クリオ福住ガーデンマークス

2019年8月29日 (木) 16:03時点における版

物件概要

クリオ福住ガーデンマークス 外観完成予想CG

• 所在地：北海道札幌市豊平区月寒東1条15丁目36番22（地番）
• 交通：札幌市営地下鉄東豊線 「福住」駅 徒歩7分
• 総戸数：44戸（住戸43戸・管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年01月中旬予定
• 売主：明和地所株式会社
• 管理会社：明和管理株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 価格出てましたっけ？
  • 販売価格は未定・３月上旬までお待ち下さい。
• 上階であれば、素敵な眺望が望めるでしょうね。 総戸数から考えると、ワンフロア４邸くらいだと思うので プライバシーもしっかり守られて住みやすい住みやすそうです。 駅まで徒歩7分、遠すぎず近すぎずという距離かなと思います。
• 来月からいよいよ販売開始! 価格帯などの詳細がオープンになるのが楽しみです。
• 価格出てますね。3,395.4万円～4,984.9万円だそうです。
• 先に下層階級から売るのですね
• 駅から徒歩7分と距離があることは少しネックではありますがマンションの設備内容や間取りをみると申し分ない感じ。
• このマンションは数あるクリオの中でどういう位置付けになるのでしょう？高級？ファミリー？
  • 高級なファミリーだよ

交通

構造・建物

• 建物は高級な作りなのかね？

共用施設

クリオ福住ガーデンマークス エントランスホール完成予想CG

• 駐車場：敷地内に43台（車椅子使用者駐車場１台、屋外平置15台【うち専用駐車場３台、小型車用2台】、機械式駐車場27台）設置
• バイク置場：敷地内に2台設置
• 自転車置場：敷地内に56台設置
• 駐輪場が各家庭に2台分確保されていたら尚良かったかなと思いました。

設備・仕様

• 壁紙など無償でセレクトできるってステキ。自分好みのマイホームに仕上げられるって女性は特に嬉しいシステムです。
• 水回りや収納スペースも充実しているので、家庭を預かる主婦にも嬉しい内容です。

間取り

• 間取：2LDK～4LDK
• 面積：53.78平米～101.89平米
• プランが７タイプあるようですが、ホームページには３タイプのみ紹介。 出来ればすべてのプランが見てみたいです。 Ｅタイプは１階でしょうか。専用駐車場がついているのは珍しい。 機械式の駐車場だと待ち時間とかがありますが、これだと便利。 ただ上階に住みたいと人にとってはあまり魅力は感じないかな。
• マンションは上階に住みたいというイメージでしたが1階のプランだと専用庭や専用の駐車場があるプランもあり、これなら戸建感覚で住めていいなと思いました。
• １階住戸は、専用駐車場付きなんですね。 買い物してきたときに、荷物を家の中に入れるのがとても楽そうなのはいいなと思いました。 大きなものとか重たいもの、何往復かするのってなかなかに骨が折れますから。 でもそういうところだと、値段も高いんでしょうか。
  • 専用駐車場、専用庭は憧れますよね～。しかしクリオですからお高いんでしょう。わが家では予算オーバー確実ですね。
• 総戸数は少ないのですがプランの種類が多いので、 家族の好みに合わせて選ぶことができていいな～と思っていたらセレクトシステムがあるとのこと。 ありがちな間取りじゃないのは、とても嬉しいシステムです。 公園が近く、子育てにもぴったりな周辺環境は子育て世帯にぴったりだと思いました。
• 間取りを見ると各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうです。 どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、この設計であれば 窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうだと思います。 夏場だけでなく、冬場も換気出来ていいですね。
• プラン内容を見ると、使いやすそうな間取りもいいなと感じましたが、 何より通気性が高そうな設計になっているところに魅力を感じました。 これからの季節、湿気が多くなると思います。 物件によってはカビ臭くなることもありますから、 ここなら安心だなと思いました。

買い物・食事

• 現地見てきたけど、すぐ近くにセイコーマートがあるから日常生活での不便ははなさそうだね

育児・教育

• 小学校も徒歩圏内なので、登下校も安心です。
• 子育て世帯には良いエリアなんだろうけど、周辺に中古マンションが沢山あるから価格押さえないと売れないんじゃないの。
• 小学生になる子供がおりまして、羊ヶ丘小学校、東月寒中学校の評判が知りたいです。雰囲気、学力、先生、部活、塾などどんな感じでしょうか。
  • この辺は比較的裕福な家庭が多いから問題はないような
• 小学校まで行くのに、直線ではいけなくて、少し遠回りするような形になるのですね。
  • 羊丘小学校までの道を、いったん北側へ迂回するルートだとすると、公式サイトに書いてある「約380m（徒歩 5分）」というのはどう測ってもウソになります。敷地の端っこ同士でも道のり距離が450mはあるからです。ということは、どこかに近道があるのかも。
    • 敷地の端なら380ｍ（徒歩5分）。校門とかなら450ｍ（6分）でしょうね。実際こどもの足なら、もう少しかかるんでしょうが、気にならない距離ですね。
      • 小学校までの通学路は北側へ迂回するルート（月寒東二里塚公園側から）のようです。
• 学校が近いのは必ずしも良いことではない

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：第１種住居地域・33ｍ高度地区・法22条区域
• 緑が多いのはいいと思うのですが、日中も暗くなりやすく治安面が気になります。 曲線道路だと車の運転が下手だとハードル高い。 曲線道路のメリットってどんなところなのでしょう。 確かに珍しいですよね。 生活利便施設はまぁまぁ揃っていますから、なんとか普段の生活は不便なさそう。
• 周辺の生活環境がとても整っているというのが第一印象。自然が残っているだけでなく、病院や商業施設も近いのでいざというときにも、何も困らないかなという気がします。
• 福住駅から徒歩７分の距離は、寒さ厳しくなってくると遠いと感じそう。駅周辺に病院やスーパーも偏っているため、もう少しマンション付近の便利さはほしいかもしれないなぁ。
• 駅までの距離感としては夏は全く問題なさそうだが真冬は若干ストレスありかも。しかし福住エリアも札幌市屈指の人気エリアになりつつありますね。
  • 緑が多いと自然に囲まれていて癒しを感じるなと思っていましたが 治安面が気になると言われると、確かにそうだと思います。 日中というよりは、夜が心配かもしれません。 時間を変えて、周辺の雰囲気などを見ておく必要はあると思いました。
    • うーん、言うほど緑多いですかね？ 小川公園までは少し距離がありますし、八紘学園の敷地は緑というより畑ですからね。 現実的な生活圏を考えるとマンションから福住駅、イトーヨーカドーまででしょう。 国道36号線沿いは交通量も多いですし、周りもマンションばかりなので暗いともあまり感じません、電車が動いてる時間ならそれなりに人通りもありますから治安面はそれほど心配ないかと。
• 福住駅まで徒歩7分。最寄り駅が始発に乗れるのは、通勤がとてもラクでいいなとなとい思います。
• このエリアはまあ、ゆるゆると年老いている街です。 この10年で、生産年齢人口（15～64歳）は1,200人も減り、老年人口（65歳以上）は600人増えました。老年比率は現在ちょうど札幌市平均くらいですが、これから順位がだんだん上がっていくでしょう。羊が丘小学校も、10年前は629人の児童が通っていましたが、今年は445人です。そのへんの「街の性格」は踏まえておいた方がいいかと思います。 ちなみに、地下鉄の終点駅周辺で比べると、生産年齢人口が増えているのは麻生と宮の沢、栄町は微減、けっこう減ってるのが真駒内と新さっぽろと福住です。
  • 少子高齢化は日本全体で起こっていることですから、その中で麻布、宮の沢は凄いですね。 私にとって福住は閑静な住宅街ってイメージですね、特別悪い印象はないですし、子育てには良いエリアでしょう。もう少し賑やかな感じが好きな人は月寒中央のほうが良いかも、居酒屋もパチンコ屋も沢山ありますね。 あとゼビオドームの裏にブランチ札幌月寒という商業スペース建設の計画が出ていますのでそれが周辺住民にとって吉か凶かはそれぞれでしょうか。
• 夜間は道路が暗いけど大丈夫かな。除雪もなかなか入らない地域です。
  • 「除雪もなかなか入らない地域」というのは少し気になりますね。
    • あそこは、両サイドともに８ｍ道路なのでそこまでではないかと。
      • 除雪は大丈夫そうですね。
• 商業施設が近くにあって、買い物は便利だと思いますが 駅まで徒歩7分は、この季節とかちょっと通勤がしんどいかもしれません。 便利さを求めると、少し物件価格が高くなったとしても 駅まで徒歩5分くらいで行ける物件が良いのかなと思いました。
• このエリアってなんだか良い雰囲気ですよね。平岸や豊平と違って静かで落ち着いてるというか、周辺も小綺麗なマンションが多く憧れます。予算が合えば購入したいんですけどね～
• 大通りに対して横に入っていく道はこのあたりはなんとなく複雑な形をしているのですよね。駅までは比較的効率的に行くことはできます。ヨーカドーが駅のそばにあるので、買い物的には環境は良いと思います。
• 最寄り駅まで徒歩７分。近すぎずちょうど良いくらいの距離だと思います。
• 抜け道だから以外に朝は混みます。小さい子や園児は気をつけてね。
• ７分は遠いな。札駅とか都心なら仕方ないが、福住で７分は微妙。
• この辺はパチンコ屋無し、飲食店少ない、マンションだらけというエリアです。なので夜は静かです。子育て世帯には抜群に良いと感じます。最寄りのコンビニもセイコーマートたかしま店のみ（23時で閉店）駅周辺エリアとしてこの静かさは珍しいのではと思いますね。
• 福住駅まで徒歩7分と少しマンションから距離はありますが 歩けない距離ではないと思います。 この価格帯なら十分許容範囲だと思う人は多いでしょう。 修繕積立も安いのですが、どんどん上がっていくものなのでしょうか?
  • 駅徒歩7分が「歩けない距離ではない」というのは、なかなか厳しい尺度ですね。 北海道の冬の厳しさは充分承知しておりますが、建物もない大平原というわけでもなし、雪の日でも7分くらいはむしろ「近い」くらいの感覚です。個人的に。 周辺はマンション街ですから、朝晩の通勤時間帯の人通りも多いでしょうし、あまり苦労する気はしませんが。
    • 最寄りが地下鉄駅ならば、徒歩7分は許容範囲じゃないかな?と思います。市電の電停とかだと印象は異なってきてしまうかも。
• 福住エリア、人気あるんですか？そもそも新規物件自体ここのところ見かけなかったからよく分かりませんが、どういう理由でそう思われるんです？
  • 福住人気あるんじゃない？条件的な部分は調べればわかるとして、札幌市南部での戸建やマンション購入検討者の候補地に一度は名前出てきますよ。
    • 福住エリアに建つマンションが４年ぶりということなので かなり注目されているのではないでしょうか。 周辺は公園もあって穏やかな環境は住みやすいと思います。 駅まで徒歩７分、真冬は辛いというのはありますが歩けない距離ではないです。 十分良い立地なのかなと思いました。
      • 素朴な疑問だけど、人気のエリアだったら4年も新規供給がゼロなんてこたぁないんじゃないの？
        • 福住エリア人気ありません・・人気は菖蒲園ぐらいですか。
          • 住環境としては、人気のエリアです。特に福住アドレス側は、確実に民度が高いです。
            • ホントに人気あるんですかね？ SUUMOの「住みたい街ランキング2018」じゃ15位だし、周辺地域はこの10年で子どもが300人も減り、逆に年寄りは1000人も増えてるし、これが4年ぶりの新築マンションだし、この前の物件であるフィネス福住ガーデンシティセンター＆イーストコートの販売は不調（完売まで20か月）だったし……。 思い込みじゃない、なにか客観的な人気の指標ってあるんでしょうか。
              • 36号線の南西側(福住側)は、お屋敷が並んでてお金持ち多そうという感じはいまでもある。民度が高いかどうかは知らないけど。
                • ホントに人気あるかどうかの基準なんてあるわけないですよ。ある意味住みたい街ランキング15位というのも上位から比べれば人気ないってことになるし、下位と比べれば人気あるってことになるし。公開されている地価や駅利用人数などは客観的な指標といえるかもしれないけどね。
                  • 福住は、当然ですが東豊線開通と共にマンション需要が上昇した街です。「福住」を最寄駅とするマンションは現在53棟（この物件を除く）ありますが、うち4割以上の23棟が、開通して5年以内に建っています。90年代後半の福住は確かに人気のエリアでした。 現在は、商売的な言い方をすれば「東豊線沿線では一・二を争う人気エリア」くらいのことは言えます。他の方も書いていますが、本当に人気のあるエリアなら受け皿になる新規物件の発売がコンスタントにあるはずなので、かつてのような人気は既にないと言っていいでしょう。 2007年頃に、大京、三菱地所、住友不動産という大手3社（おまけで日動）が相次いで福住に物件を出しました。あれが最後の輝き？だったと思います。これ以降、福住にマンションを供給しているのは、唯一クリーンリバーだけです。 とはいえ、逆張り的にこの物件を選ぶというのも割とありかもしれません。「街」として全体に煤けてきているのは確かですが、ヨーカドーも健在ですし、逆側に最近オープンしました「ブランチ札幌月寒」までは車なら数分です。近未来には札幌ドームの利用者が激減して地下鉄が空く可能性も高く、通勤通学も少し楽になると思います。クリオですからプライスがやや高めですが、中央区物件に比べれば遥かに手の届く範囲ですし、お金持ちで余裕のある間取りに住みたい方は、30坪超の4LDKが買えるのはここを含めてごく僅かですから、考えてみてもいいかも。
• 福住エリアの良いところは「便利で静か」これに尽きます。
  • 福住小川公園のまわりは、本当に雰囲気違いますね。大御殿ばかりで。駅直結のスーパーも、なんとなくですが、やっぱりマッ〇スバリュとかよりヨーカドーのほうが良いです。
    • アメリカンスクールあってオシャレだったわ。大昔まだハロウィンが日本で流行ってない頃、地元の日本人の親子もその日は参加交流できて楽しかったわ。色んな仮装見られて異文化に触れられて楽しかったわ。今は別の場所に移ったのかしら？福住はモダンな街よね。小川公園あたり好きだわ
• 福住に暮らしてしばらく経ちますが、唯一の不満は飲食店が少ないこと。洒落た居酒屋でもあれば流行ると思うんだが。豊水すすきのまで5駅だから、それでいいのかもしれんね。
• 長く住んでいくマイホームに求めるのは、 便利さもありますが、住み心地がどうかなのかなと思っています。 このエリアは便利でありながらも賑やかすぎず、静かな環境。 この条件の揃っている物件は出てこないのではないでしょうか。 住みやすさを一番に求めている人には最高の物件かなと思いました。

周辺施設

その他

• 裏のマンションって色々うるさい人が多いと聞きますが？
  • クレーマーですかね⁉建築すると日照や音の騒音で文句言う人いますが。
    • 周辺はマンションの密集地帯ですが、先行物件に住んでいる人たちは新しいマンションが建つことに反対してます。特に日照・眺望に影響のあるマンションの方々は。 でもまあ、その人達だって過去には同じ反対の声にさらされていたんじゃないのかと。けっこう前から「建築予定地」の看板が立った更地だったんだし、予想もできたと思うんですけどね。こういう憎しみの連鎖(笑)みたいなのはどうにかならんものでしょうか。

掲示板

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