グランロジュマン豊中少路

2019年9月28日 (土) 13:53時点における最新版

物件概要[ ]

グランロジュマン豊中少路　外観

• 所在地：大阪府豊中市少路二丁目44番20（地番）
• 交通：大阪高速鉄道大阪モノレール 「少路」駅 徒歩5分
• 総戸数：628戸※未供給住戸含む（131戸（A街区）、172戸（B街区））
• 構造、建物階数：地上9階建（A街区）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年2月（A、B街区）、2015年3月（C街区）
• 売主：MID都市開発株式会社
• 販売代理：ライフステージ、ロイヤル不動産販売、プロヴァンスコーポレーション
• 施工：株式会社大林組
• 管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 【AB棟】３ＬＤＫ：2,900万円台、４ＬＤＫ3,400万円台～
• 【先着順】（24戸）：3,328万円～4,998万円
• 【C棟】Ａ－Ｎタイプ：3220～3550万円
• 【D棟】3,180万円～5,780万円
• 東側A、B棟は25年春完成予定です。南西側C等は26年夏、その北側D等は28年春完成の予定です。ただ、A、B棟分譲で売れ残りがかなり出るとC、D棟の建設計画凍結もありうるようです。計画通りに建設されたとしても25年春に入居された方は、同じ敷地内の2期工事、3期工事で3年間は騒音と粉塵に悩まされることになるのではないでしょうか。
• ３００戸超で竣工後２ヶ月で残９戸は好調との評価に値するだろう。
  • 竣工から約1年経過したＡＢ棟もまだ完売していませんし、Ｃ棟も一期は人気があったものの、その後は契約数が伸び悩んでいるので、そこまで人気があるわけでもなさそうです。（増税に間に合わないのも影響してる？）郊外型の大規模マンションで駐車場も少ないので資産価値などがあまり期待できないからですかね。
• C，D棟はA，B棟ほど一度に住宅を供給しないため、あくまで予定ですが坪単価は絶対に上がりますと営業さんは言ってました。
  • Ｃ棟は完売しました。

交通[ ]

• 少路駅から南側の敷地まで約５分
• 駅からは完全フラットで徒歩時間も短い。
• モノレールは１０分毎なので、時間待ちのストレスもありません。モノレールの運賃が高いのが玉に瑕ですが、必ず座れるので止むを得ないかなとも思っています。
  • モノレールの値段が高くて定期が現金購入なところは難ですね。始発が遅くて最終が早いことも利用幅が狭くて困ります。
• バス路線もあります。ロマンチック街道沿いにバス停あります。マックスバリュ近くにもあります。千里中央、豊中駅行きです。
• イオン箕面は千里中央から往復バスが出ています。
• 車が無くても不自由なく毎日の生活は送れます。ただ、個人的には余裕があるのなら車を持つことも考えた方がいいのかなーとも思います。イオンなども車が無くても行けますが、やはり荷物が多くなると不便ですし、北摂には郊外に大型のレジャー施設やオシャレなカフェ、有名なお菓子屋さんなどもありますので、車があれば色々と便利だと思いますよ。

構造・建物[ ]

• CIP工法（コンクリート壁でなく乾式壁）
• 乾式壁なんで、隣がふすま閉めた音も結構聞こえるみたい。
  • 子供の足音、テーブルやソファを引きずるような音は賃貸程ではないですが、やはり聞こえます。
  • 入居済みですが、うちは全然聞こえないよ？上の騒ぐ音は響くけど・・・
  • ウチも全然聞こえません。前は賃貸に住んで、コンクリート壁でしたが、前より静かですよ。
  • 耐火壁による遮音力の低下は生活の上では認められません。要は襖が軽すぎるのと滑り過ぎるからだけ。もう少し重量のある襖なら良かったと思いますがね。
  • 住んでみてわかったことですが、浴室からの音はたいへん響きます。ガタンゴトゴトと朝も夜も響いてきます。
  • 耳を凝らせば食洗機の音もトイレの音も廊下の足音もリビングの椅子をひくような音も聞こえます。下の部屋からは赤ちゃんの泣き声も聞こえます。ドタドタ走る音は上からも下からもします。メインエントランスから毎朝幼稚園ママの井戸端会議も聞こえます。廊下側からは中庭の声も聞こえます。B棟の赤ちゃんの声もきこえてきます。でも不快だなんて思いません。
  • 我が家は全くといっていいほど上の方、隣の方の生活音聞こえませんね。たまに聞こえたとしたら、上の階のお子さんが走り回ったとき。でも、ネズミが走ったような小さなコトコト音くらいですから全く気になりません。気づかないことも多いと思います(笑) 隣は、ベランダに出たときに話声が聞こえるくらいです。
• リビングのど真ん中に梁が突き出ている感じで、正直邪魔じゃないかなと。アウトポール設計にはできなかったのでしょうか？
  • このマンションは、普通の鉄筋コンクリートでなく、戸境壁がパネルになってるので、強度を確保するため室内に梁が出ています。どちらかと言うと作り手のメリットで採用してると思います。その分、建築費が安くなるのは住民にメリット有るでしょうが。
  • 完成前までは検討スレで耐火壁は遮音性に劣り、コストダウン目的だのとネガティブな意見もありました。でも窓もそうですがお隣の生活音も全く聞こえてきません。性能的には遮音性の数値としてはコンクリートより劣るのかもしれませんが生活する上での実感差はありません。それならリーズナブルな方がいいですからね。
• 梁は多くないですか、よく見られるのは４本ですが、ここは８本もある。どうしてですか？
  • ＣＩＰ工法は戸境壁の一部しか耐震壁でないため、梁が８本になるのは構造上仕方無い。遮音性含め購入者にはデメリット（コストダウンはメリットだが）しか無い。
• 位置によっては窓開けてると中環の騒音聞こえますね。
  • ウチはＢ棟の東道路に面してますが、何時も静かでなんて良い環境なんだろうと思ってました。でも窓を開けると騒がしい程ではないですが時折自動車の通行する音が聞こえて静寂感に包まれるということはないですが、それだけ窓の遮音性に優れているんだと思います。
  • 外の音は ロシア領事館の例の音も全く聞こえないくらいですから 遮音性結構いいのでは。
• C棟が立地では1番でしょう。(駅近、開放感、道路から一本入っている、駐車場が近くさらに屋上緑化されている)
• Ｃ棟で、横長ＬＤ（大きい窓）の部屋の室外機が、端に２台重ねて設置されてますよね？今、Ａ棟の横長ＬＤのタイプの部屋に住んでいますが、給湯器とエアコンの室外機が左右の端にあり、とても邪魔なので、Ｃ棟と同じようにしてくれたらよかったのに…と思ってます。
  • 一応ダメ元で室外機の位置変更をお願いしたのですが、無理でした。
• Ｄ街区はバルコニー側がステップテラスに面しているというのは大きな特徴でしょうかね。駐車場の屋上を緑化するというアイディアはなかなか良いですね。車は雨に濡れずに済むし、屋上では緑に癒やされるし。
• 内覧会行ってきました。うちは業者さんがチェックのシートに書ききれないほどの指摘をしました。50を超えてたと思います。まぁほとんどが汚れなどですがこれは最終的に洗いをかけるとのことです。他は塗料の付着やシールもれ、巾木の剥がれ、クロスの継ぎ目の仕舞いや傷跡、建具系統では取手のｶﾞﾀﾂｷ、玄関大理石の欠、エアコン化粧ｶﾊﾞｰの仕舞い、あとはベランダの温水器の下部に電線が生のまま床についてたのでこれの仕舞なども指摘しました。
  • 内覧会行って来ました。部屋も素晴らしかったです。一応水平器を持参しましたが、全ての部屋で水平を示していました。大林組の方も懇切丁寧に一緒に確認してもらいました。
• B棟の角部屋に住んでいるのですが、最近全部の部屋のサッシ周りが凄い結露します。 皆さんは如何ですか？
  • うちは角部屋ではありませんが、B棟南向きです。結露はなったことがありませんよ。部屋の湿度とかが関係あるのかな？

共用施設[ ]

グランロジュマン豊中少路　コンシェルジュカウンター

グランロジュマン豊中少路　エントランス コミュニティ ホール

• 1階：集いのフロア（ママ・キッズルーム）
• 2階：趣味のフロア（シアタールーム・カラオケルーム・フィットネスルーム）
• 3階：学びのフロア（屋上テラス）
• 敷地の約1/4にあたる、約8,200m2を緑化。先進の「省CO2トータルデザイン」を導入
• 敷地全体を囲むというセキュリティ、ゲーティッドマンション。
• 24時間ゴミ出し可
• 駐車場は３０３分の２４２。フリープランの方は全２２戸のうち２１戸が行使。ということは、２８１分の２２１。 全員が希望すると、当選率７８．６％
  • 駐車場使用料は３０００円～１５０００円（3F～1F・平面自走式）
    • 少路駅徒歩5・6分の屋外月極駐車場は12000～18000円位しますので、高いとは思いません。
  • 駐車できましたが、スペースが小さいです。大きな（長い）車は前部がけっこう出るので気になりますよ。ちなみにＢ棟前です。Ａ棟前もでしょうか？
• A棟とＢ棟の間の中庭もお洒落で満足しました。
• 駐車場からA棟の扉、かなり面倒です…しかも朝には扉の開け閉めの音が響くので、寝ていてもそれで目が覚めちゃいます。
  • Ａ棟の駐車場からの入り口は確かに面倒。今朝 どれくらい響くのか確認してみましたが、一階の入り口付近の方 確かにうるさいと思います…いちいち鍵も面倒だし 鍵忘れたらコンシェルジュいなかったら全て閉まっていて入れない･･･
  • A棟の扉と同じく駐輪場の扉もメチャクチャ不便ですね。自転車を支えながら鍵をｺﾞｿｺﾞｿ… なんてことになります。
  • あの扉は多分Ｂ棟のカギでは開かないんですよね。セキュリティの問題もあるので難しいですが、ご指摘の部分とB棟から自転車で出入りする扉もエントランス同様の感知式にしてもらいたいです。
• 駐車場のゲート、開閉遅すぎないですか？もう少し速く動くように調整できないかなぁ。
  • たしかにシャッター開くの時間かかりますね。急いでいるときは天井すりそうでヒヤヒヤします。
• イマイチなのはタブレットの操作を質問しても答えられないコンシェルジュの頼りなさ。もともと住民が困った時に解決してくれるソリューションサービスがコンシェルジュだとすれば不合格と評価せざるを得ないです。入居当初は大半の方がタブレットの設定に苦労されてました。またカーシェアも空き情報は判る便利さはあっても予約出来ない片手落ちのシステムは利用の予定が立てられないから本当に使えません。
  • 確かにコンシェルジュの方、頼りないですね…それにタブレットから来客用駐車場の予約ができないのが残念です。
  • コンシェルジェ、私は結構便利だと思っていたのですが…クリーニングなどを出せるのはもちろんですが、気になることを伝えても管理人にすぐに対処してもらえました。(例の洗車場の駐車の件です！) タブレットのログインの説明もしてもらえましたよ。
• 新サロン、入りにくいですね・・・玄関開けとくとかしないとなんだか威圧感があるように感じます…
  • ロジュマンサロン見に行きましたよ。何か 暗！って感じ・・・以前のサロンが明るく開放的だったのに、偉い変わりようで・・・

設備・仕様[ ]

• オール電化
• 床暖房の代わりに、エアコン１台付くそうです。
• 浴室乾燥も電気式みたいだけど、あれ、ガスに比べて時間かかるよ・・・
• ボタン式のドアロックも快適です。
• ベランダのＬ字の部分って水捌けが悪くないですか？雨が降ると2,3日は水が溜まります。
  • ベランダの排水についてですが、確かにハケが悪いとこありますよね、単純にそこはしっかり勾配がとれてないのです。もちろん手直ししてもらいましょう。
• 台風の豪雨で玄関の所のトランクルームが水浸しになっていました。
  • 大林組から連絡がありましたが、先日の暴風雨は通常の雨と違い、想定以上のひどさで、施工時の不具合の為に浸水していたのであれば修繕可能ですがそうでなければ、どうしようもないそうです。トランクルームの構造上、どうしても隙間が出来るそうで。大雨の時はドアに目貼りをするなど各自で対策が必要ですね。

間取り[ ]

• 間取：1LDK＋2S～4LDK　
• 専有面積：67.26m2～103.01m2
• AB棟は住戸数も多く、部屋タイプも各住戸列でC棟よりはだいぶ多くなりますので、似た間取りがあるとはいえ、メニュープランは豊富だった印象です。
• C街地区の間取り、どれもそれぞれ魅力的な部分がありますね。テラス、バルコニー、専用庭など部屋の外が充実しているタイプ、全部屋に窓があるタイプ、リビングと部屋の間仕切りが取れるタイプ、普通の田の字のタイプ。
• C棟のトランクルームはA、B棟より広いです。平均で２倍以上広くなっています。A、B棟はトランクルーム面積 0.18m2〜0.44m2 に対して、C棟は0.60m2〜0.69m2になっています。AB棟は0.18m2は大半です。
• C棟はトランクルームがない部屋が多い、天井高がリビングのみ2500(AB棟については失念)、フリールームが多い、AB棟と比べて値上がりしている割に間取りはランクダウンした感じ。

買い物・食事[ ]

• 阪急オアシス豊中少路店（約110m・徒歩2分）
• 豊中緑丘（約450m・徒歩6分）
• スーパーなどの利便性もかなり良いです。
• 駅近、スーパー（阪急オアシス）ドラッグストア（ユニカムドラッグ、サーバー）、小児科、歯科、耳鼻科、銀行、スポーツクラブ、100円ショップが徒歩数分圏内にある。
• 阪急オアシスと小さいながらもイオンタウンもあり、薬局、クリニックもあり、意外と向かいのやまやの酒屋が品揃え豊富で２階のダイソーも便利です。
• 食料品、日用品はマックスバリューやオアシス、ドラッグストアならサーバーやユニカムで揃いますが衣料品はあまりありません。扱っていない食料品があったり、急に子供の服や下着が必要になったりするとやはり千里中央か大型店舗のイオン箕面、イオン茨木に行くことが多いです。(このイオン２店は車がなくても行けます)
• 水曜日午前中（１０時からかな？）「少路」駅の前、野菜直販をやっています。新鮮でとても安いです！
• イオンの少し向こうにあるマダムシンコに行ってきました。今回は、マダムブリュレではなく、ネットで見て気になっていたジュエリーリングを買いました。帰り際、子供たちに、バームクーヘンのプチプレゼントをいただき、子供たちも喜んでました。マダムブリュレは、手土産に持っていくと喜ばれます。メディアでよく出てるのもあって、話のネタにもなるんですよね。
• ロマンチック街道を歩いてみると、お洒落な飲食店や美容室がたくさんあります。
• この周辺に美味しいタコ焼き屋さんってありますか？お洒落なカフェやバーはあるけれど、タコ焼き屋さんは見かけたことないなと…
  • 車か自転車じゃないと行けないですが、箕面市民病院の近くのコーナンに、たこ焼き屋さんあります。美味しいですよ！
  • 千里中央の和楽路屋が有名です。
• 近くにある焼肉処 倉 に行ったことある方いらっしゃいますか？味、接客、雰囲気はどんなカンジでしょう？近くで家族（幼児連れ）で食事ができるお店を探しているので、倉 以外にもオススメありましたら教えて下さい。
  • イタリアンのロッソが良いと思いますよ。おしゃれですよ｡
  • 倉は一度行きましたが、値段も味も普通という感じです。ここらへんではロッソが一番行きやすいですね。うちもいつもロッソに行ってしまいます。いつも混んでますが。

育児・教育[ ]

【幼稚園・保育園】

• 校区内の幼稚園はみどり幼稚園があるようですが、そこも結構人気があるみたいです。抽選ではなく先着順？？と聞きました。あと募集人数が少ないんですよね・・・。
  • 緑ヶ丘幼稚園は抽選で外れてもキャンセル待ちで入れるような事を聞きました。
  • 緑ヶ丘幼稚園に通っている子供は2014年度は全部で２０名超えていると聞きました。（今年いる年少～年長まで）やはり、小学校校区内（桜井谷東小）にある幼稚園は小学校にあがってからも安心みたいです。幼稚園自体ものびのび系の幼稚園で、いい幼稚園のようなので人気ありますよね。
• 来年子供が幼稚園で，お隣に緑が丘幼稚園があるので，年少から入園させる予定でしたが，入園は抽選な事，また親が参加する機会が多いと最近知りました。今慌てて他の候補をさがしているところですが，みどり幼稚園・神童幼稚園，宮山幼稚園，追手門幼稚園，梅花幼稚園に通われている，もしくは噂などどんな事でもかまいませんので教えていただけないでしょうか？
  • 幼稚園についてですが、私立幼稚園はだいたい抽選ですよ。抽選じゃない幼稚園はそれなりに理由があると思います・・。親が参加する機会は、見学＆情報収集したところどこも同じな感じでした。クラス委員になればそれなりに園に出向く機会はありますが、ならない場合はだいたい月１ぐらいですかね（保育参観など）
  • ４年ほど前の情報ですが、友達情報などで知っている範囲でお答えしますね。すべて一部の方の意見なのであくまで参考で。 　豊中みどり幼稚園・・・小規模、アットホーム、給食がとても美味しい、桜井谷小、桜井谷東、野畑学区の子が多い。預かりもかなり遅くまであったと思います。　神童・・・のびのび保育、わらじを履かせたり、運動面も鍛えられる、通っていた保護者の方はみなさんよかったと言ってます。　宮山・・・かなり遅くまで預かってもらえる、働くママが通わせていました。少路小学区に住んでいたのですが、宮山の子は少なかったです。　追手門・・・セレブな方たちが多い印象です。通っていたお友達が自営や医師の家庭の子が多かったので、勝手な印象です。
• みどり幼稚園は桜井谷東校区であるため、以前は定員割れでしたが、最近は人気園になったようです。そのせいか一般枠が少ないと聞きました。優先枠がほとんどで一般枠が少ないそうですね。抽選はなく、先着順のようなので、早い時間から並ぶ必要があるため、大変。園庭がかなり狭いそうですが、給食・食育に力を入れているのでそこが人気の理由のひとつでもあります。追手門幼稚園は、裕福家庭が多いので送迎では外車がズラリと並んでいたり、ママ同士のお付き合いが大変そうです。知らずに入園した方の中には馴染めず転園された方がいらっしゃるようです。宮山幼稚園は働くママには助かる幼稚園ではあるが、少路近辺から通う方はほぼいないそうです。緑ヶ丘幼稚園はのびのび系で入園までにオムツを外す必要がなく早生まれのお子さんにはいいようです。
• ひじり幼稚園が評判がいいと聞いたのですが、プレや兄弟が通っていないと入れないとも聞きます。
  • ひじり幼稚園は千里中央近辺の方のみじゃなかったですかね？近所の方、優先だと聞いたのですが・・・。少路に住んで長いですが、少路周辺の方は緑ヶ丘幼稚園に入れる人が多いですよ。小学校の校区内で考える方が多いです。
• 公立の幼稚園は「のばたけ幼稚園」です。今年からオアシスの前の公園にもバスがとまるようです。　

【小学校・中学校】

• 小路小学校じゃないのが残念。
• 学区はいいと言われますが、レベルがかなり高いようで入ってからがかなり競争競争で子供に余裕がないと聞きます。周りがセレブ家庭（医者・弁護士など）が多いのでどうしても親が必死になるので大変みたいです。ほんと、この辺りは裕福家庭が多いんですよね。。
  • この付近は財務局の官舎などもたくさんありますからね。
• ここは桜井谷東校区になりますが、大規模マンションが出来るとなると大丈夫なのでしょうか。そして何より、11中はマンモス中学校。今でもパンク状態なのに。。校区の変更があった場合、どこになるんでしょうか。そこが心配。
  • 出来れば11中には行かせたくないのが本音。内申が取れないという理由で私立に行かせる方が半数以上クラスにいるらしいです。11中の生徒は勉強・音楽・体育何でもできる生徒ばかりの集まりなので、大変そうです。
  • 11中は豊中でもレベルが高いと言われていますよね。でも最近では９中が11中を超えたと言われています。
  • 私は地元民ですが、11中は内申とるのキツイですよ。類塾なんかで状況見るとよくわかります。私立に落ちた人々も集まってますしね。なんか部活もあまりやらない子多かったし。北野高校などソコソコの公立に行かせたいなら避けた方がいいですよね、ホントに。

【その他】

• 幼児クラスのあるバレエ教室を探しています。おすすめのバレエ教室をご存知の方いらっしゃいましたら、ぜひ教えて下さい。
  • オデットバレエが11中近くにありますよ。
• この辺りで、ベビーベッド等のベビー用品のリサイクルショップ、または、レンタルのお店はないでしょうか？
  • 牧落あたりにダスキンレントオールがあったと思います。レンタルできますよ。

周辺環境・治安[ ]

• ここは本当に住環境抜群です。子育てするには言う事なしの物件だと思います。
  • スーパー、小児科等、子育てするには十分揃っています。
• 少路はひと駅とはいえモノレールが必要ですが地域との問題もなく、地権者もおらず入居者全員がほぼ平等であり、敷地内を囲まれているため、完全ではないにしろ敷地内で幼児を遊ばせたりする環境は抜群だと思います。
• 少路は街が綺麗で、学区も◎ですから、住み心地が凄く良いです。ただ、600戸ものマンションという規模が凄く残念です。綺麗な街なのに、大規模な団地が出来て庶民的な街になってしまいそう…。せめて高級感のある建物が建つ事を望むばかりです。
• この辺は坂が多すぎてかなりつらいですね・・。電動自転車は必須地域です。
• 断層は近くにありますが、地盤が硬いならまぁいいかと、そこは妥協ですが。断層のことを言い出すと北摂、何なら日本も否定することになりますからね。
• 道路つめつめ、棟間隔キツキツのランドプラン、構造コストダウンのコスト重視の大規模物件のため、周辺環境が悪くならないか、周辺住民から懸念されてます。
• 坂が多いので電動自転車は必要です。
• 豊中市のホームページを見ると、この場所は少路高校だった前は、池か沼だったけど今は埋め立てているようです。破線の水色の枠で囲まれた部分です。⇒http://farm8.static.flickr.com/7506/16005822397_f712868819_o.gif
  • 周囲に対して低く雨水が集まって池になった地形ですので、その影響はありそうです。豊中市のハザードマップでは、この池がある周辺は、5段階評価で2番目の液状化の危険度は「高い」です。⇒http://www.city.toyonaka.osaka.jp/kurashi/bosai/bousai_kikikanri/hazardmap/saigainisonaete/bousaimap2010.files/X11bousaimap2012-1-3.pdf
• 玄関を開けるとコオロギやヤモリまで入ってきたことがあります。まぁ、それだけ豊かな自然に囲まれてるってことですよね。

周辺施設[ ]

• 羽鷹池公園（約140m・徒歩2分）
• 野畑南公園（約540m・徒歩7分）
• このあたりで通える、オススメの産婦人科はありますか？
  • オ○タル矢吹産婦人科は、妊娠中の検診では、（先生によって違いますが）体重管理は厳しいです。教室がイロイロあるのでママ友作りにも◎ もしお子さん二人目以降でしたら、検診中や教室中に託児ルームに無料で預けられるのも◎　入院中の食事は美味しいです。入院中に一日、旦那さまとのディナーが用意してもらえます。
• このあたりでインフルエンザの予防接種をしてくれる病院を探しています。病院によって接種費用が結構違うと思うのですが、３千円未満で接種できる病院ご存知の方いらしたら教えて下さい。
  • モノレール駅前の　間クリニックは　3,000円でした。
  • 矢吹産婦人科は３５００円でした。
• 七五三参りや初詣ができる神社は、ここの近くだと、どこがあるでしょうか？
  • 神社ではなくお寺ですが、このあたりだと安産祈願で有名な中山寺かなと思います。阪急宝塚線の中山駅のすぐ近くです。
  • 七五三参りや初詣ができる神社でしたら春日神社どうでしょうか？⇒http://www.tcct.zaq.ne.jp/kasuga/
• この辺りで手芸用品のお店をご存知ないですか？
  • 付近ではないですが、モノレール山田駅のDOU山田に丸十があります。

住宅ローン・保険[ ]

• 住宅ローンはどこで契約されましたか？変動ですか？固定ですか？
  • 私はフラット35にしました。ソニー銀行の変動も魅力的でしたが提携ローンではないことと将来の金利上昇のリスクを抱えるのは得策ではないと考えたからです。
  • 提携ローンではないけど申し込み手数料も少なく繰り上げ手数料がないソニー銀行で申し込みしました。
• うちは変動にしたんですが、今固定に切り替えるべきか…。一応10年で完済するつもりですが、このままでいっていいものか迷っています。
  • フラット３５Sエコの期間20年以内なら、10年間は利子補給がつくので変動とほぼ変わらない金利だったんですけどね。手数料も35000円程度で。10年完済なら今のままでいくべきかと思います。
• フラットにするかどうか迷っています。フラットのメリット、デメリット等詳しい方、ご教示よろしくお願いします。
  • もし35年位の長期ローン組まれるならフラットでしょうね。金利が固定で取り敢えずの安心感と最初の10年は割引になるので変動型と比較しても0.5％も違わないし、ここの提携はイオン銀行なのでイオンタウンの割引サービスが利用できるかも？ただ5年とかなら新生かソニーがお勧めになるでしょう。何れにしても金利、手数料、繰り上げ返済時の手数料などの総合判断でしょうね。
• やっぱり35年でしたら、フラットですかね？夫と共働きなので、余裕があれば繰上げ繰上げで返済する予定なんですが。変動の方が金利は安いですが、オプション（保険みたいなもの）を付けると金利も0.1%～と追加されて、フラットの最初5年間の金利と同じくらいになります。フラットにしない場合、変動のみでは不安なので、変動＋固定のミックスを提案されたんですが、固定は2.3%〜とそこそこ高いです。繰上げで返済期間を減らしていく予定なんですが、やっぱりフラットですかね？変動＋固定のメリットはなさそうですか？
  • 結論からまず申し上げるとミックスはNGです。究極的にはフラットをそのまま契約するか、提携以外の新生かソニーにするかの二択ではないでしょうか?フラットでは提携によることで通常イオンのフラット３５の手数料２%が１%となっています。これは提携のメリットですよね、でも３,００００万円のローンなら手数料は３０万円です。しかしソニーは手数料は５万円程度に加えて団体生命保険料(年間１０万円くらい)は銀行負担です。ただこれからの金利の変動は不透明ですから安定性を求めるならフラットにして５年後または１０年後(金利引下げがなくなる期間)に借り換えを検討されたらよろしいのでは。多少のリスクはあっても少しでも負担軽減なら変動性でしょう。但しソニーなら不思議な事に普通の変動より３年程度の固定金利以降の変動プランが安いんですよね。その時点で金利が安ければ、その時点で固定金利期間を選択すればいいのです。実は私はイオンかソニーかの選択で悩んでいます。イオンタウンの割引があるなら捨て難いですし、と言って毎月の支払いが何千円も違うと思うと心は揺れますよ。ましてこれから総選挙があり日本がどのように進むかで大きく変化(インフレとデフレによる金利変動)するわけですからね。でも先日都市銀行が住宅ローンの値下げをこぞって発表したので、これに呼応してイオンがフラットの金利下げればイオンのフラットにしようと思っています。
• 火災保険はどちらで加入されますか？
  • 三井住友海上です。最初オススメされた家財保険500万、300万、なし以外にもあるのか問い合わせたら、200万、100万というプランもつくってくださいました。
  • セコム損保にしようと思ってます。「ホームセキュリティ割引」や「オール電化住宅割引」もあり、かなり安くなりそうですよ。

掲示板[ ]

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• グランロジュマン豊中少路についての口コミ掲示板
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