アデニウムたまプラーザ

2019年10月23日 (水) 16:58時点における版

アデニウムたまプラーザ 外観

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市青葉区荏子田三丁目24-1、24-2（地番)
• 交通：

1. 東急田園都市線「たまプラーザ」駅バス8分、「荏子田二丁目」バス停下車徒歩2分
2. 東急田園都市線・横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅バス8分、「荏子田三丁目」バス停下車徒歩2分

• 総戸数：56戸（管理事務室1戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成30年2月上旬
• 売主：株式会社ジョイント・コーポレーション
• 施工：不二建設株式会社
• 管理会社：株式会社長谷工スマイルコミュニティ

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 3LDK3,900万円台～。頭金93万円、月々9万円台～、ボーナス時加算0円で購入可。

【先着順】

• 価格：3,993万円～5,883万円
• 間取り：3LDK
• 専有面積：63.00m2～77.86m2
• 販売戸数：9戸
• 管理費（月額）：10,900円～13,500円
• 修繕積立金（月額）：9,450円～11,680円
• 修繕積立基金（一括）：397,000円～491,000円
• 管理準備金 : 18,900円～23,400円（一括）
• ルーフバルコニー使用料 : 1,370円（月額）
• インターネット使用料 : 1,265円（月額）

交通

【電車】

• 今回発表された横浜市営地下鉄ブルーラインの延伸計画は「あざみ野」駅から小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅付近までの約6kmの区間に4駅を設け、約10分で結ぶ計画です。新路線が開通すると、小田急線を利用し「新宿」へ向かうルートや「新横浜」への直通ルートが誕生し、都心・東海道新幹線などへのアクセスも便利になります。
• 延伸計画における4つの新駅のうち3つの位置はほぼ明らかになっています。明かされている3つの位置は「新百合ヶ丘」駅と「嶮山（けんざん）付近」と「すすき野付近」です。「嶮山付近」と「すすき野付近」の新駅は「アデニウムたまプラーザ」から徒歩10分程度の場所に開業する予定です。（※計画完了予定年:2030年）

【バス】

• 日常の駅までの足はバスでしょう。荏子田のバス停へ5分以内の遅れは日常的にありますが、10分以上遅れる事はあまりないと思います。（定刻より前に来ることはありません。）たまプラーザへもあざみ野へも通常は10～15分程度で到着。但し、たまプラーザへはたまに渋滞で遅れます。特に週末の昼間や年末などは渋滞で駅まで30分超かかることもあります。あざみ野へはそれほど大きな渋滞もなく出れる事が多いです。
• あざみ野から最終バスが午後9時45分、たまプラーザは午後11時12分です。それ以降ならあざみ野駅から虹ヶ丘営業所行き（深夜バスの場合、割増し有）で、あざみ野ガーデンズ・バス停で下車、そこから徒歩10分ちょっとで帰宅できます。そのルートなら都内から田園都市線の鷺沼止まりの最終電車でも鷺沼から深夜バス・虹ヶ丘営業所行きに接続可能なので、タクシーを利用しなくても帰宅が可能です。

【車】

• 自動車はたまプラーザへ出る際に混みやすい箇所がありますが、う回路を利用すればそれほど苦にならずに出られます。東名川崎インターへも横浜青葉インターへも比較的近く便利です。

構造・建物

• エントランスアプローチ完成予想CG

• 南向き住戸中心。
• 建物構造は「耐震壁付ラーメン構造」を採用し、柱型や梁型の出ないすっきりした住空間を実現しました。これによりバルコニー側に高さ約2.35mのハイサッシュの設置が可能になり、天井近くまで高さのある大きな開口部を確保。視界が伸びやかに広がり、明るい陽光が満ちあふれます。
• 建物は暖色系のライトアップがされていて樹木とシンクロしていて綺麗でした。

共用施設

• 駐車場 : 敷地内に44台収容（機械式41台、平置3台〈内身体障害者優先駐車場1台、来客用1台、専用駐車場1台〉）　残り区画12台　10,500円～17,000円（月額）
• サイクルポート : 敷地内に55区画 　（月額使用料 : なし）
• 宅配ロッカー
• 24時間ゴミ出し可能
• こじんまりしたマンションでエントランスからラウンジにかけてガラスが大きく、ラウンジ内に植物が植えられたオブジェがアクセントになっています。外構には多くの種類の植栽があり素敵です。

設備・仕様

• キッチン・・・食器洗い乾燥機、ガラストッププレート、浄水器一体型シャワー水栓
• バスルーム・・・TES浴室暖房乾燥機、カラリ床、らくポイヘアキャッチャー
• 洗面室・・・二面境裏・サイドオープン棚収納、シングルレバー混合水栓
• トイレ・・・脱臭機能付ウォシュレット
• ペット同居可能

間取り

• 間取：2LDK+S・3LDK
• 面積：63.00m25(4戸)～78.31m2(3戸)
• バルコニー面積 : 11.40m2～18.16m2
• ルーフバルコニー面積 : 34.24m2
• ポーチ面積 : 5.94m2・9.36m2
• 室外機置場面積 : 1.30m2
• Fの間取りを見ました。洋室1が6帖なので、ちょっと狭いな。でもウォークインクローゼットが広いので相殺かな。フレックスクロゼットは、引き戸みたいなので、右側からも左側からも開閉できます。ダウンライトの照明も素敵そうですね。これ、自動点灯だとなおいいですね。

買い物・食事

• サンドラッグ（約20m・徒歩1分）
• スーパー丸正（約40m・徒歩1分）
  • マンション前のスーパー丸正は、日曜朝市賑わってます。生鮮食品は丸正でお菓子、飲み物等はサンドラックと使い分けている方多いです。
• ローソン 横浜荏子田三丁目店（約220m・徒歩3分）
• セブン-イレブン 横浜すすき野2丁目（約720m・徒歩9分）
• キャンドゥ 東急ストアすすき野店（約780m・徒歩10分）
• まいばすけっと 青葉すすき野店（約920m・徒歩12分）
• ラ・フランス（約1,780m・徒歩23分）

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 青葉保育園（約30m・徒歩1分）
• 愛和太陽幼稚園（約320m・徒歩4分）
• すすき野保育園（約800m・徒歩10分）

【小学校・中学校】

• 荏子田小学校（約320m・徒歩4分）
• すすき野中学校（約520m・徒歩7分）
• 子育て世代のご家族は特にオススメする物件だと思います。保育園、幼稚園、小学校が徒歩5分以内です。中学は少し遠いですが地元評判が良い、あざ中の学区。

【その他施設】

• 高校は最近、制服がお洒落になり特に女子に人気の元石川高校が徒歩6分。私立でよければ1.5キロの距離に桐蔭学園もあります。あざみ野ガーデンズも散歩がてらの徒歩圏です。

周辺環境・治安

• 用途地域：第2種中高層住居専用地域
• 荏子田太陽公園近接。商業・医療施設・保育園徒歩1分、小学校徒歩4分。静穏な邸宅地。
• 目の前には1階がスーパー丸正（午後9時閉店）、2階クリニック・モール（藤本内科・順伸クリニック小児科・ケセラスキンクリニック・水野整形外科・イモト歯科）、隣がサンドラック（10時閉店）で、便利です。
• サンマルク青葉荏子田店閉店後にマカロニ市場が入り、隣のインテリアショップGEORGE'Sの建物（旧サンドラッグ）と同時に解体撤去してマンションへ変貌しました。マカロニ市場はドラマ「名前をなくした女神」のロケにも使われましたよね。
• ここが陸の孤島なら青葉区は駅近以外は皆、孤島になりますね。美しが丘西、すすき野、黒須田、大場町等も同じかな。どこも住みやすい住宅地ですよ。街路樹も整備され市外から来られた方も青葉区はきれいな街ですね。と言ってくれます。
• 青葉区は駅周辺を除き、幹線道路脇が中高層住居専用地域でそれ以外は低層住居専用地域になっています。新たにマンション建設する更地はほぼ皆無。既存分譲マンションの建て替えは住人の同意が得られにくく、既存賃貸マンションの土地オーナーが手放さないかぎりマンション建設が難しい場所です。たまプラーザ駅、あざみ野駅等の周辺は電鉄関連グループや昔からの大地主が所有している土地が多く。資産を少しづつ切り売りしているのが現状。

あざみ野駅近くの数多い駐車場が物語っています。

• • 青葉区は戸建てが多いイメージで通っている。たまプラーザ、あざみ野、江田、市ヶ尾、青葉台の各エリアで物件を検討している方々はマンションと並行して戸建ても検討している方も多いです。マンション価格と同価格もしくはお金を少しプラスαして、庭付き駐車場付きの新築戸建てがあります。マンションなら70㎡程度、戸建てなら100㎡程度で広さ重視なら戸建てが有利。マンションの駐車場代、駐輪場代、共用部管理費、修繕積立金も毎月かかるのでイニシャルコストとランニングコストを天秤にかけて検討することが肝要です。このあたりは土地区画整備事業として昭和50年代に組合施行で荏子田地区の整備を行い、住宅区画販売は電鉄が主導して街並みを作り上げてきた場所です。ジェネヒルや荏子田3丁目、2丁目はなにがしらら電鉄の息がかかった土地、建物が多いです。荏子田も区画整理から30年以上経過し更地の土地も残り少なくなってきました。バスも外回り、内回りと工夫をこらし利便性向上に寄与しています。またあ29便の荏子田三丁目バス停もあり、荏子田三丁目バス停は時間によって乗車場所が違います。なにげに利便性が良いと思います。

周辺施設

【公園】

• 荏子田太陽公園（約70m・徒歩1分）
  • ローズガーデンが人気の公園です。5月頃になると、200種類以上植えられたバラの多くが咲き揃い、太陽ローズフェスティバルも開催されます。園内には、お子様が遊べる遊具も設置されています。
• 荏子田公園（約370m・徒歩5分）
• 嶮山公園（約510m・徒歩7分）
• 保木公園（約1,120m・徒歩14分）
• 王禅寺ふるさと公園（約1,860m・徒歩24分）
• 美しが丘公園こどもログハウス「ロケットハウス」（約2,320m・徒歩29分）
• 菅生緑地（約2,400m・徒歩30分）

【金融機関】

• 横浜すすき野郵便局（約860m・徒歩11分）

【病院】

• クリニックモール（約40m・徒歩1分）
  • 水野整形外科（約40m・徒歩1分）
  • 順伸クリニック小児科（約40m・徒歩1分）
• 河合医院（約850m・徒歩11分）
• あおば皮ふ科（約860m・徒歩11分）
• よしむら内科クリニック（約950m・徒歩12分）
• 青葉さわい病院（約980m・徒歩13分）
• 横浜総合病院（約1,390m・徒歩18分）
• たま日吉台病院（約1,720m・徒歩22分）

【レジャー施設】

• すすき野 湯けむりの里（約620m・徒歩8分）

掲示板

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