クリオ平岸マスタープレイス

2019年10月21日 (月) 17:16時点における版

物件概要

クリオ平岸マスタープレイス　借景外観完成予想図

• 所在地：北海道札幌市豊平区平岸2条5丁目9-21,22,24、12番（地番）
• 交通：

1. 札幌市営地下鉄南北線 「平岸」駅 徒歩5分
2. 札幌市営地下鉄東豊線 「豊平公園」駅 徒歩11分
3. 札幌市営地下鉄東豊線 「学園前」駅 徒歩14分

• 総戸数：92戸（住戸91戸・管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年03月下旬予定
• 売主：明和地所株式会社
• 管理会社：明和管理株式会社札幌営業所

価格・コスト・販売時状況

• 印象として平岸にしては36.02～72.41m2と狭い。施工業者が未定で竣工時期が2020年3月下旬ってのも気になるね
• 平岸あたりの中古マンションの価格が上昇しているようですが、それを考えるとこちらの資産価値も期待できそうです。
• ここ気になってたんですけどずいぶん狭いんですね。残念。
• ここは建物を3つ壊して作るみたいなんで、土地取得や解体費用に結構かかってるんじゃないでしょうか。 建築費用も高騰してるので、価格を抑えるために狭くせざるを得ない。 立地はまずまずだと思いますが特別良くもない。 なにかセールスポイントが欲しくて高台なんて言葉を持ってきたんじゃないでしょうかね。 ここが高台なら平岸駅付近全部高台だと思いますが、そんなのをウリにした物件は最近なかったと思います。 推測を多分に含みます。
• 確か2～3年前に平岸で発売したのも価格が高く完成しても1年位残ってました。最後は値引き販売でした。狭小プランも気になるが今回は価格的にどうでしょうか？

交通

構造・建物

クリオ平岸マスタープレイス　車寄せとエントランスアプローチ完成予想図

クリオ平岸マスタープレイス　エントランス完成予想図

共用施設

クリオ平岸マスタープレイス　エントランスホール完成予想図1

クリオ平岸マスタープレイス　エントランスホール完成予想図2

• 駐車場：敷地内に72台（車椅子使用者駐車場1台、屋内平置2台、屋外平置33台、機械式駐車場36台）設置
• バイク置場：敷地内に2台設置
• 自転車置場：建物内に153台設置

設備・仕様

間取り

• 収納スペースがしっかりと確保されているため無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので物が増えていく子供のものもキチンと片付けられると思います。
• 確かに狭小なプランばかりで、公開されている最も広い3LDKでも22坪ありません。オープンになってないのが2プランあるので、Ｆタイプとかが少し広いのかな。でも2LDK以下が主体になるのは間違いないでしょう。 近年だと狸小路のクリオさんがこんな感じでしたけど、あれは都心立地だからです。ここでの１L・2Lはどういった方が買うと想定されてるんでしょうか。サイトを見ると子育てファミリーも出てきますけど、21坪の3Lだとちょっとツラいんじゃないかなあ。後は若年層単身とシニア夫婦ですね。平岸はけっこう年老いてきてる街なので、老朽化した戸建てからの住み替えなんかを考えてるのでしょうかね。

買い物・食事

• 生活利便施設もマンション周辺にあるので生活しやすそう。

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：近隣商業地域・第１種住居地域・45ｍ高度地区・33ｍ高度地区・準防火地域
• マンションが高台に建設されるとなると眺望や日照は期待できそうですが、坂の勾配が気になります。確かに水害は安心ですね。
  • この辺ってそんなに高台じゃないような・・・・？
• 駅までの距離があるのか考えてしまうところかもしれないです。真冬の寒さを考えると、駅まで徒歩10分まで希望という人が多いかも。

周辺施設

その他

掲示板

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