サンウッド東中野

2019年9月28日 (土) 14:07時点における版

物件概要

• 所在地：東京都中野区東中野1丁目46番（地番）
• 交通：

1. 総武線 「東中野」駅 徒歩1分
2. 都営大江戸線 「東中野」駅 徒歩5分
3. 東京メトロ東西線 「落合」駅 徒歩8分

• 総戸数：74戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年02月
• 入居時期：2016年03月
• 売主：株式会社サンウッド・セコムホームライフ株式会社
• 販売代理：株式会社サンウッド
• 施工：松井建設株式会社　東京支店
• 設計・監理：株式会社日建ハウジングシステム
• 公式URL：http://www.sunwood.co.jp/higashinakano/

価格・コスト・販売時状況

• サンウッドは立地の割には割安という印象です。 2LDKで5200からですからね。 特にEタイプに人気が集まると思います。 そして8F以上なら新宿を一望。
• 駅ちかでかなり惹かれていますが、東中野にお住まいのかた、こちらの物件いかがでしょうか？説明会に行き、5500万円の2LDKが気に入っております。
  • 人気あるみたいだよ。即完の感じだった。
    • MR行ったけど、あんまり人気ない感じ。 即完はないでしょう。 売れ残りの値引き狙いがいいかも。
• 価格は相場よりチョイ安と思いました。
• 駅近、価格妥当、南側角住戸等、悪い物件じゃないと思います。売主もメジャーな財閥系じゃない分、価格勝負で即完狙ってるのかな？
• 価格は少し高い気もしますが、設備も充分だし、全角部屋(そのかわり柱の出っ張りがキツイ)で、なにより東中野徒歩1分だからしょうがない気がしますが……
• 敷地に行ってきました。 ここはすごいところです。徒歩１分なんてかからないと思います。 早歩きすれば４０秒です。 しかも価格が安いとくれば、申込みしかないでしょうか。 60ヘーベで5200万で買えます。 もう、今後徒歩１分の駅近物件は出てこないでしょうね。
• 営業マンの人は再開発が有るって感じの事を臭わせてたけど、地元民としては数年間では無いと思う。１期も２期も売れ残りが有って苦戦してるみたい。

交通

• 東中野は快速が止まらないのが不便。

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  路線図

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  タクシーシミュレーション

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  深夜バスシミュレーション

構造・建物

• 全戸角住戸
• 隣や上下階の音がそんなに聞こえそうな構造なのでしょうか？ファミリーが多くなるような物件でもないので、割と静かだったりしないですかね。
• こういう細いマンションってどうしても柱や梁、下がり天井が目立ちますね。耐震性を確保するために仕方がないとはいえ天井高ほどの解放感はないですね
• 柱が部屋の中に出て住みづらそうです。間取りがいいとは言えません。
• ここみたいなL字型マンションって地震の時にねじれ現象で被害が・・って言われてるけどどうなんでしょうね。もちろん相応の耐震性能は確保してるんだろうけど。結合部分の住戸に被害は避けた方が賢明かな
  • エキスパンジョイントでつながってると思うので、ねじれの影響はそこまで気にしなくて大丈夫なんじゃないかと思いますよ！
    • I字型のマンションを二個繋げたと考えれば 分かり易いとおもいまし。 縦と横で揺れ方代わるので、ねじれで負荷がかかりますが、ジョイントで躯体へのダメージを緩和します。その分隙間が出来たりするのが難点でしょうか。

共用施設

• 駐車場 : 13台 ※機械式駐車場（9台）・平置駐車場（3台、身障者用1台含）　
• 駐輪場 : 118台 ※屋内87台、屋外（屋根付）31台
• バイク置場 : 8台 ※大型バイク3台、ミニバイク5台
• こちらは内廊下なのでしょうか？

設備・仕様

• 仕様も、二十天井、床は当たり前で、天井高、2.55は中々と思いました。アウトフレームで無いのが残念なところ。

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：37.72m2～83.38m2
• バルコニー面積：4.70m2～15.04m2
• サービスバルコニー面積：2.28m2～3.94m2
• ルーフバルコニー面積：2.36m2～19.87m2
• 単身者・DINKS向けの間取りですね。
• 間取りは堂々と出っ張った柱が気になります。
• Dタイプの間取りはちょっと…ですね。柱とクローゼットで6.9畳の部屋も実質4畳程度しか使えなさそうです。まあ1LDKならこんなものなんでしょうか。その割にコンロは三口あったりシンクは大きめなんですよね。女性向きのプランなのかな？
• ここの1LDK間取りってどう使っていくんでしょうね。とくに細長いリビング。
  • 確かに細長く使いづらいと思います。また、折角の南向きなのに、窓がキッチンの出入口程度のもので、南向きのメリットを活かしてないのが残念賞です。
    • 間取りは、住めば慣れるし、むしろ他に変えられないところを重視したら良いと思いますよ。細長いリビングは気になりますが、家具の配置は細長い方がしやすいです！
• 間取りがあまりに酷いと思います。柱を取り込んでいるプランが多いので、柱分の面積さっぴいたら。専有面積がだいぶ減る間取りもありますね。タワーマンションでは良くありますが。敷地形状が最悪なので、設計は非常に苦労したと思います。 駅１分は魅力ですが、実際に家具をおくことをイメージして、間取りも良く見て買われることをオススメします。
  • そう言われてみればどの居室も柱が凸凹していますね。 これまで見学したり、検討したマンションは大概アウトフレーム工法 （と言うんでしたか？）で設計されていて、柱が表に出てこないものでした。 そのような設計は、14階建ともなると実現は難しいんですか？
    • 14階でもアウトフレームのマンションはありますので、高さの問題ではないです。少しでも専有面積を広くとるために、バルコニーの奥行きを狭くした結果だと思います

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  Ｂタイプ

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  Ｄタイプ

買い物・食事

【買い物】

• ファミリーマート/東中野駅東口店（約50m・徒歩1分）
• キッチンコート/東中野店（約80m・徒歩1分）
• ミネドラッグ/ユニゾンモール東中野店（約80m・徒歩1分）
• ローソンストア100/東中野一丁目店（約120m・徒歩2分）
• セブン-イレブン/東中野1丁目店（約220m・徒歩3分）
• まいばすけっと/東中野1丁目店（約290m・徒歩4分）
• 成城石井アトレヴィ東中野店（約320m・徒歩4分）
• アトレヴィ東中野（約320m・徒歩4分）
• TESCO/上落合店（約440m・徒歩6分）
• あまり商店街がないから、買い物は中野か新宿に行くので、ちょっと不便です
• 東中野は、個人商店などもあり住みやすい印象がある。
  • 個人商店があって、住みやすい東中野は西口側。東口にあることがここの唯一の弱点かもしれない。

【食事】

• サルキッチン（約320m・徒歩4分）
• ピッツェリアチーロ（約470m・徒歩6分）

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  買い物・食事

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 区立ひがしなかの幼稚園（約270m・徒歩4分）
• 私立陽だまりの丘保育園分園（約320m・徒歩4分）

【小学校・中学校】

• 区立塔山小学校（約710m・徒歩9分）
• 区立第三中学校（約310m・徒歩4分）
• 購入検討中です。幼児がいるのですが、学区の塔山小学校は、どのような感じでしょうか？中学受験を考えているのですが、受験するかたも多いでしょうか？中学受験を視野に入れた方は近くの私立小学校を選ばれるのでしょうか？
  • この近辺だと桃園は評判いいイメージがありますね。ここもギリギリ2クラス編成できる程度は人が集まってたはず。 公立小は同じ区だったら、どこに行ってもそんなに変わらないと思いますが、中野区は出来る子は小学校のうちに私学に行ってしまう人も多いのでって感じですね。 中受率ももちろん高いですよ。
• 中野区の宝仙小学校や新渡戸文化小学校は、地元では評判が良いのでしょうか？
  • 塔山小もごく普通の公立小で、荒れているとか聞きません。私立小、「お金持ちの子が行く」印象であまり多くはないように見受けます。「学校は都心の某私立小、学童は東中野」という子が大変そうでした。「中学受験を視野」とのことですが、ここは公立中の（統合予定の）３中と十中のほぼ中間に位置しますので、その意味では悪くないように見受けます。

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  教育機関

周辺環境・治安

• 用途地域 : 近隣商業地域、第一種中高層住居専用地域
• 駅からの距離はかなり近くて住み安そうですね。ただ、その分夜間の騒音はしそうですが。単身者からすると便利な立地が一番ですよね。
  • 駅近だけど、かなり下ったところにあって低地感ハンパないです。北新宿のわびしい雰囲気のする側だし、意外と安くなる気がします。
• しかし駅近すぎるのも、電車騒音の心配がありますね。
  • 駅近だけど、前に住宅がいくつかあって電車音はほとんど気にならないよ。
• ここは窓を開けて生活しても静かに暮らせる環境でしょうか？
  • 無音ではないと思いますが、 大通り沿いの物件よりは静かに過ごせるのではないかと思ってます。 線路に直接面してるわけでないですし、 駅近に住む以上、電車の音は我慢しようと思います。
• ちょっとゴミゴミしたエリアですが大通り沿いじゃないので割と静かなのかなと感じました。駅近ですと物件下に店舗が入ったりしますがそういうのがないのもいいですね
• 東口は急な下り坂になっていて、ゴミゴミした街並み。
• 単身者DINKS向けのマンションですね。 そうなると快速が止まらないということはデメリットになりそうですが、駅から近いことは魅力がありますよね。帰り道暗くて危険なこともなさそうですから、女性にもうれしいですね
• 先日現地見てきました。 賑やかな西口側でないけど、大通りより排気ガス少なそう。駅に行くのに階段多いけど、西口のエレベータも4分歩けば使えるし、急いでるときは階段かけ上がれば、1分かからなそうだし、良いなあって思ってます。交番も近いし。
• 西口まで四分で行けるんですね。 間取りが単身～ディンクス仕様なのでチェーン店が多い西口側の方でないのが もったいないような気がしましたけど、四分ならアリかなあと思いました。 近所の交番って警官が常駐してる交番なのでしょうか。電話があるだけで 全くいないってところもありますけど…。
• 東中野でももっと大江戸線よりの方だとお店がよりあって便利なのかなぁとも思いますが、 ホントに近い距離なので、そこまでデメリットという感じではないのかな。 普通にＪＲの方が徒歩１分というのも便利だし、大江戸線の方も５分弱くらいですからね…。 駅力という点では中野とかと比べると弱めかも知れないですが 暮らすのだったらこれ位は落ち着いていた方がいいかと思いました
• 途中に有る飲食店が凄いネズミ多いし、スラムみたいに汚いから現地見学は必至です。できれば神田川に向かう所の暗い雰囲気も見て下さい。

周辺施設

【金融機関】

• 東中野郵便局（約370m・徒歩5分）

【病院】

• おおくら内科（約80m・徒歩1分）
• しばたこども＆アレルギークリニック（約80m・徒歩1分）
• エムズ歯科クリニック（約50m・徒歩1分）
• 杵渕歯科（約80m・徒歩1分）

【公共施設】

• 東中野図書館（約320m・徒歩4分）
  • この近くに図書館がありますね。家の近くに図書館があるのは嬉しいです。

【スポーツ施設】

• ゴールドジム/東中野東京（約80m・徒歩1分）
• LIVITO/東中野店（約480m・徒歩6分）

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  医療機関

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  公園・スポーツ施設

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  公共施設

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  周辺施設

その他

• 徒歩1分が最大の売りですが、下記の点が残念ですね。
  • 東中野で１番地盤が低いところに位置しており、華の西口とは３階くらいの差があります。最近の豪雨では近くの神田川ですが、あと２ｍくらいのとこまで水量が来てます。
  • 駅に行くのに毎日階段を30段くらい上がります。これが面倒。
  • すぐ隣に古いビルがあり、近く高層ビルが建ったら見晴らし最悪です。
  • 資材費が高い時期での建設で、つくりがかなりちゃっちいです。壁も薄いです。
• よいところ
  • 騒音は気になりません。夜の貨物も大丈夫です。
  • 9F以上は新宿ビル郡が一望できます。
  • とにかく新宿まで歩けます。20分です。

掲示板

• 「サンウッド東中野」についての口コミ掲示板
• サンウッド東中野ってどうですか？

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