ブランズタワーアイム札幌大通公園

2019年9月30日 (月) 11:14時点における版

物件概要

• 所在地：北海道札幌市中央区「北1条西10丁目1番28（地番）
• 交通：地下鉄東西線「西11丁目」駅徒歩4分
• 総戸数：96戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上26階地下階数1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年2月
• 入居時期：2017年3月
• 売主：東急不動産株式会社
• 販売代理：株式会社じょうてつ、東急リバブル株式会社、株式会社住創プランニング
• 施工：佐藤工業株式会社　札幌支店
• 管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）
• 公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/odorikoen/

価格・コスト・販売時状況

• 建物の骨格は「ブランズタワー札幌」に似ているのかなと思いますが、今気になるのが、耐震・制震・免震のことですかね。 東北・関東・中部・関西では東日本大震災以降、タワーマンションは基本免震でなければ安心できず、一時売れない時期もあったそうです。
• 104平米で9500万円は高すぎますね。 大通公園に面したタワマンのもっと高層階で、もっと広い部屋ですら7000万円台ですよ。 竣工時期が５年差でずいぶん違うものですね。
  • ここの実態は知りませんが、それは一般論として通用しないでしょう。コンセプト次第で、仕様設定によって大きな価格差がつきます。 土地価格の占める割合は首都圏などより低いので、結局は構造体、内装、設備等々をどうするかでしょう。例えばキッチンだけでもちょっと頑張って全部欧州の一流品で揃えたら安いマンション一軒分位しますよ。
• 今回販売される住戸は80平米台が5700万円のようですが、 間取りページに出ている100平米オーバーの住戸は もう全て売り切れてしまったのですか？ そして価格はいくらだったのでしょう？
  • １０４平米は９５００万じゃないの？最上階の値段かもしれないけれど。 それより階が低いと３０万から５０万安いんじゃないでしょうか？ 一階下がるごとに。でも高層階ってすぐ売れるのよね。
• 公式HPが新しくなりましたね。 「都心の価値」ってバナーを開いて志田真郷氏の解説を拝見しましたが、 なるほど・・・と思いました。年末年始、妻と再度検討してみようかと思います。 ある程度都心で、緑が豊かで視界に入り、景色が良くて、地下鉄・市電・バスが便利で、アクセスが良くて・・・ コンパクトシティー構想を踏まえると、資産価値も含めて期待が持てますね。 比較検討中ですので、皆様の御意見も参考にさせて頂ければ幸いです。 よろしくお願い致します。
• ここは、駅から近くて間取りの広さも豊富なので、投資目的の人や永住目的の人がミックスしていそう。
• １０４平米のプランって何戸あるんでしょうか！？ 売れ残っていたら考えようと思ってるのですけど・・
  • ２１階と２２階のみしかないようです。２３階はもう申し込みあるから 残り２個じゃないでしょうか、次回以降販売だそうです。
  • ２０階の１０４平米のお部屋まだあるかも、８、１８０万円です。 ２１階、２２階は次回販売で、２３階は申込。２４，２５，２６階は契約済みたいです。 キャンセルとかあるかもしれませんが。
• ２３階が最上階ですか！？
  • 地上26階、地下1階建て となってます。
• 公式ホームページが更にまた一新されましたね。 Cタイプ１００平米のプランが気になります。 東側ですが３方に面していて、植物園の緑やJRタワーの夜景が映えそうです。 このタイプはどの階が残っているのでしょうか？
  • Ｃタイプも二戸くらいしか残ってないみたです。 今売り出してるのは２１Ｆの７７８０万のとこだけ、２２Ｆは次回以降販売よ。それ以外は契約済または 申し込み済。上のほうはほとん契約済ですね。 Ａタイプも残り３戸だけみたい。

交通

• これはこれで交通の便が良い方だと思います。
  • 最寄りの地下鉄は４分歩いて「西11丁目駅」。
  • 北１条通りにはバスが沢山走っており、３分歩いてさっぽろ芸文館前より乗車すれば札幌駅ターミナルまで直通です。
  • 歩いて２分のロイトン裏からは新千歳空港行きの直通バスが走っており、時間に余裕のある際は往復寝ながら空港まで移動でき　ます。（空港行きだけ本数少ないですが）
  • 南１条通りまで６分歩くと市電「中央区役所前」停留所を利用可能です。

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  交通案内図

構造・建物

• タワマンとしては26階建で物足りない気もしましたが、北大植物園や石山通りの景観は、「抜けの画」なのでリビングの椅子に座った状態でも比較的視界に入りそうですね。 以前、≧30階の高層物件に住んでいましたが、ベランダ周辺の構造上の違いで景色は遠くしか見渡せず、その都度立ち上がって観る必要がありましたが、この物件は梁の無い角ガラスにも期待できそうです。 また、西側の景観はホテルで期待できませんが、その分価格を抑えているので評価できます。 子育て環境としては微妙かもしれませんが、立地的には便利な面も多く十分に魅力的ですね。
• 東と南の2面は2階以上は陽がさしこみますので安心しました。 眺望を楽しみたいので10階以上と思い込んでいましたが、南側のビルが6階なので もう少し下の階でも大丈夫だと思います。 その代わり、3時半になると、西側のホテルの影になりますが、 夏になって、もう少し陽が高くなれば陽が入ると思います。
• クルマで石山通りを北から走っていると、そびえ立つ様子が視界に入ってきます。 植物園の緑とのコントラストがイイ感じですね。 外壁の色調も期待できそうです。

共用施設

• 駐車場：53台（屋外平置駐車場:9台（内来客用1台を含む）/　屋内平置駐車場:1台　/　機械式駐車場:9台、立体駐車場:34台）
  • 立体駐車場ってのが将来的にどうなるか気になります。
    • エレベーター式と書いてあるから、管理も修繕も費用がかかりそうですね。
• 自転車置場：96台
• バイク置場：2台（屋内）
• エレベーター：2基（非常用1基）

設備・仕様

間取り

• 間取り： 1LDK～4LDK(予定)
• 専有面積：41.07m2～104.82m2(予定)
• バルコニー面積 : 7.76m2～43.76m2
• トランクルーム：全戸分（無料）
• ウェブに間取りが出てましたね .なかなかいいじゃないですか！ ファインシティがちょっと、と言う人はこちらを検討するんでしょうか。 ファインシティよりは住みやすい間取りという気がします。 3LDKでも十分広いですよね（Aタイプとか）
• 間取りを見て感じたのは、他にはない部屋の配置。 どの部屋も窓があるように設計されていていいなと思いました。 周辺には緑もあり、心から住みたいなと思えるマンションです。
  • 確かに好感の持てる間取りです。 このマンションはホントにイイですね。今一番気になります！ 価格の高騰が続くご時世、本当に気に入って住めば、購入してもそれはそれで正解ですね。
• Ｇタイプの間取りを見ましたが、使いやすい間取りになっています。 バルコニーも広くていいなと思いました。
• どのタイプの間取りもチェックしたのですが、全体的に広々としていますし、 個人的には収納の面で魅力を感じました。
• 間取りのバリエーションが多いですがどのプランが一番需要があるのでしょうか

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  Ｂタイプ

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  Ｇタイプ

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  Ｈタイプ

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  Ｏタイプ

買い物・食事

• この辺りは店が少ない
  • 洗剤、トレペなどの日用消耗品や、薬、一部の食品などはヤマダ電器である程度買えますが、生鮮になるとやはり桑園のコープかイオンということになるでしょう。ネットスーパーという手もありますが、ものを見ずに生鮮食料品を買うことには抵抗のある方がまだ多いようです。近隣の飲食店も都心にしてはかなり少ないですね。
• 以前この近くに住んでおりました。この位置ですと日常の買い物はやはり不便ですが、桑園まで行かなくても、歩いて数分の所に小さいながら「コープさっぽろ植物園」があります。温泉も「極楽湯」もありますしミニ大通り、北4条通り付近も隠れた名店がいくつかありますので、それなりに楽しめました。
• ファミリーマート札幌北1条西店（約50m・徒歩1分）
• ヤマダ電機テックランド札幌本店（約230m・徒歩3分）
• コープさっぽろ植物園店（約570m・徒歩8分）
• 東急ハンズ札幌店（約950m・徒歩12分）
• 大丸札幌店（約1,250m・徒歩16分）

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 大通すずらん保育園（約670m・徒歩9分）
• 札幌市立中央幼稚園（約180m・徒歩3分）

【小学校・中学校】

• 学校施設が遠いので、子供を通わせるのは心配かもしれません。
• 資生館はすすきの地区にも近いのねでお察し下さいとか言えませんね .日新小学校は悪くないと思いますよ父兄がしっかりしてる印象ですね
• 小生、日新小学校OBで西28丁目育ちですが、良い小学校ですよ。
• 小中学校も、びっくりするほど遠い（両方）のですが、ここを買う方に子育て層はあまりおられないかもしれません。
• 札幌市立資生館小学校（約1,200m・徒歩15分）
• 札幌市立中央中学校（約1,990m・徒歩25分）

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 雪祭り風景は直接見えないと思います。が、雪祭り会場へのアクセスはとても良いと思います。 都心部でも緑が多くて景色も良好。 各々の生活ニーズに合えば住みやすい環境だと思います。
• 札幌市の比較的都心な方で「北大植物園」「大通公園」などの緑が近くにある点が気に入りました。 夜景＆四季の移ろいがよさそうですね。 将来コンパクトシティー化➝都心回帰の流れで、植物園周辺の開発が進むと面白くなりそうですね。
• 石山通沿いなので自動車の騒音が心配ですね .調べたら創成川通の次に交通量が多いみたいです
• 周辺は閑静ではありますが、住宅街ではなくオフィス街の閑静ですから、つまり単に夜には人が少ないということで、いささか寂しい雰囲気であることは否定できないと思います。 と、見てみると、おそらく想定しておられる客層の、富裕層ミドル～シニアに刺さる要素がちょっと薄いのではないでしょうか。植物園の緑がお好きな方にはいいんじゃないかと思いますが。

【大通公園】

• 大通公園の催し物の騒音がどのくらい聞こえてくるのか。 公園沿いのマンション住民のクレームで、ビアガーデンの営業時間が縮小されたりしてますが、それは承知の上で住むべきでしょう。
  • 公園そばですが、騒音は気になりません。寧ろビアガーデンや祭りが終わると寂しく感じます。ただ、よさこいの重低音は二重サッシでも不快なので、毎年避難旅行に行ってますよ。
  • 大通公園を見下ろす大京さんのタワーに、よさこいの最終日、つまり8丁目会場が最も騒がしい日にお邪魔したことがありますが、さすがにあまり在宅したくない五月蠅さではありました。 とはいえ、こちらの物件は会場からけっこう離れてはいますし、音でいたたまれないということは無いと思います。それ以外のオータムフェストやミュンヘン市、またそれこそ雪まつりなどについては、騒がしさよりもすぐ行ける近さのメリットの方が大きいでしょう。ビアホールは…どうかなあ。盆踊りは2丁目ですから、ほとんど影響はないでしょう。 いずれにしても、大通公園のイベントの喧騒はご心配にはあたらないと思います。それは大京さんのタワーとか住友さんの20階とか、ダイレクトに面している物件の住民の方々の問題でしょう。
• 大ざっぱですが、北はＪＲの線路から南は大通公園、東は創成川通（西1丁目）から西は石山通（西10丁目）という、いわゆる都心の北側に当たるこのエリアは、札幌で最も昼と夜の人口差が大きい地域です。夜間人口、つまりここに「住んでいる」人というのは、平成22年で1,800人ちょっとしかいません。都心の南側（大通公園から36号線まで）の1/2くらい、まただいたい同じくらいの面積の円山エリアと比べると、ほぼ1/10です。まあこの6年で数棟の分譲マンションが建ちましたから今はもうちょっと多いとは思いますが。ちなみに、他のエリアから昼間ここへ働きに、あるいは学びに来る人は80,000人以上います。と、数字を挙げてはみましたが、感じ方は人によって様々ですし、これは立地上考えなければならない大きなポイントかとも思いますので、検討の際にはご自分で確かめられる必要があるでしょう。まあ地下鉄駅から石山通を北上するだけならば、距離も短く、それほど怖いということは無いと思いますが。

【建物周辺】

• 個人的にはモデルルーム＋コインパーキングの場所（北２条西１０丁目角）が今後どのように開発されるかが気になっています。
• ヤマダ電機西側の土地にはNHKが引越してくるそうですが、高層階の眺望には影響なさそうですね。 タワーマンション・・・関東では2015年以降、大規模修繕工事物件が増えていくそうですので、どのような問題が発生するのか注目していこうと思います。

周辺施設

【公園】

• 近くの公園があるだけで、景色も違いますし 日々の生活が癒される気がします。 子育て中の方だけでなく、日々を忙しく過ごしている人にも こういう環境に住むことっていいなと思います。
• 植物園は近くにありますが、入園は有料
• 大通公園（約210m・徒歩3分）

【金融機関】

• 札幌北一条郵便局（約40m・徒歩1分）

【病院】

• 宮田歯科医院（約100m・徒歩2分）
• 勤医協クリニック（約360m・徒歩5分）
• 斗南病院（約550m・徒歩7分）
• 札幌南一条病院（約780m・徒歩10分）
• NTT東日本札幌病院（約990m・徒歩13分）

【公共施設】

• 北海道大学植物園（約60m・徒歩1分 ※植物園出入口（約540m・徒歩7分））
• 札幌市教育文化会館（約450m・徒歩6分）
• 北海道庁（約560m・徒歩7分）
• 知事公館（約570m・徒歩8分）
• 札幌市中央区役所（約660m・徒歩9分）
• 札幌市役所（約1,080m・徒歩14分）

【その他】

• さっぽろ芸術文化の館（ニトリホール）（約180m・徒歩3分）
• 北海道立近代美術館（約850m・徒歩11分）

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  医療施設・教育施設

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  公園・文化施設・その他施設

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  周辺施設

掲示板

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