グランスイート不動前シティテラス

2019年9月27日 (金) 15:58時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：東京都品川区西五反田6丁目142番（地番）
• 交通：

1. 東急目黒線 「不動前」駅 徒歩9分
2. 山手線 「五反田」駅 徒歩15分
3. 東急池上線 「大崎広小路」駅 徒歩12分
4. 東急池上線 「五反田」駅 徒歩15分
5. 都営浅草線 「五反田」駅 徒歩15分

• 総戸数：82戸
• 構造、建物階数：地上7階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年10月
• 売主：丸紅株式会社/住友不動産株式会社
• 施工：大日本土木株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 今はまだ価格が決定していないということで、予定価格のみちらっと見せて頂きましたが、70㎡弱で6000万～くらい。これよりは下がると思う、ということでしたが・・・
• モデルルームに行ってきました。半分以上の部屋が売れてました。価格も安く、モデルルームも良かったですよ。
  • ３週間前にモデルルームで見せてもらった価格表では、３階から上の南向き（南東＆南西）の部屋は、もうちらほらとしか残っていませんでした。残っているのは１、２階か北向きの部屋ですね。

【契約者】

• 品川区は子育て支援制度が充実していますし、残業で夜遅くなる時は平塚に家庭支援センターもあります。病児保育、病児後保育なども近隣の病院や保育園で対応してくれるようです。子どもが小学生になった後も、必要があれば大崎広小路の民間学童を利用できそうですし。実際に利用するかどうかは先のことなので分かりませんが、いざという時に頼れる施設やサービスが近隣に揃っており（ここまで揃っているのは都内でも希少だと思います！）、安心して長く仕事を続けていけると思い、こちらのマンションに決めました。
• 多くの方が指摘されいている桐ヶ谷斎場は、すぐ隣にあるわけでもないですし、我が家は気になりませんでした。設備の良さや利便性、価格、周辺環境など含めて総合的に判断すると、バランスの取れた良いマンションではないかと個人的には思っています。
• この物件の比較対象として城南地区の環状線沿いのマンションも考えましたが、斎場より排気ガスの方がリスクがあると思いここに決めました。ディスポーザーや食洗機等標準仕様のグレードも髙いですし、なによりこの規模と立地にも関わらず平置駐車場なのに惹かれました。高台だし、なにげに地盤も良いみたいだし。南北線と三田線が使えるのが仕事的にとても便利でこの場所に満足してます。

交通[ ]

• 駅までのアクセスですが、不動前駅まで意外に遠いです。坂道も少し気になります。
  • 不動前駅、男性（私）の足で現地から6分強、帰り（上り）は8分弱でした。JR五反田駅まで徒歩圏内なのはいいですね。飲んだ帰りはJRの駅もしくはお店から直でタクシーが定番になりそう。
• 五反田駅は遠いですが歩いていけるので、たまに山手線を使うときには便利です。
  • 五反田までは実質２０分程度でしょうね。気候がよければウォーキングがてら歩くのもいいでしょう。
• 駅まで電動自転車で行くことになりそうです。桐ヶ谷斎場との道路は、バス道路かつ一種の自動車の抜け道で、結構車の通りが激しく、小さい子には危険でしょう。なおかつ歩道が狭い。その道路周辺の雰囲気は、人通りが少ないという意味で殺伐としています。しかし路地を入るか、不動前駅に近づくにつれて、次第に住宅街らしい雰囲気になります。また、不動前駅からは結構歩きます。それ以外の駅はちょっと使う気にならないでしょう。
• 目黒線が目蒲線だった頃は不動前は確かにマイナーで結局目黒で乗り換えないといけなかったわけですが、今は地下鉄乗り入れしておりますので大手町に直結し利便性は大幅アップしています。
• 首都高の荏原インターがここからだととても入りやすいですよ。

【駅前の駐輪場】

• 不動前は駅前の高架下にあり、１日100円です。ちなみに定期利用はなかった気がします。高架下なので屋根付きで通る度に空きはあるのでおそらく駐輪できます。
• 現在五反田駅前(西口)の駐輪場を定期で利用してます。一部屋根付きですが、登録時に空きがなく屋根なしの部分を月額2000円で利用してます。屋根付き部分は数百円高いです。屋根付き部分の方が駅寄りだし雨の日も濡れないので空きがあれば、いいんですけどね。また、１日150円(もちろん屋根なし)で駐輪できますが、毎朝多くの人が利用するので、運が悪いと駅から離れた場所に駐輪しなければならない事もあります。線路沿いに一列なので。そうすると、駅のホームまで徒歩5分くらいかかります。でも行きは下り坂なので、駅まであっという間です。帰りは登りなので、この時期少しきついですけどね。

構造・建物[ ]

共用施設[ ]

• 自走式駐車場が魅力

設備・仕様[ ]

• ディスポーザー付

間取り[ ]

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：42.40m2～90.02m2
• 間取りも仕様もわりといい
• 収納力もあっていいとは思いますが中住戸の行灯部屋をどうしたものか。折角だから全部の居室に窓が欲しいとなると角部屋しかないですねえ。
• リビングがそれほど広くはないけれどそれぞれの部屋が広かったりバスルームが広いというのがメリットですね。

買い物・食事[ ]

• さすがに東急沿線という事もあり東急ストアが多いんですね！不動前駅の近くに1店、武蔵小山の商店街に2店、五反田駅の近くに1店と合計4店もありますよ。そのほかにもライフやオオゼキがあるので、買い物環境はよさげです。一番近いのはライフなのかな？
  • スーパーは不動前のオオゼキか東急ストアがあるので便利です。マルエツプチは微妙。大崎広小路のライフは、通勤ルートから外れている方が多いと思うので、休日だけになりそうです。
• 商店の数から言って日常の買い物は不便。夜ごはんを作っているようなとき、ちょっと何か足らなくてサンダルで買いに出るというのは難しいです。

【商店街】

• 忘れてはいけないのが武蔵小山アーケード商店街。生活用品、食料品はここで揃います。それから戸越銀座も。
• 確かに最寄にはスーパーなどありませんが、近辺に有名な商店街が２か所あるのでかなり魅力です。
  • 武蔵小山商店街はそのイメージと反して生鮮食品や惣菜関係の店は少ないですよね。食料品は戸越銀座のほうが豊富です。武蔵小山は規模が大きいわりに日々の買い物に使うような店舗のバリエーションが少ないですよね。
• 武蔵小山パルムへは何度も足を運んだ事がありますが、一言でいうと楽しい商店街です。よくテレビにも出ていますよね。

【TOC】

• 近くにTOCがあり、お買い得なセールも結構頻繁に催してます。
  • ＴＯＣでやっているセール私もよく行きますよ。赤ちゃん本舗もありますし、ユニクロも入っていたり ＡＢＣマートも入っていますよね。ＴＯＣ全体の年に何回かあるセールは普段小売りしていないお店などで購入できたりして楽しいです。混雑覚悟ですがね。

【コンビニ】

• コンビニは近くにあるのはスリーエフだけとちょっと買い物という時には弱い。

【飲食店】

• 飲食店はTOCにちょっとありますが、微妙な店が多いです。週末は五反田まで足を伸ばして外食することが多かったです。
• 鉄板焼きナミが週末昼からやって美味しく飲めてお勧めですよ。それと駅前の寿司やの三善は安くてぼりゅーむ満点。でもここから戸越の商店街は結構あるくんですよね。
• 洋服やさんでジェラートが売っているのはタケヤという学生服のお店です！昔、学生服屋さんの前がレストランでその時に購入した機械で作っているそうですよ。何度か食べましたがなかなか美味しいジェラートです。
• 王様とストロベリーというお店がありますが、ジャンボパフェが有名です。友達とシェアして食べたことがありますが、なかなかの食べごたえです。このお店、ザ・昭和な香りがすごくしていて良い感じなんですよね。本当に長く続いてほしいなぁと思います。
  • すごい大きさですよね。高さ60センチのキングパフェは5～6人で食べるのがベストらしいです。

育児・教育[ ]

• 品川区は大崎、五反田エリアの再開発などで大規模マンションが増えていてどんどん待機児童の数も増えてしまっている様ですね。地域によっては小学校の空き部屋で年長さんなどの保育をして、その分保育園で空いた部屋で小さな子供の受け入れを増やすといった活動もあるそうです。年長児は小学生と同じ給食を食べたりと小学校生活を一足早く体験できるメリットもありますね。
• 環境で言えばそこそこ良い小学校が近い。図書館も近い。
• ここの学区内の小学校はすぐそばの第一日野小学校になりますが、品川区は小学校の学校選択制が可能なのでやはり小中一貫の日野学園が人気があるのかなと思い色々調べてみました。第一日野小学校は全校生徒が459人。日野学園が全校生徒584人だったのでそう変わらないのでちょっと意外でした。ここからだとやはり小学校まで徒歩２分というのもかなり魅力ですよね。
  • 第一日野は校舎が新しくなったので人気が出ましたね。日野学園は学区外希望者は抽選でしたが第一日野は学区外からの希望者は全員無抽選で入学可能でした。

周辺環境・治安[ ]

• この物件の場所は、緩やかな坂が多く平坦なところは少ない。
• 駅は近くもなく遠くもなくですね。駅前の人ごみに悩まされないのはいいです。
• 周りに高い建物がなく、隣接する建物もないので解放感があってよい立地でした。
• このエリアは治安が良いので女性には安心です。ただ、環境という面では、火葬場があったり、高速や中原街道が近くて空気が悪い（気がする）ので、全般的にはどうでしょう…。
• 前面道路はバンバントラックなどが通ります。
• 「林試の森公園」「目黒川の桜」「かむろ坂の緑」、こんな感じで自然環境が豊富なエリアのようですから外を庭のように考えれば素敵な環境。

【斎場】

• 火葬場は価値観次第なので、なんともですが、逆に夜でも人通りがあるので、個人的には気にならなかったです。
  • 火葬場の近くにすむ事はイメージがよくないという人もいれば、全く気にしない人もいるでしょうね。人それぞれの気持ちの持ち方だと思います。ただ売却する、賃貸として貸しだすといった時は普通の物件よりは難しくなるかもしれませんね。私が気になるのは交通量かな。火葬場が近いと、火葬場に来る人たちの車の行ききが激しくなりますからね。
• 一般的に多くの方にとって、火葬場は心理的に嫌悪感を覚える嫌悪施設でマンションとしての資産価値には明らかにマイナス。転売時に買い手がつかない等のリスクもあります。

http://profile.ne.jp/w/c-67482/

• 近所に住んでますが、別に斎場のせいで騒音があったり匂いが気になったりすることもないので、実害は無いと思います。また、焼き場があることでの精神的な嫌悪感というのは私は全くありません。ここは伝統もあって、今も高名な方の最期の場として利用されているようなので、逆に神聖な場所として捉えてます。

周辺施設[ ]

• 図書館が近い
  • 図書館はよく利用しました。品川区はネットで取り寄せや予約ができるので便利です。
• 植物園が近い

その他[ ]

• この大きな土地は、この物件ができる前はタクシー会社である国際自動車の大きな整備・修理工場などがあったところでした。汚染土壌は対策してあるはずですが、販売担当に実施の有無を尋ねた方がよいでしょう（一般論として、自動車整備工場はオイル・各種揮発油などのため土壌汚染が起きやすい）。

掲示板[ ]

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