ジークレフ西宮北口

2019年9月12日 (木) 10:48時点における版

物件概要

ジークレフ西宮北口 外観

• 所在地：兵庫県西宮市松山町120番1（地番）
• 交通：

1. 東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩14分
2. 阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩18分

• 総戸数：47戸
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年06月
• 売主：神鋼不動産株式会社
• 施工：日本国土開発株式会社
• 管理：神鋼不動産ジークレフサービス株式会社
• 公式URL：http://www.gclef-50th.jp/index.html

価格・コスト・販売時状況

• こちらのマンションはファミリーメインになるんでしょうか。4LDK107.87㎡は豪勢なお部屋になりそうです。価格や間取りの公開っていつ頃からでしょうか。
  • 販売開始が10月中旬予定ということで、まだ先なのですね。 1LDK～4LDK+Nというと、間取りのバリエーションが豊富そうで楽しみです。1LDKも39.33㎡の広さがあるとなると、賃貸だとしても長く住める部屋になるのかなと思います。 47戸という規模ではありますが、住民層は様々になるのではないでしょうか。
• 安いはず無いでしょう。 坪220から230位
  • 普通に考えれば平米単価45万くらい行くかもしれませんね。平米単価50万超えるなら検討から外します。
  • この辺りの地価は復活高騰してて最近だと坪単価100万円前後のようですね。そうすると土地代金だけで6億5,000万になるから平米単価50万のマンションは無理っぽそうですね。
• ここは何の跡地だったのでしょうか？ 普通だったら高級戸建て住宅地になると思いますが何でマンションにしたんでしょう？ 市場調査で需要があったから？

交通

• マンション近くから駅に行くバスってあるんですかね？ 甲子園口の徒歩14分は歩くとしても、西宮北口の徒歩18分はやっぱりバスとか乗りたいところかと。 無ければ自転車が現実的かなと思います。
• 道路距離で比較するとこんな感じですね
  • 西宮北口駅からこのマンションへ　1,440m
  • 西宮北口駅から門戸厄神駅へ　1,200m　
  • 西宮北口駅から阪神国道駅へ　1,000m
  • 西宮北口駅から今津駅へ　1,800m
  • 西宮北口駅からJR西宮駅へ　1,500m
• 駅からの距離が相当あるなという感じです。 電車通勤の人は、ちょっと厳しい立地なのかもしれません。
  • 甲子園口駅まで徒歩14分、西宮北口駅徒歩18分、 どちらもこのマンションからは遠いです。 電車通勤や通学をしないという人にとってはあまり苦痛ではないかもれしませんが 毎日この距離はきつい気がします。駅の駐輪場も予約できるかわかりません。
• 通勤の実態調査、関西版。

　http://www.athome.co.jp/contents/at-research/vol34/

• 甲子園口駅には名神高速超える必要があるし遠いです。、

構造・建物

• 敷地面積：2,146.81㎡
• 建築面積：941.58㎡
• 外観デザインはとてもおしゃれなマンションです。マンションに住む以上は、外観デザインは重視したいところ。

共用施設

• 駐車場：機械式駐車場34台
• バイク置場：1台
• ミニバイク置場：3台
• 自転車置場：93台

設備・仕様

• 設備や間取りもごくごく普通
• モデルルームの画像の感じだと、極力バリアフリーになっているように思えたのですが、特にバリアフリーを意識しているわけでもないのかな。玄関の段差とか、リビングのフラットなフロアとかを見るとそんなふうに思えました。周辺に溶け込む自然なデザインだとは思いますが、特別美しい感じには見えないかな。実際に完成してからの方が綺麗に見えそうな感じがします。
• バルコニーはどんな手すりになっているのでしょうか？ HPで見てみるとタイル張りでもなく、パネルでもなく、 住友不動産のマンションにありがちなスケスケのバルコニー手すりに見えるのですが。
  • どうみても乳白色系のガラス手すり

間取り

• 間取り：1LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
• 専有面積：39.33m2～107.87m2
• バルコニー面積：6.90㎡～14.49㎡
• 子育てに向いている場所とのお話もありますし、駅からも離れているのに単身用の間取りもあるのが意外です。単身用だともっと駅が近いようなイメージがあるもので。 単身で年配の方の永住と考えても、ちょっと狭いような気がします。逆に、ファミリー向きの4LDKは納戸とウォークインクローゼットとシューズインクローゼット？が付いているらしく、収納面は良さそうに思えます。

買い物・食事

• 買い物に行くにしても、マイカーはこのあたりだと必需品

育児・教育

• 瓦林小学校が一番近いですね。甲子園学院は私立ですから。
• 小学校のホームページありました。

　http://kusunoki.nishi.or.jp/school/kawarabe/

• 子供を通わせる学校もすごく距離があります。
• 中学校が徒歩24分とは随分と遠いなと思いました。
  • 公式サイトには徒歩１５分とありますよ。 小学校はすごく近いのに中学校は少し遠くなってしまいますね。
• 中学校がマンモス校と以前聞いたことがあります。学区の変更など今後影響はなさそうですか？

周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種中高層住居専用地域、第3種高度地区
• こんな場所なのに「西宮北口」をつけても住民はかえって恥ずかしいだけですよ。無理矢理感いっぱいですし、それを証拠に既にそう感じる書き込みばかり。みんな「なんでここが西北って名なの？（苦笑）」って雰囲気が充満しているじゃないですか。
• ニシキタエリアでもないし、甲子園口からも遠い
• 駅に近いと雑然とした雰囲気だと思うのですが、これくらい離れていると 落ち着いた環境なのではないですか？ 2駅3路線が使えるとありますが、徒歩10分以上を苦と思うか、平気かで 評価が分かれると思います。
  • 西北の場合これ位の距離が1番いいですよ。付近も落ち着いていてとてもいい場所です。
• この辺りは子育て世代にはもってこいの場所だと思いますよ。落ち着いていて良い場所です。

周辺施設

その他

掲示板

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