リビオシティ川口元郷

2019年9月3日 (火) 15:47時点における版

物件概要

リビオシティ川口元郷 外観完成予想CG

• 所在地：埼玉県川口市末広一丁目1番1他3筆（地番）
• 交通：埼玉高速鉄道「川口元郷」駅より徒歩5分
• 総戸数：291戸（非分譲住戸1戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上10階建
• 敷地の権利形態：一般定期借地権(地上権)、2082年6月29日まで（建物解体期間を含む。）
• 完成時期：2020年1月下旬予定
• 売主：新日鉄興和不動産株式会社、東京建物株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

価格・コスト・販売時状況

• ニコライバーグマンとかビームス監修って、川口なんかでどうみてもオーバースペックな気が…
• 安いからいいですね。
  • 一般定期借地権だから安いんですね。
• 川口、元郷と供給多いね
• けっこう人気が集中しそうな気がします。やはり、力のある物件なので、それだけ指示されてしまうのは仕方がないかと思います。このあたりはどうしても少し高くなってしまいます。
• ここと、ブランズ川口本町だったら価格と立地でこちらでしょうか？
  • 定期借地を受け入れられるかどうかで分かれるんじゃないですかね。
    • 立地は大差ないんじゃないんですかね、しょせんは川口元郷ですし・・・
• 定期借地権であることって、どのくらいマイナスになりえますか？リセールを考えるとかなりマイナスですかねえ。
  • 10年くらい住んで売る分にはそんなに変わらんみたいよ。それよりも10年後の日本の景気のほうが心配・・・
    • 定借権というのがネックになってしまう気がします。定借というと、売りにくかったりというイメージがどうしても強いです。
• HP見ましたが、変に格好つけてないで価格推し、いさぎいいですね。定期借地権といえど、最近では見ない安値なのでとりあえず資料を要望しました
• 東京都内で、この広さでこの価格帯のマンションはまず難しいでしょう。 新築で駅まで程よい距離でと、条件を並べていくと、ここはピッタリ当てはまりそう。 大規模マンションなので、ご近所付き合いは大変かもしれませんが 共用施設が充実しているため、逆に仲良くなれそうです。 永住目的で購入考えるのであれば、最高かもしれないなと思いました。
• 駅までの距離を含めて生活環境を見ると 良い条件が揃っているマンションなのですが、 でも、借地権のある物件となると違うかなと思います。 同じ価格の物件を購入するのであれば、普通のマンションがいいかなと。。 買いやすい価格帯なのはそれが理由なのかなと思いました。
• パンダ部屋で現金一括で安く購入すれば家賃3.5万で35年間住める。あとは、地代、修繕積立金、解体準備金、建物部分にだけ発生する固定資産税の合計額がいくらになるか？足しても家賃より圧倒的に安そうだ。
• 自分が住むなら購入を検討するのもありかもしれません。転勤などがない人はいいですけど、転勤がありリセールする事を考えると。販売価格は安いとは思わないですが、駅から近くて総住戸が多いので管理費は安いのかなと思いました。
• 駅近で都内通勤も楽、また色んな企業とコラボした共用施設もオシャレで高級感がありそうだと思いました。値段も安いので検討してみようと思います。
• 駅近で都内通勤も楽でお手頃な価格。 また、色んな企業とコラボした共用施設はオシャレで高級感のある印象です。 他の物件と比べて仕様はイマイチという感じでしたが、都内通勤の時間の短さは調べた中ではこの物件がかなり良かったので、検討したいです。
• もうすぐ販売開始のようですが、 販売価格が2000万円台からとのことなので、 最寄り駅の近さや周辺環境から考えても、かなり買いやすい価格帯だと思います。 この戸数だとプランもかなりあると思うので詳細がわかる日が待ち遠しいです。
• 65年の定期借地権ということですので、定期借地契約としては長いと思いました。駐車場は、7000/月〜12000/月とのことです。
• 広告を見て資料請求しましたが70平米以上だと3千万円はしますね、定期借地権付きというのが安さの理由でしょうが地代、解体代は発生しますので特別安いという印象はないです。
  • 定期借地権が安さの理由と言うことみたいですので、定期借地権というワードを調べてみます！
• プランが多い割にしっくりくる部屋が1つもなかったのが残念。 共用も必要ない人にはいいだろうけど、不要な人には高くつくだけかなと思うものが多い…。 意外とスペースも狭そうだし空きがあるとは限らなそう。 近くにコンビニもないし、スーパーも近くもないし…。 川口まで出ればいいけど、元郷はね…。 元郷が発展する見込みってあるのかな。 価格は安いけど…って言う物件だったなぁ。

交通

構造・建物

• ここのマンションって1棟建てなのですかね。10階建てて291戸って凄いですが。
  • 見た感じ一棟っぽいですね
• こちらは一階に商業施設ができると聞きましたがどんな施設だか分かりますか？

共用施設

• 駐車場：154台（身障者用1台、来客用2台を含む）
  • 駐車場の台数が思っているよりも少ないので土地柄抽選になってしまうのか心配な面がありますね
• 自転車置場：743区画（2段式688台・平置き55台（内レンタサイクル用15台））
  • この物件のいいところはレンタサイクルがあるというところ。家族分の自転車が無くてもレンタルできるので休日は家族でサイクリングができたりして楽しそう。
• バイク置場：32台
• ラウンジみたいなとこは期待できそうな感じ？
  • ラウンジやゲストルーム等、色々な企業とコラボするんですね。 自分は数社しか馴染みがなかったですが、其々その道では有名な会社さんなんでしょうか。 ラウンジはビームスデザインとのことで。 センス良くまとまったラウンジになりそうですがどうでしょうか。
    • こんなにもオフの時間にしっかり重きを置いてくれるマンションがあるんだなとかんじました。ラウンジやパーティールームやキッズルームが共有施設にあるだけでなく、いろんなところと提携しプラべ―とやコミュニケーションの提案をしてくれる。アフターを大事にしてくれるって人を大事にしてるということですよね。いろんな企業がかかわっているということは向こうも仕事だしプロだから安心と信頼があります。
      • 大規模物件だからこその共用施設とサービスなんだと思います。 良いサービスは契約を更新していけばいいし、利用者が少ないものならそこれで契約を着ればいいし、というところで、 とりあえずは色々と皆さん、利用されるでしょうね。 スポーツ用品を借りることができるのは面白いかも。

設備・仕様

• 仕様はここまでそぎおとすのか？というくらいシンプル。オプションを付けるのにも期日はあるので、それまでに売り切らないと厳しいのではないか？と思いました。
  • 有料オプションって思ったよりも高額になりがちです。いくらくらい加算を見ておけばいいのでしょうか。シンプルな仕様でそのままいけるのか、それだと後悔したりするかもしれません。リセールできないなら、最初からしっかりつけておいた方がいいと思いますし。価格はその分、低価格になっていると思います。
    • オプション概算は全く見ていないので総額がどのくらいになるかは不明ですが、お風呂場はタオル掛けしかなくシャンプーなどの置き場もないのでそれなりにオプションをつける必要は出てくるのでないかと思います。 リビング以外はカーテンレールも無さそうです。下駄箱もありません。 個人でうまく用意される方もいるのでしょうが、センスがないとこういうのは難しそうです。 定期借地権付きなのでリセールを念頭に置くべきかわかりません…
• 御手洗いがウォシュレットではない。
  • そういうところがマンマニさんの言う、「賃貸仕様」なんですね。いまどき賃貸ですらウォシュレット付いてるところ多いですが…。本当に検討されてる方は設備の細かな仕様をチェックした方が良さげです。
    • 全然細かいところまで見ていなかったんですが、諸々見ていったほうがいいんですね。 でも、モデルルームだと、オプションが多くあるので、どれが標準でどれがオプション七日の見分けがつかないですよね？小さくオプションと書いてある会社もありますが、こちらもそうであるとわかりやすいのだけどなぁ。 キッチンのレンジフードも整流板がないタイプが標準仕様みたいです。
      • 私がモデルルームを見た時にはオプションにはオプションマークが付いていたような…。 最低限の設備にして付けたい人は付けられるようにしていると説明を受けましたし 基本的にシンプルにな感じ。 靴箱もオプションでしたし。 諸々付けると高く付きそうな…。

間取り

• 間取： 3LDK～4LDK
  • 専有面積：63.38m2～84.30m2
• パッと見た感じでは、似たような間取りばかりになるのかなと思ったんですけど 収納が広めだったり、和室があったりなかったり、Crタイプなどはちょっと特別な間取り。 二面開口の個室ってなかなかないよなと思いました。 引き戸の部屋とふつうのドアの部屋があったりして、工夫も見られます。 ぜいたくを言えば、玄関周りにもう少し余裕がほしかったなという気がします。
• 価格がかなり魅力的な感じがします。 最多価格帯は3,600万円台だそうで、 一番安い部屋で2,400万円台の間取りは 63.38m2の3LDKだと思うけど、 どのタイプになるのかな。 和室ありのタイプなのか、 P1をコンパクトにしたタイプなのか。 どうせならリビング横の部屋を ウォールドアにして2LDKとして使えると いいなと思うのだけど。 3LDKでその面積だと、 収納も少なくなるのだろうし。
• 家族住まいならこのくらいの平米数があるのは暮らしやすい。Cｒタイプのルーバルは洋室に面しているのですがこれがリビングに面していると利用価値も上がるので、よかったかな。洋室に面しているとベッドが置いてあったりで、洗濯物を干すのに利用する場合や布団を干したり等するときに出入りが面倒な気がします。ルーバルの出入り口も狭いので、使い勝手が悪そうなのが残念でした。
• たくさん間取りありそうなのはいいんだけど、ホムペ見ても全然載ってない。問い合わせしないと教えねぇよってことことなの？
  • 間取りは3プラン掲載されていました。 下の方にスクロールしていくと、見ることができますよ！ 最上階のプランが、一番売りのプランというか目玉のプランなんだなと見ていて察せられます。 ルーバルはとても魅力的。
• 公開されているタイプは３タイプで７０平方メートルから８４平方メートルと広めの設計になっているタイプです。どのプランもリビングが１０畳以上ありますから、リビング学習をされるご家庭でも、 十分な広さになっていること、各部屋は大体５-６畳と部屋として利用する場合でも大丈夫そう。 和室があるプランもあるようですから、好みによってプランをじっくり検討できそうですね。 家族４人なら十分かなという広さなのは良いと思います
• プランの種類が多いなというのが第一印象。 専有面積が広いので、使い勝手が良さそうだなと思いました。 また、各部屋に窓があり、とても通気性が良いだろうなと思います。 どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、 この設計であれば風通しもよく、各部屋にエアコンをつけることが出来そう。
  • 各部屋に窓があり、、当たり前では？窓がないのは納戸ですよ
    • H1タイプの和室のようないわゆる行燈部屋のことでは。 マンションの中部屋だとどうしてもこうなっちゃいますけどね。 Crタイプだと配置は悪くないですが 窓が付いてるのは主に北側になってしまいまうのがちょっと残念かもなあ。 ここだと日当りより風通し優先ですかね。
• リビングが狭いのが気になりますね。11畳台とは、、これまた思い切って削りましたね。立地的に良い場所ではないので土地が安い分リビングは広くしてほしいところですが。
  • ７０平方メートル程度の広さなら十分広いと思います。 ファミリー世帯は広さが必要になるのも、子供が小学校から高校くらいの数年間ですし、 お子さんが家を出た時を考えるとほどいい広さの方が住みやすいです。 夫婦二人になった時に住み替えするという方もいらっしゃると思いますが、それができるとは限らないですからとりあえず永住目的で考えるかな。 固定資産税も広すぎると家計の負担になりますしね。
• Dの東向きの棟は日当たりかなり悪そうですね。 南向き棟の影になるので暗いのかな。 その分安めなのだと思うけど。
• 間取りは狭いかなとは思いますけど、駅が近いので普通かなと思いましたし。間取り図を見ても、まあ普通な感じかな。しいて言えば収納が足りないのかな。

買い物・食事

育児・教育

• 学区が微妙…
• 中学校が評判良くない。昔から
  • 地元の方なのでしょうか? 中学校はとのことですが、小学校はどうでなのでしょうか。 物件の広さや価格から考えるとファミリー向けだと思いますので 校区の情報はとても重要です。 例えば、私学に通わせる人が多いとかの情報などもあれば嬉しいです。

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• この物件だと立地がネックですよね。 もうちょっと周辺が開けていれば。 これから発展の余地はあるのでしょうか？
• けっこう川口は最近、物件が立ちますね。開発が盛んになってきたのでしょうか？まだ、建築中の物件もあるので、このあたりで決めようと思っています。
• 駅徒歩5分で着くんですね、もっとかかると思ってました。
• タワマン沢山建てるなら スーパーやお店がもっと出来たらとてもいいのに。赤羽と池袋によく行くから交通の便が良ければ検討だけど 赤羽バスだと時間かかるのかな！？元郷駅からは乗り換えで 川口駅利用だとチャリでいかないといけない 買い物 交通面をがまんするか 妥協して お値頃な価格をとるかですね。
• 南側の将来が気になるところではありますね。事前の確認が必要かもしれません。

周辺施設

その他

掲示板

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