で面白いエリアになりそうですね。
• 秋葉原は外国人多すぎ。 日本じゃないみたい。

育児・教育

• 子供が小さかったりすると目の前が大きな通りというのは心配だし、環境悪いかなって感じになるよね。利便性はとにかく良さそうなので単身や夫婦のみの世帯にはいいかも。間取りも１Ｌ、２Ｌが多いのかなぁ？

周辺環境・治安

• 湯島は昔ながらの面影が残っている町。 上野よりも住みやすいかもしれませんね。 利便性が良いから、仕事で電車をよく使う方には向いているかも。 千代田区には、新築分譲マンションが少ないようなので、そういう意味でも資産価値が期待できそうです
• 地権者さんの住戸が６つあるようですが、元々コチラは何があったところなんでしょうか。 地権者さんは実際に住まわれるのか、それとも賃貸に出される可能性が高いのかどちらなんだろう？
• 先週、神田須田町を視察してきたのですが、靖国通りと中央通りの交通量は半端ないし、うるさくて空気も汚い感じ。道も狭くて日当たり悪い。資産価値ならビジネスニーズが多いエリアだけに神田のほうが高いかもしれないけど、住むこと中心に考えた利便性と住環境のバランスは湯島のほうが断然良いと感じました。
• 一応は千代田区だけど、千代田っぽさも文京区っぽさも台東区っぽさも無い地域ですね。 坂下なのと湯島側からの坂下、目の前の交通量は多い。 とはいえ、腐っても千代田＆湯島駅から徒歩2分は魅力的。電柱電線がこちら側に無いのも◎。 最寄りの出入り口である湯島6番出口を出た所はなかなかパンチが効いていますが、、、笑
• 千代田区の神田地域は、一番町に比較するとかっこ悪いかもしれません。しかし、利便性はこちらが上で、実質は非常に生活しやすいです。見た目は庶民的ですが、生活の利便性は間違いなくあります。神田祭に関心のある方は、神輿を担ぎましょう。これもまた神田っ子らしいとても楽しい経験になると思いますよ。 マイナス点があるとすれば、低い地域にあるので、大豪雨、洪水があれば、水でやられる可能性がゼロではないと思うことです。1Fのエントランス部分には水が入る？？　可能性があるかないかですが、僕が考える不安な点はそこだけだと思います。 飲みたければ、上野で飲んでもいいですし、銀座、日比谷まで行っても帰りは楽勝です。これは体に負担無しです。睡眠時間もたっぷり取れて、私は神田ライフを10年楽しんでおりますが、今後もこのスタイルは捨てることは難しいです。通勤時間が殆ど無いので、時間がたっぷり出来るので、それは財産です。
• 隣の雑居ビルがあったりするのは我慢でしょうね。ここは都会のど真ん中ですから。僕は日当りを重視し、外神田ですが、太陽の光が南から入る間取りを選びましたが、このマンションですと、南は低層階ですと抜けないですね。。　高層階をガンバって買えた人は太陽の光を味わうことができるでしょうね。

周辺施設

その他

• このあたりに住んでいます。1つ大きな欠点がありました。駐車場代は高いです。私が借りている車庫は、屋根付き機械式のマンションの車庫ですが、1ヶ月41,000円です。大田区蒲田の時は、マンションの無料平置き駐車場でしたらから、1ヶ月のコストにして41,000円は確実にアップしました。クルマが好きな人、必要な人には痛い出費かもしれません。しかし、睡眠時間が毎日3時間近く多くとれるようになりました。これをお金に換算すると1ヶ月41,000円以上の価値があるんじゃないかと思います。

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