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    (→‎物件概要)
     
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    [[ファイル:.jpg|thumb|400px|]]
    		 
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    ==物件概要==
    		 
    ==物件概要==
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    *所在地：
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    *所在地：[[京都府]][[京都市]][[京都府/京都市/伏見区|伏見区]]深草キトロ町12番（地番）
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    *交通：
    		+
    *交通：[[京阪本線]] 「藤森」駅 徒歩3分
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    *総戸数：
    		+
    *総戸数：271戸
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    *構造、建物階数：
    		+
    *構造、建物階数：地上7階建
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    *敷地の権利形態：
    		+
    *敷地の権利形態：所有権の共有
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    *完成時期：
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    *完成時期：2015年02月
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    *売主：
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    *売主：京阪電鉄不動産株式会社/名鉄不動産株式会社 大阪支店/山陽電気鉄道株式会社
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    *施工：
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    *施工：株式会社長谷工コーポレーション
      
     +
    ==価格・コスト・販売時状況==
     +
    *ダイエーの跡地だけに最大規模のマンションのようですね。
     +
    *ここはマンションができるのと、マックスバリュができる以外に駅前再開発とかされるのでしょうか？
     +
    *昨日駐車場の抽選に行ってきました。モデルルーム人多いですね。営業から既に半分売れたと聞きました。予定よりだいぶ早いらしく、事業主は価格設定をもう少し高くすべきだったと漏らしていました。
     +
    *この物件なんでこんなに安いのかな？安さの理由ってなんだろう？駐車場が足りないこと？立地が悪いから？桂川やジオ洛西口との価格格差がエライあるね。
     +
    *ココ安いって言ってる人いるけど、そんなに安いかな？悩んでる物件でも４０００万円オーバーしてたけど。。。平均はそこそこしてると思うけどね。因みに、阪急沿線！っていってるけども阪急は大阪は良いけど、京都を通っているところは田舎ですよね？道路の道も狭いし、暗いし、周りに何にも無いイメージですがどうなんでしょうかね？AITO近辺は、新堀川通りとか、南インターも近く商業施設もあって賑やかなイメージなんですが・・・
     +
    **安いというよりは適正価格という感じかと。京都のマンション価格が高騰気味なので、相対的に安いと言われるのだと思います。
     +
    *残り何戸ぐらいまでいったんでしょうか・・。売れてるのかな？
     +
    **先週末で残り住戸は８０戸でした。順調に売れているようでよかったです！
     +
    ***2/3以上は売れてるのですね！完売するかなぁ・・・あんまり売れ残ってほしくない気持ちがあります。
      
     +
    *大規模マンションですが、無駄な共用施設がなさそうなのが良いですね。 マンションの真ん中でちょっと遊べるスペースがあるのが良いですよね バルコニーも広く、ファミリークロークが広いのが魅力的 太陽光があるので、共用部分の管理費は多少は安くなるのかな
      
     +
    *契約された方は、やはり子育ての真っ最中の方（赤ちゃんから高校生ぐらいの お子さんをお持ちの方）が多いのでしょうか。入居説明会や内覧会に来られて いた方はいかがでしたか。
     +
    **やはり子育て世代の方の方が多いように思います。 ですが、先日の内覧会は我が家は平日に行きましたがほぼ私から見たらですが（30代です）おじいちゃん世代のご夫婦。またはご兄弟？が多かったです。 ご年配の方多いですね？と長谷工の方に聞きましたら、平日だからですね。土日はお子様連れが多いですよ。とのことでした。 車を利用することなく、買い物に行けたり駅が近いこと。 利便性はとてもいいと思います。電車の音もほとんど気になりませんよ 中庭に緑があり、お弁当なんか食べられそうなスペースもありました。 残り戸数少なくなっているようですが、今からだと現地を見せてもらえると思いますので、一度見に行かれるといいですよ。
      
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    ==価格・コスト・販売時状況==
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    * HPに完売と、出てますね！ めでたい！めでたい！！
      
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    *再内覧会に行ってきました。指摘箇所はなおっていました。 2回目はメジャーに加え、水準器も懐中電灯も持っていきました。 当然ですが、どの部屋も水平でした。ひとまず安心。（前回測ってなかったものですから）でも新たなとこを見つけてしまいました。キッチンのタイルのところに目地をうめるパテ？みたいなのが飛んだのか？小さくついていました。 何度も会社をやすむのが面倒臭くなったのでもう、ええか、と見逃してやりました。1回こっきりじゃなく、2回、3回と見せてもらえたら余裕もできてしっかりみれるのになぁ。高い買い物だから何回か見せてほしいもんだな、と思いました。
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    **入居後3ヶ月後、1年後と点検があり、引渡し後に発見した 要手直し箇所はメンテナンスしてもらえるようです。
      
     +
    *中古の未入居の部屋が売りに出ています 仲介会社が京阪電鉄不動産になってるけどこれって新築の売れ残りかな？それとも本当の中古なのかな？
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    **売れ残りではありませんよ。わたしはそちらに住まわれる予定だった方とお話ししたことがあります。 今回、諸事情により手放されたそうですが。 中も見ましたが、未使用で広くてよかったです。 羨ましい限りです。
      
      
     
    ==交通==
    		 
    ==交通==
     +
    *この位置から駅までは、南側をぐるっと回らなければいけないのでしょうか？車は必要ですか？京都駅へのアクセスは？京阪＋JR？
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    **両方を利用で行くなら、東福寺で乗換となります。でも、稲荷駅まで徒歩15～6分で行けばJRだけでも行けますよ。
      
      
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    ==構造・建物==
      
     +
    *Tebraキーは申し込みされますか？
     +
    **今日、営業の方と話してましたが絶対あった方がいい！とおっしゃってました。今回の申し込み以降の購入だとあの金額では買えないそうです。 玄関まで開くかは聞きそびれましたが。 結局、両手がふさがってては玄関のドアは開けられないので オートロックが解除されるのであれば買いかなぁ〜と思いま
      
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    ==構造・建物==
    		+
    *ところで万一のためALSOKに鍵を一本預けるサービス、皆様どうされますか？
     +
    **わたしは鍵、預けましたよ。 万が一ということもあるので、お願いしました。 予期せぬことも起こりえると思いますので 安心ではないかなと思います。
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    **我が家は夫の実家に一本鍵を渡すので、万が一のときもそれで対応できるかなーということで、預けるのはお断りしました。
     +
    **わたしも母には鍵を渡そうと思ってます。鍵を万が一失くした場合3000円かかるそうですしね。緊急事態でも母の家と少し距離があるのでアルソックにも預けることにしました。
     +
    **鍵の件話されてますが、緊急事態って泥棒だけではないですよ！ 火事も緊急事態なので鍵を預けると、火災報知器が働いた時、延焼を最小限に済ますことができるのではないでしょうか？ お金ですむモノ燃えただけなら良いですが、人の命奪ってしまった時を考えると・・・私は、預けました！
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    **うちもカギは１本あずけることにしました。 尋ねるとＡＬＳＯＫに１本預けるのではなく、なにかの時は管理会社に預けたキーを使って入るとおっしゃってました。
      
      
     +
    【眺望　採光】
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    *中庭の植栽と、東山の眺望は素晴らしく良かったです。
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    **我が家も京阪沿線側なので、景色が綺麗でした。
      
      
     
    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
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    *駐車場：143台（内14台来客用）
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    *バイク置場：25台
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    *駐輪場：542台
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    *駐車場50%以下って、抽選は実際どのくらいの倍率になるのでしょう。敷地外に新たに駐車場を借りないといけないのは、ちょっとウィークポイントなのですが、、、。
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    **総戸数に対して駐車場が少なすぎます。溢れる人が多いと近隣の他のガレージを探すのも大変です。車を所有してる人は、このマンション厳しいかもしれません。
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    ***駅近とはいえ、駐車場が総戸数の半分に満たないのはきついですね。近隣の月極駐車場もあまり数はないような。来客用が１４台あるようですが、住民用の１０分の１を来客用にあてるのはどうなんでしょう・・・。
     +
    *駐車場そんなに厳しいのですね。担当さんからは、駅近ということで車を手放す人も多いからそんなに激戦にはならないだろうということと、落選した人に駐車場契約を斡旋できるように手配をすすめていると言われました。確かに、来客用の前に入居者用をもっとがっちり確保してほしかったですね…。
     +
    **近隣もほとんど無いようです。斡旋？なんて、どの口が言えるんでしょう？
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    *敷地内の公園のような所は、子供達が沢山遊んでいるような場所になるのでしょうか？
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    **ローズマンションの公園には、日曜日。MAXバリューに買い物に行きましたが沢山子供たちが遊んでいましたよ。人通りも結構あり夕方でしたが賑やかな雰囲気でしたよ。
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    *自転車置場はどちら側が便利と思いますか？私は東向きの部屋なのでメインエントランス近くがいいかと思っています。
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    **私も東側です。出かける方向によると担当の方が言ってました。学校などの行事で東の方向へ出かけることが多いかな〜と思うので東側の駐輪場を検討中です。
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    ***駐輪場は師団街道方面にしようかと考え中です。私は竹田駅に行きますんで。
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    *この場所で駐車場設置台数50％はなかなか厳しそうですね。
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    *駅近とはいえ、駐車場が総戸数の半分に満たないのはきついですね。客用が１４台あるようですが、住民用の１０分の１を来客用にあてるのはどうなんでしょう
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    **駐車場そんなに厳しいのですね。 担当さんからは、駅近ということで車を手放す人も多いからそんなに激戦にはならないだろうということと、落選した人に駐車場契約を斡旋できるように手配をすすめていると言われました。
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    *近くにマンションの敷地外に駐車場… 30台程確保したと聞きましたが…
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    *エントランスを抜けて、小さな踏切の手前角の畑に平面駐車場作るみたいですよ。もう重機が入って工事が始まってます。月額1万5千円だったと思います。
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    *来客用を10台くらい入居者に回せば、 維持費も浮いていいと思うんですけどね。
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    **来客用駐車場はたしか京都市の規定かなにかで、戸数に応じて一定数（結構多め）確保しないといけないというのがあるらしいです。だから戸数が多いマンションは来客用駐車場が多くなってしまうんだったと思います。入居後も、住人の都合で減らすことはできないと思います。
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    **来客駐車場は建設の段階で規定がありＡｉｔｏは確か12台？です。今後は住人間で協議の上、来客用駐車場を減らして住人用にすることは出来ます。私は駐車場を利用しませんが、その方が毎月の安定した収入があり、管理維持費が助かると思います。
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    **京都市中高層建築物等の建築等に係る住環境の保全及び形成に関する条例施行規則 (自動車等の駐車場の設置に関する基準)
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    #第12条 (3)　特定共同住宅の居住者への配達，居住者の送迎その他居住者に対する役務を提供する者(住戸の数が30以下である場合にあっては，その他の利用者を含む。)の利用に供するため，1台以上の自動車を駐車させることができる規模の施設(住戸の数が30以下である場合にあっては，1台につき幅が2.3メートル以上で奥行が5メートル以上であるものに限る。以下「サービス駐車場」という。)を当該特定共同住宅の敷地内に設置すること。
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    #(4)　特定共同住宅の利用者の利用に供するため，当該特定共同住宅の住戸の数が30を超えるときは，サービス駐車場とは別に，次に掲げる区分に応じ，それぞれ次に掲げる台数以上の自動車を駐車させることができる規模の施設(1台につき幅が2.3メートル以上で奥行が5メートル以上であるものに限る。以下「来客用駐車場」という。)を設置すること。
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    #ア　敷地の利便性が高い場合　1台
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    #イ　ア以外の場合　超える住戸の数40までごとに1台
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    #(5)　サービス駐車場又は来客用駐車場は，機械式駐車場としないこと。
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    **これのことですよね？ なんだか難しいお役所言葉が並んでるようですが。「サービス駐車場」なるものは1台以上の確保 「来客用駐車場」は４０戸につき１台、と読めるので　　２７１戸÷４０戸≒6.8　　なので７台？ 合計で８台確保すれば条例上ＯＫなんじゃないの？
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    **規定はありますが、建設後は、来客用駐車場を住人用駐車場に変更をしているマンション（マンション住人により協議して）は多々あります。規定はありますが・・・　そこは皆さんご存知のように。
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    *いずれにしても管理組合が出来た後で、みんなで話し合って変更すべきことは変更すればいいと思います 「規則の改廃は、管理組合の総会の決議」で出来ることになっていますから
      
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    *駐車場の最後の抽選会は、たしか３月にあると聞いてます ３月でも確保できなかったらどうしよう？と。相場がいまいち分からないし、第一周辺に空きがあるのかどうか。マンションパビリオンのあるとこに月極の立体駐車場作ってくれたら一番いいと思うんですよね
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    **駐車場の抽選3月なんですね。ギリギリですね。 周りの相場は1万円から1万3千円程でした。 近所を周り直接電話もしてみましたが、空いてても1台とか少なく11月の段階でしたのでもううまってるかもしれません。 マンションから近いところは中々空かないとかで 待ってる方もいるようです。
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    *すでにお住まいの方駐車場どうですか？ 朝混雑などしてませんか？
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    **まだ住まれている方が少なく、夕方は混雑なかったです。初めて暗い中駐車しましたが、昼間と違ってかなり難易度がupします。セキュリティ面では立体駐車場ですが、最近出来た敷地外の駐車場の方が出し入れに困らず私は正直良かったです。ただ、敷地外も、駐車場にいたるまでの駅前ルートが若干不便ではありますね。
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    *平面は、住民用として全部で５台あるけどそのうち福祉対応が２台あるので実質３台となって競争率高いです 当たる確率は機械式の方が高いですがどうしますか？と どちらにするか迷いましたが、うちは機械式に一応入るサイズだったので機械式選びました
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    *メインエントランスからでてすぐの平面駐車場は、契約できないんですかね？
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    **立体駐車場の抽選にはずれた方がそちらで契約されてるようですよ。割と空きが出やすいとききましたので、管理人さんに聞いてみてはどうですか？ 1ヶ月前程のことですので、変わってることもあると思いますが。
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    **ＡＩＴＯ出て左の平面駐車場もＡｉｔｏの駐車場なんでしょうか？ 平面でいいなぁと思っていましたが、フェンスに連絡先の看板とかかかってなかったのでマックスバリュー関連の方の駐車場かなと思っていました
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    **マンション駐車場が一杯になって、追加で確保し斡旋していましたがすでに満杯になっています
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    **左の平面と言うとワンルームマンション下の事でしょうか？昨年の事ですが私が聞いた話しですと屋根下（マンション2階が自動的に屋根）ですと1万8千円と聞きました。現在まだ空いているかは不確認です。 あと、Aito駐車場を出て右へ。京阪線路越えてすぐ左にも駐車場あると聞きました。（坂道を降りた線路沿い） そこは確か1万5千円だったかな？少し距離がありますが…。 その他近隣駐車場は満車でした。 メインエントランス出て右角の畑だったところが駐車場になる話しが出る前はそこを案内されましたが。 1台目限定で、立体駐車場募集してますね。
      
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    *敷地内の公園のような所は、子供達が沢山遊んでいるような場所になるのでしょうか？
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    **ローズマンションの公園には、日曜日。MAXバリューに買い物に行きましたが沢山子供たちが遊んでいましたよ。 人通りも結構あり夕方でしたが賑やかな雰囲気でしたよ。
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    *中庭、結構子供さん達の楽しそうな声が聞こえてきますよ お母さんたちがアクラテラスのテーブルの所でお話してる姿もよく見かけます マンション内の公園として充分機能していると思って見ています いつ頃からか清掃人さんの人数が増えたなぁ、とは思ってましたが、広いし少ない人数では難しかったのかと思っています 「清潔な状態を保つ」うえで、重要な方達であり、丁寧に清掃していただいて有難く感じています
      
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    *駐輪場はノースの北側だけでしょうか。 サウスの西のガーデンウォークから自転車が入れるように なっています。 ランドプランでは、自転車のマークの下に矢印がついていますが、 これは、自転車の入口と出口が異なるということでしょうか。
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    **自転車置き場は全部で５ヶ所あります エントランス側から出入りできる所に２か所、ガーデンウォーク側から出入りできる所に３か所です ランドプランでは「ノースの北側」に駐輪場の表示がありますが、そこは残念ながら機械式駐車場です 具体的な場所等についてはモデルルームに行かれれば営業さんが教えてくださいますよ
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    *駐輪場の募集って随時ないんでしょうか？ 近々自転車を購入したいのですが、廊下に置くわけにいかないし。困ってます。
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    **駐輪場は、割と空いてるみたいなので、管理室に言えば確保出来ますよ。
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    *バイク置き場は18台しかないのですね。 うちも抽選に外れてしまいました。 近隣に月ぎめでもあればなぁ・・・。 藤森駅のところしかないかな。
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    **ちょっと調べてみたところ、藤森駅周辺で京阪管轄のところは、 月極は自転車のみでバイクはないみたいですね… http://www.keihan.co.jp/traffic/safety/parking.html
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    *内覧会にはなかったテラスにテーブル等あり、コモンズホールには大きな白いソファが入り、コミュニティールームにはキッズ用の備品がセットされてました。
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    *共用部分でのタバコ禁止とありました。ベランダも禁止となってますが、小さな子供がいて部屋の中では吸えません。 愛煙家の方は、どこで吸われますか？ せっかく広いベランダになって伸び伸びと吸えると思ったが非常に残念！ベランダ禁止は普通ですか？
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    **共用部のルールに従うしかない。 友だちの中には、それが嫌で戸建てを買ったヤツがいる。 タバコは自由に吸えるようだが、町内会(自治会)のしがらみに 困っているようだ。 いっそのこと、禁煙外来に行ってみては・・・
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    **私は、若干めんどくさいですが、師団街道側の出口出たとこか、エントランス出たとこで吸うつもりです。ローズマンション側の通路で吸うと、おそらくクレーム来ると思いますので、線路の方面になるでしょうね。
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    *建てが当たり前の田舎地域から引越してくる者ですが、質問です。集合住宅の常識があまりなくすいません。今からでも色々勉強します。ベランダ喫煙禁止が現在の集合住宅の常識と恥ずかしながら初めて認識致しました。しかしながら、個人的には家の換気扇の下で吸ってくださいと言われてますが、家族や来客が換気扇下で吸った所で、同じベランダの排気口から煙が出るので、灰は出ないにしろ、高性能な換気扇でなければ、結局ベランダから匂いは出ると思いますが、それは良いのが不思議です。
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    **タバコはAitoの敷地外で！ て、敷地外の近所の方が同じ思いをするのは良いのでしょうか？ 今度は、Aito対周辺住民トラブルに成りかねませんが・・・タバコって皆さんから嫌われてますね！ しかし、国が昔売ってたぐらいで今も販売は認められている以上、喫煙者にも喫煙権はありますから難しい！ 喫煙ルームでも作って貰いますか？ そうすれば、隣近所の不満は無くなりますよ！ その代わり喫煙ルームの維持費が掛かりますが
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    **そうですね！喫煙ルームがあれば場所が限定され安心ですね。ただ、住人の一部の方しか利用出来ない設備は維持の面で反対は多いでしょう！ ローズマンション1階複合施設・ローズマンション・駅・Aito等の周辺共有喫煙ルームがあれば周辺の方も安心ですが、誰が作って誰が管理する？っていう問題で、ムリな話しですよね。
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    *うちは喫煙者いませんがベランダでたばこ吸ってもらっても全然いいと思います。 気にならないといえば嘘になりますがダクト？から出てくるのも対してかわらないと思うし…。それよりお料理の臭の方が気になります。
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    **タバコだけに注目が集まってるようですが、共用部分での火気の取扱いについての張り紙だった筈なんですが… だからベランダに蚊取り線香置くのもダメよって書いてあったと思いますよ 集合住宅なんですから、みんなでルールを守って気持ちよく過ごせるように協力していきましょうよ
      
     
    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
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    *営業担当の方がオプションは申し込む必要無いですと言っておられました、標準で十分事は足りるとのことです。うちもノーオプションで行くつもりです。モデルルームを見るといい感じではありますが…
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    **そうなんですね！コンロとか食洗機とか、グレードアップと標準でどのくらいちがうかいまいちイメージがつかず悩んでました。ありがとうございます。とりあえず玄関前インターホンだけ、頼もうと思います。高いけど。。
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    *インターネットは、管理費とは別に月額700円ほどで設定されていました。
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    *契約者の方にお尋ねしたいのですが、インターネットって何もしなくてもいいと思っていたのですが、ucom宛にisp会員申込証送付しないといけないんでしょうか?料金の約¥700はクレジットカードで引き落としでしょうか?
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    **インターネットはUcomかJ:COMのどちらを使うかの選択は出来ます そしてUcomの基本料金は利用してもしなくても管理費と一緒に引き落とされます Ucomを利用されるのでしたらISP会員申込書を送付しないといけませんよ 有料オプションを申込みされなければ「お支払い無し」という箇所にチェックをすればOKです 電話とかリモートサービスを申し込んだ場合は費用が発生するので「クレジットカードを利用する」ことになります 申込書がアルテリアに到着してから２週間くらい手続きに掛かるようですし、時期的にも混み合うでしょうから早めに出された方がいいと思いますよ
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    *インターネットやられてる方に質問なんですが我が家パソコン持ちではないんですがどうせお金払うんだったらとWiFiを繋ごうと思ってるんですがなんか設定しないと使えないんですかね？ ルーターを買って繋ぐだけで使えますか？
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    **Ｕｃｏｍ光サポ－トセンタ－へ電話されたら、親切に教えてもらえる筈です。人にもよりますが・暇な時に電話した方が 良いですよ。直ぐにかかる時と30分以上待ちの場合あります 根気よく！頑張って下さい。私も入居後、使っていますが、　以前より早くなりましたね。
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    **繋ぐだけで使えましたよ 私もパソコンないのでどうせお金払うならって繋ぎました！
     +
    **私もインターネットは、ルーターを持って行って、すぐつなげました。Wi-Fiも使えるようになって、安心。スマートバリューを利用したかったので、すぐに申し込みました
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    *総会議事録が掲示板に掲示されてましたが、光回線導入検討してるみたいですね！
      
     +
    *カーテンがまだ決まっていないので、早く買い回らなければいけません
     +
    **どの部屋か存じないので断定的な事は言えませんが、リビングの窓がワイドスパンの部屋なら既成カーテンではサイズが合わないのでオーダーカーテンになります。 オーダーカーテンでしたら10〜14日かかりますので早急に購入されることをオススメします。
      
     +
    *今朝は霜が窓のアルミサッシに凄かった。これから毎日拭かないとだめだしょうかね。
     +
    **24時間換気のせいか結露とか全然無いのですが、そんなにひどいですか？暖房つけてないせいなのかは分かりませんが。
     +
    **ベランダ側と廊下の窓のサッシに露が凄くて。 暖房はつけてませんが、付けるともっと凄いのかなと思うのですが。我が家だけなのですかね？
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    **寒いから24時間かんきを止めてたり、壁に何ヵ所かある吸気口を閉めたりしてませんか？
     +
    **24時間換気は付けていたと思うのですが、お風呂に入る時寒かったのでもしかしたら消したままだったかもしれません。 寒くなってからは、丸い穴は閉めてます。 それが原因かもしれませんね。 みなさん寝る時も開けてらっしゃるのでしょうか？
     +
    **丸い穴閉めてあるからだと思いますよ。風が通って寒く感じられると思いますが、我慢していただいた方がいいかも？ 寝るときもずっと開けっ放しですよ。
     +
    **寝るときも開けっ放しなんですか？？教えて頂いてから昼間だけ開けるようにしていますが、よるは子供が布団を蹴飛ばしてかぶらないので閉めています。 そのせいか朝、室温１７度あり暖かいです。でも、もう少し寒くなったら絶対水滴つきますね。 様子を見て開け閉めしようと思います。
     +
    **文字通り24時間換気なので、寒いですが開けていますね。一応シックハウス対策にもなるので、子供達には寒いけれど健康にはよいのではないかなと思います。
      
     +
    *今まで固定電話を引いていなかったのですが、固定電話を引く場合、工事費等どのくらいかかりますか？ 教えて下さい？（因みに3階です）
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    **NTTで、正規に新規で契約するならば、加入権(3万ちょい)と工事費(3千円ほど)が必要。 加入権は、売買業者で買う事もできるようですが、それでも1万円ぐらいはするようです。 お使いのプロバイダや、テレビのJ:comなどでIP電話にするならば、工事費(3千円ほど)でいけると思われます。
     +
    ネットなど使われてないならば、新規事務手数料などが別途必要とは思われます。
      
     
    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
     +
    *間取り：2LDK～4LDK+FC（ファミリークローク）
     +
    *住居専有面積：61.37㎡～101.55㎡
     +
    *バルコニー面積：10.45㎡～16.64㎡
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    *バルコニーに出て景色を見ながら寛げそうな感じで決めました。
      
     +
    *入居してから約一ヶ月が経ちましたが 間取りに、大変に気に入っています。 収納が大きい事です。 外構も植林が多いので和みますね。 通勤も駅が近くて便利です
     +
    **川縁は湿度は高いですか？
     +
    **もともと京都は湿度が高いので、川縁だから特別湿度が高いという事はありません。 この時期、リビングの窓が大きいので、少し開けておくと、風がよく通り、気持ちがいいです！
      
      
     +
    ==買い物・食事==
     +
    *マックスバリュがもうすぐできるし、TSUTAYAも近くにあるし、便利そうです。
      
    −
    ==買い物・食事==
    		+
    *マックスバリューができるみたいですが、買い物等の利便性は 今よりも良くなるのでしょうか？
     +
    *マックスバリュがもうすぐできるし、TSUTAYAも近くにあるし、便利そうです～
      
     +
    *みなさんこの辺りでクリーニング屋はどこが良いでしょうか？ 白洋舎は普段着の利用には高級すぎるので手頃な価格の普段使いにできる店を探しています。
     +
    **深草小の所にホワイト急便があるようですよ 先日新聞の折り込み広告が入っていました
      
      
      
     
    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
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    *深草中学校区
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    *教育問題はアイト徒歩圏に幼稚園から短大まであるミッションスクール聖母あるし。同志社香里は京阪１本で通学できるし、京阪沿線もＫセラの創業者一家がお住まいだったり、悪うないかと・・・
     +
    *学校問題は徒歩圏に立命の中高あるし、京教の付属小や中高も京阪で行きやすいし、京教なら国立だし、教育問題語るのであれば悪いエリアではないし。
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    *立命館中高はこの秋に阪急沿線の長岡京市に移転しますねｗ
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    *文教区ということも大きな理由です。どの学校にも行けるアクセスの良さも魅力です。滋賀県琵琶湖へも便利です。
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     +
    【小学校・中学校】
     +
    *小学校、中学校の校区ってどこになるのでしょうか？
     +
    **深草小学校、深草中学校ですよ。
     +
    **集団登校とかってあるのですか？
     +
    **小学校への集団登校あります。 が、AITOからだといろいろ最初に決めることが必要かなと思います。
     +
    *小学校の通学について 今日たまたまＡｉｔｏの玄関で深小の先生が通学路の確認をされてるところに出くわしました。 何人通学予定ですかとおききしたところ今の時点で8人とのことでした。 新1年生の方が3人ほどいらっしゃるとのこと。届けはあるけど まだお引越しされてないかたもおられるとのこと。 朝は何時に集合ですかとお尋ねすると8時に玄関のところに集合だそうです。 ちょうどローズマンションのカギが開く時間だなぁと内心思っていました。8時5分に登校開始とのことでした。
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    【高校・その他】
      
      
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    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
     +
    *川に近いので虫は多くないかだけが少し心配な点です。
     +
    *大事な問題　活断層はどうですか?　そして免震とかはどうなってるのかしら?
     +
    *師団街道を歩いてみて・・・ある意味（東九条）を連想するがごとく、そういう空気が流れていた。怖い感じがしました・・・ムライ食品店があるらしいですが、ああいう方たちの、事務所が、たくさんあると聞きました。建物は素晴らしいが・・・師団街道や雰囲気が‥‥‥何か感じました。
     +
    *京都は歴史的に色々ありますが、こちらは大丈夫ですよ？京都の良い意味で下町という認識です。
     +
    *アイトから師団街道方面では無く。疎水を渡った山側は由緒正しいお寺があり七面山はじめ東山三十六峰の自然も楽しめますよ。畑なども残ってますし、知らない方も多いでしょうけど竹林もありタケノコの産地です。何百年の昔ながらの土着の方が沢山住んでおられますよ。たしかに師団街道から向こうは陸軍の練兵場跡であまり歴史あるエリアじゃないですね。聖母が師団司令部跡で立派な赤レンガの建物あるでしょ。直違橋にはその名残で酒屋さんが多いとか色々歴史ありです。道路も第一軍道・第二軍道なんてすごい名前やしね！！
     +
    *ローズマンション側がアイトとの敷地の境目に柵を立てることになったそうですね。現状のままだとローズセンターを通って駅まで行けますが、それができなくなるので、マックスバリュまで行くのに駅側から回らなければいけなくなり多少不便になりましたね。数分のことですけどね。
     +
    *東側で考えてるんですが、線路の鉄粉って一階だと影響ありますか？！
     +
    *新聞に折り込みでチラシが入ってくるけど、疎水と桜並木の向こうにマンションが描かれている。その間を走っている京阪はチラシからは全くわからないようになっている。まあ地図で確認すればすむことだけど、線路際の騒音については皆無頓着だなあ。うるさくて生活できないよ。桂川も同じ。（生活経験者より）
     +
    **電車騒音は駅前マンションの宿命ですね。耐性はかなり個人差がある気がします。私も線路横マンション（というかアパート）に住んだ経験がありますが、騒音はあったもののすぐに慣れて意外と平気でした。逆に言えばダメな人は本当にダメだと思うので確かに気をつけたほうがいいと思います。
     +
    *少なくとも京都市内で考えると、阪急沿線が「道路の道も狭いし、暗いし、周りに何にも無いイメージ」はちょっと違うかなと思います。河原町、烏丸を通っていて、地下からそのまま各百貨店に行けるのはやっぱり便利だし、大宮、西院、桂駅のあたりはそれなりに開けています。（一方、京阪の三条、四条の駅は中心部からは微妙に離れてるんですよね…）新堀や京都南IC周りは雰囲気は良いとはいいづらいですが、車で出かけるときは便利でしょうね。ただそれだけに駐車場率が50%というのが残念…。
     +
    *やっぱり場所が悪いから地元民以外では住みたくないのかなぁ。桂川もそうだけど学区とかいろいろ考えると周りからは入りにくい場所。
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    *京阪電車が真横を走っていますが、線路側じゃなく、師団街道側の部屋なら、電車の騒音はあまり聞こえないのでしょうか？
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    **ダイエーの駐車場の頃は騒音はあまり気になりませんでした。ですが環境も違いますしやはり住んでみないと分かりませんね。ただ、東側は踏切も近いし騒音は気になると思います。
     +
    ***電車の騒音ですが、田畑が間にあるので まだ少しましだと思います。それと、踏み切りの音も余り気にする事ないと思います。踏み切りの近くに4階建のマンションがあるので軽減されて音は、多分大丈夫です。
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    *契約された方にお聞きしたいのですが、 ホームページの絵のように、桜の木がたくさん植えてあるのでしょうか。 特に川側がとてもきれいですね。
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    **公式ＨＰの「ロケーション」にも紹介されていますが、疎水沿いに桜の木が植えてあります 敷地内ではありませんので誤解のないようにお願いします ノースの東側（線路沿い）の部屋からはよく見えると思います またエントランスから線路沿いを歩いて駅に向かう時にもとてもよく見えます 満開の頃は本当に綺麗ですよ
      
     +
    *住み始めて１ヶ月以上経ちますが、駅とマックスバリュが近いってやっぱり便利です。 今のところ騒音とかもないですし、快適です。 ただ、来客がTSUTAYA側入口からは入ってこれないのは不便かも。
     +
    **マックスバリュ近くて、駅近。ドラックストアも近い！わたしも気に入ってます 同じくTSUTAYA側入り口からの利用不便さ感じてます。鍵開けるのも面倒くさいようなぁ。郵便局の方とか宅配ビザの方とか…入れなくてオドオドしているのを見かけます。
     +
    **自動ドアの奥にもう一つ扉がありますもんねー。 でもTSUTAYAもすぐだし、いいですよねー。
      
     +
    *東側にお住まいの皆さんにお聞きしたいのですが、電車の音はひどくないですか？
     +
    **東側ですが、うるさくて窓開けられません。景色は綺麗でいんですけどね。
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    **私も東側住人ですが、電車がうるさいのは判っていた事や無いですか。 その為、東側だけサッシの防音等級の良いの設置してると説明されましたよ。実際、閉めたら全然気にならんレベルやし！ 開ける開けないは、住人の自由ですが、設備的には対策されてると思いますよ。
     +
    **東側に住んでいますが、サッシを締め切ったらさほど気にならないですね。すごいサッシだなと感心するくらい。
     +
    **確かにうるさいですが、慣れてきましたよ。 この間までは、暑くクーラー効かすのに閉めたりしましたが、最近は大概開けてますよ。  10分の間に京都行き2本、大阪行き2本。 特急通過4～5秒、停車電車8～9秒。 合わせて10分のうち、約30秒ほど。 はじめから判っていた事だし許容範囲ですが。 晩秋になれば、また閉めますし。
     +
    **わたしも電車の音は気になりはしますが、駅前で便利だし音は否めないかな〜と諦めてます駅近便利を優先するのなら仕方ないかなと思います。窓を開けてる時期もちょっと間ですし。 景色が綺麗なので癒されます。
      
     +
    *ここは住民の質もいいし、病院も近く便利なので、いいと思いますけどね。
     +
    **わたしも病院、スーパー、駅どれも近場でとっても便利で住みやすい街だと感じています。 住民のみなさんも近隣の方も本当にいい方ばかりです。住んでいらっしゃらないと分からないことですけどね。
     +
    **私もすごい便利だと思っています。 駅、スーパー、病院以外にもTSUTAYAが近いのだって食べ物屋さんが沢山周りにあるのだって便利じゃないですか。 住民の方も挨拶すれば返してくださる方ばかりで非常に好感が持てますし。
      
    −
    ==周辺施設==
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    【行事】
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    *マンションパビリオンでのお菓子詰め放題に行ってきました。紙袋いっぱいに入れて100円はお得です！ 来週は雑貨、ジュース詰め放題があるみたいなので皆さんお得なのでぜひ〜！
      
      
      
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    ==周辺施設==
     +
    *メインエントランスからロ-ズマンション（マックスバリュー藤森）への通路に柵が出来ましたね。22～8時まで鍵がかかりますが、8～22時の間は人は行き来できるのでしょうか？バイク・自転車は無理なようですが
     +
    **8時〜22時まで通れます。 自転車、バイクは完全に通行禁止で通れません。 人 1人が通れる程の扉が付いていました。
     +
    *人ひとりは通れますが真ん中にポールが立ちベビーカーで通る事が出来ず、又杖をついた方などは通り抜けるのは大変そうです。マックスバリューへ行くのに一度藤森駅の方へ回っていく必要があります。雨の日など荷物が多い日などは特に遠回りかなぁと感じました。 うちは子供が小さいので、時間関係なくベビーカーが通れないと買い物が不便かな。 バイク、自転車の進入禁止のためのポールのようですが、ベビーカーが通れないのは問題です ローズマンションの名前でフェンスが建てられていたので、改善されるのは難しいでしょうかね。
      
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    ==その他==
    		 
      
      
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    ==その他==
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    *ここ（Aito）とジオ洛西口とグランスクエア、は3LDK・4LDK中心でファミリー向け、駅近、大規模、ってあたりが似てますね。それぞれ交通・買い物の便を重視するファミリーがターゲットだと思います。
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    *aito
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    **利点：
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    #駅近（京阪藤森駅）
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    #利便性高い【電車・バス・車】
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    *大阪方面（京阪で４５分程）
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    *河原町方面（京阪で１０分程）
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    *京都駅（京阪～JR奈良線１０分程、市バス南５）
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    *近鉄竹田駅（市バス南５）
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    *京都南（名神）１０分程度
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    *城南宮南（第二京阪）５分程度
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    **その他
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    #京都市内東西南北、どの方向にも行きやすい
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    #滋賀（大津）３０分程度
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    #スーパー近い
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    #コンビニ多数
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    #学校多数
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    #病院有（医療センター等）
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    #酒屋・薬屋・ホームセンター（５分～１０分圏内）
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    #飲食店多い
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    参考にどうぞ
      
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    *今日、換気口のフィルターの訪問に来られましたか？ 引っ越してすぐに来て家まで入って説明されたのに、今日来た人は別者なのでしょうか？追い返しましょうと貼り紙貼ってあるんですが誰を通して誰を追い返したらいいのか分かりません。
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    **3/27～3/28鍵引き渡し会に部屋まで入って説明された業者が正式の方です。部屋においてあるファイル（取り扱い説明書）に設備等の各メ－カ－の連絡先が書いてあります。浄水器用フィルタ－、換気口フィルタ－、レンジフ－ドフィルタ－等全て　押し売りです。本当に全て、全てハッキリと断りましょう。
      
     
    ==掲示板==
    		 
    ==掲示板==
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    *[「」についての口コミ掲示板]
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    *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/Aito 「Aito」についての口コミ掲示板一覧]
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    *[ってどうですか？]
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    *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/404302/ AITO（アイト）ってどうですか？【検討板】]
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    kansai/404302/181
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    kansai/404302/181-596
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    resident_kansai/546411/1-562

    2019年9月24日 (火) 16:49時点における最新版

    物件概要[ ]

    • 所在地：京都府京都市伏見区深草キトロ町12番（地番）
    • 交通：京阪本線 「藤森」駅 徒歩3分
    • 総戸数：271戸
    • 構造、建物階数：地上7階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2015年02月
    • 売主：京阪電鉄不動産株式会社/名鉄不動産株式会社 大阪支店/山陽電気鉄道株式会社
    • 施工：株式会社長谷工コーポレーション

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • ダイエーの跡地だけに最大規模のマンションのようですね。
    • ここはマンションができるのと、マックスバリュができる以外に駅前再開発とかされるのでしょうか？
    • 昨日駐車場の抽選に行ってきました。モデルルーム人多いですね。営業から既に半分売れたと聞きました。予定よりだいぶ早いらしく、事業主は価格設定をもう少し高くすべきだったと漏らしていました。
    • この物件なんでこんなに安いのかな？安さの理由ってなんだろう？駐車場が足りないこと？立地が悪いから？桂川やジオ洛西口との価格格差がエライあるね。
    • ココ安いって言ってる人いるけど、そんなに安いかな？悩んでる物件でも４０００万円オーバーしてたけど。。。平均はそこそこしてると思うけどね。因みに、阪急沿線！っていってるけども阪急は大阪は良いけど、京都を通っているところは田舎ですよね？道路の道も狭いし、暗いし、周りに何にも無いイメージですがどうなんでしょうかね？AITO近辺は、新堀川通りとか、南インターも近く商業施設もあって賑やかなイメージなんですが・・・
      • 安いというよりは適正価格という感じかと。京都のマンション価格が高騰気味なので、相対的に安いと言われるのだと思います。
    • 残り何戸ぐらいまでいったんでしょうか・・。売れてるのかな？
      • 先週末で残り住戸は８０戸でした。順調に売れているようでよかったです！
        • 2/3以上は売れてるのですね！完売するかなぁ・・・あんまり売れ残ってほしくない気持ちがあります。
    • 大規模マンションですが、無駄な共用施設がなさそうなのが良いですね。 マンションの真ん中でちょっと遊べるスペースがあるのが良いですよね バルコニーも広く、ファミリークロークが広いのが魅力的 太陽光があるので、共用部分の管理費は多少は安くなるのかな
    • 契約された方は、やはり子育ての真っ最中の方（赤ちゃんから高校生ぐらいの お子さんをお持ちの方）が多いのでしょうか。入居説明会や内覧会に来られて いた方はいかがでしたか。
      • やはり子育て世代の方の方が多いように思います。 ですが、先日の内覧会は我が家は平日に行きましたがほぼ私から見たらですが（30代です）おじいちゃん世代のご夫婦。またはご兄弟？が多かったです。 ご年配の方多いですね？と長谷工の方に聞きましたら、平日だからですね。土日はお子様連れが多いですよ。とのことでした。 車を利用することなく、買い物に行けたり駅が近いこと。 利便性はとてもいいと思います。電車の音もほとんど気になりませんよ 中庭に緑があり、お弁当なんか食べられそうなスペースもありました。 残り戸数少なくなっているようですが、今からだと現地を見せてもらえると思いますので、一度見に行かれるといいですよ。
    • HPに完売と、出てますね！ めでたい！めでたい！！
    • 再内覧会に行ってきました。指摘箇所はなおっていました。 2回目はメジャーに加え、水準器も懐中電灯も持っていきました。 当然ですが、どの部屋も水平でした。ひとまず安心。（前回測ってなかったものですから）でも新たなとこを見つけてしまいました。キッチンのタイルのところに目地をうめるパテ？みたいなのが飛んだのか？小さくついていました。 何度も会社をやすむのが面倒臭くなったのでもう、ええか、と見逃してやりました。1回こっきりじゃなく、2回、3回と見せてもらえたら余裕もできてしっかりみれるのになぁ。高い買い物だから何回か見せてほしいもんだな、と思いました。
      • 入居後3ヶ月後、1年後と点検があり、引渡し後に発見した 要手直し箇所はメンテナンスしてもらえるようです。
    • 中古の未入居の部屋が売りに出ています 仲介会社が京阪電鉄不動産になってるけどこれって新築の売れ残りかな？それとも本当の中古なのかな？
      • 売れ残りではありませんよ。わたしはそちらに住まわれる予定だった方とお話ししたことがあります。 今回、諸事情により手放されたそうですが。 中も見ましたが、未使用で広くてよかったです。 羨ましい限りです。


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    交通[ ]

    • この位置から駅までは、南側をぐるっと回らなければいけないのでしょうか？車は必要ですか？京都駅へのアクセスは？京阪＋JR？
      • 両方を利用で行くなら、東福寺で乗換となります。でも、稲荷駅まで徒歩15～6分で行けばJRだけでも行けますよ。


    構造・建物[ ]

    • Tebraキーは申し込みされますか？
      • 今日、営業の方と話してましたが絶対あった方がいい！とおっしゃってました。今回の申し込み以降の購入だとあの金額では買えないそうです。 玄関まで開くかは聞きそびれましたが。 結局、両手がふさがってては玄関のドアは開けられないので オートロックが解除されるのであれば買いかなぁ〜と思いま
    • ところで万一のためALSOKに鍵を一本預けるサービス、皆様どうされますか？
      • わたしは鍵、預けましたよ。 万が一ということもあるので、お願いしました。 予期せぬことも起こりえると思いますので 安心ではないかなと思います。
      • 我が家は夫の実家に一本鍵を渡すので、万が一のときもそれで対応できるかなーということで、預けるのはお断りしました。
      • わたしも母には鍵を渡そうと思ってます。鍵を万が一失くした場合3000円かかるそうですしね。緊急事態でも母の家と少し距離があるのでアルソックにも預けることにしました。
      • 鍵の件話されてますが、緊急事態って泥棒だけではないですよ！ 火事も緊急事態なので鍵を預けると、火災報知器が働いた時、延焼を最小限に済ますことができるのではないでしょうか？ お金ですむモノ燃えただけなら良いですが、人の命奪ってしまった時を考えると・・・私は、預けました！
      • うちもカギは１本あずけることにしました。 尋ねるとＡＬＳＯＫに１本預けるのではなく、なにかの時は管理会社に預けたキーを使って入るとおっしゃってました。


    【眺望　採光】

    • 中庭の植栽と、東山の眺望は素晴らしく良かったです。
      • 我が家も京阪沿線側なので、景色が綺麗でした。


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    共用施設[ ]

    • 駐車場：143台（内14台来客用）
    • バイク置場：25台
    • 駐輪場：542台
    • 駐車場50%以下って、抽選は実際どのくらいの倍率になるのでしょう。敷地外に新たに駐車場を借りないといけないのは、ちょっとウィークポイントなのですが、、、。
      • 総戸数に対して駐車場が少なすぎます。溢れる人が多いと近隣の他のガレージを探すのも大変です。車を所有してる人は、このマンション厳しいかもしれません。
        • 駅近とはいえ、駐車場が総戸数の半分に満たないのはきついですね。近隣の月極駐車場もあまり数はないような。来客用が１４台あるようですが、住民用の１０分の１を来客用にあてるのはどうなんでしょう・・・。
    • 駐車場そんなに厳しいのですね。担当さんからは、駅近ということで車を手放す人も多いからそんなに激戦にはならないだろうということと、落選した人に駐車場契約を斡旋できるように手配をすすめていると言われました。確かに、来客用の前に入居者用をもっとがっちり確保してほしかったですね…。
      • 近隣もほとんど無いようです。斡旋？なんて、どの口が言えるんでしょう？
    • 敷地内の公園のような所は、子供達が沢山遊んでいるような場所になるのでしょうか？
      • ローズマンションの公園には、日曜日。MAXバリューに買い物に行きましたが沢山子供たちが遊んでいましたよ。人通りも結構あり夕方でしたが賑やかな雰囲気でしたよ。
    • 自転車置場はどちら側が便利と思いますか？私は東向きの部屋なのでメインエントランス近くがいいかと思っています。
      • 私も東側です。出かける方向によると担当の方が言ってました。学校などの行事で東の方向へ出かけることが多いかな〜と思うので東側の駐輪場を検討中です。
        • 駐輪場は師団街道方面にしようかと考え中です。私は竹田駅に行きますんで。
    • この場所で駐車場設置台数50％はなかなか厳しそうですね。
    • 駅近とはいえ、駐車場が総戸数の半分に満たないのはきついですね。客用が１４台あるようですが、住民用の１０分の１を来客用にあてるのはどうなんでしょう
      • 駐車場そんなに厳しいのですね。 担当さんからは、駅近ということで車を手放す人も多いからそんなに激戦にはならないだろうということと、落選した人に駐車場契約を斡旋できるように手配をすすめていると言われました。
    • 近くにマンションの敷地外に駐車場… 30台程確保したと聞きましたが…
    • エントランスを抜けて、小さな踏切の手前角の畑に平面駐車場作るみたいですよ。もう重機が入って工事が始まってます。月額1万5千円だったと思います。
    • 来客用を10台くらい入居者に回せば、 維持費も浮いていいと思うんですけどね。
      • 来客用駐車場はたしか京都市の規定かなにかで、戸数に応じて一定数（結構多め）確保しないといけないというのがあるらしいです。だから戸数が多いマンションは来客用駐車場が多くなってしまうんだったと思います。入居後も、住人の都合で減らすことはできないと思います。
      • 来客駐車場は建設の段階で規定がありＡｉｔｏは確か12台？です。今後は住人間で協議の上、来客用駐車場を減らして住人用にすることは出来ます。私は駐車場を利用しませんが、その方が毎月の安定した収入があり、管理維持費が助かると思います。
      • 京都市中高層建築物等の建築等に係る住環境の保全及び形成に関する条例施行規則 (自動車等の駐車場の設置に関する基準)
    1. 第12条 (3)　特定共同住宅の居住者への配達，居住者の送迎その他居住者に対する役務を提供する者(住戸の数が30以下である場合にあっては，その他の利用者を含む。)の利用に供するため，1台以上の自動車を駐車させることができる規模の施設(住戸の数が30以下である場合にあっては，1台につき幅が2.3メートル以上で奥行が5メートル以上であるものに限る。以下「サービス駐車場」という。)を当該特定共同住宅の敷地内に設置すること。
    2. (4)　特定共同住宅の利用者の利用に供するため，当該特定共同住宅の住戸の数が30を超えるときは，サービス駐車場とは別に，次に掲げる区分に応じ，それぞれ次に掲げる台数以上の自動車を駐車させることができる規模の施設(1台につき幅が2.3メートル以上で奥行が5メートル以上であるものに限る。以下「来客用駐車場」という。)を設置すること。
    3. ア　敷地の利便性が高い場合　1台
    4. イ　ア以外の場合　超える住戸の数40までごとに1台
    5. (5)　サービス駐車場又は来客用駐車場は，機械式駐車場としないこと。
      • これのことですよね？ なんだか難しいお役所言葉が並んでるようですが。「サービス駐車場」なるものは1台以上の確保 「来客用駐車場」は４０戸につき１台、と読めるので　　２７１戸÷４０戸≒6.8　　なので７台？ 合計で８台確保すれば条例上ＯＫなんじゃないの？
      • 規定はありますが、建設後は、来客用駐車場を住人用駐車場に変更をしているマンション（マンション住人により協議して）は多々あります。規定はありますが・・・　そこは皆さんご存知のように。
    • いずれにしても管理組合が出来た後で、みんなで話し合って変更すべきことは変更すればいいと思います 「規則の改廃は、管理組合の総会の決議」で出来ることになっていますから
    • 駐車場の最後の抽選会は、たしか３月にあると聞いてます ３月でも確保できなかったらどうしよう？と。相場がいまいち分からないし、第一周辺に空きがあるのかどうか。マンションパビリオンのあるとこに月極の立体駐車場作ってくれたら一番いいと思うんですよね
      • 駐車場の抽選3月なんですね。ギリギリですね。 周りの相場は1万円から1万3千円程でした。 近所を周り直接電話もしてみましたが、空いてても1台とか少なく11月の段階でしたのでもううまってるかもしれません。 マンションから近いところは中々空かないとかで 待ってる方もいるようです。
    • すでにお住まいの方駐車場どうですか？ 朝混雑などしてませんか？
      • まだ住まれている方が少なく、夕方は混雑なかったです。初めて暗い中駐車しましたが、昼間と違ってかなり難易度がupします。セキュリティ面では立体駐車場ですが、最近出来た敷地外の駐車場の方が出し入れに困らず私は正直良かったです。ただ、敷地外も、駐車場にいたるまでの駅前ルートが若干不便ではありますね。
    • 平面は、住民用として全部で５台あるけどそのうち福祉対応が２台あるので実質３台となって競争率高いです 当たる確率は機械式の方が高いですがどうしますか？と どちらにするか迷いましたが、うちは機械式に一応入るサイズだったので機械式選びました
    • メインエントランスからでてすぐの平面駐車場は、契約できないんですかね？
      • 立体駐車場の抽選にはずれた方がそちらで契約されてるようですよ。割と空きが出やすいとききましたので、管理人さんに聞いてみてはどうですか？ 1ヶ月前程のことですので、変わってることもあると思いますが。
      • ＡＩＴＯ出て左の平面駐車場もＡｉｔｏの駐車場なんでしょうか？ 平面でいいなぁと思っていましたが、フェンスに連絡先の看板とかかかってなかったのでマックスバリュー関連の方の駐車場かなと思っていました
      • マンション駐車場が一杯になって、追加で確保し斡旋していましたがすでに満杯になっています
      • 左の平面と言うとワンルームマンション下の事でしょうか？昨年の事ですが私が聞いた話しですと屋根下（マンション2階が自動的に屋根）ですと1万8千円と聞きました。現在まだ空いているかは不確認です。 あと、Aito駐車場を出て右へ。京阪線路越えてすぐ左にも駐車場あると聞きました。（坂道を降りた線路沿い） そこは確か1万5千円だったかな？少し距離がありますが…。 その他近隣駐車場は満車でした。 メインエントランス出て右角の畑だったところが駐車場になる話しが出る前はそこを案内されましたが。 1台目限定で、立体駐車場募集してますね。
    • 敷地内の公園のような所は、子供達が沢山遊んでいるような場所になるのでしょうか？
      • ローズマンションの公園には、日曜日。MAXバリューに買い物に行きましたが沢山子供たちが遊んでいましたよ。 人通りも結構あり夕方でしたが賑やかな雰囲気でしたよ。
    • 中庭、結構子供さん達の楽しそうな声が聞こえてきますよ お母さんたちがアクラテラスのテーブルの所でお話してる姿もよく見かけます マンション内の公園として充分機能していると思って見ています いつ頃からか清掃人さんの人数が増えたなぁ、とは思ってましたが、広いし少ない人数では難しかったのかと思っています 「清潔な状態を保つ」うえで、重要な方達であり、丁寧に清掃していただいて有難く感じています
    • 駐輪場はノースの北側だけでしょうか。 サウスの西のガーデンウォークから自転車が入れるように なっています。 ランドプランでは、自転車のマークの下に矢印がついていますが、 これは、自転車の入口と出口が異なるということでしょうか。
      • 自転車置き場は全部で５ヶ所あります エントランス側から出入りできる所に２か所、ガーデンウォーク側から出入りできる所に３か所です ランドプランでは「ノースの北側」に駐輪場の表示がありますが、そこは残念ながら機械式駐車場です 具体的な場所等についてはモデルルームに行かれれば営業さんが教えてくださいますよ
    • 駐輪場の募集って随時ないんでしょうか？ 近々自転車を購入したいのですが、廊下に置くわけにいかないし。困ってます。
      • 駐輪場は、割と空いてるみたいなので、管理室に言えば確保出来ますよ。
    • バイク置き場は18台しかないのですね。 うちも抽選に外れてしまいました。 近隣に月ぎめでもあればなぁ・・・。 藤森駅のところしかないかな。
    • 内覧会にはなかったテラスにテーブル等あり、コモンズホールには大きな白いソファが入り、コミュニティールームにはキッズ用の備品がセットされてました。
    • 共用部分でのタバコ禁止とありました。ベランダも禁止となってますが、小さな子供がいて部屋の中では吸えません。 愛煙家の方は、どこで吸われますか？ せっかく広いベランダになって伸び伸びと吸えると思ったが非常に残念！ベランダ禁止は普通ですか？
      • 共用部のルールに従うしかない。 友だちの中には、それが嫌で戸建てを買ったヤツがいる。 タバコは自由に吸えるようだが、町内会(自治会)のしがらみに 困っているようだ。 いっそのこと、禁煙外来に行ってみては・・・
      • 私は、若干めんどくさいですが、師団街道側の出口出たとこか、エントランス出たとこで吸うつもりです。ローズマンション側の通路で吸うと、おそらくクレーム来ると思いますので、線路の方面になるでしょうね。
    • 建てが当たり前の田舎地域から引越してくる者ですが、質問です。集合住宅の常識があまりなくすいません。今からでも色々勉強します。ベランダ喫煙禁止が現在の集合住宅の常識と恥ずかしながら初めて認識致しました。しかしながら、個人的には家の換気扇の下で吸ってくださいと言われてますが、家族や来客が換気扇下で吸った所で、同じベランダの排気口から煙が出るので、灰は出ないにしろ、高性能な換気扇でなければ、結局ベランダから匂いは出ると思いますが、それは良いのが不思議です。
      • タバコはAitoの敷地外で！ て、敷地外の近所の方が同じ思いをするのは良いのでしょうか？ 今度は、Aito対周辺住民トラブルに成りかねませんが・・・タバコって皆さんから嫌われてますね！ しかし、国が昔売ってたぐらいで今も販売は認められている以上、喫煙者にも喫煙権はありますから難しい！ 喫煙ルームでも作って貰いますか？ そうすれば、隣近所の不満は無くなりますよ！ その代わり喫煙ルームの維持費が掛かりますが
      • そうですね！喫煙ルームがあれば場所が限定され安心ですね。ただ、住人の一部の方しか利用出来ない設備は維持の面で反対は多いでしょう！ ローズマンション1階複合施設・ローズマンション・駅・Aito等の周辺共有喫煙ルームがあれば周辺の方も安心ですが、誰が作って誰が管理する？っていう問題で、ムリな話しですよね。
    • うちは喫煙者いませんがベランダでたばこ吸ってもらっても全然いいと思います。 気にならないといえば嘘になりますがダクト？から出てくるのも対してかわらないと思うし…。それよりお料理の臭の方が気になります。
      • タバコだけに注目が集まってるようですが、共用部分での火気の取扱いについての張り紙だった筈なんですが… だからベランダに蚊取り線香置くのもダメよって書いてあったと思いますよ 集合住宅なんですから、みんなでルールを守って気持ちよく過ごせるように協力していきましょうよ
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    設備・仕様[ ]

    • 営業担当の方がオプションは申し込む必要無いですと言っておられました、標準で十分事は足りるとのことです。うちもノーオプションで行くつもりです。モデルルームを見るといい感じではありますが…
      • そうなんですね！コンロとか食洗機とか、グレードアップと標準でどのくらいちがうかいまいちイメージがつかず悩んでました。ありがとうございます。とりあえず玄関前インターホンだけ、頼もうと思います。高いけど。。
    • インターネットは、管理費とは別に月額700円ほどで設定されていました。
    • 契約者の方にお尋ねしたいのですが、インターネットって何もしなくてもいいと思っていたのですが、ucom宛にisp会員申込証送付しないといけないんでしょうか?料金の約¥700はクレジットカードで引き落としでしょうか?
      • インターネットはUcomかJ:COMのどちらを使うかの選択は出来ます そしてUcomの基本料金は利用してもしなくても管理費と一緒に引き落とされます Ucomを利用されるのでしたらISP会員申込書を送付しないといけませんよ 有料オプションを申込みされなければ「お支払い無し」という箇所にチェックをすればOKです 電話とかリモートサービスを申し込んだ場合は費用が発生するので「クレジットカードを利用する」ことになります 申込書がアルテリアに到着してから２週間くらい手続きに掛かるようですし、時期的にも混み合うでしょうから早めに出された方がいいと思いますよ
    • インターネットやられてる方に質問なんですが我が家パソコン持ちではないんですがどうせお金払うんだったらとWiFiを繋ごうと思ってるんですがなんか設定しないと使えないんですかね？ ルーターを買って繋ぐだけで使えますか？
      • Ｕｃｏｍ光サポ－トセンタ－へ電話されたら、親切に教えてもらえる筈です。人にもよりますが・暇な時に電話した方が 良いですよ。直ぐにかかる時と30分以上待ちの場合あります 根気よく！頑張って下さい。私も入居後、使っていますが、　以前より早くなりましたね。
      • 繋ぐだけで使えましたよ 私もパソコンないのでどうせお金払うならって繋ぎました！
      • 私もインターネットは、ルーターを持って行って、すぐつなげました。Wi-Fiも使えるようになって、安心。スマートバリューを利用したかったので、すぐに申し込みました
    • 総会議事録が掲示板に掲示されてましたが、光回線導入検討してるみたいですね！
    • カーテンがまだ決まっていないので、早く買い回らなければいけません
      • どの部屋か存じないので断定的な事は言えませんが、リビングの窓がワイドスパンの部屋なら既成カーテンではサイズが合わないのでオーダーカーテンになります。 オーダーカーテンでしたら10〜14日かかりますので早急に購入されることをオススメします。
    • 今朝は霜が窓のアルミサッシに凄かった。これから毎日拭かないとだめだしょうかね。
      • 24時間換気のせいか結露とか全然無いのですが、そんなにひどいですか？暖房つけてないせいなのかは分かりませんが。
      • ベランダ側と廊下の窓のサッシに露が凄くて。 暖房はつけてませんが、付けるともっと凄いのかなと思うのですが。我が家だけなのですかね？
      • 寒いから24時間かんきを止めてたり、壁に何ヵ所かある吸気口を閉めたりしてませんか？
      • 24時間換気は付けていたと思うのですが、お風呂に入る時寒かったのでもしかしたら消したままだったかもしれません。 寒くなってからは、丸い穴は閉めてます。 それが原因かもしれませんね。 みなさん寝る時も開けてらっしゃるのでしょうか？
      • 丸い穴閉めてあるからだと思いますよ。風が通って寒く感じられると思いますが、我慢していただいた方がいいかも？ 寝るときもずっと開けっ放しですよ。
      • 寝るときも開けっ放しなんですか？？教えて頂いてから昼間だけ開けるようにしていますが、よるは子供が布団を蹴飛ばしてかぶらないので閉めています。 そのせいか朝、室温１７度あり暖かいです。でも、もう少し寒くなったら絶対水滴つきますね。 様子を見て開け閉めしようと思います。
      • 文字通り24時間換気なので、寒いですが開けていますね。一応シックハウス対策にもなるので、子供達には寒いけれど健康にはよいのではないかなと思います。
    • 今まで固定電話を引いていなかったのですが、固定電話を引く場合、工事費等どのくらいかかりますか？ 教えて下さい？（因みに3階です）
      • NTTで、正規に新規で契約するならば、加入権(3万ちょい)と工事費(3千円ほど)が必要。 加入権は、売買業者で買う事もできるようですが、それでも1万円ぐらいはするようです。 お使いのプロバイダや、テレビのJ:comなどでIP電話にするならば、工事費(3千円ほど)でいけると思われます。

    ネットなど使われてないならば、新規事務手数料などが別途必要とは思われます。

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    間取り[ ]

    • 間取り：2LDK～4LDK+FC（ファミリークローク）
    • 住居専有面積：61.37㎡～101.55㎡
    • バルコニー面積：10.45㎡～16.64㎡
    • バルコニーに出て景色を見ながら寛げそうな感じで決めました。
    • 入居してから約一ヶ月が経ちましたが 間取りに、大変に気に入っています。 収納が大きい事です。 外構も植林が多いので和みますね。 通勤も駅が近くて便利です
      • 川縁は湿度は高いですか？
      • もともと京都は湿度が高いので、川縁だから特別湿度が高いという事はありません。 この時期、リビングの窓が大きいので、少し開けておくと、風がよく通り、気持ちがいいです！


    買い物・食事[ ]

    • マックスバリュがもうすぐできるし、TSUTAYAも近くにあるし、便利そうです。
    • マックスバリューができるみたいですが、買い物等の利便性は 今よりも良くなるのでしょうか？
    • マックスバリュがもうすぐできるし、TSUTAYAも近くにあるし、便利そうです～
    • みなさんこの辺りでクリーニング屋はどこが良いでしょうか？ 白洋舎は普段着の利用には高級すぎるので手頃な価格の普段使いにできる店を探しています。
      • 深草小の所にホワイト急便があるようですよ 先日新聞の折り込み広告が入っていました


    育児・教育[ ]

    • 深草中学校区
    • 教育問題はアイト徒歩圏に幼稚園から短大まであるミッションスクール聖母あるし。同志社香里は京阪１本で通学できるし、京阪沿線もＫセラの創業者一家がお住まいだったり、悪うないかと・・・
    • 学校問題は徒歩圏に立命の中高あるし、京教の付属小や中高も京阪で行きやすいし、京教なら国立だし、教育問題語るのであれば悪いエリアではないし。
    • 立命館中高はこの秋に阪急沿線の長岡京市に移転しますねｗ
    • 文教区ということも大きな理由です。どの学校にも行けるアクセスの良さも魅力です。滋賀県琵琶湖へも便利です。

    【小学校・中学校】

    • 小学校、中学校の校区ってどこになるのでしょうか？
      • 深草小学校、深草中学校ですよ。
      • 集団登校とかってあるのですか？
      • 小学校への集団登校あります。 が、AITOからだといろいろ最初に決めることが必要かなと思います。
    • 小学校の通学について 今日たまたまＡｉｔｏの玄関で深小の先生が通学路の確認をされてるところに出くわしました。 何人通学予定ですかとおききしたところ今の時点で8人とのことでした。 新1年生の方が3人ほどいらっしゃるとのこと。届けはあるけど まだお引越しされてないかたもおられるとのこと。 朝は何時に集合ですかとお尋ねすると8時に玄関のところに集合だそうです。 ちょうどローズマンションのカギが開く時間だなぁと内心思っていました。8時5分に登校開始とのことでした。

    【高校・その他】



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    周辺環境・治安[ ]

    • 川に近いので虫は多くないかだけが少し心配な点です。
    • 大事な問題　活断層はどうですか?　そして免震とかはどうなってるのかしら?
    • 師団街道を歩いてみて・・・ある意味（東九条）を連想するがごとく、そういう空気が流れていた。怖い感じがしました・・・ムライ食品店があるらしいですが、ああいう方たちの、事務所が、たくさんあると聞きました。建物は素晴らしいが・・・師団街道や雰囲気が‥‥‥何か感じました。
    • 京都は歴史的に色々ありますが、こちらは大丈夫ですよ？京都の良い意味で下町という認識です。
    • アイトから師団街道方面では無く。疎水を渡った山側は由緒正しいお寺があり七面山はじめ東山三十六峰の自然も楽しめますよ。畑なども残ってますし、知らない方も多いでしょうけど竹林もありタケノコの産地です。何百年の昔ながらの土着の方が沢山住んでおられますよ。たしかに師団街道から向こうは陸軍の練兵場跡であまり歴史あるエリアじゃないですね。聖母が師団司令部跡で立派な赤レンガの建物あるでしょ。直違橋にはその名残で酒屋さんが多いとか色々歴史ありです。道路も第一軍道・第二軍道なんてすごい名前やしね！！
    • ローズマンション側がアイトとの敷地の境目に柵を立てることになったそうですね。現状のままだとローズセンターを通って駅まで行けますが、それができなくなるので、マックスバリュまで行くのに駅側から回らなければいけなくなり多少不便になりましたね。数分のことですけどね。
    • 東側で考えてるんですが、線路の鉄粉って一階だと影響ありますか？！
    • 新聞に折り込みでチラシが入ってくるけど、疎水と桜並木の向こうにマンションが描かれている。その間を走っている京阪はチラシからは全くわからないようになっている。まあ地図で確認すればすむことだけど、線路際の騒音については皆無頓着だなあ。うるさくて生活できないよ。桂川も同じ。（生活経験者より）
      • 電車騒音は駅前マンションの宿命ですね。耐性はかなり個人差がある気がします。私も線路横マンション（というかアパート）に住んだ経験がありますが、騒音はあったもののすぐに慣れて意外と平気でした。逆に言えばダメな人は本当にダメだと思うので確かに気をつけたほうがいいと思います。
    • 少なくとも京都市内で考えると、阪急沿線が「道路の道も狭いし、暗いし、周りに何にも無いイメージ」はちょっと違うかなと思います。河原町、烏丸を通っていて、地下からそのまま各百貨店に行けるのはやっぱり便利だし、大宮、西院、桂駅のあたりはそれなりに開けています。（一方、京阪の三条、四条の駅は中心部からは微妙に離れてるんですよね…）新堀や京都南IC周りは雰囲気は良いとはいいづらいですが、車で出かけるときは便利でしょうね。ただそれだけに駐車場率が50%というのが残念…。
    • やっぱり場所が悪いから地元民以外では住みたくないのかなぁ。桂川もそうだけど学区とかいろいろ考えると周りからは入りにくい場所。
    • 京阪電車が真横を走っていますが、線路側じゃなく、師団街道側の部屋なら、電車の騒音はあまり聞こえないのでしょうか？
      • ダイエーの駐車場の頃は騒音はあまり気になりませんでした。ですが環境も違いますしやはり住んでみないと分かりませんね。ただ、東側は踏切も近いし騒音は気になると思います。
        • 電車の騒音ですが、田畑が間にあるので まだ少しましだと思います。それと、踏み切りの音も余り気にする事ないと思います。踏み切りの近くに4階建のマンションがあるので軽減されて音は、多分大丈夫です。
    • 契約された方にお聞きしたいのですが、 ホームページの絵のように、桜の木がたくさん植えてあるのでしょうか。 特に川側がとてもきれいですね。
      • 公式ＨＰの「ロケーション」にも紹介されていますが、疎水沿いに桜の木が植えてあります 敷地内ではありませんので誤解のないようにお願いします ノースの東側（線路沿い）の部屋からはよく見えると思います またエントランスから線路沿いを歩いて駅に向かう時にもとてもよく見えます 満開の頃は本当に綺麗ですよ
    • 住み始めて１ヶ月以上経ちますが、駅とマックスバリュが近いってやっぱり便利です。 今のところ騒音とかもないですし、快適です。 ただ、来客がTSUTAYA側入口からは入ってこれないのは不便かも。
      • マックスバリュ近くて、駅近。ドラックストアも近い！わたしも気に入ってます 同じくTSUTAYA側入り口からの利用不便さ感じてます。鍵開けるのも面倒くさいようなぁ。郵便局の方とか宅配ビザの方とか…入れなくてオドオドしているのを見かけます。
      • 自動ドアの奥にもう一つ扉がありますもんねー。 でもTSUTAYAもすぐだし、いいですよねー。
    • 東側にお住まいの皆さんにお聞きしたいのですが、電車の音はひどくないですか？
      • 東側ですが、うるさくて窓開けられません。景色は綺麗でいんですけどね。
      • 私も東側住人ですが、電車がうるさいのは判っていた事や無いですか。 その為、東側だけサッシの防音等級の良いの設置してると説明されましたよ。実際、閉めたら全然気にならんレベルやし！ 開ける開けないは、住人の自由ですが、設備的には対策されてると思いますよ。
      • 東側に住んでいますが、サッシを締め切ったらさほど気にならないですね。すごいサッシだなと感心するくらい。
      • 確かにうるさいですが、慣れてきましたよ。 この間までは、暑くクーラー効かすのに閉めたりしましたが、最近は大概開けてますよ。 10分の間に京都行き2本、大阪行き2本。 特急通過4～5秒、停車電車8～9秒。 合わせて10分のうち、約30秒ほど。 はじめから判っていた事だし許容範囲ですが。 晩秋になれば、また閉めますし。
      • わたしも電車の音は気になりはしますが、駅前で便利だし音は否めないかな〜と諦めてます駅近便利を優先するのなら仕方ないかなと思います。窓を開けてる時期もちょっと間ですし。 景色が綺麗なので癒されます。
    • ここは住民の質もいいし、病院も近く便利なので、いいと思いますけどね。
      • わたしも病院、スーパー、駅どれも近場でとっても便利で住みやすい街だと感じています。 住民のみなさんも近隣の方も本当にいい方ばかりです。住んでいらっしゃらないと分からないことですけどね。
      • 私もすごい便利だと思っています。 駅、スーパー、病院以外にもTSUTAYAが近いのだって食べ物屋さんが沢山周りにあるのだって便利じゃないですか。 住民の方も挨拶すれば返してくださる方ばかりで非常に好感が持てますし。

    【行事】

    • マンションパビリオンでのお菓子詰め放題に行ってきました。紙袋いっぱいに入れて100円はお得です！ 来週は雑貨、ジュース詰め放題があるみたいなので皆さんお得なのでぜひ〜！


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    周辺施設[ ]

    • メインエントランスからロ-ズマンション（マックスバリュー藤森）への通路に柵が出来ましたね。22～8時まで鍵がかかりますが、8～22時の間は人は行き来できるのでしょうか？バイク・自転車は無理なようですが
      • 8時〜22時まで通れます。 自転車、バイクは完全に通行禁止で通れません。 人 1人が通れる程の扉が付いていました。
    • 人ひとりは通れますが真ん中にポールが立ちベビーカーで通る事が出来ず、又杖をついた方などは通り抜けるのは大変そうです。マックスバリューへ行くのに一度藤森駅の方へ回っていく必要があります。雨の日など荷物が多い日などは特に遠回りかなぁと感じました。 うちは子供が小さいので、時間関係なくベビーカーが通れないと買い物が不便かな。 バイク、自転車の進入禁止のためのポールのようですが、ベビーカーが通れないのは問題です ローズマンションの名前でフェンスが建てられていたので、改善されるのは難しいでしょうかね。


    その他[ ]

    • ここ（Aito）とジオ洛西口とグランスクエア、は3LDK・4LDK中心でファミリー向け、駅近、大規模、ってあたりが似てますね。それぞれ交通・買い物の便を重視するファミリーがターゲットだと思います。
    • aito
      • 利点：
    1. 駅近（京阪藤森駅）
    2. 利便性高い【電車・バス・車】
    • 大阪方面（京阪で４５分程）
    • 河原町方面（京阪で１０分程）
    • 京都駅（京阪～JR奈良線１０分程、市バス南５）
    • 近鉄竹田駅（市バス南５）
    • 京都南（名神）１０分程度
    • 城南宮南（第二京阪）５分程度
      • その他
    1. 京都市内東西南北、どの方向にも行きやすい
    2. 滋賀（大津）３０分程度
    3. スーパー近い
    4. コンビニ多数
    5. 学校多数
    6. 病院有（医療センター等）
    7. 酒屋・薬屋・ホームセンター（５分～１０分圏内）
    8. 飲食店多い

    参考にどうぞ

    • 今日、換気口のフィルターの訪問に来られましたか？ 引っ越してすぐに来て家まで入って説明されたのに、今日来た人は別者なのでしょうか？追い返しましょうと貼り紙貼ってあるんですが誰を通して誰を追い返したらいいのか分かりません。
      • 3/27～3/28鍵引き渡し会に部屋まで入って説明された業者が正式の方です。部屋においてあるファイル（取り扱い説明書）に設備等の各メ－カ－の連絡先が書いてあります。浄水器用フィルタ－、換気口フィルタ－、レンジフ－ドフィルタ－等全て　押し売りです。本当に全て、全てハッキリと断りましょう。
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    掲示板[ ]

    ご近所物件の掲示板

    kansai/404302/181 kansai/404302/181-596 resident_kansai/546411/1-562

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    Aito

    物件概要
    所在地 京都府京都市伏見区深草キトロ町12番（地番）
    交通 京阪本線 「藤森」駅 徒歩3分
    東海道本線（JR西日本） 「京都」駅 バス16分 「深草西浦町」バス停から 徒歩1分 （京都市バス南5号系統）
    総戸数 271戸
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