一条タワー

2019年9月4日 (水) 14:02時点における版

物件概要

一条タワー　外観完成予想CG

• 所在地：静岡県浜松市中区板屋町105番3、107番、旭町6番1（地番）
• 交通：

1. 東海道本線（JR東海） 「浜松」駅 徒歩4分
2. 遠州鉄道 「第一通り」駅 徒歩3分

• 総戸数：249戸（住戸246戸、ゲストルーム2戸、スカイラウンジ1戸、店舗、事務所 （非分譲住戸1戸・一般募集対象外住戸91戸含む））
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上30階建、陸屋根
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年3月末（予定）
• 売主：株式会社一条工務店
• 施工：西松建設・須山建設・中村組　共同企業体
• 管理会社：株式会社大京アステージ

価格・コスト・販売時状況

• 浜松駅前のタワマンなんて凄いですね。浜松は再開発地域でもあるので注目されていますし、販売価格もその分高いのではないでしょうか。
• このマンションは立地が最高なので、注目している人も多そうです。まだ物件概要くらいしかアップされていないので、なにともいえないですが、販売時期は2019年2月中旬。年明けから少しずつ情報開示されていくでしょうか。駐車場はタワーパーキングもあるみたいです。
• MR行ってきました。5-30階が居室ですが、以下の4つのクラスに分かれています。クラス毎に共用部を含む仕様のグレードが異なります。

1. スタンダード: 5-13階
2. デラックス: 14-26階
3. プレミアム: 27-28階
4. スーパープレミアム: 29-30階

• • MRには①②④の仕様で1部屋ずつ用意されていました。それぞれの印象は、①②可も無く不可も無く、④とても良い！③は、天井高など一部を除いては④と同仕様とのことでした。また、③④の部屋にはハイルーフ対応駐車場の使用権が付いています。気になる価格ですが、浜松のマンションとしてはとても高額です。①と④では驚くほどの価格差があり、④の10部屋は全て億超えで、最高価格は3億超です。ちなみに、これら10部屋の内、9部屋は既に成約済みです。
• スタンダード: 5-13階 デラックス: 14-26階 プレミアム: 27-28階 の価格帯も教えていただけないでしょうか？
  • 価格はどのグレードでも部屋の大きさや向きなどによりかなり大きな差があります。目安として、70-80平米の2（3）LDKの物件の平均的な価格帯を記しておきます。
    • スタンダード: 4,000-4,500万円
    • デラックス: 5,000-5,500万円
    • プレミアム: 8,,000-8,500万円
      • 最安は5階の60m2程度の部屋で価格は2,500万円程度です。ちなみに、スタンダード等々のグレード名は、私が勝手につけたもので、正式な名称ではありません。ご承知おき下さい。
• 立地条件が良いのでそれなりの価格ですね。ご丁寧に有り難うございました。
  • スタンダード西側はかなりの安さのようです。駅まで濡れずに数分。ココなら東京、名古屋も更に時間短縮できます。駅前の１等地で一条も地元だからかなりの力の入れようでしょうね！
• 10年後も購入価格を下回らない事が予想され賃貸用でも住居用でも損ないと思われます。
  • ここなら西側の下の方でも10年後以降も購入価格を下回らない可能性ありますかね？？
    • 西の下は最初からこれ以上下がらないような価格設定だったと思います。私は少し上の方ですがディーズやシティもそうであったので最前列という事を踏まえると大丈夫だと判断して購入を決めた次第です。
• 地権者、関係者が多いのが気になります。
• なかなか予約が取れませんでしたが、先日ようやくモデルルーム見ることができました。かなりの申込数で他のお客さんもたくさん来ていました。思ったより価格も安く、即決しました。後は抽選で当たる事を願うばかりです。
• 見学に行った方なら分かると思いますが結局蓋を開けてみれば売り手買い手が逆転状態で買い手が検討出来るような余地はない超人気物件でした。おそらく今度の週末で完売でしょう。
• ここはどのタイプの部屋が人気でしょうか。
• コネと資金があれば角部屋や南東又は南西の部屋の18階以上がいいですが一般公募ですとタイプ云々ではなく多分3500万程度の物に集中するとか思います。とにかくどの部屋でも購入出来ればラッキーと思うしかないですね。
• 隣のタワーマンションは築10年ぐらいなると思いますが、分譲時と比べ、価格維持できていますかね。駅前とはいえ、地方都市ですし、価格は今後下がっていくと考えた方がいいんじゃないでしょうか。駅前でないマンションよりは多少下がりにくいとは思いますが、、、
• 総戸数246戸の内、91戸が 一般募集対象外で、角住戸は中階層から上は全て申し込む事さえ出来ない状態です。 中住戸の南側は少ししかありません。 中住戸の北側でしたら高層階も申し込み出来ます。 とにかく良い場所は買えないと言う事ですね。 タワーマンションは地権者、関係者が殆ど押さえているのは普通なのですか？
  • おこぼれだけ売るなんて不公平だということで出来ることなら買わないようにしたいですね。ただ実際はおこぼれの部屋でも欲しいので抽選で申し込んでしまいましたが。他に選択肢もありませんしなんか悔しいですよね。
• 13階の6000万弱の部屋で倍率10倍の競争率から見るとかなりの注目度ですね。
  • 13階で6000万弱はとなりのタワーマンションに比べ、随分高いですね。それでも、倍率10倍とはやはり立地でしょうか。
    • この分では例え税金高くてもすぐ転売で儲かりますね。
• 1期販売戸数130戸ですが、もう完売でしょうか。2期販売はいつから？良い部屋は1期でほとんど売れてるでしょうね。
  • 2期分はほんの少しですので取り合いになるでしょうね。場所は悪い所ばかりではなく通常バランス良く残してあると思います。2期前にモデルルームに出向いて現金払いが出来る方チャンスあると思います。
    • 130戸全て完売ですので残りは20戸程度でしょうか。浜松のマンションでは有り得ないくらい手に入れるのが非常に難しくなってしまいました。
      • 凄い人気ですね！

交通

構造・建物

• 外観デザインも含めて、とてもモダンな印象を受けるマンションです。長期優良住宅認定マンションですから、施工面も安心できそうですね。
• 内廊下で、外観も素敵ですね。価格が気になります！

共用施設

• 駐車場：タワーパーキング224台（月額使用料／12,500円～17,000円　電気自動車等充電専用コンセント使用料（月額）／1,200円）
  • D's Towerはシティタワーよりさらに安かったです。53.5平米で1890万円?でした。再開発事業は最初の物件を購入するのが資産価値維持を期待するなら鉄則です。
• 駐輪場：屋内平置き90台、屋内2段ラック式256台（上段固定108台、下段スライド式148台）（年額使用料／1,200円～3,600円）
• バイク置場：29台（月額使用料／3,000円～8,000円）
• トランクルーム：98区画（月額使用料／4,000円～10,000円）

設備・仕様

間取り

• 間取：1LDK～3LDK
• 面積：55.71平米～229.28平米

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域（防火地域、旭・板屋地区市街地再開発事業区域、高度利用地区（旭・板屋地区）、駐車場整備地区）
• まだここって裁判で揉めてる最中だと聞きました。
  • 裁判って何かあるんですか？揉めている件、気になっちゃいます。
    • 知り合いの話だと、元々の建設予定とは全く違う建設になっており、隣の２つのマンションの許可なしに進めており揉めているようです。一条の親族の方の事件もあり、良いイメージはあまりないです。
      • もともとマンションは建てることができない場所で、高さも制限されていたようですが、認可を受けて建てれるようになったそうです。隣のマンションの許可は必要ではなくあくまで法令上の認可のようですよ。
        • 話の流れからすると、揉めていたけれど落ち着いた感じでしょうか。高いタワーマンションを建てるにあたって、周辺住民とスムーズに問題なくとはいかない部分もあるかもしれないですね。
• タワーマンションが建設される予定なんですか？知らなかったです。 地図見ましたが、いいところですね。浜松駅からすぐで便利そう。アクトシティから見えます。遠鉄百貨店に車で行くことがあるんですが、ここなら駐車せずに徒歩で行けるので、欲しいものをすぐに買いにいけそうです。普段のスーパーはどこを利用すればいいのかなど疑問はありますが、駅前のお買いものができる立地、すごくいいと思います。

周辺施設

その他

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