エスコート姫路 ザ・レジデンス

2019年9月27日 (金) 15:12時点における最新版

物件概要[ ]

エスコート姫路 ザ・レジデンス　外観

• 所在地：兵庫県姫路市綿町135番（地番）
• 交通：

1. 山陽本線（JR西日本） 「姫路」駅 徒歩8分　
2. 山陽新幹線 「姫路」駅 徒歩8分
3. 山陽電鉄本線 「山陽姫路」駅 徒歩9分

• 総戸数：24戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年03月
• 入居時期：2017年03月
• 売主：山陽電気鉄道株式会社
• 販売代理：住友不動産販売株式会社
• 施工：明石土建工業株式会社
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
• 公式URL：http://www.himeji47.jp/

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 最上階の大きなお部屋は売れたのでしょうか。そのお部屋からだと北側のお城の眺望はどんな感じだったのでしょうか。他のお部屋だと洋室の窓とか共用廊下からの眺めになるのでしょうけど。
  • このマンションの最上階からは、お城は見えませんよ。屋上庭園があります。 DMがよく届くので、売れ行きはあまり良くないのでは。間取りとベランダの狭さ、駐車場から建物内へ入る通路の狭さなど、余裕がない設計ですよね。

【第1期】

• 価格：3,270万円～7,440万円
• 最多価格帯：3,300万円台、3,700万円台、3,800万円台、4,400万円台、4,500万円台、4,900万円台（各2戸）
• 管理費（月額）：7,220円～12,520円
• 修繕積立金（月額）：5,530円～9,590円
• 修繕積立基金（一括）：445,000円～790,000円
• 管理準備金 : 20,000円（一括）
• 専用庭使用料 : 180円・290円（月額）

交通[ ]

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  路線図

構造・建物[ ]

エスコート姫路 ザ・レジデンス　エントランス

• 南向きが約80％（47戸中38戸）
• 間口7m以上が約70％（47戸中33戸）
• 1階住戸は専用庭（Ｍタイプを除く）専用平面駐車場、専用平面駐輪場付き
• ここは8階建てで47邸ということで1フロア6邸で縦長の印象です。

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  構造(1)

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  構造(2)

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  構造(3)

共用施設[ ]

エスコート姫路 ザ・レジデンス　エントランスホール

• 駐車場 : 総戸数（47戸）に対して全21台（タワーパーキング16台　21,000円～23,000円（月額）・専用平面4台　20,000円（月額）、福祉対応平面（来客用）1台）　※希望者多数の場合、抽選により利用者を決定いたします。
• 駐輪場 : 73台　（固定・スライド式65台　100円～200円（月額）、専用平面8台　600円（月額）
• ミニバイク置場 : 5台　2,000円（月額）
• トリプルセキュリティ
• 防災備蓄倉庫（3～5階）
• ペット足洗い場
• 宅配ボックス
• AED設置
• LED照明

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  メインエントランス

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  エントランスホール

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  屋上庭園

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  敷地配置図

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  セキュリティ

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  24時間セキュリティ

設備・仕様[ ]

• 価格設定が高い割に設備が他のマンションと変わらず、むしろ最低限(ディスポーザーやゴミ収集、お風呂でエステなどの特色もなく)ですね。
• 床、そうなんですか… 直床だと独特の少し沈むような感じがしますよね。 住んでしまえば慣れてしまうようですが。
  • 床はお風呂場も段差なかったんで、直床ならどう配管してるんでしょうね。ここにお金かけてしまうとさらに価格は上がってしまいますがね。

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  キッチン

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  バスルーム

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  洗面室

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  収納

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  エコ(1)

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  エコ(2)

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  エコ(3)

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  セキュリティ(1)

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  セキュリティ(2)

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  マルチメディア

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  エネ楽

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  アメニティ

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  各種サービス

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  給湯延長保証

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  その他

間取り[ ]

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：65.04m2～112.82m2
• バルコニー面積 : 5.58m2～12.24m2
• サービスバルコニー面積：1.88m2～3.48m2
• テラス面積：4.65m2～9.51m2
• 専用庭面積：6.01m2～9.62m2
• アルコーブ面積：1.30m2～9.00m2
• 室外機置場面積：0.56m2～1.71m2
• 間取りの一部を見ましたが、110平米のプレミアム最上階でリビングが16畳って少し狭いような。。。
• 他の角部屋の間取りも、リビングが一部欠けて、そこがバルコニーになっているので好みが分かれそうな間取りだと思います。
• 住居面積を稼ぐため、全体的にバルコニーが狭く、その影響でリビングの形が使いにくそうに見えました。庭・駐車場付きの間取りもリビングの形が使いにくそうです。
• 公開されている間取りは、リビングとダイニングをきっぱり分けられるのは良いが、家具を置くと動線があまり良くなさそうな気がします。特にＬタイプなど。それと、Ｌタイプの専用駐輪場の位置がしっくりきません。

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  Ａタイプ

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  Ｂタイプ

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  Ｃタイプ

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  Ｄタイプ

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  Ｅタイプ

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  Ｆタイプ

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  Ｇタイプ

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  Ｊタイプ

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  Ｋタイプ

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  Ｌタイプ

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  Ｍタイプ

買い物・食事[ ]

• みゆき通り商店街（約110m・徒歩2分）
• おみぞ筋商店街（約120m・徒歩2分）
• 二階町商店街（約120m・徒歩2分）
• ボンマルシェ大手前店（約150m・徒歩2分）
• ヤマトヤシキ姫路店（約240m・徒歩3分）
• ファミリーマート姫路大手前店（約350m・徒歩5分）
• ザ・ダイソー姫路みゆき通り店（約430m・徒歩6分）
• フェスタ（約600m・徒歩8分）
• ピオレ姫路（約640m・徒歩8分）
• テラッソ姫路（約650m・徒歩9分）
• 山陽百貨店（約700m・徒歩9分）
• イオンタウン姫路（約1,490m・徒歩19分）

育児・教育[ ]

【幼稚園・保育園】

• 姫路保育園 イーグレ分園（約150m・徒歩2分）
• 姫路めばえ保育園（約240m・徒歩3分）
• ちびっこランド姫路十二所前園（約880m・徒歩11分）

【小学校・中学校】

• 市立白鷲小学校・市立白鷲中学校（約550m・徒歩7分）
• 姫路No. 1の白鷺校区です。

【高等学校・その他】

• 県立姫路東高等学校（約960m・徒歩12分）
• 県立姫路北高等学校（約960m・徒歩12分）
• 賢明女子学院中学校・高等学校（約470m・徒歩6分）
• 淳心学院中学校・高等学校（約590m・徒歩8分）

【その他】

• 県立姫路聴覚特別支援学校（約980m・徒歩13分）

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域 : 商業地域
• ほんといい立地ですよね。日常の利便はもちろん、大手前公園や、姫路城を日常の生活に取り込める魅力。資産価値も出そうな感じがします。最近はお城の周辺をジョギングする人が多く、このマンションからだと、ちょうどいい感じの周回コースができそう。
• 周辺は緑が多くていいですが、大通り沿いなのが気になります。騒音や安全面もきになるところです。
• 南側は駐輪場なんですね。建つかもしれませんね。このあたりは規制があったはずなので、このマンションよりも高くはならないとは思いますが、そのあたり重要です。
• 専門学校は確かにうるさい。だが、そもそもここは2号線沿いで賑わってる場所だからあまり気にならないと思いますよ。それより、夜中の暴走族がなかなかです。

周辺施設[ ]

【公園・自然】

• 大手前公園（約200m・徒歩3分）
• 家老屋敷跡公園（約450m・徒歩6分）
• 好古園（約800m・徒歩10分）

【金融機関】

• 三井住友銀行 姫路支店（約210m・徒歩3分）
• みずほ銀行姫路支店（約350m・徒歩5分）
• 三菱東京UFJ銀行 姫路支店（約380m・徒歩5分）

【病院】

• 根木医院（約140m・徒歩2分）
• 松永小児科（約500m・徒歩7分）

【その他】

• 姫路市立動物園（約460m・徒歩6分）
• 姫路市立美術館（約820m・徒歩11分）
• 市立城内図書館（約1,220m・徒歩16分）

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  周辺施設(1)

• 

  周辺施設(2)

掲示板[ ]

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• エスコート姫路 ザ・レジデンスについての口コミ掲示板
• エスコート姫路　ザ・レジデンス［旧：（仮称）世界遺産・姫路城プロジェクト］

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