ルネ横浜戸塚

2019年10月28日 (月) 11:28時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市戸塚区吉田町778-1他（地番）
• 交通：

1. 東海道本線 「戸塚」駅 徒歩12分
2. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 徒歩12分

• 総戸数：439戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年02月予定
• 売主：総合地所株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：総合ハウジングサービス

価格・コスト・販売時状況

• 大規模マンションだけあり駅から少し離れた場所に建設されるのですね。川添いでイオン隣接。設備が充実している点は魅力ですが、ここまで住戸数が多いと管理組合などが大変ですね。お隣近所との交際なども気になります。共用施設を利用しているうちに仲良くなっていく感じでしょうか。
  • 静かに過ごしたい人と、にぎやかにワイワイ過ごしたい人が共存すると辛いでしょうね。人数が多い分、まとめ役がきっと大変と思います。知り合いの大規模マンションはハロウィンの時、大騒ぎする世帯がいるからちょっと・・・という話でした。
• 新マンションですか？しかもホームページを見たら全439邸。かなりの大規模マンションです。イオン併設なので、お買い物はここに行けば全て揃いそうです。戸塚駅まで出れば、通勤や通学にも便利でしょうし。
• @250くらいでしょうか。
• 大規模物件は共用施設も充実しているし、管理費が軽減されますから住みやすさはあると思いますが、その分環境が大きく変わりますから周辺がどう対応しているのかという所は気になりますね。

交通

構造・建物

ルネ横浜戸塚　グランドエントランス完成予想CG

ルネ横浜戸塚　エントランス完成予想図

ルネ横浜戸塚　コーチエントランス完成予想CG

ルネ横浜戸塚　エバーゲート（サブエントランス）完成予想CG

共用施設

ルネ横浜戸塚　フォレストガーデン完成予想CG1

ルネ横浜戸塚　フォレストガーデン完成予想CG2

ルネ横浜戸塚　集会室（パーティ＆キッズルーム）完成予想CG

ルネ横浜戸塚　ザ・ルーフ完成予想CG

ルネ横浜戸塚　ゲストルーム完成予想CG

• 駐車場：234台（機械式：234台）
• 駐輪場：882台（ラック式：137台　二段式：745台）
• バイク置場：13台

• フォレストガーデン
  • フォレストガーデンは森を思わせる緑に溢れた安らぎの空間。掘りごたつテーブルとベンチを配したウッドデッキ、ハンモックパーゴラや景石ベンチなど、各所に設えたレストスペースが住まう方々の憩いの場となり交流を育みます。またインナーガーデンは柏尾川をイメージした空間。木々の配置により 「川の流れ」を表現しながら、随所に石のオブジェや石橋を配して風趣溢れるガーデンを創出。
  • 一年を通じ美しい景観が楽しめるように、敷地内に計55種・2133本の高中木や生け垣をはじめさらに様々な低木や地被類の植樹を計画。シダレザクラが咲き誇る春、アジサイ・サルスベリなどカラフルな花が鮮やかな色彩に染まる夏、紅葉がしっとりと色づく秋、常緑の木々に包まれ一足早く咲く花が春の到来を告げる冬。多種多様な樹種が演出する景観は、自然の優しさと四季の繊細な移ろいを実感できます。
• 集会室（パーティ＆キッズルーム）
  • パーティルームは集会や仲間同士のイベントに利用でき、暮らしの可能性を広げてくれる空間。軽食を楽しみたい時に便利なキッチンもご用意。
• ゲストルーム
  • 住まいに迎えたゲストに時間を忘れて気兼ねなく寛いでいただくためにゲストルームをご用意。友人や両親など大切な方のおもてなしにご利用可能。
• ザ・ルーフ
  • 「働き」「学ぶ」プライベートスペースと「寛ぎ」「歓談する」オープンスペースを共存させた新発想のラウンジ。落ち着いた個室ブースやキッズライブラリーなどを備えた機能的な空間構成。Wi - Fi 環境やコピー機・シュレッダーなどの機器、日々の暮らしに役立つコンシェルジュや知育玩具・文具の貸し出しなど多彩なサービスをご用意。
• コンシェルジュサービス
  • より快適な毎日を叶えるためにホテルライクなコンシェルジュカウンターを設置。多彩なサービスメニューで暮らしを細やかにサポート。
• カフェサービス
  • KOKUYOのオフィス空間でも実績のある「オブスキュラコーヒー」の提供によるカフェサービスを導入。寛ぎのシーンを豊かに彩る。
• キッズライブラリー
  • 約300冊の蔵書が子どもたちの感性を育むキッズライブラリー。「戸塚」駅界隈で3店舗を出店する「有隣堂」が知育をテーマに書籍を選定。
• レンタサイクル
  • 敷地内の駐輪場にレンタサイクルをご用意。家族でサイクリングに出かける時の2台目など、必要な時に気軽にご利用いただけます。
• カーシェア
  • 維持費や保険料などが不要で必要な時だけマイカー代わりに利用できるカーシェアリング。車利用の新しい選択肢の一つとし て。

設備・仕様

間取り

• 間取：2LDK ～ 4LDK
• 面積：64.62平米～86.28平米

買い物・食事

• イオンは今年9月末完成と検索したら出てきました。規模は大きいんでしょうか。どんなテナントが入るのか気になりますね～。

育児・教育

• ビッグプロジェクトだけあってかなりの大規模になるでしょうし、子供の数も一気に増えそうですが、通学指定小学校や中学校の受け入れは可能なのでしょうか？

周辺環境・治安

• 用途地域：第二種住居地域
• 先日、戸塚駅から現地まで歩いてみました。駅徒歩12分とのことですが、実際は信号待ちのタイムロスが多く、行きも帰りも15分以上かかりました。慣れたりルートを変えたら、多少は縮まるのかもしれませんが。地図で桜並木になっている道はかなり草木が生い茂っており、小さい虫もすごかったです。また、夜はとても暗いらしいと聞きました。今度は夜に行ってみようと思ってます。
  • そうなんですね。駅までの往復は川沿いを歩くルートではなく大きい道路に沿う形にした方が良いでしょうか。439戸のマンションやイオンスタイルが完成すれば人通りも多くなって、周辺の道の雰囲気も変わってくるかもしれませんけど。
    • そうですね、日中と夜と両方見に行くといいと聞きます。チャンスがあればお天気とか季節の違うときに見に行くともっといいらしいです。かなり印象が違うらしいです。
• 夜がどんな感じだったか。マンションが完成して入居が始まればまた人通りが増えたりもするでしょうし、周辺の住民さんもいらっしゃるのでしょうから案外暗くても人が歩いていたりする場合もあるかもしれませんね。

周辺施設

その他

掲示板

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