グランドメゾン百道浜オーシャン＆フォレスト

2019年9月28日 (土) 13:24時点における版

物件概要

グランドメゾン百道浜オーシャン＆フォレスト外観

• 所在地：福岡県福岡市早良区百道浜3丁目901番59、75、76、77、78、79、80（地番）
• 交通：

1. 福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩15分 （1番出口）
2. 「福岡タワー南口」バス停から 徒歩1分（西鉄バス）

• 総戸数：212戸（店舗用住戸1戸含む）
• 構造、建物階数：地下1階-29階-塔屋1階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2010年06月
• 売主：積水ハウス株式会社　福岡マンション事業部 / 三菱地所株式会社

価格・コスト・販売時状況

• いいマンションとは思うけど低層階で3千万後半スタートって価格設定はバブルの頃ならともかく今の時勢にはちょっとどうかな。低層階で2千万後半か3千万前半なら本当にいいと思うがね。価格もうちょい下がらないかな
• 坪単価　１６５～２４５
• 坪単価は、高層階については明らかにⅡ期の方が割安です。

交通

• この物件は公共交通機関はバスのみですからね。夜は人通りが少なくなるでしょうし。
• ここは地下鉄はやや遠いですが、バスの便がすばらしくいいですよ。目の前の福岡タワー南口というバス停はすぐに百道ランプに乗るので天神なら１０分ちょい（３０２便）、博多でも２０分くらい（３１２便）でいけるので超便利です。わざわざ地下鉄にもぐってホームまで歩く時間を考えると、バスはドアTOドアなので気に入ってます。しかも福岡都心定期券（市内乗り放題）は福岡タワーまでぎりぎり入っているので、仕事も遊びもこれ１枚でＯＫですよ！
• 天神からのバスは３０２番に乗りましょう。ドームを経由せずに百道ランプ直行です。
• 百道浜に引越しをしたとき、妻は周囲の人から、百道浜は、交通渋滞や暴走族が大変でしょうと言われていました。しかし実際３年住んでみて、車で通勤していますが、交通渋滞に困ることはほとんどありませんでした（朝、夕とも７時～８時の出退勤）。他の地域から野球観戦等でこられる方は確かに大変なことが多いのでしょうが、実際住んでいると、野球があるときは特に混む時間帯と経路を避けることが出来ます。自家用車を使わないときは確かにバスが便利で、例えば百道浜ランプから都市高にのる便を選べば、たいていは10分あまりで天神にいけます。あえて地下鉄を利用するのは年に１～２回くらいでした。
• 確かに地下鉄からは遠いのですが、バス便はとても便利です。タワーが始発の便が多く、それらは定刻発車ですので待ち時間が少なく助かります。東京や大阪と異なり地下鉄網が貧弱な福岡では、バス便のほうがむしろ便利に思います。都市高速にすぐにのれるのも便利な点です。
• アクセスは、天神北方面・博多駅とも都市高速経由だと早いです。ただ西新に用事があるときは、バスだとぐるっと唐人経由になるんで自転車の方が早いです。
• 福岡って以外と地下鉄沿線でもバスを利用する人多いですよね。朝の通勤時間帯は幹線道路であれば専用レーンも有りますから下手にタクシー乗ったりするより速いですし。確かにここの物件であれば、博多駅周辺までバスでの通勤は不便でしょうが、天神への通勤であればむしろドアtoドアに近いから便利だと思いますがね。

構造・建物

• 百道浜の地盤のことはみんながわかってる話なので、地下の相当奥深くの硬い岩盤まで杭を打ち込んであるようです。
• イーストが２６階、ウエストが２９階ですよね。
• 立派なデザイナー起用した割には魅力に欠けるデザインと私も思います。青色窓も模型ぽい。ロンドンをモチーフにしてましたがそれこそ意味不明。外国人デザインは大味で飽きやすい。

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  外観（工事中）（2010年2月撮影）

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  周辺地図

共用施設

• 駐車場は屋内だから濡れなくていいし…。
• 公園の地下に三階建ての立体駐車場があり、その中にタワー駐車場の入り口があります。タワー駐車場はそれぞれの棟の一部であり、その上14階からCタイプの部屋が乗っているようなイメージです。
• タワー駐車場って、出庫に時間がかかるあれですか？ぐるぐる回って停めるのかな。車通勤なんで、朝の車出しには即効性を求めます。正直、間取りよりも駐車場なんですよね。ここは数少ない屋内タワー駐車場なんで、雨に濡れない、車が汚れないってとこが私にとってはすごい魅力です。それにカッコイいですよね〜駐車場が屋内って。平置き駐車場と比べてどうでしょうね。
  • 駐車場はいずれも屋内で、平置き（４階までくるくる上れる）と機械式があります。平置き希望のひとは急いだ方がいいかも。４階の高さまでは森になるそうで、一体どんなことになるのか、楽しみ。。。
• それよりひとつ気になるのは外に置いてる自転車のサビるのが早いこと。だからオーシャン＆フォレストは室内自転車置き場があるらしい。

設備・仕様

• この物件は全室二重窓なんですね。以前、二重窓のマンションに住んだことがありますが、ものすごく静かでした。断熱効果も高いですよね。
• 夏場の二重窓は軽くエアコンをかければよく効くんじゃないかと思ってます。窓を開けるなら一方だけにしましょう。二ヶ所あけると風がきつすぎる日があります。
• 室外機に”耐塩害仕様”とかのシールが貼ってあります。私の職場は海から5kmほど離れておりますが海から5km程度だと普通に塩が飛んでくるらしくて耐塩害仕様です。百道タワーも耐塩害仕様ですね
  • オーシャン＆フォレストのリビングに標準で設置してあるエアコンは既に塩害仕様ですね
• バルコニーが結構透明な事。今は外見はいいけど、住居が始まったら洗濯物が丸見え、生活感丸出しの外観になってしまうとか？マンションは景観重視で洗濯物を高い位置に干してはならないとこが多いけど、オーシャンは乾燥機使う世帯が多いとしても雑巾やマットや布団ぐらいは干すだろう。メゾンⅠはバルコニーは格子面だから外観から洗濯物は見えないし、ビルっぽいからあまり回りの景観と違和感はない。あと、タワーに登って自分の住む部屋を確認して見るのもいい。以外とタワーの展望台から部屋が見えるんじゃないかな。
  • 眺望用のバルコニーは確かに透明に近いですね。眺望が部屋から見える仕組みですよね。ただ洗濯用のバルコニーは格子になってると思いますよ。

間取り

• 高層階の三面バルコニーは素敵ですが、窓は開けられないかな。
• 福岡タワーとその周辺はイルミネーションがすばらしく美しいですね。オーシャン＆フォレストの海側の部屋ならばっちり見えることでしょう。
• 福岡タワーが見えるという意味においては、イーストでも見える部屋が多かったと思います。
• 特にＢの部屋は最高の眺望だと思います（イーストでもウエストでも）Ｃタイプは海側は見えません。そのかわり油山を望み、福岡市街の夜景はパノラマ的に綺麗だと思われます。そして日当たりが最高です。
• 南東向きというとイーストのＡですかね。日当たり的に最高のポジションですよね。夏場はこの部屋の向きより、もっともっと北側から日が昇ります。春、秋の真東の朝日も直撃はしないと思います。冬場の朝日だけは正面からあたるかも知れません。でもまぁ所詮冬場の陽ですからねぇ
• 眺望重視のＢタイプのリビングから眺めを確認してきました。ＴＮＣはほとんど気にならなかったですね。相当意識して海の方向を向けてあります。Ｂタイプのリビングの窓は他のタイプよりもかなりサイズが大きいようです。
• ＴＮＣの反射ですが、これが影響するのはＢ系の部屋ですよね。かなり反射しているように見えます。このおかげで北向きなのに、かなり明るいんじゃないでしょうか

買い物・食事

• コンビニで済ませそうな買い物なら、ローソンはオーシャンフォレストのすぐ近くに何軒かあり、タワーの中には２４時間営業ではないけれど、セブンイレブンもあります。マックもあるし、ほっともっとも歩いてすぐそこです。ちなみに我が家のライフスタイルは、買い物はボンラパス、ホークスタウン内のドラッグストア、１００円均一、スーパーなど。西新まで近いですし、衣食医習い事などには困ってません。ホークスタウンの鷹の湯（温泉・塩湯系）やシネマなどや、車で１０分ほどの、愛宕浜のマリナタウンも買い物などで利用してます。スポーツクラブならハイアット百道の中にあったような。
• 買い物：
  • ローソン福岡百道浜店 約30m（徒歩1分）
  • セガミ薬局ソフトリサーチパーク 約280m（徒歩4分）
  • ポンラパス百道店 約500m（徒歩7分）
  • ベスト電器西新店 約1,250m（徒歩16分）

育児・教育

• 百道浜小学校はとてもいいですよ。裸足で走り回れる芝生は本当にすばらしいし、父兄の中に対応に苦慮するようなレベルの方がいない気がします。
• このエリアの高校は修猷館と西南学院だけ
  • 大学で働いておりますが、修猷は一目置かれていますよ。西南も高校は知りませんが全般にブランドとして認知されています。
• インターナショナルスクール 約970m（徒歩13分）

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  百道浜小学校

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  百道中学校

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  西南学院中学校・高等学校

周辺環境・治安

• バスの便は確かに多いですが、野球がある日はドームが近いため混みすぎて動けません。（自家用車もしかり）あと、夜は暴走族がタワーを目指して各方面から何十台も毎日走ってくるので夏は窓開けて寝られませんよ～！！
  • そうですね。ホークスの試合がある日は試合終了の時間だけは避けて移動するようにしてます。(^^;（ケータイには試合速報のページを登録してます）まぁ３６５日のうちドームの試合は６０日程度だけだし、ここに住んでるからこそドームまで徒歩で行けて、いつでもこどもと一緒に見られるってのが我が家にとってはメリットです。（無料チケットがよく配布されるし。。。）確かにあったかい時期の夜中は暴走族（といってもあまりワルい感じでなく、音出すだけ）が若干います。でも基本的に彼らのあつまる場所は百道浜１丁目のローソンの明るいあたりなので、３丁目あたりはあまり聞こえないですよ。それでも窓を開けて寝たい方はオーシャン＆フォレストの南向きの物件なら音があまり聞こえないと思います。最近はパトカーが常駐して威嚇してくれてるので、もう少しでヤツらも減っていくことでしょう。いずれにしても週末の深夜０時以降のことなので子供には影響ないですね。そもそもうちの子は暴走族の存在を知らないです。
• このあたりでジョギングやウォーキングをするのが好きです。百道浜の端から端まで、舗装されていない緑道が横断していて、まるで林の中を走っている雰囲気です。緑道を走破するとほとんど道路を横断することなく福岡ドームに達します。シーホークホテルを眺めつつ、ドームをくるっと回ってから海に出ます。地行浜から福岡タワーを望み、海岸線を走ります。空気がとてもきれいです。地行浜からシーサイドももちに入り、マリゾンを右手に見つつ、ビーチバレーのコートをすりぬけると、新しく設置された風車が３台。ここで室見川に達します。釣り人たちの釣果も気になりながら、川沿いから４丁目に入ると、木々がうっそうと茂る散歩道があります。ここから百道中央公園のランニングコースを１周した後、博物館に入ります。博物館の北側、キレニア号のある広場の芝生の緑とフワフワ感を楽しみながら、博物館を出ると、そこはオーシャン＆フォレストの前です。車道を一度も走らない（数回横断はするが）、お気に入りのコースです。
• 野球やドームでのコンサートの時は、かなり込みますね。地下鉄西新駅から歩いた方が早いくらいです。また以前、ドームで北海道の催し物があった時も、酷かったです。この点は注意点ですね。暴走族は、確かに百道浜１丁目を中心にしていますが、現地は、ほんの１ブロックしか違いません。（約５０m）ですので、道路沿いは酷いと思います。
• 暴走族は確かに問題で、以前は夏の土曜の夜などうるさいことがあったと思います。しかし最近は取締りがきびしくなったのか、ここ数ヶ月では特に暴走族で夜うるさかったとかの印象は残っていません。ただ夏の夜は暴走族はいなくてもパトカーはよくとまっていたように思います。あえて言えば交通量は多いので、新しいグランドメゾンでは窓を開けると車の音がうるさいかも知れません。
• 景観重視で整備され、電信柱も無く、すっきりとした景色、すばらしい環境です
• 暴走族は、巡回パトカーのおかげで、最近はかなり減りました。　それでも週末などは、明け方まで結構爆走する車があり通報もしました。あまりひどければ、すぐパトカーがきます。　ただどこの地域でもそうですが、湾岸にはどうしても、暴走（ドリフト族）などやハント族が、夏場はタムロしますよね。通行止めにしたり、警告灯をつけて、今以上、ばんばん巡回してほしいですものです。
• タワーでイベントやってる時に、音楽やマイクの声が聞こえてきますが、自分は気になりません。ただ、大きな病院が（夜間も空いてる）あるため、救急車のサイレンが結構多いような・・・というか、ハイアットの裏には消防署ありますから、近隣の出動になった時はこの辺通りますし。　
• 野球シーズンの土日の昼の試合日は、確かに試合開始時前や終了後は渋滞します。唐人に抜けたり、藤崎に抜けたり、西新に抜けたりする幹線道路はかなり混んでたりします。　極力、その時間帯は車での移動を避けます。理由が解らない渋滞ではなく、ある程度把握している渋滞ですから、あまり気になりません。
• 既に百道浜を横断する緑道、特にオーシャン＆フォレストの真裏の辺り（博物館の北端）はまさに森状態ですよね。セミ、バッタ、トンボ、蝶などなど、いるし、ドングリや木の実もどっさり採れてうちの子供なんかは大喜びですけどね～（蚊もいるでしょうけど。。。。。）

周辺施設

• うちは子どもがいるので、図書館や公園が近いのはいいな～と思います。海岸のお散歩もいいですよね。街並みもきれいで歩道も広いし。
• 急患診療センターは休日を中心に、新型インフルエンザの影響で小児科などは２時間から３時間待ちになることがあります。来院の際はご注意ください。
• 百道浜から海を臨んで左手に室見川がありますが、ここの河口の堤防は徒歩でもいける釣りスポットです。堤防が低いので子供とよくアジ釣りに行きます。またシーバス（スズキ）のポイントとして知られており最近ルアーを投げてる人が多いですね。先日も７０センチクラスのものが釣れていました。
• 海が目の前にあって、図書館があり、福岡タワーでは時々イベントがあるなど、このような良い環境はなかなか無いと思います。
• この物件のとなりの山王病院の行く機会がありました。この病院はほとんどホテルですね。エントランスのピアノ、高級（そう）なソファー類、いたるところに飾られた絵画もそうですし、全室個室の病室からは真っ青な海が見えて、室内調度品もまさに高級ホテルって感じです。ぜいたくに面積をとった庭にも様々なオブジェがあって芸術的。ちょっとしたリゾート気分になってしまいました。。。。。
• レンタルビデオ店は近くにありません　犬猫病院もすぐ側にはありません　ドッグカフェはハイアットの横のピエトロ内に出来ました。　　
• 東京だったら山王病院は有名だけど、福岡に戻ってきたら、みんな反応がイマイチだったのには驚きましたけどね。近くには急患診療センターや九州医療センターもありますので、医療面では便利だと思いますよ。
• 福岡は浜の町や杉岡病院のほうがVIPのイメージだね
• 今日たまたま風邪で山王病院にいったのでご報告。入って驚き。ここは別世界！吹き抜けの巨大なエントランスには自動演奏のグランドピアノが流れ、ソファーは超高級（そう）なものが、勢ぞろい。受付はまるで高級ホテルのレセプション。奥にはカフェや図書館もあります。びっくりしてあっけにとられていると入り口に常駐で立っているしている女性が、すかさず手続きを教えてくれます。熱があったので受付用紙を書きづらそうにしていたらすかさずスタッフが飛んできて記入代行してくれました。通常はそこから診療室の前で待つわけですが頭痛がひどかったので、ベッドで休ませてくれて各科のドクターが見に来てくれました。最終的な担当医は九大医学部卒の先生でした。システムがしっかりしているのでほかの科の医師との連携もよく、とてもよい病院だと思いました。医薬分業じゃなく、薬も同時にくれるのも実際便利 (^^;
  • 確かに山王病院が徒歩圏内なのは魅力ですよね！昨年、婦人科を受診しましたけどこの科に限っては定評がある浜の町病院から医局丸ごと移籍したてで設備はいいわ、腕は確かだわで女性の方や、出産予定の方には心強いと思います♪他の科はわかりませんが、入院しない限りはどの病院に行っても金額は同じなんだから私は大好きですね。
• 図書館へのフットワークがいいですね。
  • 図書館、博物館、山王病院、急患センター、福岡タワー、マリゾン、海、公園多数、ボンラパス（スーパー）、ローソン３、セブンイレブン１、居酒屋やレストランがいくつか、は徒歩圏内ですね。福岡ドーム、ホークスタウン、医療センターも歩けます。
• 「芝と藤の公園」（オーシャン＆フォレストから東に徒歩１分)では今、その「藤」が咲き乱れています。とてもいい香りです。
• 周辺施設：
  • シーサイドももち郵便局 約60m（徒歩1分）

    西日本シティ銀行シーサイドももち出張所 約60m（徒歩1分）

  • 福岡タワー 約190m（徒歩3分）
  • 百道中央公園 約290m（徒歩4分）
  • 早良区役所 約1,250m（徒歩16分）
  • ももち浜クリニック 約170m（徒歩3分）
  • 岡本歯科クリニック 約170m（徒歩3分）

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  ホークスタウン

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  福岡市総合図書館

• 

  福岡市博物館

• 

  福岡ドーム

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  シーサイドももち海浜公園

その他

掲示板

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