インプレスト青葉台

2019年10月29日 (火) 15:55時点における最新版

物件概要[ ]

インプレスト青葉台 外観CG

インプレスト青葉台　外観①

インプレスト青葉台　外観②

• 所在地：神奈川県横浜市青葉区つつじが丘6番54、73（地番）
• 交通：東急田園都市線「青葉台」駅より徒歩8分
• 総戸数：31戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上3階、地下1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年5月
• 売主：双日新都市開発株式会社
• 施工：ファーストコーポレーション株式会社
• 管理：双日総合管理株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

【価格】

• 他のマンションも相当見ましたが、私は5000万台なら妥当かなと感じました。これは安い！とまではいかないのでなかなか難しいところですけどね。と思ったら今1階は4000万台になってますね。階にこだわらなければちょっとお得？
• 販売開始したのが１年前でその時点でも割高感は感じず、その後更に市況が上昇していることより、今となってはお得感さえあるように見受けられますが、如何でしょうか。このマンションのメリットは、第１種低層住居専用地域でありながら青葉台駅徒歩８分、充実している駅周辺の商業施設を日常使いできる上に、価格も5000万円台と抑えられていることかと思います。因みに、上の方が仰っている4000万円代は販売事務所として使用した部屋だと思います。青葉台駅構内に宣伝用ポスターが貼られていました。
• あの設備で3階の75平米ちょっとで7000万は高い。金額を抑えてるとは言えない。ちなみに定価ベースね。今はどうかはわからない。設備は江田のがいいんだよな。そこが残念。
  • 確かに３階は高いですね。しかし１階は4000万台後半でありそうだから、青葉台にこだわっている人には良いかなーと。でもディスポーザーは欲しかった…江田にはありますよね。

【低炭素マンション】

• 低炭素マンションということをアピールしています。税金面で優遇されていると言うのでその点はいいのかな。 極端に日常生活が良くなるというわけではないと思われますけれど 税金の控除額が大きいのはとても良いと思います。 住宅ローン減税の上限が１００万円分上乗せになったという認識で良いのでしょうか？
  • 400万が500万になるようです。ただし最大500万の恩恵を受けるには住宅ローンの10年後残高が5000万円以上ないといけません。ということは返済にもよりますが借入6000万以上となります。
  • 低炭素建築物認定マンションとのこと。 初めて低炭素建築という言葉を聞きましたので調べてみました。 光熱費が低減、住宅ローン控除、登録免許税の引き下げ、フラット35の金利優遇 購入者にとってのメリットが多いことを知りました。 小規模マンションではありますが、 安心して住める物件なのだなと感じました。
    • メリットは確かにあります。しかしそのメリットの一部は限定された人しか享受できないことに注意する必要があるようです。
• 戸数が少ないなとは思ったのですが低酸素マンションであるということに注目しています。低炭素建築物の認定を取得していると、CO2削減の観点で地球環境に貢献できるため月々の光熱費が削減できるそうです。光熱費は年々上がっているので、エコにもつながり良いなと思いました。

交通[ ]

• 田都の急行駅。駅まで8分

構造・建物[ ]

インプレスト青葉台　エントランスアプローチ

• 敷地面積：2,533.94m2
• 建築面積：1,194.22m2
• 建築延床面積：2,708.16m2
• 外観も良い印象。

共用施設[ ]

インプレスト青葉台　エントランス ラウンジ

• 駐車場：16台（平置き駐車場・機械式駐車場）
  • 縦3横4の機械式駐車場です。誰も並んで無ければ、5分?6分。並びあれば10分ちょい。朝は混む覚悟を。出勤時間帯が同じの方が多い。
• 自転車置場：62台
• バイク置場：1台
• ホール内の回廊が良い。
• エントランスまでのアプローチが独特。道路側に駐車場を設けたのですね。変形の土地なのか変わった建物の配置だと思いました。奥まっていて落ち着いた環境で暮らせるかもと想像します。サブエントランスもあるので、出かける場所によっては近いほうを利用できて良いのかも？
• マンション入り口の雰囲気と、廊下から見える緑が多い。かなり緑が多い感じで雰囲気よい。
• エントランスの壁が安っぽいと思いました。

設備・仕様[ ]

• 設備は特に悪いことは無い。
• 個性に応えるというコンセプトで、カラーからキッチン台の高さからいろいろと自分好みにセレクトできるのはとてもいいなと感じました。決まったプランしかないマンションが多いので、こういうシステムは、どの物件で採用されるといいかなと思いました。
• 建物の仕様としては、特筆すべき豪華なもの 華美なものはありませんが、必要十分といったところです。 周辺相場から見ても価格設定はかなり頑張っているのではないでしょうか。 ただし良くも悪くも普通の新築ファミリーマンションです。 私のような一般人にはピタリはまりますが、 他にはない何か！を強く求める方にはあまりオススメできません。
• 価格が安い分、賃貸物件のようなチープさが目立ちますが、この価格で青葉区のアドレスが手に入るなら仕方ないのかな。

間取り[ ]

• 間取り：3LDK
• 専有面積：67.09m2～76.25m2
• バルコニー面積：10.24m2～43.33m2
• サービスバルコニー面積：2.01m2・2.13m2
• ルーフバルコニー面積：35.70m2・41.59m2
• テラス面積：12.43m2～14.39m2
• 部屋のプランはA～H？パターンはたくさんあるみたいですね。角部屋は廊下に少しプライベート空間が出来て良い感じ。HタイプのDENはどういう風に使うんでしょうね？物置だともったいないような気もしますね。
• ３LDKで角部屋は７０m2あり、中住戸は７０平米未満のお宅が多いように感じられました。収納はどちらも同じくらいといっても良いのかなと思われます。 家族構成によって、どれを選ぶのかという話にはなってくるでしょう。 ４人家族だと、こどもはやはり一人一部屋はほしいとなるのでおしょうから広いほうが無難なのかな？
  • そうですね どれも3LDK。 3洋室あり洋室3はウォールドア仕様。 DENがあるか、LDがより広いかあたりではないですか？広くても76平米強なのでそれほど広さのレンジはありません。あとは階数、価格で判断するのでしょう。
• 間取りはどれも無難な感じがします。ただ、二面完璧にウォールドアというのは見たことがなく、画期的だなと思いました。収納面も充実しているように思います。
• 間取りがもう少し広いといいと思いました。 ファミリー世帯だと70m2は欲しいところでは。 柱がアウトフレームなので家具が配置しやすいですね。 アジャストクロゼットって珍しいと思いました。 収納スペースは配慮されていますね。納戸あると便利だと思います。
• アジャストクロゼットって可動棚のことですか。 確かにこういうのはマンションではあまり見ませんね、あっても簡易なもので。 こういうのってどの位の重さまで乗せることが出来るのでしょうね？ 押入れの様に分けて布団も収納できるというのは便利だと思います。 間取りを見たところ、Iタイプだけ出窓カウンタータイプなのですね。 他の部屋には無いのはどうしてなのでしょう？
• 低炭素マンションなので、エコで光熱費が抑えられるのは魅力を感じます。住宅ローンの控除も確か大きかったと思います。ただ、プランはいろいろありますが、狭いプランが多いように感じました。家族で住むことを考えるともう少し広い間取りがほしいかもしれないです。

買い物・食事[ ]

【買い物】

• まいばすけっと。安くて品物も沢山あります。朝は７時から、晩は２４時まで開いているからかなり助かってます。
  • マイバスの生鮮食品は怖くて買えません。惣菜、弁当もやばいですね。私としてはマイバスはスーパーではなくコンビニ寄りかなと考えております。
• 品揃えなら、成城石井や明治屋や東急スクエアフードショウがありますよ。
• 駅前の印象が気に入ってます。お店はたくさんあって緑もある街並み。初めて来ましたが素敵な街という印象でした。東急スクエアって全部で何店舗あるんですかね？買い物には困らないですね。
  • 東急スクエアは全部で７館。とにかく100以上ものお店があるから何でも揃うところ！
• 食料品なら、品質重視の方なら東急フードショウ、明治屋、成城石井の３か所であればそれなりにいいものが手に入ると思います。価格と品質のバランスを考えれば、富士ガーデン、ライフあたりも良いと思います。ともかく価格重視という方であれば多少離れますが、ドンキや業務スーパーも徒歩圏にありますが、こちらを検討するような方には無縁かもしれませんね。お酒好きの方なら、やまやがあり、お酒の種類も大変豊富にあります。そのほかにも、こだわりの魚やさん、八百屋さんもあり、食料品に関して選択肢は贅沢にありますので、買い物に不便を感じるようなことは全くないと思います。因みに、マイバスに関しては、夜間12時まで開いているので、夜遅くに何か緊急で必要になった場合などに利用しています。青葉台で不十分な物としては、ブランド品（時計、バッグ等）位で、これらの購入には銀座、渋谷、横浜あたりまで足を伸ばす必要がありますが、せいぜい年に数回でしょうから、それほど苦にもならないのではないでしょうか。

【食事】

• マンション近くにとっても美味しいアメリカンなベーカリーカフェがありますよ。
  • マンション近くにあるベーカリーkumaと言うパン屋さんは安いし美味しいのでオススメですよ。

育児・教育[ ]

【小学校・中学校】

• 学校の評判が良いところなのでしょうか。ここのマンションからだと徒歩10分で行けるとありました。低学年のお子さんにも通いやすい距離だと思います。
  • つつじヶ丘小、谷本中の評判は、 この周辺ではかなり良いですよ。 ただ勉強面で、中学受験率7割、受験後の進学率5割と言われており、 サラリーマン1馬力のウチのような世帯には、 3人の子供を中学から私立に行かせるのは、 結構大変です。 また子供達も、一生懸命勉強しているのに、 小、中学校の成績が、みんなが必死に勉強してるからか、レベルが高いからなのか、なかなか上がらず、モチベーション維持が大変みたいです。 一方で、目標の志望校のレベルは5年の終わりの試で、グッと成績上がってきてるようなので、 学校の成績を上げるよりも全国模試の方が、成果が上がりやすいようです。
• 4月からこちらに引っ越すのですが、小学生の息子がずっとサッカーを続けてきているため、近くで良いサッカーチームがあればよいのですが、、、新しい所に住める喜びと、住み慣れた場所を離れる不安が、直前になりより強く実感する今日この頃です。
  • サッカーチームはいくつかあり活動していますよ。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第一種低層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域、準防火地域、第一種高度地区、第三種高度地区
• 王子製紙の幹部社宅の跡地
• 駅前の並木道を進むとマンションに到着するルートです。北口には飲食店もあって、夕ご飯や休日のお昼ごはんに家族で散歩しながら駅まで歩けるかなと思っています。駅から徒歩8分ですが、並木道沿いにウォーキングすると距離も短く感じられそうです。
• 丘の上でありながら、エレベーターがあるので坂を上る心配が無いのはいいなと思います。ガーデンコートは独立している感じですが、1フロア何邸なのでしょう？眺望が良いのは、ガーデンコート？
  • 最後はエレベータのようだけど丘の上までの坂が長くて急だよ！！あの地形南側の眺望は開けていますか？
• 駅規模と環境が気に入ってます。駅や街路樹がある街並みの雰囲気は良いですね。坂道の負担を和らげた二箇所の出入り口もありしっかり配慮されてるのが嬉しい。
• 北側のマンション・駐車場出入口が人と車が分離していないのが、小さい子供を持つ親としては気になりました。
• ここは駅徒歩圏内にありますが駅前とは言えませんね。青葉台駅前はそこそこ商業施設が揃っていますので日常生活においては問題ありません。
• 駅から10分以内が魅力。近すぎは青葉台駅前がごじゃっとしていて休まらない。
  • 駅前がイイ印象の人もいるし落ち着かない印象を持っている人もいる。
• 駅にも近いし、高い建物が建てらないエリアで、戸建住宅エリア。このバランスが良いからちょうど良い。あと平置き駐車場が◯
• 駅からの坂道がキツイ。夏は汗ダクダクになる事間違いなし。運動になるので子供には良い。
  • あれくらいの坂ならこの近辺では普通ですね。 虚弱体質か高齢でも無ければ大丈夫でしょう。 街路樹があるのは良いのですが、イチョウなので銀杏が落ちるシーズンは臭いが気になるかも知れません。 みたけ台から藤が丘方面はケヤキ並木で美しいですね。 最近バッサリと枝落しされてしまいましたが…
• 駅前へは近くは無いけど遠くも無い。坂道は専用のEVでだいぶ楽ですね。駅前施設もしっかり利用出来て、戸建住宅エリアで暮らすゆったり感があるかと。やっぱり青葉台って雰囲気良いですね。
• 青葉台は駅から南側より北側の方が良いというのが定評ですが、このマンションは駅から南側のつつじヶ丘にありますね。 でも、つつじヶ丘は青葉台では一番良いエリア（戸建に関してですが…）だと私は思います。 普通のお家も結構な豪邸も様々に建っているのが青葉台ですが、つつじヶ丘（の丘の上の方）は素敵なお宅が集まっていると思いますよ！
• 見学に行きました。青葉台って賑わってて活気ありますね。駅に東急スクエアがあるって聞いたけど、実際まわるとめちゃくちゃ店が豊富。マンションの周りは戸建のエリアらしく静かでした。徒歩ルートは坂対策もされてて好印象。色々と考えて作っている。
• ここに決めた理由は、私達家族の場合、住環境と治安の良さ、周りの人達の受け入れの良さでした。転勤族のため、関東だけでも、結婚してから5地域に住みましたが、地元である関東圏内に住んでみて、やはり、住みやすさ、安心感は抜群の安定感です。もちろん、近隣で、鷺沼、たまプラ、あざみ野も検討しましたが、駅徒歩10分内で探すと、予算内に収まる物件が、なかなか無かったのと、駅前の充実度のバランスから、こちらに決めました。
  • そうですよね。青葉台の駅前の買い物施設の多さ、急行駅、環境面、値段のバランスは良いと思う。値崩れしにくく価格も安定しているから前向きに考えています。

周辺施設[ ]

• スーパー、病院、公園、郵便局、コンビニも近くにありますよ。

掲示板[ ]

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• インプレスト青葉台ってどうですか？

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