ローレルコート北千里 藤白台

2019年9月30日 (月) 12:53時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：大阪府吹田市藤白台3丁目119番76（地番）
• 交通：阪急千里線 「北千里」駅 徒歩7分
• 総戸数：128戸
• 構造、建物階数：地上11階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年11月
• 売主：近鉄不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 青山台とは設備仕様も大きく異なりますし、価格は差が出て当然だと思います。でも、こっちはこっちで色々と問題ありそうなので、そのへん価格を考慮していただきたいです。
• ディスポと家庭菜園いらないから、その分価格を下げてほしかった。
• ローレルは最初からもう少し価格安く出せばよかったのに・・ダイワの今回には完敗するかも。でもそれでダイワが勘違いして残り400はきっと苦労する。ただその時にはローレルも大体済んでいて競合がいない。
• 私は駅近より設備をとってローレルにしようと考えているのですが、プレミストの方が人気なんですか？確かに予想より高いな～とは思いました。高層階希望だったのですが、中層階で我慢することになりそうです。
• 一番最初の予定価格から今の予定価格はそれなりに下がったと思います。正式価格まではまだ少し余地はあるかもよ。　全然人気がないようなら値下げせざるを得ないでしょう。
• 西側の低層階で3000超えだったら売れ残りそうですけどね～だって買う人いるの？？騒音、電車から丸見えの低層階・・・私はもともと西側は買う気ないですが、検討中の人の為に安くしてあげてほしいです！！売れ残りマンションなんて嫌ですからね。
• 一番狭くても６８平米でしょ。　それで駅フラット７分、環境一応良好３０００万以下はないと思うけどな～～
• 西と南の価格差が凄いですね！！希望の南の価格が高いままだったので、ウチは諦めました。それにしても、MRでは『西は非常に人気でして～』とか言っておきながら価格を下げてくるってことは、実際にはかなり不人気なんだと予想します。
  • 西側で幾らくらいになるのでしょうか？　最終価格が決定したらＭＲには行こうと考えていますが、現在の予定価格をご存知でしたら是非教えて下さい。
    • 3100万～と言っておられましたよ～まだ予定価格の段階ですが。
      • ありがとうございます。　やはり、さすがに３０００万以下はなかったですね。　６８平方ｍで３１００万なら平方ｍあたり４５．５万ですか。
• 今朝折り込みチラシ見ました。68m2、3100万円台～となっていたので西向きの低層階68m2がその値段なのでしょうか。この辺りで駅距離と設備等考えると妥当な値段なのかな？クラッシィと比較すると総合的にはこちらが良いのかも。
• 見栄を張りたいならプレミスト、価格も含めて実質をとるならこちらでしょうか。特に設備面やゴミ関係はこちらがマッチベター。　道路に面しているけどあの道路ならマイナス点というよりプラス点にしてもいいくらいと思います。
• 西向きは３１００万～とのことで妥当だと思います。南向きが３５００万～の予定なので、ちょっと高いですかね。正式価格で少し下がったとしても３４００万台後半かと予想します。もう少し安くなればな～
• ちょっと高い気もするけど、環境やら駅からの距離やら設備等、総合的に考えると高くはないかな。1点突破型ではないね。
• 2つの物件を最安間取りで比べるとローレルコートは西向き68m2で3100万～。プレミストは南向き65m2で3400万～。向きの違いがあるからわかりにくいけど同じような部屋での価格差は200万くらいでしょうか？その大きな差が「駅からの距離」と「線路沿いか否か」の土地そのものの違いと思います。プレミストは、その土地のメリットがある分、設備は普通にして価格を抑えた物件。ローレルコートは土地の負けてる部分を設備で補っている物件。いずれも高級マンションは狙ってないだろうからトイレの手洗いカウンターを期待するのはお門違いかな？どちらも北千里駅から10分以内で北千里の住環境を得られる魅力的なマンションではないでしょうか？ただし角部屋は普通のサラリーマンでは、手がでませんが。
• 見に行ったらなかなか良かったのですが、値段はこの辺りでは標準的な値段なのでしょうか？
  • 徒歩５分以内になると急激に値上がりするので、徒歩７分でしたらこのぐらいの価格ではないでしょうか。エアヒルズなどで失敗したので価格を普通で出してきたのだと思います。安くもないし高くもない。フラットアクセスはいいと思いますよ
• 1期販売戸数41戸に対し、1次登録申込＆抽選が9月17日に完了。1期2次は、抽選に外れた方のためでしょうか、タイトな日程です。（公式ＨＰより）

【第1期1次先着順分譲概要】

• 分譲戸数 4戸
• 分譲価額（税込）2,994.4万円～4,511.3万円
• 広告有効期限 平成25年9月30日

※先着順分譲のため、売約済の場合はご了承ください。 【第1期2次分譲概要】

• 分譲戸数 7戸
• 分譲価額（税込）3,208.2万円～4,237.9万円
• 広告有効期限 平成25年9月19日
• ■第1期2次登録申込受付のご案内
• ●受付期間／平成25年9月19日（木）●受付時間／午前10時～午前11時
• ●抽選日時／平成25年9月19日（木）正午より
• ４１て少なっ！プレミストに完敗ですやん！
• 希望者がほとんどいなかったということですね
• マンションが建ちすぎなんでしょうか・・・・どこのマンションも苦戦してますね
• 売り出したのは、要望書の入った住戸に絞っていると思いますが、全戸数の3分の1は寂しい数字ですね。申込受付時のMRの賑わいに反して戸数が少ない。人気が集中した住戸、重複した住戸もあったということですよね。抽選ありなしに関わらず、契約できることになった方は、おめでとうございます。
• 先日ＭＲに行ってきましたが、１期販売終わってもうこんなに売れたの？って印象でした。いい部屋はもう縦一列ほとんど無くなっていましたよ。プレミストも行きましたが、記憶に残らない程、室内の設備はフツーで好印象はなかったです。ここは徒歩７分では許容範囲ですし、仕様設備は今までみたＭＲの中で一番よかったです。ただ個人的にはゲストルーム（できれば和室）が欲しかったな～と。遠方の親・（子供にとっての）いとこ等、ゲストルームがあると気軽に「遊びに来てね～」と言えるのに・・・。住宅値段も高くなく、駐車場が安いけど、共用施設があまりない割には共益・修繕がそれなりに高い印象でした。どうしようかな～悩みます
• １期１次２次の申込・抽選が終わって小休止ですね。９末まで先着順で残っている以外は、２期以降に消費税８％加味した価格が設定されることでしょう。競合が多いですが、良いお客さんに支持される物件であってほしいです。
• 良いけどやっぱり値段がね。。。若い子育て世代呼び込みたいなら、今の若い世代の年収把握してあげないと。買いたくても買えない人も多いと思いますよ。ＭＲには若い世代たくさん見に来ていたのに、実際契約してるのは少し上の世代のように思いました。かと言ってこれからたくさん値引きされても困りますけどね。
• 売れ行きどうなんですかね？残った部屋が値引きされていったら悲しいな〜
  • 契約済は40戸強といった所でしょうか？思ったより苦戦しているので、竣工後も残っていれば値引もあるのではないでしょうか。ただ、間取りや向きの条件の良い部屋は値引前に売れてしまうので、納得したものを買うのが一番ですよ。
• 上層階から徐々に売れていってるみたいですね〜(^^)ベランダの前が線路とかマンションの所は苦戦しそうですよね…でも環境は抜群なので、少しでも早く完売するように祈ります。
• もう半分くらいは売れたのかな？販売状況気になります。
  • 50戸ぐらいだと思うので、あと少しで半分ですかね。
• 竣工までに売り切るのは難しいかな。方角や階数にこだわりが無ければ、竣工まで待って、実物見てからでも良さそう。
• 駅から徒歩圏内なのと設備仕様は良いと思いましたが、線路沿いで周りが府営住宅という点でもう少し安ければなと思いました。
• 今年の頭には65%くらい埋まっているとのことでした。その後の進捗はどうなんでしょうか？？千里山は坪単価が190万くらいになるのではと…。
• 完売しましたね。

【内覧会】

• 内覧会終わりました。5人で行って正解。。。 指摘箇所は30箇所以上。 特にクロスの汚れが目立ちました。 皆さん、どうでしたか？？
• 内覧会終わりました！すごい人でした。 気になる室内は...ほぼイメージ通りで、それ程指摘するところもなかったです（細かい所は個人差あるとおもいますが）。担当者も気持ちよく対応してもらえました。 これで引越しのダンドリも具体的になり忙しくなりそうです！
• 本日、ワクワクドキドキの内覧会に行ってきました。 外観も素敵に仕上がっており、いよいよここでの暮らしが始まるのかと嬉しさが込み上げてきました。 但し、指摘箇所は数十ヶ所ありました。 職人さんの技術なのか、細かい部分への配慮が足りないのか少し残念に思いました。 床の隅などホコリっぽい感じも気になりました。 担当者にもちゃんと伝えたので、再内覧の時には全て直っていると信じています☆ 場所も駅からフラットで行けますし、買い物も楽チン。 ホントに良い環境にあるなと改めて思いました。
• 内覧会お疲れ様でした！ 確かに指摘箇所が思った以上にありましたね(･･;) でもほぼ完成して、引っ越し間近だと思うとワクワクしてきました！
• 内覧会、ほんとに人が多かったですね！！ オートロックやエントランスがこじんまりしていて、個人的には好きな感じでした。 斜面に建っているマンションだからでしょうか。 我が家は上層階なのですが、ベランダの前面の少し下あたりに公園が見えたりして、「アレ？？うちって上層階だよね？？」みたいな変な感覚に陥ってしまいました。 ちなみに南向きです。
• 内覧会、お疲れ様でした！ 私の印象としては、思っていた以上によかったです！ もちろん、小さなキズや汚れなど指摘事項は結構な数あったのですが、対応もスムーズで、採寸に戻った時に指摘した物もしっかり追加で快く対応してくれました。 家は西向きの部屋ですが、ベランダからの景色も見晴らしがとてもよく、これからの紅葉の季節が待ち遠しいです！ 室内もリビングを中心にとても明るく、晴れやかな気持ちで生活していけそうだな、とますます入居が楽しみになりました♪
• 再内覧は、無事に指摘事項直ってました～！ 本当にホッとしました。 みなさんはいかがでしたか？ 管理説明会が、あまりにもアッサリしていて少し不安を感じたのは私だけでしょうか？
  • 管理説明会は確かにあっさりしてましたね。 棒読みも良いところで笑 不安も多少なりとも感じます。 あと、気になったのは、説明者側に茶髪の方がいらして、心象として・・・？と思いました。 ああいう場なので、察して欲しいものです。
• 再々内覧の日を設定された方いますか？私は再内覧で、まだ修繕箇所があったのですが、特に日程を指定されませんでした。。。
  • 再々内覧は鍵の引き渡し日と言われましたよ。それまでにきっちり直して頂くとお約束頂きましたので♪

交通[ ]

• 駅徒歩10分以内なので、魅力を感じています。全く平坦な道ですし。
• 以前北千里付近に住んでましたが、電車通勤の方は面倒かも。市内に出るのに時間かかりますから。あと、終電が早いので（残業や市内で飲み会等あれば）そこも気にしないといけないです。交通の不便さを除けば、特に不満はなかったですよ。ただ、もし北摂で他を検討していないのでしたら、（始発駅ではありませんが）JR京都線沿線や阪急宝塚沿線も調べた方が後悔がないと思います。
• 駅まで徒歩7分だとそれほど遠くないと思うのですが、電車通勤が苦痛に感じるほどの距離なんでしょうか？
  • 阪急の千里線はトロイからね。　千里中央からなら１８分、豊中から１２分、西宮北口１３分ですから北千里の３０分は異様に長いです。　朝は座っていけますが、電車によっては淡路で乗り換えとかあります。
• フラットアクセスだから駅近範囲内ですよね、ここ。その割に価格は抑えられてる感じです。

構造・建物[ ]

• 仕様はプレミストよりも良いし、電車の音も気にしない。ただ、色やデザインが周りの府営住宅によく似ている。協定があるから、合わせないといけないらしいけど、調和がとれてると考えるか、何のための分譲なのかと考えるか。。。
• 電車の窓の高さと同じ高さになるのは、だいたい何階くらいかわかる方教えてください。
  • 電車の窓の高さと同じ高さになるのは、だいたい何階くらいかわかる方教えてください。
    • 西向きで考えているので、電車のことを考えると5階より上の方が良さそうですね。
• ホームページによると、床のコンクリートスラブ厚は２００㎜のようです。少し薄いです。ボイドスラブなどは採用しなかったようです。長谷工得意のコストカット工法かな。室内に小梁も出るのでは。
  • コンクリートスラブであれば基本的には２００ｍｍで十分です。ボイドスラブで有れば２５０ｍｍは必要です。
• 線路から丸見えになるのは3階位ですか？
  • 丸見えになるのは目線より下の部屋だと思うので、３階４階より下あたりかなと予想しています。でも電柱が５階あたりの高さにくるそうなので、６階より上の階を検討されるのが良いのでは？と思います。
• 南側の目の前の道は、結構人通りがあるし、車やバスが通るから、低層中層階の人は、落ち着かないかも知れませんね。
  • 南でも奥の方なら視界が抜けるかも。線路寄りの南なら西と迷うところ。
    • 西向きのお部屋、実際のマンションの場所にいくと線路までかなり距離がありましたよ。
• エントランス、重厚感もあってステキですね～♪

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  外観状況（2014年10月5日撮影）

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  エントランス工事状況（2014年10月5日撮影）

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  外観状況（2014年10月6日撮影）

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  エントランス工事状況（2014年10月6日撮影）

共用施設[ ]

• 駐車場 130台（来客用駐車場2台含む）
• 駐輪場 258台
• バイク置場 33台
• 間取りが気に行ったけど、エレベーターが集中して、Eの前に2台ある。南側にないのはどうしてだろう…
  • 西と南に1台ずつだったら良かったのになと私も思いました。推測ですが、1台ずつ離して設置するよりは2台並べた方が経費が安くつくのではないでしょうか(^^; 私は南向きを購入したので、近くにあってほしかったなって気持ちもありますが、それ以上に家の前になくて良かったなって思っています。
• 物件の特徴をチェックしていますが、敷地内にコミュニティ菜園がありますね。棚田状にいくつか区画が設けてあり、住人が野菜が育てられるようです。利用方法はどのようになるのでしょうね。希望者が多ければ抽選になるのか？他所のマンションのように、はじめは近隣の農園の方から指導していただけると良いですね。
  • コミュニティ菜園は希望者多数の場合は抽選と言っておられました。確か月額５００円だったはずです。
    • 家庭菜園外れてしまいました… 楽しみにしてたので、 ショックです（泣）
      • 家庭菜園、残念でしたね。家は申し込んでいなかったのですが、かなり申し込みが殺到していたらしいですね。
• 新聞が集合ポストの配達でした… 四大新聞くらいは、個別配達できても良いのではと残念に思います。 最近は防犯上の問題もあるので仕方ない面もありますが、 さすがに毎朝、一階に取りに行くのは面倒でなりません。これは管理組合で議案すないとダメなんでしのうか？？
  • 集合住宅なので、仕方ないのでは…。 何か案をお持ちであれば、話は別ですが。 配達員が入れる様になるということは、敷地内に誰でもかれでも早朝から入れる状況を生み出すということです。 私としてはそうなると不安ですし、子供もいるので困ります。家の前まで業者や不審者がいきなり来るとかになりますと、何のためのセキュリティかが分からなくなります。怖いです。
• 駐車場での車の停めかたが気になります。区分線が二重線でないのが気になっていましたが、隣の方の車がこちらに寄って駐車されており、迷惑しています。車止めを目安にして、真ん中での駐車を心掛けて欲しいと思います。少しの心使いでお互い気持ちよく過ごせると思いますので、自分自身も気を付けていきたいと思っています。
  • 運転手の方のクセとかもあるし難しい問題ですね。 それぞれが真ん中に停めればもちろん1番良いんでしょうけど、例えば左隣が明らかに下手くそだったら、私なら少し右寄りに停めたりします。 傷の多い車が隣の場合でも反対側寄りに停めたりします。
    • うちもお隣の車の駐車のしかたが気になっております。 明らかに大幅にこちらに寄っているのです。 左右の余裕たっぷりの駐車場でもありませんので、 「真ん中駐車」でお互い気持ちよく利用したいものです。
      • とりあえずぶつけられなければ大丈夫でしょ。まぁ両隣に限ったことではないので、運転する者は常日頃から気をつければ良いことですし。というかココの駐車場はかなり余裕のあるつくり(幅など)だと私は思っているので、心配しすぎなのでは？と思うのですが…
• ゴミドラム…陶器やビン、缶が混入していたらしいです。ゴミドラムに貼り紙してありました。壊れたら…大変な事になりますからね。管理人さんがよく見ていてくれてますね！管理人の仕事として当たり前ですが、ほっとしました。こちらのゴミの分別は、割とゆるいと思っていましたが、さすがにビン、缶はわかりますよね。気を付けて欲しいですね！
  • 吹田市のゴミの分別は本当に緩いです。こんなに緩いのですから、せめてきちんと守りたいものですね。ビンや缶って・・・そんな物入れたら壊れるって普通に考えたらわかることなのに。張り紙には引っ越しゴミの投入もやめてくださいって書いてありましたよね。
• 自転車置き場の事ですが、すごく出し入れが大変です。乗せるところが横に動くのに慣れなくて、四苦八苦してます。皆さんは、大丈夫ですか？このタイプの自転車置きは、初めてなので何かコツとかあるのでしたら教えてください。
  • 慣れ、です。自分の自転車の左右を横に動かして、出来るだけ作業スペースを確保してから焦らずゆっくり出し入れされてはどうですか？
    • 先日、議事録で自転車駐輪場について議題あがっていましたね。遂にと言うか…。スライドラック式駐輪場、あれは本当に使いにくいですよね。他のマンションに多い、平面駐輪場の枠をつくって欲しい！！
      • 平面区画式の自転車置場は良いですよね。まぁこのマンションの敷地では無理なので現実的ではないですが。何か良い案が出て、少しでも使いやすくなると良いですね(^^)
• エントランスの白いソファーがよく乱れています。小さいお子さん達が集まって遊ばせているのをよく見かけますが、待ち合わせなのか、なんなのか。片付けくらいしておきましょうよ。
• 駐車場の入り口扉 もっと開かないのでしょうか？？（笑） 開く角度が狭い気しませんか？？ 荷物持ってると 扉が邪魔で仕方ありません。
  • セキュリティ対策ばっちりなのは良い事ですが、駐車場の扉と鍵は毎回邪魔くさく感じてしまいます。雨の日とか荷物多い時とか特に。扉の前の住民さんとかガシャガシャうるさくないのですかね？いっそのこと扉ごとなくしたら良いのに。
• エントランスのガラス交換は何の為なんでしょうか？？綺麗に見えたのですが、交換する必要はあるのでしょうか？？
  • 交換理由って案内ありました？ 掲示板にも理由書いてませんね。 定期交換でも早すぎますよね。 かなり高額と思いますし。
    • 工事の方に聞きました。元々 入居前から細かい傷が付いていたのを、見逃していたらしく 今回は長谷工の方で全て受け持つ工事だそうです。

設備・仕様[ ]

• 他北千里売出し物件のＭＲ行って間取り図もらいましたけど、少なくともそこと比べたら両面アウトポールだから寝室や子供部屋広く感じるし、洗面所なんか効率よく配置され無駄に広くないですよ。洗面所は変な配置にされると有効面積外の平米が増えて、棚も置けない様な作りになるのは意味がないですもんね。物置もちゃんと廊下やリビングの邪魔にならない場所にあるし。
• ユーティリティーシンクや食器洗い乾燥機がついていていいなって思います。ディスポーザーも便利そうですが、不便なことってありますか？キッチンの設備は充実していていいなと思いました。
• 設備面… 浄水器の水の止まり具合なんですが、 蛇口を閉めても、チョロチョロと止まりません。 知人や親族のマンション浄水器はすぐに 止まりますが、皆様の浄水器はどうでしょうか？？ 我が家の浄水器だけがチョロチョロと止まらないのでしょうか…
  • うちの浄水器も同様になかなか止まってくれません。なので炊飯の際の水加減が難しいです(笑) あとはキッチン周りの収納が使いにくくて上手く使いこなせていません(^^; 収納に関しては他の部分も色々と工夫が必要みたいですね…
    • うちも浄水器はチョロチョロなります… 皆さんのおウチもと知って、正直ホッとしました。壊れているのかと思ってましたので。 収納はオプションで増やしたこともあり不満はないのですが、意外とユーティリティシンクの付属品が使いにくいのと、お風呂のシャワーがでかすぎて使いにくいなぁというのが個人的な感想です。
      • 浄水器、うちも同じくチョロチョロと残ります。 壊れてたんじゃなくて良かったけど、使いにくいですよね！ キッチンの収納は、確かに入れたいものが入らなかったり、かなり使いにくいですね(^-^;
        • 先程メーカーのメイスイに問合せてみましたところ、初期はフィルターと馴染むまでその様な状態になるそうです。１週間から１０日程で落ち着くみたいですよ。うちも初期不良かと思っていましたが、安心しました。
• 皆さまインターネットは「ぽっけ」と「フレッツ」どちらにされますか？ 「ぽっけ」は安くていいなと思うのですが、電話番号が050になってしまうのと、フリーダイヤルや緊急番号はかけられないとのことで未だに悩んでいます。
  • 今もフレッツなので、そのままフレッツでいきますよ(^_^) 電話番号が050～なのは私も気になりますね。 フリーダイヤルはまだ良いですが、家から緊急番号がかけられないってのはちょっと問題かと思いますが… まぁ人それぞれでしょうけどね。
• 皆さん、お風呂のシャワーの水圧はいかがですか？うちのシャワーは水圧が低いと感じますがこんなものなんでしょうかね…
  • お風呂の水圧は低いと思っていました。シャワーヘッドが原因かな？とも思っていましたが…。
• 水圧が低いと感じるのですが、我が家だけなんでしょうか？？最近のマンションは節水のために水圧が低いとかありますか？？生活していく分には不便は感じないのですが、お風呂掃除や食器洗いやお米を研ぐ時に少し不便に感じます。
  • 水圧低いですよねー。どうにかならないものか。。。
    • どこのご家庭も水圧が低いみたいですね。
• 普段は電車の音や道路の走行音は気にしていないと気にならない程度ですが、よく換気扇から緊急車両のアナウンスが響いてきます…。皆様のお宅はいかがですか？
  • 換気扇を【強】にしているとよく聞こえますよ。今だと選挙カーの声までよく聞こえます。
• 我が家は お湯が出るまでの時間がかかり過ぎて… 大阪ガスの方にも給湯器までの距離があるので、 時間がかかりそうですね…と、言われてましたが。 実際、生活していると不便でなりません 構造的な問題なので仕方ないのでしょうが、 もっとすぐにお湯出ないのかなぁ…
  • お湯が出るまでに時間がかかるのわかります。 給湯器のスイッチ切ってたっけ？と思って見に行ったら普通にスイッチ入ってて何回もイライラしてます。 お風呂に入っている時にシャワーが時々水になるのもビックリします。 心臓に負担がかかってそうで早死にしそうです。
• 今日、何気に 壁にある換気口を見てみました。 そしたら白のフィルターが 普通に真っ黒でした… 24時間換気ならこんなもの なんでしょうか？？
  • 24時間換気はそんなものだと思います。 前に住んでいたマンションでも、クロスの換気口周りはだんだん黒ずんでいっていましたから。 市販の換気口フィルターやこまめな掃除が必要です。 空気が汚れているところほど、汚れるのが早いみたいですよ
• キッチンの蛇口と浄水器がステンレスの部分から出ていないのが掃除しにくいですね(´；ω；｀) あとスポンジ置き場が大きすぎて使いにくいです。 オーソドックスなシンク（スポンジ置き場が真ん中に凹んでいるタイプ）が使いやすそうだなと思います。 やたらと大きすぎるだけで実は使いにくいというのが私の感想です。
  • 確かにシンク周り使いにくいですよね！まな板重いし、なぜ浄水器は一体型じゃないのかとか…色々と不満いっぱいです。収納も無駄なスペースが多くて上手く使いこなせていません(ToT)
• 雨の日など湿度の高い日は特に、クッションフローリングがミシミシいうのですが、みなさんのお宅でも同じでしょうか？
  • なんか ミシミシなりますよね… クッション床って こんなものなのかな？？ 私は住み慣れましたけど、 両親が来た時は 床がフワフワして 気持ち悪いと言われました（笑）
    • 我が家も特に梅雨時期は、ミシミシ、パキパキ鳴っていました。1年点検で言うつもりですが、根本解決できるものなのでしょうか？
      • こういう材質なんです、って言われそうですね(^_^;)
        • 去年、冬場の数ヶ月点検で… フローリングの隙間が酷いと修理を依頼しました。その際、乾燥してるから夏には元に直ってますよ…と言われました。 で、夏場の今は隙間がなくなりました。 木材なんで伸び縮みするので、ミシミシなどの音は仕方ないんでしょうね。

【オプション】

• 最近、オプションのカタログが届きました。 オプションにお金をかけるか、 家具や家電にお金をかけるか… ホント悩みますね。
  • うちもオプションにどこまで予算出せるかを検討中ですが、何かとお金が掛かりますからね～。見積りを出してもらって外注と比較になると思います。
    • オプション、うちもすごく悩んでいます。 一番悩んでいるのは床のコートで、オプションでは効果が10年のナノコートしかやってないみたいなんですが、20年効果が続くというUVコートのエコプロコートに見積もりをとったら、LDKと廊下で比較しても5万くらい安く出来そうなんですよね。　
      • 表札、ワックス、エコカラットくらいですかねぇ。他も気になりますが、オプションだけで凄くお金かかりそうで、少しは我慢しようかなと。
        • うちも表札はお願いしようかと思ってます。 エコカラットもするか、かなり悩んでます。 床のワックスは、外注して安くしあげることにしました。 本当にオプションにこんなにお金がかかるとは…予想外で計算機とパンフレットを前に格闘する日々ですね。
          • うちもワックスは外注です！エコカラットも素敵で悩んでいますが、高いので、、。表札は頼みます！オプションが予想以上に高かったので、焦りました笑
            • 私は今のところ、レンジフードフィルター、表札ですね。エコカラット、洗面台の収納棚は検討中です。あとはパンフレットにある特価を期待してます！
              • うちもレンジフィルター頼みます。実家の母が使っていて、勧められたので。洗面台の棚、あったら便利ですよね。欲しいけど、うちは予算の関係で無理かなぁ。あとは、玄関の鏡はどうしても欲しくてつける予定でいます。
                • わたしも玄関の鏡つける予定です！オーダーカーテンにするか悩み中ですが、お値段も高いのでニトリとかで頼むべきか悩んでいます＞＜
• オプション、本当に高くて私もビックリしました！競争相手がいないからなんでしょうね。もう少し、契約者に優しいお値段にして欲しかったなぁ。
• 皆様ご自宅とポストに表札ってつけられますか？最近はつけられない方も多いみたいです迷っています。。
  • うちは、古風な？考えなのかもしれませんが、表札は家の顔と考えて、ポストと玄関どちらもつける予定です。安全面を考えると不安な所もあるので、悩ましいですよね。
• オプション説明会、行ってきました～！ あまりの人の多さにビックリ！ そして、契約者の方は30～40代の子育て世代が多い印象を受けました。 お子さんも赤ちゃんから小学生くらいの子までたくさんいましたよ。 入居の実感が段々沸いてきて、本当に楽しみになってきました！
  • オプション、高いとは思っていましたが想像以上でした。やりたい事を全部するのは厳しそうなので、じっくり考えないとなぁ。それにしても、モデルルームすごい人でしたね。
• うちは玄関姿見とリビングのガラスフィルム・フローリングコートを考えています。まだ見積り取っていないんですが、やはり外注の方が安くなるんでしょうね。キッチンと洗面所の水回りパネルを検討されている方はいらっしゃらないですか？
  • 洗面横のパネルはつけますよ。キッチンはつけませんが、トイレ迷ってます。
    • 洗面所は確定なんですね。うちは男子も座ってするスタイル(笑)なのでトイレは不要かなと思っていたんですが、掃除の際の水はねもありそうですもんね！うちも検討しようかな…

【フロアコーティング】

• みなさん、フロアコーティングされるんですね。 色んな種類のフロアコーティング（UVコーティング等） あると思うのですが、みなさんはどんなコーティングを されるか教えてもらえませんか？ いろいろ見てると、何を選べばいいのか分からなく なってきてしまいました…。
  • 私はＵＶコーティングとシリコンコーティングで迷い、最終的にシリコンコーティングに決めました。 サンプルを取り寄せたり、何を求めるかで決定されると良いと思いますよ。 本当はテカテカよりマットな仕上がりが好みなのですが、私の場合はペットがいるため、滑りにくい素材を重視しました。 でもきっとテカテカな仕上がりになると思うので、お部屋を見るのが少し恐かったりします(笑)
    • うちは最初UVコートを検討してましたが、光沢が強いのが気になりまして…結局艶の有無を選ぶことが出来たのでガラスコーティングに決めました！30年保証が付いてますが、誕生してまだ数年の物らしいのでおまけ程度に考えてます(笑) にコーティングに何を求めるかで選ぶ商品が決まってきそうですね。

間取り[ ]

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：68.11m2～100.16m2
• 西向きの特に上の方は前方が抜けていて眺望が良さそうですね?！ うちは南向きで、目の前こそ抜けているものの、ちょっと横に目をやると斜め前に他の団地があって眺望が良いとは言えませんね?。 ですが心配していた日当たりはばっちりで部屋も明るくて良かったです。 ある程度距離があるおかげで、日照は遮られることなくて安心しました。
• 南側も日当たりがよくて良かった～(*^^*) 心配されてる方が多かったので、安心しました♪ 西側は明るいのは嬉しいですが、思った以上の日差しの強さに西日対策に頭を悩ませる日々になりそうです(ToT)
  • 来年の夏までに西日対策しっかりと考えなくてわダメですよね。でも日当たりが悪くて1年中じめじめとした中で過ごすよりは絶対に良いと思います。
    • 本当にそうですね♪ 部屋が明るいだけで、気持ちも明るくなるので、デメリットの暑さ、眩しさを克服して、快適な住まい作りを頑張りたいと思います！ 今は、特にガラスフィルムとその施工会社を比較していて、何か情報をお持ちの方がいたら教えていただきたいです！
      • 私も西側の部屋なので、西日対策考えないと！ でも明るくて、景色も良いし個人的には満足です☆ ガラスフィルムって効果あるんですかね? とりあえずカーテンは遮光かな?くらいしか考えてませんでした(･･;)
        • ガラスフィルムの効果はまだなんとも言えないですが、口コミでは、暑さが和らいだり床や畳が焼けるのを防げてる実感を書いてる方が多くいました。効果があることを願うばかりですね～(笑)
• ベランダに鳥の糞を見つけたのですが、みなさんのところは大丈夫ですか？換気こう？の辺りの下にあったので鳩か何か夜に止まってるのかもなんです(>_<)
  • 我が家は、入居当時に鳥の糞ありました！エアコンの室外機の側に幾つも…その後ないですね。消毒して掃除しました。もし、鳩なら一度気に入ったら同じ場所にまた来ると聞きました。枝が落ちてたら要注意です！！巣を作りますよ！！以前、住んでいたところでご近所さんが話していました。見つけたら、キレイに掃除して物も置かない方がいいみたいです！我が家もベランダはほとんど物を置いていません。鳥には居心地悪くしてます(笑)
• 西側の皆さん！カラスの被害大丈夫ですか?？ ここ数日 低空飛行のカラスをよく見かけます。 今日もマンション出てから、またカラスがいるな?と何となく行方を見ていたら、カラスが西側のベランダに止まり、そのままベランダの中へ入って行くのを見ました！！ たまたまかもしれないけど… 洗濯物とかお気をつけ下さい?！
• A棟に入居されている方にお聞きしたいのですが、西日対策はどのようにされていますか？うちはガラスフィルムを貼りましたが、窓を開けている事が多いのであまり効果が得られていないように思います。やはり真夏になれば遮光カーテン等で閉めきった状態でクーラーに頼るしかないのでしょうか？
  • そりゃそうでしょ。フィルムなんて「ないよりはあった方がマシ」くらいの感覚でいた方が良いですよ！西向きベランダを夏場も窓を開けっ放しに出来ると思って購入されたのですか？！対策しっかりされて、熱中症にはお気を付けくださいね！
    • A棟ではないのですが…以前、西向のお部屋に住んでいましたので、参考になればと思います。 ベランダ窓にすだれを取り付けました。 そして、遮光カーテン、クーラーです。 と言っても、外側の窓に立て掛けて軽く固定してました。ただ、すだれは傷みますし 風が強い時はすぐ片付けられるようにしてありました。
      • すだれやよしずは景観があまり良くないので、以前の家では西日対策として、シェードを斜めに立て掛けていました。楽天市場などで販売していて、風対策に重りが付いてるのもありました。家の中は暗くなりますが、直射日光が遮られ、風は通り、大変良い品物でしたよ！
        • 改めて周辺の建物を見ても西向きのところはすだれやよしずを掛けているお宅がちらほら見受けられますが、やはり昭和な感じがしてしまいますね。なるほど、シェードだとおしゃれな物もありそうですし、重りが付いているのは安心感がありますね！ 早速検索してみます(^^)
          • 部屋の中が暗くてもOKなら最強なのはすだれ+遮光カーテン+エアコンです。でも外は明るいのに部屋は真っ暗になるため、電気を付けないといけないのと時間感覚がなくなるのと急な雨に気付かなかったりと不都合が出てきます。午前中と陽が完全に落ちてから窓をあけて自然の風を取り込むようにしています。

買い物・食事[ ]

育児・教育[ ]

• 緑が多くて本当に素敵な環境ですものね。小さいながらも素朴さを残す藤白公園も気に入っています。私たちも子育て中の世帯ですが、環境を選ぶか、通勤時間が短い交通の利便性を選ぶかで悩みに悩んで答えが出ない状態です。
• 千里で育ち、今も千里住まいです。子どもの世界では差別や偏見はないと思います。素直に自然に仲良く遊べる子と遊ぶ、そんな感じです。ただ個人的な感想ですが、大人（保護者）の雰囲気は違いを感じます。たとえば学校の参観でもジャージで来る親もいればスーツにヒールで来る親もいます。中学受験する子は団地よりマンション・戸建の子が多いとかそういったところで違いは出てきますね。

【幼稚園】

• 幼稚園選びで迷っています。藤白幼稚園と青山幼稚園とで悩んでいるのですが、みなさん、どの幼稚園に通わされますか？決められた方いらっしゃいますかね？
  • 私は幼稚園に通わす子どもはいないのですが、青山幼稚園は申込み当日、朝方から希望者が並びだすくらい人気があるらしいと今年入園予定の友人から聞きましたので、参考になるかと書かせていただきました。
• 来年年少になる子供がいて幼稚園についてお聞きします。 プレも行っていないので一般枠でしか申し込めませんが、どこの園も早朝から並んだりとの噂があるみたいで…今からすごく不安です。 マンション内でも同年代のお子さんをよく見掛けますが、この辺りではふじしろ幼稚園か青山幼稚園に通われている方が多いのでしょうか？

周辺環境・治安[ ]

• 南側の正面には何階建てのマンションができるのでしょうか？日照が気になります。
  • 南側隣地には、西向きに府営住宅が建設されるようです。 情報は持ち合わせていませんが、階数は10階程度になるのではないでしょうか？ 南向き住戸でも東寄りであれば、正面の景観が確保されているのではないかと思います。
• 西側を購入した場合、正面が線路になりますが、やはり騒音はすごいんでしょうか？
  • 西側の道路の交通量は、現在はそれほど多くありません。 しかし、北消防署の緊急車両や阪急電車の音が気になる方は気になると思われます。
• 市内に住んでいて、結婚を機に北千里に住み始めました。正直始めは繁華街もなく、退屈な所だな～・・・なんて思いましたが、やっぱりこの自然と緑の多さ、環境の良さ、もう市内になんて住めなくなっています。市内で働き、夜や休日は、静かでゆったりとした北千里で過ごす。良いと思いますよ＾＾
• 日曜日、阪急電車に乗りました。電車の中から見ると、結構マンションとの距離が近いですね。
  • そうなんですか。。。 私はいつも車で前を通りすぎるので、一度電車からの眺めを確認しないといけないなーと思ってたところなんです。そんなに近いなら騒音も気になりますね。
    • 道路側から見ると離れているように感じるけど、電車からは、凄く近く感じました。どうしてでしょうね？（笑）騒音もですけど、私は「部屋の中が丸見え？」が気になりました。
• 線路に対して建つ西棟は少しうるさいかもですが、JRのように、夜中まで走ることもないし、終着駅なので速度もかなり落ちるはずですよね。
• 北千里ではないですが、阪急千里線のすぐそばで育ちました。日中の電車の通過音、ブレーキ音は慣れました。毎日？数日に一回？ちょっと忘れましたが線路の点検や敷石の入れ替えなど夜中にかなりの音が聞こえました。日中の安全運行のために大切なお仕事なので多少の物音は仕方がないと思います。
• 物件環境は緑の多い公園が多くあり休日などゆったり歩きたいという気持ちになります。他の特徴は坂が多いのですが街全体が微妙に緩やかな坂になっていて南方面にむかって下り坂になっています。坂に関してはいろいろ意見が別れますが自転車など電動自転車にすると問題はないかもしれません。
• 西向きの歩道は朝・夕、学生の自転車軍団で凄いですよ。
• 川沿いの道路を北千里高校の生徒が道幅一杯に広がって自転車通学してますよ。雨の日は傘さし運転するし、マナーは良くないです。歩道が駅まで早く繋がって欲しいです。と言っても、騒がしくはなですよ。
• 朝や夜、窓をあけたままでも眠れるくらいの騒音なのかどうかが気になります。現地に行ってみましたが、高架になっているためか、思ってた以上に静かでした。でも音は上の方に上がってくると言いますし、昼間と違って夜は煩いんじゃないかとか色々と考えてしまいます。物件自体はとても気に入りましたが、電車の音が気になって躊躇してしまっています。契約された方は慣れておられる方や気にしない方ばかりなのでしょうか？
  • 近所に住む者です。やはり、電車の音がしないと言えば嘘になります。でも、慣れると気にならないですけどね。後、西側の直線道路、結構緊急車両が通ります。救急車（国立循環器が近い為）消防車（近くに北消防署がある為）電車の音より、緊急車両の音の方が気になるかな？昼夜とわず・・・ですものね。
    • 循環器病院は岸辺に移転決まりましたから。現在の場所に何が建つのか土地売却は先みたいです。
    • 私も近くに住んでますが、電車の音は慣れて気にならなくなります。深夜のバイクの騒音はストレスになりますが。
• 昨日建築現場前を通りましたが南向き棟は道路・歩道とけっこう至近距離でした。あの敷地を府営団地と半分こで建てないといけないから敷地ギリギリに建てている印象でした。なので南向き低層階だとベランダのすぐ前を人が行き交うのかも・・・
• 南向き棟の目の前の建設中の団地との距離はどんな感じでしたか？近かったら嫌だなと思って踏み切れずにいるんですよね。
  • 目の前の府営は2棟とも西向きなので、その間が抜けてて圧迫感はなさそうです。いずれにしても、自分の目で現地をみるべきですね。
• 今日、現地通りました。思っていたより隣のマンションとの距離が近いように感じました。日照時間に影響ないのかな？あと隣のマンションから覗かれないかが心配ですね。
• 現地行きました。夜はとても静かですが、昼間は車の音が煩かったです…。
• 周りが府営に囲まれる形で向かいの府営も奇抜な外観にみえますが、当マンションの周囲との調和具合はいかがですか？
  • 周りの府営は確かに見た目は奇抜ですけど、その奇抜な府営がたくさん建っているなかにこのマンションが建っているのです。 色合いとかも大きくかけはなれていないですし、調和はとれていると思いますよ。 昨日、前の道路を通りすぎましたが、お隣の府営は人が住み始めていました。 いよいよかぁと思うとワクワクしますね。
• ところで、マンション正門前の細い道路ですが… 街灯ありました？夜は真っ暗ですか？ 子供がいるので少し不安です。
  • 結構、暗いです。 細い道の線路側は もっと真っ暗です。 ピアノ池沿いが賢明ですかね。

周辺施設[ ]

• 駅からピアノ池横を通るルートは、将来的には全て歩道が設置される予定です。(ピアノ池部分以外は設置済)ピアノ池の季節の移り変わりを眺めるのも、風情があっていいですよ。

その他[ ]

• やっぱり青山台と藤白台では、同じローレルコートでも価格が違うんですね。青山台は閑静で眺望が良いけど、駅から遠い・勾配がキツイ・・・藤白台は駅近・フラットだけど、団地に囲まれ眺望なし・幹線道路沿い・・・どっちもどっち・・・って感じですかね（笑）
• 【メリット】24時間ゴミドラム、自走式駐車場、駅から遠くない(近くもないが)、収納(WICなど)が多い、設備がしょぼくない
• 【デメリット】周りが府営、線路から近い(特に西側)、外観デザインが微妙(青い部分いらない)、価格が高そう、眺望が良くなさそう
• 【デメリット】

1. 府営団地に囲まれている。
2. 　線路が近い（騒音）
3. 　電車から部屋の中が丸見え（西向き）
4. 　西日がきつく、暑い
5. 　電線が近い（鳥被害)
6. 　外観デザインが微妙（青い部分）
7. 　消防署が近い（サイレン）
8. 　ケヤキ通りの交通騒音

以上から、西向きは３０００万円以内が妥当だと思います。

• • 西側はなかなか苦戦するカモですよね…わたしも西側なら価格が安くないと買えないですから。南側と西側で別マンションくらいのイメージ…はいいすぎですかね。西が売れ残ったりなんかしたら、売れ残りマンションになっちゃうのでしょうか。プライスダウン！とかされたら、ちょっとがっかりですね。満点のマンションがないのは理解していますが、デメリットが結構あるのに、やっぱり、いまだすこーし割高感はありますよね…
• 申し込みされた方にお伺いしたいのですが、申し込みをされた決め手は何でしたか？
  • 環境ですかね。電車の騒音のことで最後まで悩みましたが、この緑の多い環境の中で子育てしたいなぁと思い決断しました。私達と同じような小さい子れの方がたくさんいたので、それも安心できました。
• 見学行ってきました。全体の半分くらい契約があったように思えたのですが…。電車までは距離がありますが、電車沿いの道路の騒音が気になりました。窓を開けなければ、聞こえないそうです。とても日当たりが良さそうでしたよ。あと、全戸の全ての窓にセキュリティマグネットセンサーが取付られるそうですよ。

【引っ越し】

• 引越しするのに引越し費用ってどれくらい必要なんでしょうか？？
  • 引っ越し料金はもちろん荷物の量と時期によりますし、月末は高くなります。幹事業者含め数社見積りしてもらった方が確実に安くなりますよ！
• 引っ越し業者を幹事会社以外で決められた方いらっしゃいますか？うちは価格と営業さんの対応でア○トで検討中なんですが…不利になったりしないでしょうか？
  • 我が家は幹事会社以外のところにお願いしますよ。 私も一瞬そんな予感がして迷いましたが、そんな事は当たり前のように行われているようですし（幹事以外の引っ越し）、 万一、不利やいやがらせのようなことがあれば、サカイに苦情入れれば良いだけのことです。 ネットが普及した今、下手なことは幹事会社でも出来ないと思いますよ? ただし、幹事以外のところと契約するデメリットもしっかり理解したうえで契約されないとダメですけどね。
    • うちも幹事会社以外で契約しましたよ♪なんと、幹事会社にはアポイントメントをすっぽかされまして…デメリットもあるかもしれませんが、信頼感ある所にお願いしたかったので。

掲示板[ ]

• 大阪府のマンション口コミ提示板一覧
• ローレルコート北千里 藤白台についての口コミ掲示板
• ローレルコート北千里 藤白台【旧称：（仮称）北千里 藤白台プロジェクト】

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