幕張ベイタウンブエナテラーサ

2019年9月30日 (月) 16:20時点における最新版

物件概要[ ]

幕張ベイタウンブエナテラーサ　外観1

幕張ベイタウンブエナテラーサ　外観2

• 所在地：千葉県 千葉市 美浜区打瀬３－１－３
• 交通：JR京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩10分
• 総戸数：290戸
• 構造、建物階数：地上 14 階
• 敷地の権利形態：転借地権
• 完成時期：2007年03月
• 売主：丸紅、東京建物、大成建設、大和ハウス工業
• 施工：前田建設工業

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 3,290 ～ 7,900 万円
• 転借地権であることから価格は抑え目になると思います。がしかし、サザンとの価格比較はやはり難しいでしょうね。最近の新築物件の中で、新浦安海際＞ココ＞ベイタウン線路際、というところではないかと踏んでいます。
  • 転借地権であるが故に、最終的なコストとして３５年で７００〜８００万さらに高くつくと言うことをお忘れなきよう。そういう意味でもかなりの高額物件と言える。
  • 固定資産税は？借地であるが故に固定資産税がかからないんじゃないですか？普通の（敷地も所有権の物件）物件に比べたら固定資産税と借地料でチャラと考えますがどうですか？
    • 土地にはもちろん固定資産税はかかりません。建物の固定資産税を払います。建物も年々評価価値が下がるので固定資産税額も下がります。千葉県と借地の更新をする時に更新料を支払うみたいですよ。
• 物件価格の水準感は、どうでした？ＭＲ行ったかた、おしえてください。
  • 自分の想像よりも割高・・・。思わず高いと言っちゃったorzベイタウンの前回の丸紅のと比べても割高・・・。
    • みなさん鉄鋼の価格が高騰しているのを知っていますか？これから建つマンションは来年竣工のマンションよりも材料コストがものすごくアップしています。
    • 鉄だけじゃなくてセメントもプラスチックも高騰してるんじゃない？
    • やっぱり材料費が高いのを目先の設備を充実させて話をすり替えて・・・・イメージを刷り込んで・・・・お高く売る・・という戦略ですか？
• 借地代が線路沿いより高いんですか？
  • 詳しい数字をメモしていないんですが、ＦＷの時より若干高くなっていると言われました。ニュアンス的に立地が良くなっているからと言われた気がしていたんですが・・・。しかし、よくよく考えると戸当たりの地代はその土地の面積に対して何戸数はいるかで違ってきますよね＾＾；売主が借りた時に㎡あたり高くなっているのかどうか確認しないとわかりませんね。
• 普通分譲のマンションだったら許せる価格だけど転借物件と考えるとやっぱお高い！です。
• 随分強気の設定ですね。今更ながら線路際を買い損ねたことを後悔です。三井は、新浦のモアナヴィラ並みの値ごろ感たっぷり路線で行くのでしょうか？90㎡５階以上で４千万なんて。。。ショックです。
  • 家に帰って落ち着いて写してきた価格を眺めてみると、やっぱり最近の新築の中では高いなーと感じます。ホント、線路際街区にもメリットがあるのに、そんなに差をつけなくても。最終決定価格が今の計画通りの水準じゃ、例えば都心への通勤の便を求めるならば新浦安、など、他の選択肢を考えたくなります。
• 価格はかなり高いでしょう。でもベイタウンに在住で住み替え希望の方々のはある程度資金に余裕があるんではないでしょうか？
• ８８平米は６Ｆ位から諸経費（５％）込みで４０００万超えです。これはありだと思います。９０平米越すと、４Ｆで４０００万超えます。ただし、設備は充実していると思います。（小学校とこんにちは。する可能性有ります）メニュープランが出てきたら、もう少しほかの間取りにバラけてくると思われますが。私は高すぎとは思いませんが、隣の三井の価格より強気と聞いて迷っています。
• パーク側のほうが安めになると言われました。まぁ、日本人は南側好きですから。
  • 普通に考えて、パークテラスのリビング側（南）はサウステラスのせいで日照にかなり問題でますよね？真ん中に３Ｆか４Ｆ建ての駐車場も入るわけだし。内装・設備は変わらないだろうから、この要素だけだと安めになるでしょうね。（でも丸紅はこの物件で相当”抜ける”と言われていますよね。だとすると見浜園側にも相当強気の価格になるんでしょうね）
  • でも1点気になるのはパークテラスの方が駅に近いことと、正面エントランスはパークテラス側になるんですよね？しかも車の出入口はサウステラスになるらしいからホントにサウステラスの方が高いのかな・・？
• 転賃借権ってどうなんでしょうねー。やっぱりローンには不利！？公庫と提携銀行以外の銀行ではむつかしいんでしょうか。あと地代1万弱くらいと聞いたのですが、2.3年ごとの更新はあるのですか？ベイタウン内でも地代って差がありますよね？（確か19000以上ってところもあったような・・）どんどん高くなるなら考えものです。
  • 実際ローンにはかなり制限あるよ。フラットが使えたというのを聞いた試しなし。ただの公庫は使えるけど。地代の差は敷地面積における住居数でだいたい来まる。よって低層な初期型パティオスなんかは利用効率の面から死ぬほど高い。せっかく土地の固定資産税が不要でもしっかり帳尻合わせられる。一報で２本のタワーなんかは比較的地代は安い。土地の利用効率が高いからね。高い地代が嫌ならなるべく敷地が狭くて高層の物件を選ぶこった。
• 転賃借権のお話が出ていましたが，３０年後（３５年後でしたっけ？）の更新時にどのくらいの金額がかかるか聞いてみました．ブエナの営業には，「今の状況で換算すると２０万程度，物価があがっても１００万とかにはならない．数十万でしょう」と言われました．ちなみにパークタワーを扱っている三井リハウスに聞いたら，「１００万はするでしょう」と言われました．どちらが正しいのか一概には言えませんが，結構するかもしれないですね．それと，がせねたかもしれないのですが・・・・何十年か後，ベイタウンが高齢者ばかりになったときに，小学校などの学校施設が老人のケアハウスのようなものになる，と聞きました．
• ブエナの値段だったら江東・葛飾・江戸川・墨田あたりの２３区東地区も買えるよね。勤務先の近さを重視するなら２３区東地区。環境重視なら海浜幕張ってことですかね？（新浦安もあるけどあそこは高いし、新築はバス便しかないし・・・）

交通[ ]

• 海浜幕張駅(658m)　検見川浜駅(1315m)
• ここは、高くても売れるでしょう。駅にも１０−１１分と近いし。
• 通勤の利便性では、電車(東京)-29分-(駅)-徒歩-10分-自宅と、新浦安辺りだと、電車(東京)-16分-(駅)-徒歩又はバス-20分-自宅 どちらが良いかですね。
• 駅からの距離(徒歩)というのは、分速80ｍで計算すると聞きました。ＦＷは820ｍなので、表示は11分になるけれどほぼ10分と変わりませんよ、とＦＷのＭＲで言われたので、覚えてます。ＢＴの場合は、公園の中を斜めに横断してくる計算なんでしょうか。何ｍなんでしょう。深夜は暗いのでは・・・。
  • 多分、公園の石畳ではなく　”獣道”経由で計算しているんでしょう。　何もなく真っ暗です。駅徒歩１０分の方が印象良いですからね。　さらにここは外車屋の前に信号もありますし・・・
  • ＭＲでは、駅との間のルートを「朝は海浜公園の中（→遊具のある広場の通り）を、夜はホテルの側（フランクス横で曲がる）を」と説明してました。両方とも道のりが、800〜880ｍ程度なのかなと思いました。今現在私が使っているルートどおりです。朝は公園の中の方が気持ちいいですが、夜は真っ暗で変なお兄さんに声をかけられたことも。マンハッタン横ルートの方が安心です。（さらに言えば、メッセ大通りの公園の間部分が、もう少し照明が明るいといいと思いますけどね。）
  • 別に明るいところ通ったってせいぜい15分やそこらでしょ？

構造・建物[ ]

• ここのメインは、幕張の日本庭園側ですかね？　タウン側は、三井の１８Fと駐車場及び反対側はグランドパティオス公園西があるので多分お得な価格をつけるでしょうね。学校側は、運動場の砂煙がもろなので心配。　一方三井は海側で４F以上は景観はいいですが、目も前の交通量が多いので非常にうるさいのと（遠い将来、第２湾岸高速用の土地が確保されている）、風が半端じゃないので覚悟は必要ですね。
• Bestは公園側でしょうか？　小学校側の運動場の砂埃が心配。
  • 景観を重視するなら公園側でしょうね。（三井の場合）海側は風が強く、湾岸道路の騒音が四六時中あるわけですから。（三井も丸紅も）公園側なら海も見えますし、砂埃や強風はあまりないと考えていいでしょう。
  • みなさんがおっしゃるように、公園側がベストでしょうねー。小学校の砂埃からは、高層階でも逃れられないでしょうし、海際の棟には湾岸道路の音が響くようですね。
• ＤＭ見ただけだと、耐震や免震等の地震対策について最近のマンションにしては珍しく触れられていなかった気がするのですが、杭くらいは打つんだろうか。
  • 当然でしょう！！２階建ての一軒家じゃないんですから・・・。建物荷重を考えたら埋立地はおろか山側比較的地盤条件の良いところでも杭くらい打つはずですよ。
  • 免震がこちらにはなくてサザンには付いているというのと敷地の所有形態の差を考えると（サザン：共同所有、ブエナテラーサ：転借地権）なんか納得いかないかも。
• 公式ホームページに「全戸南向き」って書いてあるけど、どういうことだろう？あきらかにタウンテラス棟は南向きとはいえないけど...
  • 東南東から西南西までは南向きなんでしょうね。
• 現在、小学校側棟と同じ向きで暮らしています。「南向き」を感じるのは午後早い時間まで。だんだんと日があたらなくなり、午後から洗濯物を干しても乾きません。海岸線と並行の向きの建物の人は、お昼から日光が当たり始めるようですね。
  • 小学校側は日当たりがいいものだと思っていたんですが、ちょっとショックです。午後早い時間までってことはやや東よりなんですかね。現在の住まいが西向きで冬の洗濯物の渇きがいまいちなので次は絶対南向き！と張り切っていたんですが。28日にＭＲ行った時は日影図を見せてもらわなくては・・。
  • 図と方位を見てみると南から東よりなんですね。確かにちと考えさせられます。体感として南向きを感じる（部屋で陽射しを感じる）のは夏と冬では午後何時ぐらいなんでしょうか？
    • 過去、完全な南向きに住んでたので、ちょっと勝手が違うというだけなんです。私は、今の向きを気に入ってます！午後３時くらいまで陽射しがきます。夏にはベランダまでで、冬なら部屋の奥まで入り込みます。暑い夏には、自分は強い午後の陽射しを避けてベランダで外の景色を眺められたりするのも、魅力です。風が強いので（＾＾；部屋に風を通してエアコンなしで過ごせることも多いです。洗濯物は、午後に干すのをスタートしなければだいじょうぶです。海側に夕陽が落ちる時間は、海側の空がとてもきれいですが、海岸線向きの棟はそれが楽しめるのがうらやましいです。西日は強いんだと思いますが。そんなわけで、今回は、どちら向きの棟も視野に入れて購入を目指そうと思っています。避けたいと思っているのは、小学校側棟の下の階部分です。今の部屋も下が土の状態だったことがあったのですが、砂埃が気になったので（私はあまり気にならなかったんですが、埃に敏感な家族が）。
• 私も昨日ＭＲ行ってきました！西向きの建物は全て賃貸用でした。分譲棟は南向きになります。担当者は三井の物件をかなり意識しているように思いました。価格は皆様おっしゃられるように高めだと思います。90㎡で5階以上は4千万以上でした。設備はかなり良さそうなので仕方ないのかな・・。ＦＷよりも設備のグレードは高かったです。（建物の壁の厚さは薄いらしいですが・・）
• 南棟が１４Ｆでパークテラスは９Ｆ建てでしたっけ、公園ＶＩＥＷも捨てがたいですが、日照はいかがなんでしょうかね。
• サウステラス中・上階ならＰＯＶ（パーシャル・オーシャン・ビュー）は確実でしょう。三井の海側の背の高い棟は影響しないと思われます。
• ２重床に吸音材なしのようでしたが音の問題は大丈夫でしょうか？ほぼ同じ仕様のマンション（吸音材あり）の友人宅でも上の階の子供の足音が気になっているそうなので少し心配です。
  • 同じ仕様のマンション在住ですが、椅子の音や足音は直接ではないけど響きます。お子さんが小さくて気になる人達は走ってしまう箇所（リビングや廊下）にラグやカーペットを敷いてます。１０年くらいのことですから、ビクビク過ごすよりはいいと思います。階上がうるさいのなら管理会社に言うのがベストですが…
• 公園側も2面バルコニーだし、１フロア2戸に1基のエレベーターだし、いいかなあと思ったけど。。。サウスの日当たりよさそうなので。
  • 4戸に1基では？
• 今日ＭＲ行ってきました。建物と設備としては，バルコニーが広めなところ意外は特別な印象がありませんでした
• ブエナのスラブ厚は２００〜３００、ビーチフロントは２００〜２２０。どちらもＬＬ４５、ＬＨ５０・・・遮音と言う点ではどちらも同じレベルでしょうか。
• 内覧会では、お隣の物件同様床下には「吸音材を入れました」と言われましたよ。やりますね、前田建設。
  • 吸音材、本当ですか？パンフレットにはなかったのでうれしいです。
  • 先週内覧会で同行業者と確認しましたが、我が家もちゃんとクローゼット内の点検口から吸音材が入っている旨、前田・大成から説明ありました。
• 内覧会行ってきました。エントランス内もすごくカッコよかったです！！今、ぼろアパートに住んでいるので、ほんとにここに住んでいいの？って感激でした。

共用施設[ ]

• 焼き立てパンの販売はもって一年くらいだと感じてました。赤字補填が管理組合に回ってこなければよいですが・・
  • えー管理人さんが焼くんですか？ちょっと　衝撃
  • ベイタウンには「レイジーアフタヌーン」というパン屋さんがありますが、希望者を募って、その希望者が直接そのお店と契約して、ちょっと料金を上乗せしたとしても毎朝配達してもらった方が効率的だし、こういったサービスは利用者は限定されますから管理組合が抱え込む必要性は全く無く、受益者負担の概念からしても、その方が妥当だと思います。なるべく早めに閉鎖して撤去させないといけませんね。契約書、要チェックですね！
• 再内覧会で初めてサイクルポート見て参りました。とても使いやすそうですね。嬉しかったのは、現在打瀬北通り側の出入り口は、オートロック（？）のようになっていて自転車で外へ出たら自動的に施錠されます。入居後はどうなるのか聞いていませんが防犯面、自転車の錆防止にも非常にありがたかったと思います。
• キッズバンガローの使用状況についてお知らせさせていただきます。キッズバンガローについては利用規約に「保護者同伴により使用のこと」と明記されているにも関わらず、子供のみここで遊ばせていらっしゃる方々を度々お見受けします。中で遊んでいる子供たち（幼児もいます）に「お母さんかお父さんは？」と聞くと、ロビーでおしゃべりしているとか、お家にいるという返事が返ってきたことが何度もあります。新 居で遊ばれると床を傷つけるとか、騒がしいからという理由でとりあえず連れてくるのかなとも思いましたが、やはり安全上大変問題があると思われます。子供 たちも「小学生なら（子供だけでも）いいんでしょ」などといっていますが、やはり子供のみでは安全の確保に責任が持てない以上は、必ず保護者同伴が原則と 考えています。何よりそれ以上に問題なのは子供たちが使った後の部屋の状況です。椅子は床に倒れ、ソファのクッションはばらばらに散らばり、本は 床に開いたまま、ままごと道具も散乱している状態です。そして部屋中すべての電気がつけっぱなしのまま帰って行きます。私がわざわざ入っていって部屋の電 気を消したことさえ何度もあります。これは決して一度や二度の出来事ではないのです。以上のように使用上の最低限のマナーさえ守られていない状況 では、使用方法を見直す必要もあるのではないでしょうか。たとえば利用者名簿を作り、予約の利用者以外もすべて使用のつど氏名を明記するなども一つの案で はあります。今後改善が見られない場合は、管理組合での検討事項になると思います。入居早々、大変残念な状況ではありますが、入居者の皆さんに共 有施設をマナーを守って使用していただくということはひいてはわれわれのマンションの資産価値を高めていくのだということを再認識していただきたいと思い ます。これはごみの問題についても等しくいえることだと考えます。これをお読みになった皆様、ご家庭でもこの問題を共有化していただけると助かります。
  • 実は、私もキッズバンガローの使用方法について、ずっと気になって居りました。子供たちが本来の使用方法（ほふくコーナーで激しくジャンプする等）を逸脱していても、付き添いの保護者が、子供たちに正しい使い方を教えていなかったり、がッがり致しました。先々、子供たちにもわかりやすい「キッズバンガローの使用方法」なるものもあればいいのに、と思いました。今すぐに出来る事として、マンションで生活する上でのマナーを、我が子にも、その都度、成長段階に応じて教え込んで行こうと努力しようと思います。

設備・仕様[ ]

• 本日、ＭＲ行って参りました！設備は充実していましたね〜。シンク下や洗面化粧台の引き出し収納は主婦には嬉しいです。
• ブエナは食洗機もオプションなんですよね。ん〜〜〜ミストサウナと立派なゲストルームはいらないから、食洗機つけて欲しかった。
• セキュリティがしっかりしているのはいいのですが、あのエレベーターはちと面倒ですね。狭いし。階段はカードキーいらないのに。
• E-mansionのインターネットの速度って遅くないですか。１００Ｍｂｐｓはないですよ。
  • 確かに。遅いな・・と思っていました。１００Ｍｂｐｓあるはずなので、遅い原因はＰＣが古いからかと思ってました。と、いうことは、１００Ｍｂｐｓ以下だともっと遅いのでしょうか。。。ちょっと不便ですね。
  • ネット速度は、確か３ヶ月はキャンペーンで100Mbps繋がっているはずです。その後、それぞれが契約した速度に落ちると思いますが…。最初に速いのを体験させて、気に入れば引き続きどうぞ、、ということだったと思います。

間取り[ ]

• 3LDK～4LDK　77 ～ 129 (m2)
• 多分、基本プランは公園側は、寝室であり方角の関係でリビングになりませんので中庭側がリビングだと思います（夜はさすがに静かです）。　
• 間取りもなかなか良く、プランも多そうでしたよ。
• HPで紹介している８８平米と１０４平米の部屋は反響が凄くて、外れるの承知で抽選会に臨まないとだめだと、営業さんが申し訳なさそうに言っていたよ。
• パークテラス棟（公園側）の日照・価格帯など情報もってらっしゃる方おられますか？やっぱり、南側（駐車場側）がリビングで、公園側の北側が寝室になるのでしょうね。
  • パークテラス棟は南側がリビングになるって言ってましたよ〜
• 残念なのが、４LDKになると、ほとんどの間取りにおいて、キッチンがリビングダイニングから離されて、私的には寂しー感じがしました。
• １００平米タイプのバスルームに接したバルコニーが狭くて、ちょっと残念でした。風呂からは、三井のマンションが見えるだけかなという印象。バスコートの方が、奥行きに余裕があるので、観葉植物などでそれらしいビューバス感（？）が味わえると思いました。
  • そうですね、せっかくの角部屋なのに、景色を見るというよりは、通風の為だけのバルコニーでしたね。三井を意識してか、プライバシーという意味で壁の高さも結構あったしやはり狭く感じました。私も公園側に興味があることを示したところ、営業は、サウステラスのリビング側の開放感を強調してきました。確かに学校の高さを超えれば、ある程度視野が開けて眺望が期待出来そうではあったけど、問題はグラウンドの砂埃かな・・・。どのくらい上までいけば、砂埃に悩まされないのか？
  • 営業は、風向きを考えると学校の砂埃の影響はない、と言う。本当にそうなんでしょか??公園側がいいと思ってましたが・・・公園側って、A棟高層階でないかぎり、リビング前がC棟になるんですよねぇ。しかもB棟はC棟より低いから日照が限られると。

買い物・食事[ ]

• マルエツ(145m)
• ファミリーマート(321m)
• 幕張ベイタウンもいつかは高齢者の街になって行くんですよねー。それを考えると、もう少し買い物が便利だったりした方が助かりますね。

育児・教育[ ]

• 健育会打瀬保育園(164m)
• 打瀬小学校(225m)　美浜打瀬小学校(225m)　海浜打瀬小学校(635m)　打瀬中学校(900m)磯辺第二小学校(975m)
• ベイタウンですが、個人の意志に大きく左右されますが、①教育費がかかります（小学校３校に対して中学１校が物語っているように、半分が私立です。低学年から塾代と習事が多く非常に教育費がかかります。”XX　ちゃんが行っているので私も習いたい〜”と言われると断れないですしね（笑）。　子供二人いれば、８−１０万かかります）②まあ　外車（ベンツ　BM　Volvo　VW　AUDI）が多いこと　多いこと（笑）　しかも、異常にVOLVOが多い　近くのボルボ販売店の７０％がベイタウンだそうです。　ベンツはちょっとね〜と思う方が、家庭思いに見えるVolvo買うんでしょうね（笑）。
• 最近は庶民的になったと思いますが。ここの学区の海浜打瀬も中学は受験するお子さんが多いんでしょうか？
• 打瀬第三小学校は(仮称)１８年４月予定　他県でも小学校３校に中学１校の割合です。一学年のクラス数が違う、学年数が違う。私立進学も他県に比べてちょっと多いだけの話
• 小学校３校に中学校1校は明らかに少ないですよ。普通は2:1くらいなんじゃないですか？浦安市なんかはほぼ1:1ですけどね。まあ打瀬は、子育て層とリタイア層に向いてるかな、と思いますよ。

周辺環境・治安[ ]

• 実は中学校予定地としてリザーブされてた土地がいつのまにか住宅予定地になった物件ですね。
  • どちらにしても、丸紅が幕張ベイタウンで事業として行うのはブエナテラーサがラストだと思いますよ。
• 地元民です。風は強いですよ。冬場になると、前を向いて歩けないほどです。
• 遠い将来、第２湾岸高速用の土地が確保されているというのは初耳です。どのあたりの事でしょうか？　海浜大通りと海の間とかですか？
  • 第二湾岸高速まさに、その場所みたいですね。http://www005.upp.so-net.ne.jp/sanbanze/gakusyu06.html
  • 第二湾岸ができたら騒音が増えるのは必至ですよね
  • 三番瀬の問題があるので、あと１０年は出来ないといわれています。あと、新浦安の明海大学前の真ん中通るので住民の大反対が予想される。
  • 三番瀬はたいした問題にならない。すでに縮小計画図があったと思うよ。概ねあのままでGoでしょう。反対運動もね、すでに土地を抑えてあるから問題にならない。一蹴されるでしょう。
• 公園大通りを早朝や夜間でも大型トラックが走っているのを見ますが、通り沿いの騒音はどうなんでしょうね？？交通量はさほど多くないと思うんですが。・・・通り沿い棟にお住まいの方にうかがってみたいですね。
  • 交通量は思ったより多いですね。特に357が混むとこっちに流入してきますから、ちょうどあそこの角あたりで渋滞することもあります。
  • 東の街公園側に住んでいますが、結構交通量は多いですが、マリンフォートの友人宅に行くと交通量と海風で我が家は静かだと安心します（笑）。
• マリンフォート海側棟在住の者です。海からの潮風と通りの粉塵で窓はすぐベタベタで拭くと雑巾は真っ黒になります。交通量の騒音は個人差もあるのでしょうが、気になるほどではありません。ただしょっちゅうやっている取り締まりや海浜病院への緊急車両のサイレン、週末の暴走族は本当にうるさいです。西日もきついです。夏はカーテン開けられません。リビング側だとエアコン代は覚悟がいるかもしれません。ただ、冬の海や朝見える富士山は格別です。マリンスタジアムの花火も一筆すべきですかね。リスクと景観で５０：５０というところでしょうか。参考までに。
• Ｒ３５７の夜中の騒音はすごいですね。あと海からの強風猛烈ですね。考えてしまいます。
  • うるさいよ。あの道路は嫌だ。しかも海に近すぎ。あまり魅力感じないんだけど。
  • トラックの音はかなりうるさいですよ。1日続くので夏は窓開けられないと思います。排気ガスもすごいですし、ベランダとか黒くなりますよ。絶対線路沿いの方が住みやすいと思います。
• 海浜大通りと線路の騒音とか、駅への近さ、眺望での開放感などや多少強引ですけど“海と道路そば”と“線路そば”のイメージからの感覚です＾＾；確かに海浜大通りの騒音は大きいと思います。個人的にはトラックなどの大型車も多く、車は結構なスピード走っていますので電車の騒音と遜色が無いのではと思います。たちの悪いことに、電車の騒音は通過する時だけで基本的には始発から終電までですが、道路は下手すると１日中ですからね。特に夜のほうが響きますしね。ただ、線路側には消防署があり救急車は結構出動していたと思います。人名を救いに行くありがたい話しですが、こと音に関してだけ見ると結構大きな音だと思います。塩害は海に近いほうが酷いだろうとは想像がつきますが、線路際まで離れたからといって、間の建物が壁となってくれるとしても塩害とは無縁ではいられないと思います。排ガスについてはまんまマイナスですね。大きな道路の近くと線路の近くでは大きな道路に近い利便性がないとは言えませんが、（個人的にはあまり利便性を感じないのですが全くないともいえないのかなぁと）線路に近いは駅に近いとイコールではないので駅に近くないとプラス評価にはなりません。不動産の表記上ＢＴで10分、一番駅に近いＦＷで11分ですので。あと眺望の点や想像的な圧迫感（線路近くは高い建物が隣接している感じがするので）とかを考えて（個人的な思い込みの評価ですが）土地の評価は線路側より多少よくなるのかなと。自分は環境だけでみると線路側のほうがいいなと思いますが、利便性とかも考えると立地の評価は高くなると思います。（そんな利便性なんか環境を考えたら吹っ飛ぶとおっしゃられるかもしれませんが）実際地代が高いと言うのは環境や利便性を含めての算定だと思いますので。とは言っても、転借地の間に入っているところがピンハネされていると根底から覆りますけどね。
• 検討中の方、８車線計画の第二湾岸と南側空き地に建設予定のガソリンスタンドは考慮の上で、ここを検討してますか？家はこれができても買う！位の意思で検討しますが嫌悪施設なのは間違いない・・・。湾岸道路は先１０年位の話ですが、ＧＳは結構すぐにできそうですよね。
• ベイタウンに住んでいますが、環境も良くて暮らしやすいですよ。ここは駅にも公園にも海にも近いし　装備も以前に比べればうらやましい限りです。渋谷や新宿勤務の方はさすがに辛いでしょうが、メッセ・千葉市勤務はもちろん丸の内、有楽町沿線、天王洲アイル等では問題ありません。お金に余裕ある方は、成城とか二子玉とかを検討するでしょうし。
• ここは綺麗な格好やおしゃれな感じの人が多いですよね。そしてこの街並みだからいいんでしょうね。ダサーイ格好の人は似合わなーい。格好気にしないようなどーでもいいような人がたまにいるけどなんかこの街に合わないんだよなと思ってしまう。
  • 海浜幕張で働いてます。良くランチに打瀬にいきますが、ベイタウンって見栄の張り合いで大変そう・・・進学・車・GWどこ行ったとか、クリスマス恒例のイルミとかも何か大変かも
• ベイタウンが住み易いかどうかですが、１度住むと他の街が汚く見えてしまいます。買い物は断然14号沿いに建設中のマンションの方が便利だと思いますが自転車があれば不自由な事はないと思いますよ。ベイタウンは公園も多いし、ゆったり暮らすには良いですよ。
  • ベイタウンだって煙草の吸殻、路駐の嵐で大して綺麗でもないと思いますが。街並み、夜景は綺麗だと思います。
• 購入考えてたんですが美浜区は県内有数の液状化懸念地域でほぼ全域が「危険度A」だそうでちょっと不安です。。。
  • いまどき液状化対策打ってないマンションがあったら見てみたい。
  • 何か勘違いを？液状化対策していないマンションなんてベイタウンにもいっぱいあるでしょう。ただ頑強な地盤まで杭打ってるだけなんていうのごろごろです。ボーリングしてFL値を計測してSAVE工法とかで砂を詰めまくらなくちゃいけないのですが・・・ちゃんと対策しているマンションは数えるほどでのはずですが？
    • 液状化対策してないマンションがベイタウンにあるんですか？最近のマンションは殆ど対策されていますよね。
• 最近の治安の悪さは気になります。特に夜のあの公園…なんとかなりませんかね。
  • 夜の海浜公園は物騒で堪りません。公園の真中に水銀灯を設置してくれればいいんだけどね。特に、あの”ケモノミチ”のようになっている辺りに。
• ５年住みましたが、残念ながら住み慣れた街ですが、海外転勤の関係でここを卒業します。通勤も歩いていけましたし、環境も良く非常に住みやすい街でした（犬を散歩させる一部の方のマナーと　駐車場を借りないて違法駐車の方が多いのは・・・XX）。

周辺施設[ ]

• 海浜パーククリニック(464m)　幕張ベイクリニック (538m)　玉井こどもクリニック(706m)
• 千葉健生病院(1463m)　みはま病院(1693m)　海浜病院(1871m)

その他[ ]

• よい点：

1. やっぱり安全度高い：盗難やひったくりはあるものの、住人のセキュリティに対する意識はかなり高い。子供の安全を住人全体で考えている。
2. 親の教育レベルがかなり高く、理論家が多いが、意外と皆 親同士仲がよい。（これホント、管理組合などにでるとわかります。）
3. オシャレな気持ちには確かになれます。（勘違いして、私たちは特別と考えてしまう人もいるけど、でもホントのお金持ちも確かに多いので、皆センスがよい）

• わるい点：生活費にお金がかかります。これに尽きます。−知らず知らずのうちに、回りの人達の生活水準に合わせていってしまうと・・・・

1. 外車が欲しくなります。
2. 海外旅行年1回は当たり前（小学校の夏休み明けは、その話題が多い）
3. 子供を私立に受験させたくなります。また、子供の習い事が多くなります。
4. 服装にお金がかかります（ジャージでコンビニにはいけません）

• • マンションの長期修繕費の計画が甘いマンションが多いので、将来毎月の修繕費の支払いはかなり上がると考えておいたほうがよいと思います。最近マンションの価格がかなり手ごろになってきていますが、ベイタウンは、マンションのローン以外でお金がかかることを理解して、購入されたほうが絶対よいと思います。

掲示板[ ]

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• 幕張ベイタウン　ブエナテラーサ

ご近所物件の掲示板

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