プレミスト新小岩 親水公園

2019年9月11日 (水) 16:31時点における版

物件概要

プレミスト新小岩 親水公園　外観完成予想CG1

プレミスト新小岩 親水公園　外観完成予想CG2

• 所在地：東京都江戸川区中央4丁目1785番、1786番、1787番（地番）
• 交通：

1. 総武線 「新小岩」駅 徒歩14分
2. 総武本線 「新小岩」駅 徒歩14分

• 総戸数：96戸（別途管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年01月上旬予定
• 売主：大和ハウス工業株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：大和ライフネクスト株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 来月、販売開始するようですね。値段は、まだ出てきていないんでしょうか。出てくるんだったら、早くてお盆明け、詳しくは9月に入ってからというのはあるかもしれないです。駅からは決して近くないですが、お値段どれくらいでしょうね？リーズナブルな方面でいくのかなぁ
• 予定価格はどのくらいでしたか？モデルルーム行かれた方がいましたら、、
• 駅までの距離が、やっぱりどう解決するかみたいなところがポイントになると思います。駅まで遠い分、安くなっているんだったら、それはそれで需要はあるかと思います。設備を妙に豪華にして、価格をある程度維持するよりはごくふつうの設備でものすごく安い方がこの立地だとニーズありそう。
• 第1期と第2期で管理費とか維持費が違うのはなぜ。
  • マンションって専有面積によって、管理費や修繕費というのが変わってきます。その販売期に販売している住戸の広さの一番狭いところと広いところをピックアップして、それぞれの管理費や修繕費を書いていくという形になっています。販売期によって、販売対象住戸は変わりますから、管理費や修繕費は当然、変わってくるのです。
• 購入された方、決め手はどんな部分でしたか？
  • 購入を決めました。やはり、
    • 駅まで頑張って歩ける
    • バス停も近い(都バスの本数も多い)
    • 小岩、錦糸町までもバスで行ける
    • 新小岩南口の商店街も賑やか
    • 親水公園沿いの雰囲気は中々ない
    • 公園も近い
    • 小中学校が近い
    • 近くにライフもできる様子
    • 西友、福太郎、コンビニ、図書館、西松屋、区役所も近い
    • 千葉街道沿いから少し中に入っていて静か
      • 駅からの距離を考えても、周辺が充実していて、生活しやすいと思います。
• ここだと流石に場所的に永住目的でという風に考えている人ばかりになってくるのですよね。賃貸とか転売とかは駅に近いほうが圧倒的に有利になってくるので…。ということは人の入れかわりはしにくいと考えていいのだと思います。あまりにコロコロ人が入れ替わるのも落ち着かないので、それはそれでいいのかな。
  • 人が入れ替わらない方が、なんとなくマンションとして安定して管理運営していけるイメージはつよいですよね。マンションの住民か否かというのが住民同士で認識できると、セキュリティ面でもとても心づよいかと思われます。駅まで遠いマンションですが、デメリットばかりでもないでしょう。

【第2期予告物件概要】

• 一戸当たりの専有面積：60.59m2～80.60m2
• バルコニー面積：7.24m2～14.19m2
• ルーフバルコニー面積：30.55m2
• 専用庭面積：9.72m2～26.35m2
• 室外機置場面積：0.75m2･0.81m2･1.62m2
• サービスバルコニー面積：1.65m2
• テラス面積：9.69m2～11.94m2
• 予定販売価格（税込）：3,800万円～6,000万円台※100万円単位
• 予定最多販売価格帯：4,400万円台※100万円単位
• 間取り：2LDK～4LDK
• 管理費・維持費 管理費／月額 ： 11,800円～15,600円
• 管理準備金／一括 ： 11,800円～15,600円
• 修繕積立金／月額 ： 7,600円～10,100円
• 修繕積立基金／一括 ： 303,000円～403,000円
• ルーフバルコニー使用料／月額 ： 800円
• 専用庭使用料／月額 ： 300円･400円･800円
• インターネット使用料／月額 ： 1,100円

【第1期～第1期2次先着順物件概要】

• 販売戸数：22戸
• 一戸当たりの専有面積：60.59m2～83.32m2
• バルコニー面積：9.55m2～18.08m2
• ルーフバルコニー面積：27.79m2･28.91m2･34.33m2
• 室外機置場面積：0.81m2･1.62m2
• サービスバルコニー面積：1.65m2
• 販売価格（税込：3,990万円～6,870万円
• 最多販売価格帯：5,100万円台(3戸)
• 間取り：2LDK(8戸)･3LDK(8戸)･4LDK(6戸)
• 管理費・維持費 管理費／月額 ： 11,800円～16,200円
• 管理準備金／一括 ： 11,800円～16,200円
• 修繕積立金／月額 ： 7,600円～10,400円
• 修繕積立基金／一括 ： 303,000円～416,600円
• ルーフバルコニー使用料／月額 ： 1,000円･1,200円
• インターネット使用料／月額 ： 1,100円

交通

構造・建物

プレミスト新小岩 親水公園　エントランス完成予想CG

プレミスト新小岩 親水公園　エントランスアプローチ完成予想CG

共用施設

プレミスト新小岩 親水公園　ラウンジ完成予想CG

• 駐車場：32台（身障者用1台含む、別途カーシェア用1台）
  • 駐車場が足りないですかね。一回モデルルームを訪問しましたが、大和ハウスの営業はカーシェアリングの利用を強く勧めました。むしろ、ちょっと強引気味。駐車場を購入するかどうかは私の自由でしょう？
    • 最近のマンションの傾向としては駐車場の数は普通かなと思いますけど、駅からの距離があるので、どうなるのかといったところでしょうか。駐車場希望者が駐車場数をオーバーすると一年に一回抽選をやるとか面倒なことになるので、売主的には事前に調整したいですよね。ただ、機械式で15,000円からって、このエリアにしては高いですね。近隣の平置きと大して変わらないから、敢えてそっちに置く人も出てきそう。
      • 駐車場が敷地内に十分に用意できないときには、相場よりも高めにしたほうがバランスが良いという話は聞いたことがあります。外れてしまった人からすると、駐車場料金が高いほうが不公平感が少なくなってくるということらしいです。ちょっと高いけど、ある程度は仕方がないのかも。
• 駐輪場：193台
  • ここは子供がいる人が多く入ることを想定しているんだなという感想を持ちました。というのも、子供用の自転車置き場が設置されているからです。ふつうの自転車ラックだと、子供用の自転車は入れることが出来ません。玄関先に置いておくのも、とても邪魔です。子供が二人いると特に厳しいです。そんな中、子供用の置き場を作ってくれると、子供が一人で自転車の出し入れも出来ますし、置き場に困ることがないんですよね。こういうところは始めてみました。
    • 子供用の自転車置き場はあると助かります。補助輪つきの自転車も置くことができるのでしょうか……？バランスバイクと呼ばれる自転車は小さいので、車のトランクに積んでおいて、大型公園で練習させていました。公道だと確か練習しちゃダメだった気がします。その後、補助輪つき自転車になるのですが、大きさも大きく、補助輪があるため、普通自動車だとトランクにはムリと思っていました。小学校になっておともだちの家に行くなど、自転車が乗れれば、置き場があると助かると思います。
• バイク置き場：5台
• エレベーターは1基のみのようですね。96戸で1基は少ないんじゃないかなぁ…
  • エレベーターは2基あると、維持管理料がすごく高いので1基でいいと思っています。朝のラッシュの時が問題になりそうですが、管理費が2倍になるのは避けたいので。

設備・仕様

• 設備の項目を見ていましたが、維持や管理のしやすい環境が整っていると思います。特にメンテナンスが必要ない床暖房が魅力的に思いました。この床暖房についてですが、一ヶ月でどれぐらいの光熱費となるでしょうか。
  • メンテナンスが必要ない床暖房って、電気式のことですか？一般的な温水式より高いとは聞きましたけど、、どうなんでしょう。
    • 床暖房って電気式なんですか？昔よりはかなり効率よく暖かくなるので光熱費はかかりにくくなっているとは聞きます。温水タイプと違うのは、暖かくなるのが早いところかと思います。

間取り

• 間取：2LDK～4LDK
• 面積：55.02平米～85.69平米
• 親水公園が望める部屋は北西向きかー。
• 全戸ハンモックを標準対応には驚きました。マンションですよね。とてもユニークだと思いますけど、それが目当ての人ってどれだけいるのかなとも思います。ハンモックで読書とか昼寝とか考えるといいなあと純粋に思いますけど、だから買うかっていうと別問題な気がしてきます。ところで、どこにハンモックを吊るすのでしょうか？間取り図を見てもわからないです。
  • ハンモック標準対応って、要するにどこか一ヶ所に設置できるボルトかなんかが埋まってるってことですかね？それより、1万円くらいで自立式のハンモック買った方が、常に最適な位置に移動できて便利だと思うんだけどな。
    • ハンモックはおまけ程度でしょ（笑）
      • ハンモック、どこに吊り下げる想定なのかはわかりませんが、吊り下げても大丈夫なくらい丈夫だぞ！というアピールなのかなぁと思いました。IKEAとかで、天井からぶら下げる子供用のハンモックが売っていたりするんですがそういうのを吊り下げるのは良いのかも。マンションだと絶対に無理って今までは思っていました。
    • 全戸ハンモック対応マンションっていうことで、面白いコンセプト。駅からかなり遠いので、そういう特徴を出しているのかもしれないです。
• なんか、ものすごい種類の間取りがある。バリエーションが有るのが面白いです。Cプラン。DENがある２LDKなので、全体的にゆとりがあるように思いました。DENのところを書斎として使うのも良いし、書斎兼物置にしてしまってもいいし完全に全てを収納にしてもいいし柔軟性を持って使うことが可能です。
• ファミリーマンションは長谷工に造らせたら右に出る会社はいない気がしますね。確かに間取りは画一的ですけど、最近はその上に新しいアイデアを加えてます。ロフトとか(不評だったけど)、動くクローゼットとか(これは先見性ありそう)今回のハンモックもそうです。
• ４LDKのDってタイプは、この中では一番広いのでしょうか。居室1つ1つはそう広くは取りにくいですが、それでもクローゼットが出っ張っている部分の部屋絵の影響は最小限度にとどめているので使いやすくはあると思います。ベッドと机をおいて、普通に子供部屋にできるので、こどもが多い人にもおすすめのマンションなのではないかと思いました。
• リビングダイニングの隣の洋室のウォールドアはきちんと邪魔にならずに収納されるタイプなのがとても良いと思います。洋室を開放してしまえばもともと一室だったかの如くリビングダイニングが広々とした感じになるでしょうね。間取りをよく見ると要所要所引き戸が採用されていたりしてよく考えられている面もあるなと思いました。
• リビングが狭いですね。
• 全戸ハンモック対応っていうのがユニークですね。ひっかける金具？みたいなものが付いているだけかと思ったら、ハンモックそのものも価格に含まれているみたいです。長く暮らすことを考えるとどうなのかな、使わなくなって邪魔にならないかななどと思ったりもします。気持ちがいいとは思うので、あったらあったで使い続けるのかな。いずれにしても面白いサービスだとは思います。

買い物・食事

• 一番近いスーパーってどこになるのでしょう。商店街も時間がある時は良いですけど疲れている時なんかはさっさと欲しいものだけ買えるスーパーが重宝すると思います。
• 一番近いスーパーは、西友でしょうか（徒歩７分程）、その少し奥にはサミットがあります（徒歩９分程）。サミットの手前には、コジマ・ビッグカメラもあるので、家電を買う時にはよく利用しています。またホームセンターも歩いて５分程のところにあるので、日用品の買い物には、便利だと思います。
• 周辺環境で気になった店は朝取れ野菜直売所というところ、新鮮な野菜が安く手に入るのが魅力に感じます。商店街がある街は買い物も便利ですよね。
• 駅までの道のりは距離があるのはマイナス点ですから、住まれる世帯としてはファミリー世帯が多くなりそうかな？近郊にはボルダリングができる施設があったり、公園がすぐ近くにあったりお子さん向けの施設。お子さんが小さいならば十分需要があると思います。
• ご近所にありますパスタ専門店はおいしそう。生パスタは持ち持ちしていておいしんですよね。パン屋さんがあったり、おしゃれなカフェがあったり外食の幅が広がって良い周辺の雰囲気も良いので、暮らしやすそうです商店街を通って通勤、通学できるので雨の日も安心だし買い物をしながら帰宅できるのは効率が良い。共働き世帯のパパ、ママにとっては便利さが大事ですから

育児・教育

• 子育ての項目を見て本当に魅力的な施設が揃っていると思いました。家族連れが安心して生活ができて楽しめるのは魅力的ですよね。子供が安心して歩ける道とかってあるかを教えてほしいです。
  • 道はどこも危ないと思います。ここの近くは千葉街道↔️平和橋通りの抜け道にもなっているので意外に交通量多いですよ。子供、大人含めて事故が多いです。充分に気を付けてお子さんが環境に慣れるまでは付き添ってあげた方がいいと思います。
• 駅まで徒歩14分。ある程度の広さが1戸あたりあるんで、だから子供さんがいる方が多くなってくるのかなと思いました。こどもがいる人だと、子育て支援などについても見ていってもいいと思います。少なくとも東京だと結構充実しているのではないかと思っています。江戸川区独自の施策などもあるようです。

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
  • このあたりって準工業地域なんですね。なんとなく住宅地だからそういうイメージなかったです。小さな工場みたいなところもそう言えばあるような。
• 交通アクセスは都心へダイレクトで移動できて、主要ターミナル駅への移動も簡単ですね。通勤や通学をするにあたって、この交通アクセスは大きな魅力になると思います。気になるのは車の移動についてで、どの時間帯でどれぐらいの車の行き来になるのでしょうか？
  • 駅まで徒歩の場合は純粋に遠いと思います。 千葉街道の江戸川区総合文化センターのところに行くと、バス停があるようです。 そこからだと、小岩駅や両国駅まではアクセスできるようですが… このあたりの方だと、駅まで どのようにアクセスされているのかというのは確認しておいたほうが良いのかもしれません。
    • 物件のすぐ近くに住んでいます。 駅までは歩きです。 駅の月額駐輪場は、予約しても先まで取れないので、どうしても自転車を使いたい時は、北口にある一時利用（１日１００円）を利用しています。北口の駐輪場は、野外も含め広範囲に場所が展開されています。
• 公式HPは素敵ですけどね。 確かに駅までは遠い。 小松川境川親水公園は川が流れていていい雰囲気ですね。 癒されそう。 商店街があっても駅の傍ですから、利用するには駅に向かって歩かなくてはならないです。 ただ、マンション周辺に買物施設が近くにある点はいいですけど。
• 駐輪場が確保できない場合は徒歩が現実的ということでしょうか。夏場はツラいなあ。駅に行くには商店街を通るルートがベストですかね。
  • 夏に駅まで徒歩は、辛いですね。大通りまででて途中からバスを利用する手もありますが、バスを待つ事など考えると、歩くのと変わらないかもしれません。マンションを買うと決めたら、南口の駐輪場はすぐに確保できないので（空き待ち）早めに予約を入れて、確保しておいた方がいいと思います。
• 建設地あたりの地盤はどうなのでしょう？江戸川区は地盤が弱く災害時に危機的状況になるようなことを聞いたことがあるのですが。。。
• 隣が駐車場ですね。ここに今後なにか出来る情報ありますか？もし高い建物が出来たら後悔しそうです。
• 物件は非常に綺麗なので、人気があるのはわかりますが、個人的にはここまでの駅までの距離となると多少トレックを感じてしまう事があります。もう少し駅近であれば文句有りませんでしたね。
  • 交通アクセスを優先する人には向かないかもしれませんが、緑や自然のある生活環境のいい場所に住みたい人にはいい物件ですね。この立地ですと車は欲しいですけど、駅から離れているわりに販売価格は高いと思いました。室内設備に床暖房がある、セキュリティ対策がしかっりとしている、40年の長期修繕計画を提案してくれるなど、サービスがいいなとは感じましたけど。
• 平和橋通りと千葉街道あたり、路線バスがあっても良さそうなのでバスも検討するともう少し交通便は良くなりそうです。
• 東京駅10キロ圏というのがこちらのアクセス面でのポイント何だそうです。最寄り駅までは遠いですけどね^^;バスの路線図を見たら、都バスも使えそうなかんじです。どの系統のバスが走っているのかまではわかりませんが、今度確認せねば。少なくとも新小岩まではバスで行くことは可能なんだろうなと思いました。
• 新小岩駅は南北とも再開発してますね。たぶん南口の方だと思いますが、駅ビルができるとかなんとか。三方向道路なので隣にピタっとマンションができることは無さそうですね。風通しも良さそうですし、周辺環境はいいなーと思いました。親水公園を散歩してる方も多いですし、のんびり暮らせそうです。まあ具体的な価格を見て決めたいかなー
• 駅まで14分という距離ですが、周りの環境という面ではいいのかなと思いました。駅までの距離を思うと、値段は期待されている方が多いと思いますが実際はどれくらいになってくるのか。最近はマンション、本当に高いですから、現実的な数字だと若い層にかなり需要が出てくるのではないかと考えています。
• この辺りは都バスも頻繁に出てるから、面倒な時は気軽にバスを使えますよね。駅から歩く時も商店街が賑やかなので、15分もそこまで苦じゃないかも。
• 南口の改札があった所って、取り壊してますが、何か駅ビルとか立つんですかね。どなたかご存知ないでしょうか？
  • 新小岩駅南口って駅の改良工事があるって聞いたことがあって、その一環かなぁ・・と思っているんですが・・どうなんでしょうね？あと、そもそも南口地区の再開発もあるみたいですし今後良い方向に変わっていくエリアとなっていくかと思われます。しばらくは、工事などで少々賑やかな感じになってきてしまうだろうけれど・・。
    • 南口に駅ビルが出来るのは正式に情報出てますね。いまマクドナルドとかミスタードーナツがあるところが駅ビルになるっぽいです。駅前はだいぶ雰囲気良くなりそうですね。ありがたや。
• 駅から遠いし、親水公園だけあって蚊がすごい
  • 虫もすごい

周辺施設

• 親水公園って行ったことがないのですが、写真で見ると良い感じでした。子どもなら水の中に入って遊べたりしますか？
  • 親水公園は、よく管理されています。子供たちが、夏は水遊びしていたり、ザリガニ取りしている姿がみられます。蚊がいるので、刺されやすい人は虫除け必須ですが、ベンチで本を読んだり、気分転換する場所には良いと思いますよ。
• 親水公園が近いのが魅力的だと感じました。家族連れだと、移動などで不便を感じないので、安心して物件を選べそうです。長い目で見れば、本当に安心して住める環境がいいと思います。私もこのあたりの物件を見て回っているので、本当に魅力的だと感じました。

その他

掲示板

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