クレヴィア文京小石川

2019年9月27日 (金) 15:55時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：東京都文京区小石川3-102-3（地番）
• 交通：

1. 都営三田線 「春日」駅 徒歩5分 （A5出口）
2. 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩5分 （A5出口）
3. 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩6分 （8番出口）
4. 東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩6分 （8番出口）

• 総戸数：38戸
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年09月
• 売主：伊藤忠都市開発株式会社
• 施工：佐藤工業株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

【事前案内会】

• 事前案内会では、70平米中部屋で、一階8000万前半、四階で9000万前半とのことでした。
• 事前案内会いきました。 最低で坪単価380万からとのことです。 間取り、設備はいたって普通で あとは立地にどれだけ価値を見いだせるかですね。
• ５８m2で７１００台～と言われました。戸数少ないですし、完売なのでしょうかね。

【モデルルーム】

• モデルルーム行きました。 日に日に価格はあがってくるので適正価と強気でした。 もう上層階は要望も入っているらしいです。 5階の内廊下にはエアコンもついているとのこと

【検討者】

• 南西向き・低層ということですので、価格面ではやはり強気になっているという事なのかなぁ。多路線使えるし、価格が上がるようなポイントはちょいちょいあります。
• 立地も外観デザインも良いけれどお高い価格設定。 戸数も少ないので、修繕費も後々上がっていくことを考えると 今無理するより他の物件を待った方が良いかなと思いました。
• 5階はかなり売れそうらしい。下層階は条件のわりに割高だから価格下がる可能性あるけど、上層階はそのままっぽいな。外観はオシャレだからその手の人にはうけるのかね。
• 多路線利用できて、どこも５分程度という距離ですので、そこに魅力を見いだせれば良いという感じかな。 それにしても随分と坪の平均価格が上がりましたね。 最低でもその価格とは…。 急騰しているのだなぁというのがよくわかります。 ここだけじゃなく、どこもそうですが。
• バカ高いですね。春日駅前再開発で資産価値が上がることを折り込んでるのかな。それにしても高すぎる。

交通[ ]

• 駅、そんなに遠いと思わないけれど…5分以内はどこの駅も難しいかもしれませんが、実質5分ちょいで着くことができるのであれば遠くはないのではないでしょうか。利用できる路線も多いですし。

構造・建物[ ]

• 敷地面積：1,260.42m2
• 5階は内廊下で吹き抜けも使っているそうです。
  • 吹き抜けとはメゾネットということでしょうか？　外観パースだと良く判らないですね。

【デザイン】

• 間取りも良いのですが外観デザインにすごく惹かれます。
• デザイン的にはすごく落ち着いている感じになるのかな。 まだ公式サイトだと、ぼやーっとした感じでしか出てきていないけれど、 コンセプト的には落ち着いているかんじがするので。 周りから浮かないような感じになってくれれば 一番いいかもしれないですね。
• 内廊下が凄いお洒落
  • 内廊下が５階だけなのが、すごく残念。

共用施設[ ]

• 駐車場 : 8台（建物内機械式7台、平置式（身障者用兼来客用）1台）
• 駐輪場 : 58台（建物内2段式（上段:6台・下段:8台）、別棟2段式（上段:16台・下段:28台）
• バイク置場 : 4台（建物内平置式）

設備・仕様[ ]

• これくらいの価格帯でも良いんだけど、それにしては内装がよくないですね。この価格帯なら天カセエアコン、食器棚、トイレと洗面所タイル張りくらいは標準でついていて欲しかった。

間取り[ ]

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：53.98m2～89.40m2
• いくつか間取りは公式サイトに出ています。 人気が出そうな間取りが掲載されているのかな？ 角部屋のサービスバルコニーがある物件が出ています。 サービスバルコニーは室外機ぐらいしか置くことできないですが やはりあると良いものなんだろうなぁと思います。
• ポーチがあるのはいいですね
  • ポーチ自体はいいですね。しかし、そのポーチスペースのせいで納戸がなくなりました。
• 5階は収納豊富な間取りが多い
• ここは角部屋と最上階プランは素敵ですね！中部屋はなんだかなあという印象です。どっちも手が出ないけど。。

【収納】

• 収納面が厳しそうですね。
  • 納戸がないですね。布団、掃除機、掃除道具、日曜品のストックはどこに置けば？(笑)
    • 納戸は無いけど、物入があるので、 掃除道具や日用品のストックはそこに入れると良さそうですね。 ただ、間取り図を見る限り、収納が狭い感じがありますね。 モデルルームで広さを確認した方が良いかなと思いました。

買い物・食事[ ]

• 駅、スーパー、ディスカウントショップ。生活全般の距離を考えるとむしろ絶好の位置。

育児・教育[ ]

• お子さんがいらっしゃる方も、ラクーアやあそぼーのが近所にあれば遊ぶ場所があっていいですね

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域 : 準工業地域、商業地域
• 道が狭くて雑然としたとこですね。駅から近くないし、準工業地域だし魅力に乏しい感じがします。
• 年配の方が多い街という印象（道路や、近くのスーパーなどに入ってみて） 　活気はあまり感じられませんでした。大通りから内に入るので静かなことは静かです。 　ただ閑静な住宅街…というよりは昔ながらの街。 　下町というほどではないですがいわゆる小石川のイメージはあまりない気がします。

【利便性】

• 色々な路線を利用できますし、駅からも近いのは便利そうですね。
• 駅から5、6分、いろんな路線を利用することができる。商業施設も近くて便利、暮らしやすさがあり、良い所だと思います。
• なんだかんだで春日は便利だよ。8000万以上の価値があるかはしらんが。

【眺望・採光】

• 436号線沿いに中高層ビルがあり、周囲も住宅が密集しているので眺望は望めません。 　ここは低地ですし、日当たりも低層階ではいまいちではないでしょうか。 　（高台になるのはもう一本西側の道路からです。グローリオも擁壁下でした）
• このマンションは低層階の日当たりが厳しいな。8000万以上はらって日影暮らしはツラいよ。

【低地 】

• 地域の中で高低差があるから、大雨で浸水被害が出たりする恐れがある。ここは誰が見ても明らかな低地です。
  • 前土地所有者時代から、水害がなかったというのは、重説で明言してましたね。
• ハザードマップ

http://www.west-park.co.jp/hazardmap/bunkyo/

【準工業地域】

• 周辺というか、目の前に印刷工場があるんですね。 フォークリフトが動いているのはあまり気になりませんが、 臭いや害などないのかが気になります。 製紙工場は結構臭いがありますが、印刷工場はどうでしょうか？ 気になるような臭いはありますでしょうか？
• この物件は準工業地域です。通り沿いには印刷製本工場がいくつもあり、朝はフォークリフトが走ってます、マジで。千川通りより外側は商業地域です。えらい違いですね。 そういう地にいくら外観こだわったり仕様が仮に良くても、結局は準工業地域ですから。 おすすめしません。
  • すごいねフォークリフトって。でも慣れれば生活の一部になるんじゃないですか。むしろ東側の建物よりも低いというのが気になる。
    • 小石川植物園沿いの裏道を散歩したらフォークリフトが道路上を走ってました。運転が荒っぽかった。左右後方確認してるのか疑問に思う。千川通り沿いの別の場所では工場から車道に出るために歩道を横断していた。 どちらの行動も法的に駄目でないのでしょうけど、先の尖った無骨な機械が普通に歩行者が通行するところを走っている状況が怖い。感覚的にアウトです。 子供やお年寄りが安全に住める環境なのかな？

【再開発】

• 準工業地域のため、小さな印刷工場などが点在しています。それらの工場や近くの国家公務員研修センターなども建替になったら今後も環境が変わりそう？
• この辺りは古いビルや工場等の建替がありそうなので今後環境が変わる可能性があります。 文京区内では商業施設が充実したエリアですし、駅周辺の再開発も期待が持てますが、意外と駅が遠く感じられるので現地を確認したほうがいいと思います。 （それぞれの駅出入口からホームまでが遠く、丸の内線ホームだと15分くらいかかる）
• 春日再開発の着工って、いつになったの？
  • 26年10月着工、30年7月予定だが、1年たった現在でも未着工なので余裕で2年ぐらい完成が遅れるでしょう。権利関係や工事費アップで取り纏めに苦戦してるらしいからね。オリンピック年竣工バブルタワーは間違いないでしょう。
  • 去年着工予定だったようだが

http://m-fujiwara.net/category/01news/page/1/

【近隣住民】

• 同じく文京区小石川に住む住民としての意見です。御参考までにどうぞ。文京エリアは文教地域としても言われているように住民の自意識が高い街並みです。（※小石川地区は、特に町会活動も盛んで有名です）私も都内他区から移り住んだ者ですが 子どもの教育の為に引っ越してきました。小石川後楽園、小石川植物園、教育の森等と自然環境も豊かで、非常に資産価値の高いエリアで きっと高い満足度を得られると思いますよ。その証拠に、文京小石川エリアから転居する物件は少なく、皆長くこの地に住んでいるのです。

周辺施設[ ]

その他[ ]

• 立体駐車場跡地

掲示板[ ]

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