ルネグラン阿倍野松崎町

2019年9月30日 (月) 12:26時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：大阪府大阪市阿倍野区松崎町3丁目121（地番）
• 交通：

1. 大阪市営御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩7分
2. 大阪市営谷町線 「天王寺」駅 徒歩7分
3. 大阪環状線 「天王寺」駅 徒歩9分
4. 関西本線（JR西日本） 「天王寺」駅 徒歩9分
5. 阪和線 「天王寺」駅 徒歩9分
6. 大阪市営谷町線 「阿倍野」駅 徒歩6分

• 総戸数：24戸
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年06月
• 売主：総合地所株式会社
• 設計：株式会社 松尾建築設計事務所
• 施工：株式会社 松本組
• 管理：総合ハウジングサービス株式会社
• 公式URL：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/abeno24/

価格・コスト・販売時状況[ ]

【比較・検討】

• たまたま現地の前を通ったんですが、すごく狭いスペースに無理やり建てるな～と感じました。両サイドは普通の戸建てだったような…。どんな感じに仕上がるのか楽しみです。
• 立地は天王寺駅からも近いし、常盤エリアなので いいですね。値段は高くなりそうですが、どんなもんでしょうか？
• この周辺はまだ発展していく地域だと思いますので、永住目的で購入しても損はないと考えています。
• 子育てに人気のエリアでかつ便利
• いい場所なんですが、このスペースにマンション建てるか〜（笑）って感じなんですよね…
  • 確かにそうですね。天王寺最寄で場所もいいのは 希少なので、常盤狙いの方達に人気でそうですね。
• 狭いけど、住みやすそうな立地。

【先着順申込】

• 販売戸数 3戸
• 販売価格 4,270万円 ～ 5,420万円
• 間取り 2LDK ～ 3LDK
• 専有面積 62.69㎡ ～ 71.96㎡
• バルコニー面積 8.22㎡ ～ 10.26㎡
• サービスバルコニー面積 1.80㎡ ～ 2.86㎡
• ポーチ面積 3.40㎡ ～ 5.18㎡
• 管理費 12,530円 ～ 14,390円／月
• 修繕積立金 6,260円 ～ 7,190円／月
• 修繕積立金基金 375,600円 ～ 431,400円（一括）
• 管理準備金 50,000円（一括）

【コスト】

• 総戸数24戸で、固定資産税を考えると 敷地面積はこれくらいの方が経済的かな。やたら敷地の広い低層階のマンションの場合、場所によっては固定資産税が戸建て並みなんて話も聞きます。
• 総戸数が２４戸と少ないマンションですね。将来の修繕費などがぐんぐんと上がるのではないのかと心配。

交通[ ]

• ターミナル駅の天王寺駅まで、すぐ

• 

  電車_路線図

構造・建物[ ]

• 敷地面積：504.12㎡
• 建築面積：216.09㎡
• 延床面積：1990.92㎡
• コンパクトな土地に、24戸と小規模なマンション
• 敷地面積500㎡ちょいって言うのは本当に狭いですね。帝塚山辺りなら戸建てでもおかしくない面積。
• 外観とエントランスがとてもオシャレ

【構造】

• 基礎杭
  • ボーリング調査で確認した地下の支持層に向けて、地下約30m（一部約39m）まで場所打ち鋼管コンクリート拡底杭（8本）を打ち込み、建物荷重をしっかりと支え、不同沈下などを防ぎます。
• 溶接閉鎖型帯筋
  • 帯筋には継ぎ目のない「溶接閉鎖型帯筋」で主柱の主筋を取り巻きます。（中子筋除く）建物全体の耐力的な粘りを強化し、地震時に発生する横方向の力（せん断力）に強い抵抗力を発揮します。
• コンクリートかぶり厚
  • コンクリートの中性化により、躯体内部の鉄筋が劣化することを防ぐため、十分なかぶり厚を確保することで、中性化の影響を最小限に抑えるとともに、構造躯体の強度も高めています。
• コンクリート強度
  • 水セメント比50％以下、設計基準強度約30～36N/mm²のコンクリートを採用。一般的なコンクリート（住宅部分のみ）を上回る強度と耐久性を実現しています。
• フルフラット設計
  • ご家族全員がつまずくことなく安心して暮らしていただけるように、居室と廊下・キッチン・洗面室・浴室に至るまで、極力段差を抑えたフルフラット設計を採用しました。（玄関・バルコニーを除く）
• 耐震性・遮音性を確保する妻側外壁・戸境壁構造
  • 雨風を防ぐ妻側雨掛り外壁や、耐震壁の役割も果たす戸境壁は約180mm以上を実現。厚い壁が、耐震性はもちろん、断熱性や遮音性も確保します。
• ホルムアルデヒド対策
  • ホルムアルデヒドに関する改正建築基準法において最高等級〈Ｆ☆☆☆☆〉規格をクリアした壁紙材と床材を使用しています。また、シックハウス症候群対策として、着色剤や塗料、接着剤にも有害物質がほとんど含まれていないものを採用しています。
• 断熱設計
  • 建物外部の環境に対して安定した室内温熱環境を実現するとともに、冷暖房効果を高めて省エネルギーにも貢献するよう、外気に面した壁や屋根に断熱材を施しています。
• 耐震スリット
  • 主要構造部（柱・梁）に大きな荷重が伝わるのを防ぐために、非構造にスリットを入れ、縁を切ることで耐震強度を保ちます。

• 

  基礎構造概念図

• 

  柱概念図（溶接閉鎖型帯筋）

• 

  柱の断面図（模式図）

• 

  柱の設計かぶり厚概念図

• 

  戸境壁構造

• 

  妻側外壁

• 

  断熱構造概念図

• 

  耐震スリット

【眺望・採光】

• 全邸南向き、角住戸
• 低層階の日当たりはどの位でしょうか？周りはマンションに囲まれているので気になるところ

【ランドプラン】

1. メインアプローチ
2. 備蓄倉庫
3. メールコーナー
4. エントランスホール
5. ごみ置場
6. 多目的洗い場
7. サブゲート
8. サブアプローチ
9. 駐車場・自転車置場・ミニバイク置場：敷地内に駐車場を9台、自転車置場は39台を確保し、ミニバイク置場5台を確保しています。
10. 歩車分離設計：エントランスと駐車場の出入口を分け、歩行者と車の動線を完全に分離し安全に配慮した歩車分離設計を採用しました。
11. リングシャッター：開閉も容易なリングシャッターは、愛車の安全を守るとともに、マンション駐車場に高級感を演出します。

• 

  ランドプラン イメージイラスト

共用施設[ ]

• 駐車場：9台（機械式）/21,000円～26,000円 (月額)
• 駐輪場：39台/150円～300円(月額)
• ミニバイク置場：5台/2,000円(月額)
• 24時間ゴミ出し可能

設備・仕様[ ]

• 防音サッシュ
  • 外部からの騒音を軽減し、落ち着いた住空間を叶えるため、T-1等級の防音サッシュを採用しました。
• フルフラット設計
• 食器洗い乾燥機
• ミストサウナ機能付浴室暖房乾燥機

間取り[ ]

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：62.69m2～71.96m2

• 

  Aタイプ_基本プラン

• 

  Aタイプ メニュー1 和室タイプ

• 

  Aタイプ_メニュー2_横長リビングタイプ

• 

  Aタイプ_メニュー3_大型収納タイプ

• 

  Bタイプ

• 

  Bタイプ_メニュー1 和室タイプ

• 

  Bタイプ_メニュー2 リビングタイプ

• 

  Bタイプ_メニュー3 収納充実タイプ

買い物・食事[ ]

• 買い物する場所も阪急ストアや関西スーパー、ヨーカドー、イズミヤなどが選べる立地。

【スーパー】

• 阪急オアシスあべの店 徒歩5分(約330m)
• 関西スーパーあべのベルタ店 徒歩7分(約560m)
• コーナン天王寺店 徒歩8分(約580m)

【商業施設】

• ａｎｄ 徒歩6分(約450m)
• あべのハルカス近鉄本店 徒歩8分(約580m)
• Ｈｏｏｐ 徒歩8分(約580m)
• あべのキューズモール 徒歩8分(約610m)
• 天王寺ＭＩＯ 徒歩10分(約730m)

• 

  阪急オアシスあべの店・コジマNEWあべの店

• 

  天王寺ＭＩＯ

• 

  あべのハルカス

• 

  あべのキューズモール

• 

  あべのベルタ

• 

  Ｈｏｏｐ

• 

  ａｎｄ

育児・教育[ ]

【幼稚園・保育園】

• 三明保育所 徒歩6分(約480m)
• 阿さひ保育園 徒歩11分(約880m)
• 常盤幼稚園 徒歩1分(約20m)

【小学校】

• 常盤小学校が目と鼻の先
• 人気の常盤小学校区。来年の4月に入居間に合えば、新学期から通えたのに、残念ですが、方法ご存知ないでしょうか？
  • 契約書なりを見せて確実に6月入居が分かれば、4月から入学できると思いますが。ただ、3か月ほどは現在のお住まいから。遠ければ電車通学のような形になるので、新1年生には大変ですね。
• 常盤小学校 徒歩1分(約60m)

【中学校】

• 文の里中学校 徒歩9分(約700m)

【大学】

• 大阪教育大学附属高等学校 徒歩15分(約1,170m)
• 天王寺校舎 徒歩15分(約1,170m)
• 大阪教育大学附属天王寺中学校 徒歩15分(約1,170m)

• 

  常盤幼稚園

• 

  常盤小学校

• 

  大阪教育大学付属天王寺小学校

• 

  大阪市立文の里中学校

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：商業地域
• 利便性は高いです。阿倍野消防署が南側にあり夜中のサイレンが気になります。また、特に夏場は近くにあるカレー「サンマルコ」の工場からの臭いにも考慮する必要があると思います。
• 隣、教会でしたね。
  • 隣りが教会で、その隣りがジオ阿倍野松崎町ですね。
• 場所は良く知ってますが、車通りも少なくて いい環境ですよね。

【小学校】

• 小学校の声はよく聞こえそうですか？
  • 地図を見る限りでは聞こえてきそうな感じですね。小学校がうるさいのって運動会の練習の期間とその当日ぐらいだと思うんでまあそれくらいならば…カナ。夜とかはむしろ静かなくらいじゃないですか。
  • 小学校の騒音は中学・高校に比べれば、全然問題ないですね。中・高は部活の音が強烈です。
• 常盤スワローズが毎週日曜日に練習してますね。でも、少年の声が心地よいですよ。
• うちは子供がいるので、学校の音を騒音とか感じとことがないです。今、住んでいるマンションも小学校と中学校が近くですが 子供たちの頑張っている声はパワーになりますよ。

• 

  阿倍寺跡推定地の碑

• 

  阿部寺塔刹柱礎石

• 

  現地周辺

• 

  周辺地図

周辺施設[ ]

【医療施設】

• 伊賀医院 徒歩2分(約150m)
• こじま眼科クリニック 徒歩3分(約180m)
• 至誠会産婦人科 徒歩3分(約240m)
• JR大阪鉄道病院 徒歩10分(約760m)
• 大阪市立大学医学部附属病院 徒歩16分(約1,280m)

【公共機関】

• 阿倍野消防署 徒歩2分(約160m)
• 阿倍野区役所 徒歩5分(約350m)
• 阿倍野税務署 徒歩6分(約410m)
• 阿倍野区民センター・阿倍野図書館 徒歩8分(約620m)
• 阿倍野警察署 徒歩12分(約890m)

【公園】

• 常盤公園 徒歩3分(約180m)
• 松崎公園 徒歩5分(約340m)
• スポーツクラブNASあべの 徒歩7分(約510m)
• 阿倍野スポーツセンター 徒歩8分(約590m)
• 大阪私立阿倍野屋内プール 徒歩10分(約730m)
• 阿倍野トレーニングルーム 徒歩10分(約730m)
• 天王寺公園（てんしば）・天王寺動物園 徒歩14分(約1,110m)

【金融機関】

• 阿倍野松崎郵便局 徒歩6分(約410m)
• 近畿大阪銀行阿倍野支店 徒歩6分(約450m)
• 三井住友銀行阿倍野支店 徒歩8分(約580m)
• りそな銀行阿倍野橋支店 徒歩11分(約820m)
• 三菱東京UFJ銀行阿倍野橋支店 徒歩11分(約820m)

• 

  伊賀医院・伊賀歯科医院

• 

  常盤公園

• 

  阿倍野区役所・阿倍野区保健福祉センター

その他[ ]

掲示板[ ]

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• ルネグラン阿倍野松崎町についての口コミ掲示板
• ルネグラン阿倍野松崎町［旧：（仮称）ルネ阿倍野松崎町］ってどうですか？

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