ウィルレーナ東十条

2019年10月4日 (金) 20:44時点における版

物件概要

ウィルレーナ東十条　外観

• 所在地：東京都北区神谷一丁目30番1,2,11,12,15,16,17,18番（地番）、東京都北区神谷一丁目30番以下未定（住居表示）
• 交通：

1. JR京浜東北線「東十条」駅徒歩7分
2. 東京メトロ南北線「王子神谷」駅徒歩8分

• 総戸数：45戸（管理室1戸、フィットネスルーム1戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年6月下旬
• 売主：株式会社グローバル・エルシード
• 施工：田中建設株式会社
• 管理会社：株式会社グローバル・ハート

価格・コスト・販売時状況

• ザ･ガーデンズ買えなかった人には朗報ですね。買い物便利でJR地下鉄両方便利。
• 立地的に、同じ売主のウィルローズの方が良いでしょ。
• 綺麗な物件で良いですね。このクオリティであれば価格が多少高いのは気にならないかもしれません。それに近所に公園があるというのも個人的にはメリットに感じるので良いです。
• 価格はどのくらいになりそうですか？
• 予定価格が出てますね！2900台〜7500台。住戸タイプは30.5〜72.7平米なので、もし一番小さい30.5平米のプランが2999万だとしたら坪325。最大プランの72.7平米が7599万なら坪345。。ええーー(@_@)
  • 私は1人住まいなので1LDKで良いのですが、2900万円からというのは非常に安心できます。自分が気になる部屋はいくらになるのかわからないですけど、モデルルーム行ってみようと思っています。外観もおしゃれで期待しています。
• 最低価格が坪325で安いわけがありません。3LDKは今出てる中古の飛鳥山タワーより高いですよ。
• 北区も駅近は相場が大分上がってきましたね。まだまだ上がりそうですが見極めが難しいです。
• これはオシャレでいい物件ですね。駅からの距離もほどほどに近いので快適に生活を送る事が出来そうですね。最近は暑くなってきましたけど、風通しはいいんでしょうか？
• 狭めの専有面積だから、割高なのはしょうがないのかな。 ヒガジュウ、神谷辺りで坪300オーバーはこれからの標準？
  • 東十条でもお値段が高めになってくるのですね…いや、東十条めっちゃいい街ですけど、全体的にカジュアルじゃないですか？だからマンションも価格が低めなのかなぁと思っていたんですがでもここだと、京浜東北線も南北線も両方普通に使えるっていうのがあって交通面でのメリットが価格に入っているというのもあるのかもしれないです。
• このエリアなりの価格でファミリー向けを探していた人には残念でしたね。
• 事前案内会行ってきました！デザインもこだわっていて、間取りもたくさん種類があっていい感じでした！フローリングだけではなく、収納、洗面台、キッチンの形状なども選べて自分好みにカスタマイズできるマンションでしたよ金額が予算内であれば是非購入したいです！
• 東十条で300ってすごいですね。そういう時代なんですね。。。
• 先日見学に行きましたが、ここの書き込みにあるように選べるものがたくさんあってとても良かったです。玄関の鏡付きベンチやお風呂など女性目線で作られている印象でした。あとは金額次第ですね。少し安くなれば決めたいです。
• 先日モデルルーム行きました。とても賑わっていましたね！！女性が多い印象でした。設備も良いし、検討しようと思ってます。
• HPをみました、定期的に物件説明会を東十条でしてるみたいですね。現地の印象や、説明の印象はどうなんでしょうか。気になっている物件です。雰囲気はいいと思うのですが
• ここはなんといっても、京浜東北線沿線でこの価格でしょうか。2700万円台からは魅力的。場所も商店街沿い
• 3LDK、2期だと出てないんでしょうか。間取り一覧には掲載されてますが売れてしまったのかしら。

こういう立地だとファミリーの永住向きですね。マンションブランドがあまりメジャーでない？ような気がしますが、転売を考えなければ住みやすさが一番なので。設備仕様も最新のものがきちんと整っていると思います。

交通

構造・建物

ウィルレーナ東十条　エントランスアプローチ

ウィルレーナ東十条 エントランスホール完成予想CG

• 外観が見えましたね。

共用施設

• 駐車場：敷地内に平置駐車場1台（身障者用）、隔地駐車場5台　合計6台※車種には制限があります。
• 駐輪場：傾斜式スライドラック50台※車種には制限があります。
• バイク置場：2台※車種には制限があります。
• 不安要素は駐輪場が住戸あたりほぼ1台しかないこと、駐車場の数も僅か＆マンション本体と別の敷地という事でしょうか。そもそも周囲が細い道なので大型の建設車両をどう入れるのかも謎ですけれども。。
• フィットネスルームですか。こういった中規模マンションのフィットネスルームだとエアロバイクとルームランナーが数台という感じでしょうか。もちろん係員等はなくて。きちんと維持されるのか気になりますね。。
• 個人的ではありますが良いと思った点として、ペットの足洗い場が一階にあるのが便利ですね。なんだかんだで散歩から帰ってきた時、いちいち足を洗ったり拭いたりするのが大変ですし、時にはお風呂場まで連れて行かなければなりませんので。
• 検討中なのですが、個人的には使用しないと思われるフィットネスルームがあることで修繕費がかさむのでは・・・？と心配です。ランニングマシーンやフィットネス回りの機器はメンテナンスが非常にかかると思いますので。

ウィルレーナ東十条　フィットネスルーム

ウィルレーナ東十条　内廊下

設備・仕様

• 設備などの形状を選ぶことができるとありますが、これって無料で選択することができるんですか？それともオプションなんでしょうか。キッチンとかも高さとかのカスタマイズができるとすごくいいですよ…きっと背が低い人だと、標準とされている高さだと、結構肩がこるんですよね
  • 先日、モデルルーム行ってきました。台所の高さも洗面所のミラーもドアと床の色も選べることができるそうです。
    • 洗面台は一般的な洗面台かホテルのような？洗面台から選べて、キッチンは立ち上がりカウンター付かカウンターなしなど、かなり選ぶものが多かったです。キッチンの高さと洗面台も高さ選べましたよ！選べるものはすべて無料だそうです。他にも選ぶものたくさんあって、北区の物件は全部見ましたが、その中でも一番だと思います。あとは価格次第かな
• モデルルーム見学に行ってきました。日本橋まで遠いなーと思っていましたけど行ってみて良かったです。お風呂をスマホで追い焚き予約ができるのがとても良いなと思いました。
  • お風呂をスマホで追い焚き予約できる機能は最初から設備として設けられているのですか？あんまりマンションをチェックした事はありませんが、最近はそういうのが多いんですかね。駅近とか周辺環境も大切ですが、時代の流れに乗っかっている要素も大切そうに思ってきました。
    • 最初から標準でついてますよ〜。どこにいても予約ができるみたいです！確かにそうですよね。東十条は商店街があって雰囲気いいのは知ってましたけど、内装や設備も思った以上に良くてびっくりでした

間取り

• タイプは1LDK〜3LDKと多彩ですが、共用部でフィットネスルームが1戸分というのはDINKS向けメインなんですかね。。坪250以下なら順当、でも最近の情勢に合わせて高仕様でKY価格にしてこないか心配です。
• 3LDKがそこそこの広さだったので期待できますかね。ですが大きい部屋は少なくなるのかな？
• 玄関に自転車収納スペースを設けているということが書かれていました。これって各戸についていると認識してよろしいのでしょうか？駐輪場に置くよりも、セキュリティ的にはいいと思います。ただ、エレベーター内に汚れがつきやすかったりして、資産価値を維持していく上ではどうなんだろうという部分もあり。面白いとは思いますが。
  • 公式サイトのプランを見ると、Eタイプだけ玄関の内側が土間のようになってきます。他のタイプにはないので全戸標準ではありませんね。普通は駐輪場はマンションの共用部として設置されますが、それを専有部に設けると、そのぶん部屋が狭くなるわけで。。実際、Eタイプは30平米で1LDKとありますが、LDK合わせて8.2畳というのはリビングとは言えないと思います。実質1DKでしょう。それを1LDKとしているのは、価格を一部屋分ほど上げてくるサインです。2LDKタイプも、3畳の洋室は寝室としては機能しません。3LDKが公開されていないのはなぜでしょうね。最初の売出しで関心を引くには難しいほど高いのか、そもそも3戸しかなくて一般販売するつもりがないのか。
• 間取り見ました。洋室が3畳で、LDKは8.2畳。洋室がそのまま床暖スペースとして、もうちょっと広くも見えるからリビングは４畳と見積もって、キッチンは廊下分もあるから4.2畳という計算でいいですか？洋室が3畳だとベッドだけでギリギリなので、普段は壁をあけておいて、お客さんが来たら壁を閉めるのかと思いました。一人暮らし用です。二人は狭い。キッチンも二口です。トイレ、お風呂が別でしたが、もしかするとトイレとお風呂が一緒なら1人暮らしの賃貸マンション風になっちゃったかもしれないです。
• 洋室が３畳なので、シミュレーションす？ると配置によってはベッドシングル置くとギリギリで、クローゼットも片面がベッドに隠れると思われます。　30平米そこそこだと、仕方ないかなぁ立地がいいだけに残念です。
• コンサバトリースペースというのは部屋として区切られているわけではないのですね。色々使い勝手があるスペースということでしょうか。棚を置いて物を置くスペースにしてもよし、運動をするスペース、ワンちゃん用スペース部屋干し用スペースと活用するとしたらいろいろありそうですが、仕切りのドアがあると、良かったかな～キッチンはオープンキッチンでリビングから丸見えタイプになってしまっているので、水はねや油はね等が気になりそうなのはマイナスかな
• このマンションの間取りのタイプに自転車を室内に止める間取りがありますが、駐輪所は共有部分にないってことでしょうか？
  • 駐輪場はあって1台は確保されてましたね。たぶん自転車好きな方用の間取りだったような気がします。
• 部屋見ましたが、意外と印象が良かったです。

• 

  間取り図（2018年8月16日撮影）

買い物・食事

• 東十条の商店街に行ったことがないのですが、マンションの前も商店街の一部となるのでしょうかね。
• 東十条、のどかで昔ながらの店舗も多いですよね。そういう住みやすい地域だということを実感させられます。のんびりと過ごすにはいい地域だという気がします。個人的にも非常に好きなお店が多くて、よく訪れました。
• 商店街も一通りのものは揃っており、なかなか美味しそうなお店も散見され、こちらもいい意味で裏切られた感じです。

育児・教育

周辺環境・治安

• 地元期待の新案件ですね。立地は東十条駅徒歩7分でガーデンズの表記5分より遠めですが、動線が商店街で便利だし、敷地がそこまで広くないから部屋までの実質的な距離はほとんど変わりません。
• 旗竿地だから前建てが気にならない住戸は限られるかも。
• 商店街沿いで場所は一等地ですね！大通り沿いではないから静かに過ごせそうですね。ガーデンズ王子よりは場所がいいから金額は少し高そうですね～
• 東十条にあまり土地勘がないのでイメージがつきませんが、時勢から考えると価格は安いような気がします。あとは住みやすいかどうか、周辺の状況が大切になってくると感じています。できれば、将来の発展の可能性のある地域がいいのですが。いまはそれほどの価格でなくても、将来がにぎやかになる地域が理想ですね。
• 東十条7分ですが実際に駅から歩いてみました。お店が多いで近く感じます。時間帯で歩行者天国になっているので車を使う方は不便かもしれないですが夜道も明るくて安心できそうです
  • 東十条駅からのルートだと途中に交番もあるのが良いです。ここだと一人暮らしの女性が住むにも安心ですね。買い物しやすい環境＆治安維持の条件が揃ってるならマンションの評価も高くなるかと思いました。フィットネスルームは思っていたよりも簡易なものでしたが、共用施設となるとこんなものですかね。稼働率が気になりました。
• 現在、検討中です。設備仕様は、すごい設備は印象的でした。立地は商店街沿い、音とか大丈夫でしょうか。現地まだいっていないので、知りたいです。
  • 商店街のこの辺りは、20時まで車両通行禁止ですし、元々一方通行なので20字以降も車の通行はほとんどありません。現地に行くなら昼間(夕方前)と夜間(21時以降)の両方をオススメします。人通りが全然違うので。
    • 商店街の印象はとてもよっかです。夜も人は比較的通っているんでしょうか！？
• 東十条って治安はどうなんでしょう？
  • 近くに5年以上住んでますが治安はいいですよ。
• 現地、意外と落ち着いたた印象です。スーパーが目の前ってのは生活しやすい。あと大通り沿いではないところは、周りの物件と比べて珍しく感じました。
• 東十条に初めて行きましたが、坂も無くてすごく歩きやすかったです。南北線が使えることは行くまで知らなかったのですが、２駅２路線使えて好印象でした。それに、スーパーや薬局、メディカルセンターが全て近くにあって、生活しやすそうだなあと感じました！エントランスもすごく綺麗でかわいかったです！

周辺施設

その他

掲示板

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