ルピアコート東大宮

2019年8月27日 (火) 12:46時点における版

物件概要

• 所在地：埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目40番6、40番7、40番14（地番）
• 交通：東北本線 「東大宮」駅 徒歩2分
• 総戸数：55戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年10月下旬
• 売主：株式会社中央住宅、アートランド株式会社
• 施工：ファーストコーポレーション株式会社
• 管理会社：株式会社中央ビル管理

価格・コスト・販売時状況

• ルピアコート東大宮か。ルピアコート西大宮と競争だね。利便性は断然こっちだけど値段的にどうなんだろ？
  • 西大宮も大量在庫、どうなることやら
• ここの詳細を待っているのですが、そうこうしてる間に蓮田も土呂もどんどん売れてしまいます。待つのは危険ですかね？
  • 販売が2019年11月初旬なので、それまで他のマンションと比較したりできそうですけど・・・先行予約がありますか？今から3ヶ月はあるんだから、じっくり考えられるんじゃないかな。
• 東大宮まで徒歩2分の立地。近隣のマンションが高いので、高層階を買えるかどうかがキーポイントになってきそうです。あと、ファミリータイプと書いてあるものの、若干狭い間取り。2LDK56㎡だと夫婦2人くらいなのかと思います。子供1人なら2LDKでも大丈夫でしょうか？子供がいるなら3LDKの方がいいのかもしれないでしょうか。 あとは価格。販売戸数や価格が未定。地上12階建てで総戸数が55戸なので1フロアは5邸くらいなのかと推測できます。 もっと大型のタワーマンションなのかと思っていたのですが、少人数のマンションになりそうです。
• 資産価値的にはどーなんだろうね
  • 売り出し値にもよるけど、政令指定都市内のJR駅徒歩2分で都内主要駅直通だから、大きな目減りはしないんじゃないかな。ただし東大宮は生活が便利な反面、住環境的にイマイチだからそこは注意だね。

交通

• 東京、新橋、品川、横浜、池袋、新宿、渋谷、全部直通ってスゴいですね。しかも駅2分。さぞかし高いんだろうなぁ。。。

構造・建物

• ランドプランは四角で確保できそうですかね。 駅から近いみたいですし、西友やアコレがあり暮らしやすそう。 中規模マンションでしょうか。 予告広告が出るのは来年かな。 竣工するのは来年末あたりですものね。 値段いくらくらいになるのでしょう。
• 建物を敷地の北側に配置しているので南側12階建ての影響は最小限でしょう。そのぶん北隣の教会とアパートは真っ暗になりますし、その北側のサンクレイドルも低層階の日照に影響出るでしょう。そんへんは情け容赦ない中央住宅らしいです。

共用施設

• 駐車場：28台（身体車用駐車場含む）
• 駐輪場：110台
• バイク置場：平置4台

設備・仕様

間取り

• 間取りや全体計画が発表になりましたね。 間取りは素晴らしい！ ワイドスパンでほぼ完全なアウトフレーム＆ポーチ付き。 洗面室はノンリビングイン。 角部屋Aタイプは2ウェイキッチンで畳コーナーあり。 ものすごく工夫されてます。
• 家事動線や玄関から入ってすぐ洗面所で手洗いが出来る。汚れて帰ってくる子供はそのまま洋服を脱いでお風呂 という動線が出来るのは良いと思う。 やはり洗面所からキッチンに抜けられるようになっているのは便利でしょう。 食器棚も付いているし、キッチンカウンターがある所も良いですね。 あと、和コーナーは面白いと思いました。子供が小学生になっても、食事前や食事後に団らんが出来そうなのが良い

買い物・食事

• ここに住んだら西友にたびたび行くんだろうなと考えています。 24時間営業だから助かります。前はお肉やお魚は別スーパーで買ったり、取り寄せしたりしていたんですが、パッケージリニューアルして買いやすくなりました。買ってみたところ、お肉もそれなりにおいしくて満足でした。 前は西友にオレンジジュースや牛乳など買いに行く生活でしたが、品ぞろえも豊富。24時間営業なので、旦那が帰宅してからお買い物に行くこともできる気がしています。
  • 踏切渡りますがマルエツもほぼ等距離で24時間です。それぞれ得意分野があるので使い分けできると思います。
    • たしかに買い物は便利ですね。若い世帯でも高齢世帯でもスーパーが近いのは助かります。駅前広場に面したイオン系のアコレも小回りが利いて便利ですよ。

育児・教育

• 老朽化してた東大宮第1第2アパートが解体されて跡地は保育園とグループホームに。ここから2、30メートルなので子育てに便利な環境。共働き夫婦にはもってこいですね。

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 東大宮もプチドミノ化してくるな。
  • ｜　　レーベン
  • ｜
  • ｜　　サンクレイドルⅢ
  • 線
  • ｜　　このマンション
  • 路
  • ｜　　賃貸マンション
  • ｜
  • ｜　　東大宮第一アパート建替
  • ｜
    • ・・・って並ぶから高層階以外は冬の日照ナシかも。。
• 東大宮はなぁ…。駅が狭くて通勤時は大渋滞。帰宅時だって外へ出るのが大変。あの狭いホームで宇都宮線3番目の乗降人数をさばいてるのがすごいと思う。
• 南に12階建賃貸マンションあるから西と東向きかな？裏の教会がお気の毒。牧師館もあるようだけど日当たりゼロになっちゃうね。
• 全戸南向きってことはギリギリ北に寄せても眺望なしの部屋が多そう。そして北側の教会とアパートは暗黒地帯へ・・・。お気の毒としか言い様がない。こんな郊外で日照ゼロなんて。
• 東大宮駅徒歩2分よりも倍の距離ある徒歩4分の大宮駅の方を選んだ方がマシだわ
  • 値段も倍ですよ？
• 「全戸南向き」でも現状はこんな。しかも南西側の倉庫は別敷地だから、ここに何か建つ可能性もあり。（商業地域だから日影制限ナシ）こうして見ると東大宮もドミノになってるよ。
• 外国人が多いのがネック
  • 工場などありますか？前に住んでいるところは近くに工場があったので、外国人労働者が多かったです。工場がなくても外国人労働者、数年前より増えている印象があります。
    • それと外国人の方たちですが、そんなに目立ちますかね？ 工場もないし彼らが集まる団地もありません。 もし目につくとしたら芝浦工業大学の学生さんかも。 芝浦工業大学は私立の理工系では唯一の「スーパーグローバル大学」に指定されて世界中からの留学生が多いですし立派な国際学生寮もあります。電車で田町や豊洲のキャンパスに移動もあるので駅周辺でも見かけます。
• 働いていると駅から近いことが最優先になってきます。 そして、遅くまで開いている買物施設があること。 そういう意味で24時間年中無休の西友が近いのは魅力を感じました。 子供がいなくても共稼ぎだと買物が大変ですから。

• 

  周辺環境（2019年6月22日撮影）

周辺施設

その他

掲示板

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