ジオ六甲道

2019年9月18日 (水) 15:42時点における版

物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市灘区備後町3丁目11番1（地番）
• 交通：

1. 東海道本線（JR西日本） 「六甲道」駅 徒歩3分
2. 阪神本線 「新在家」駅 徒歩6分
3. 阪急神戸本線 「六甲」駅 徒歩12分

• 総戸数：56戸（事務所1区画）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：定期借地権（（転借地権）の準共有、引渡日より2091年10月31日まで（建物解体期間含む）、地代 : 未定、解体準備金 : 未定、解体積立金 : 未定）
• 完成時期：2020年09月下旬予定
• 売主：阪急阪神不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

価格・コスト・販売時状況

• これ定借ですか？
  • 2091年まで借りれるって。概要読んできて
    • 2091-2019＝72 で72年間。自分自身が72年後、何をしているだろうと考えると不安要素も残る物件。お年寄りになっていて老人ホームに入るお金もない、身寄りもない1人で出ていけと言われた時に、どこに住めるか・・・。 メリットは、老後に住みかえを考えている場合、転勤族で一定期間だけ住みたい場合でしょうか。賃貸と比較して得かどうかでしょう。定期借地権は転勤族の場合、他の人に貸す場合は何か許可が必要ですか？ややこしくなりそうな気もしますが、スムーズにいくなら購入検討してもいいのかと思います。
• 絶対に買わないわ
• また借地権付きか
  • 借地権マンション、多くなってきましたね。
    • ここ逆に借地権でなかったらすごい値段でしょうね・・・
      • そういうことにもなりますか。 借地権はデメリットが多いような印象がありましたけど、調べてみるとメリットもちゃんとあるみたいです。 やはり価格が所有権のマンションより安くなること、土地の固定資産税や都市計画税の負担がないというのが上げられていました。 あと、定期借地権付きでも賃貸に出すことはできるみたいですね。
        • そうなんですね。 知らなかったので勉強になりました。情報ありがとうございます。 とは言っても、なかなか借地権付きを望んで購入とは考えられないですが 希望の立地と当てはまったら、検討することも良いかもしれないです。
          • 法人貸しは出来ない所が多いですよ
• 森後町のマンションとどちらにするか、このマンションの値段発表を待ちました。借地権とは、びっくりです。
• 3線使えるという立地は評価高いですけどね。 借地権だと実需なら（あまり想像したくありませんが）30代の方だとギリギリといった具合。 まだ値段は出てませんね。いつ頃発表になるでしょうか。 こういったマンションだと近隣の新築分譲マンションより安いといったことってありますか？ 事務所というのが何になるのかも気になります。
  • 3駅3路線利用できて、駅も徒歩圏ですから、賃貸の需要はありそうに思います。 そういう面では困らなそう。 資産価値も高そうで、土地の価値も高そうですから、固定資産税が無いのはある意味良かったのかも？ マンションも戸建ても何世代も住む家庭って少なくなってる気がするので、期限が限られてても、そんなにわるい選択肢ではないような気もします。
• 値段が気になりますね！間取りや階数もありますが、70平米で5000万なら検討したいです。
  • 70平米で6500。80で8000ぐらいじゃないかな
• 定借のマンションは相続税対策として購入する場合もあるようですよ。 たしかに、固定資産税と都市計画税の負担が軽減されるので月々の負担額はグッと減ることは利点だと思います。 そのかわり、地代を払わなくてはなりませんので土地によっては地代の方が高額になってしまうという事は無いのでしょうか？ 定借物件はまだまだデメリットの部分が多そうです。将来売却しにくかったり、定借後の引渡しだったり、不安要素はありますね
  • なるほど。ということは、企業の社宅として期限つき住宅にする方法もありますね。負債として扱うことでメリットがありそうな気がしてきました。
• マイホーム信仰があるので、自分の持ち物になるのがマイホームだと思っています。 借地権だといずれ引っ越さなくてはいけないのが大変ですよね。JR六甲道の駅から徒歩3分の立地で、アクセスは抜群なのでいいと思います。六甲の地名でも坂道が多い土地がありますが、ここはフラット。あとは借地権をどうとらえるかでしょうね。
• 定期借地権のマンションは、 普通の管理費と修繕積立金の他に、地代と解体積立金がかかるから、ランニングコストは決して安くない。 建物部分の固定資産税ももちろんかかる。土地の固定資産税がないだけ。 販売価格は当然ながら土地の仕入れがない分だけは安くなるはずだけど、上記のランニングコストも含めて、50～60年でいくらの家賃相当か？そこの計算になる。 別のマンションで計算したことがあるけど、少なくとも、大儲けとか、凄く割安とは行かなかった。 ただ、どうしても、ここの場所に住みたいが、予算的に無理という人には良いのではないか？
  • ご近所トラブルも多く、マイホーム購入となると長い間住まなくてはいけない分、厄介ごとも片目をつぶっていかないといけないのが大変と思います。 定期借地権マンションも購入すれば賃貸として出さずに自分で住む人が多いわけなので、賃貸とどちらがいいのか迷う人も少なからずいそうです。 マンション購入は価格が高いから無理とあきらめていた層にとっては、定期借地権はいいかもしれない。ただし、中古物件もあったりするので、新築にこだわる人に限るといったところ？ 分譲マンションよりも安くなるケースが多いんですよね、きっと。
• こんな金額を定借に出すなら賃貸でいいのでは？

交通

構造・建物

ジオ六甲道　エントランスホール完成予想図

共用施設

• 駐車場：機械式21台
• 自転車置場：56台（スライドラック式42台、上部垂直昇降式14台）
• バイク置場：2台
• ミニバイク置場：4台

設備・仕様

間取り

• 間取：2LDK＋N・3LDK　※Nは納戸です。
• 面積：72.77平米～84.13平米

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域、防火地域
• 場所がいいのにもったいない。

周辺施設

その他

掲示板

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