ザ・パークハウス オイコス 新浦安

2019年9月3日 (火) 16:41時点における版

物件概要

• 所在地：千葉県浦安市高洲1丁目7番1（地番）
• 交通：

1. 京葉線 「新浦安」駅 徒歩17分 （南口）
2. 京葉線 「新浦安」駅 バス3分 「高洲北小学校」バス停から 徒歩3分 （南口）（同バス停からJR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅（南口）まではバス9分）

• 総戸数：135戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年12月下旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 施工会社がまた長谷工？？
• この物件、明海の高額過ぎる低層の邸宅のようなものから反動した庶民には買いやすい値段になるかどうだろうか？立地からしてあまり高額にはならないと思う。さらに高層階近くになると眺望が開けている部屋がありそう。
• 135戸という規模ではありますけれど、同じ3LDK・4LDKでも広さの違いやタイプのバリエーションが豊富なので、様々な家族に対応できるのではないかと思います。単身やディンクスよりはファミリー層が中心になるのでしょう。ＵrやRrなどは広くてルーフバルコニーもあって憧れてしまいますけれど、いくらくらいになるのでしょう。駅からの距離から考えるとそんなに高くはならないのではと期待してしまうのですが。
• パークハウスとしては買いやすそうな価格ですが、ちょっと購入する決め手に欠けるかもしれません。
• 価格が出ていますね。4500万～7600万円台だそうで、思ったほど安くはないような気がしました。駅からの距離というよりは、部屋の広さ分の価格かなという感じがします。
• 『ポテンシャルリゾート』ってキャッチコピー、どういう風に理解すると良さそうですかね？　今後伸び代があるよ、という感じでしょうか？
  • グーグルでポテンシャルの意味を調べてみたら「潜在すること。また、可能性としての力」と出てきました。それにリゾートと付けた場合、どんな意味になるんでしょうね。 マンションの公式サイトの文章を読んで解釈してみると、このマンションに住んでリゾートライフを送りましょうって感じかなと。 自転車で大型テーマパークに行けたり、東京駅にも行きやすいから旅行するのも楽だったり、近くのホテルでランチしたりスパを利用したり、海が近いから散歩したりジョギングしたりできてリゾートっぽい生活ができますよってことかと思います。
• 坪単価220万～、クオンに比べれば安いが、高洲だし、長谷工だし、決め手に欠ける物件。財閥ブランドが好きな人にいいんでしょうかね？
• ４月から販売開始のようですが、既に主な価格帯が出ていて、予定最多価格帯が5,200万円台。新浦安までの距離を考えると、少し高めな感じはしますが小学校や中学校もちかく、子育て環境は良いと思います。ディズニー好きの人であれば、TDLとTDSへ行きやすいので住みたいなと思われるかもしれませんね。
• 意外と安い価格設定ですね。良心的な設定です。
  • 地域、駅遠でもこの価格なら安くていいと思います。ディズニーなら、ゲストルームあった方がいいかもですが、ないほうが、ざわつかないし、いいですね。
    • パークハウスの廉価ブランドであるオイコスなので、どこでコスト削減してるのかが気になりますね。
• 新浦安20分弱でこの価格なら、特に高いとは感じない。クォンと比べれば良心的な価格ですね。
• 必要最低限の共用施設だから、おそらく管理費も高くないだろうし、それでいて外観やシーズンコリドーには三菱ブランドらしいセンスが感じられる。ちっちゃいんだろうけど公園に面してるってのもいいね。
• どれほどの価格なのだろうと思ったら、駅からも遠いしバス利用にしてはそんなに安くはないなという感想でした。ただ、皆さんのご意見だと高くはないということなので、相場を知らないとそう感じてしまうのかなと思います。広さはゆったりしている間取りもあって、都内の物件とはやはり違うなと思いました。特に、駐車所が100％超、サイクルポートが100％なのはさすがだと思います。

交通

構造・建物

• オフィシャルサイトを見る限り、ゲストハウスとか無駄な施設が無く、かつ三菱らしい質実剛健とした造りで好感は持てるな。管理費とかそんなに高くはならんだろう。だが、クリーニングとか出してくれるコンシェルジュくらいは欲しいな。
• 外装が綺麗な感じ。それを長谷工が施工ですね。

共用施設

• 駐車場／142台(平置16台、機械式118台、身障者用平置き駐車場1台、来客用駐車場7台)
• 自転車置場／サイクルポート135区画（1区画3台　内訳：3台平置き11区画/2台平置き・ 1台上段ラック式124区画）
• バイク置場／10台
• ミニバイク置場／18台

設備・仕様

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：67.67m2～95.39m2　※全戸トランクルーム面積0.30m2含む
• 段々になっているルーフバルコニーがオシャレです。 広くは見えますが仕切られてる部分より外には行けないでしょうから 実際はそれほど自由に使えないのかなと想像しました。 開放感がある所は良いと思いますが。 眺望イメージを見ると周りの建物より高くなってますが実際もそうなるのですか？ 上階なら眺望には期待できるでしょうか。
• プランRrのマルチルームが面白いなと思いました。 あえて広い洋室にせず、区切って二部屋にしているあたり。 洋室3は開放してリビングの一部にもでき、その際もマルチルームは独立した感じになり、 何に使おうかと特に思いつかないけれど、なんだか楽しい空間にもなりそうで、 これはこれでいいなと思いました。

買い物・食事

• 過去にオーケーストアに行ったことがありますが、イオンよりも割安で助かります。節約したい時はオーケーストア、なかなかいいです。あとはいつか大江戸温泉物語にも行きたいです。
• ここは高洲というより今川よりだからニューコーストに買い物に行くよりは新浦安駅周辺かOKストア、あるいは富岡のサミットにいく。ニューコーストはヤオコーだから、どちらかと言えば下町スーパー。あまり買いたいものはない。
• 関東に住んでいると、オーケースーパーの重要性を感じますね。安くてありがたいです。商品数が少ないので、違うスーパーに行きたくなり、楽天市場やAmazonでお取り寄せ系の食品を取り寄せたり（うどんなど麺類おすすめです）、Oisix頼んだり、生協の宅配を注文したり、安い商品だと業務スーパー行ったりしています。日常使いのスーパーがあれば、ネットスーパーやオンラインショッピングで賄える範囲と思っています。

育児・教育

• 小学校は徒歩圏内ですが、中学校はかなり遠そうですが自転車で通学とかできるのかしら。

周辺環境・治安

• 用途地域：第二種住居地域
• 三菱地所の事だから、地盤改良は徹底的にやるのでは無いか？その分、価格が高くなると思われる。
• ここのいいのは眺めがよさそうなことです。南向きで、公園も近くに多くて、学校が隣なので近くに高層ビルが建って眺めが悪くなることもなさそう。新浦安の駅まで徒歩17分なのがちょっとマイナスでしょうか……
• 日の出、明海、あたりまではまだ新浦安からの通勤や通学も範疇。バスが来なくても、自転車や徒歩でもいける。だけど橋を越える高洲あたりからは新浦安はちょっときつい。自転車でも必ず橋を越えないといけない。
  • どの橋を渡るかに関わってくる。自転車だと入船橋、高洲橋、明海橋、日の出橋の勾配は長いのできつい。上流の人道橋と今川橋はそれほど勾配は長くない。これは駅に向かう時に対しての話。
• 自転車はともかく、バスは19番・15番が使えるのは凄く便利かも。歩いても、境川沿いに上って行って、入船西エステート沿い（本当は突っ切るのが一番早いが人さまのマンション敷地）に駅に向かえば男の足では20分くらいでは？
  • 高洲あたりの人はバスで舞浜に出てから京葉線。わざわざ朝の混む時間に新浦安からのるより、ディズニーにどっと客が降りる舞浜が乗りやすい。
    • これは完全に間違っています。朝の舞浜駅でTDRのゲスト客がかなり降りるのは、武蔵野線に限っての話です。蘇我方面から来た京葉線は、TDRで降りるゲストは僅かしかいません。京葉線そのものにしても、乗客の半分程度降りるのは新木場駅であり、階段に近い号車の方です。そのため埼京線と京葉線の相互乗り入れが実施されないと、新木場駅での階段近くは混雑で危険な状態になっています。
• 駅までの距離があるので、駐車場がほぼ全戸分あるのは良いなと思いますが電車通勤している場合、バスで駅までとなると毎朝大変そう。
• 隣はたしか警察官舎ですね。スーパーならオーケーでしょうが、置いてある商品に偏りがあるのでたまには違うスーパー行きたくなります。学校近くなので砂埃が少々難点でしょうか。新浦安まで歩くのはちょっとシンドイかな、天気が良ければ良いけど第二湾岸なんてほとんど車走ってないよ・・・

周辺施設

• このあたり、公園が多いので、住み始めたら探検と称して遊びにいけそうです。夏には水遊びできる公園もあったりしますか？
  • 水遊びだと、高洲中央公園が一番近いでしょうか。猫実まで行けば、しおかぜ緑道がありますが・・・ちょっとここからは遠いですね

その他

掲示板

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