シティハウス二子玉川 ザ・グランド

2019年8月26日 (月) 20:30時点における版

物件概要

• 所在地：東京都世田谷区玉川二丁目1467番1（地番）
• 交通：

1. 東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩4分
2. 東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩4分

• 総戸数：31戸（※非分譲住戸4戸を含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有　
• 完成時期：2020年11月中旬予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：多田建設株式会社
• 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 立地はここ10年位で最高レベルですね。駅真隣のイメージですが、 徒歩4分もかかるかな？相場観的に坪550～ですかね。。。
  • ここって駅の真隣じゃないですよね？あとここ10年だと最高レベルはさすがに二子玉川ライズじゃないですか？
• やっと発表されましたね。 4月着工と書いてあったのに全然やってる様子がなかったので気になっておりました。 竣工も予定より伸びてしまいましたがどうなっていくか楽しみです。 ハザードマップ内ではありますが駅近ですし、価格は近くのプラウドさんと同等くらいかと思っております。 本音はもう少し安くなってくれると嬉しいです。
  • ＠550でおさまりますかね。プラウドの価格を踏まえると、都心並みの坪単価になりそう。パークハウス、ブランズ、プラウドときて、トリをとるスミフさん。満を持して、という感じですね。ただ、いつもながら、スミフさんって、ＨＰに知りたい情報を載せてくれませんね。せめて間取りの一部でも。。。
    • プラウドと同等の価格かな。 スミフだからそれ以上を出してきてもおかしくないけど。 ちなみにお隣さんが建て替えに入ったら ここの下の階は日照まずいかもね。
• やはり、2億5000～4億が妥当な価格かも。億単価でないと信頼性に欠けると感じる。
• 二子玉川駅近、スミフ、小規模。高くなる要因しかないですね。坪600からでしょうか。
  • いや、そのグロスはないでしょう?そのグロスはライズの上層階クラス！ここだとその価格では売れない！
• 個人的にはそこそこ高級住宅街という印象がありますね。 駅からフラットアプローチで近いという点が魅力。 物価は高いでしょうね。 販売価格も億に近いのでしょうか。 113m2のプランは億超えですかね。 内廊下を採用する物件って高級思考のところが多いように感じています。
  • 最低でも60ｍ2以上は億超えですよ。もし113m2で億越えたくらいの価格なら瞬殺です。2.5億くらいにはなりそう。
• ここは駅まで近いですし、それに今の相場を思うと、それなりの金額になってくるでしょうね。二子玉川じゃなくても、そもそもが駅から5分以内というと、とてもお値段がしてきてしまうのですから。
• 来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが このあたりの相場ってどれくらいでしょうか。 戸数から考えると、1フロアに5～6戸くらいと予想できるので、 ご近所付き合いも楽そうでいいなと思いました。 詳しい情報公開が楽しみです。
• 立地は個人的に良さそうだと思っているのですが、具体的な情報っていつから公開されるのですか？場所的にそれなりに金額はありそうな気がしますが。

交通

構造・建物

共用施設

• 駐車場総台数：9台（横行昇降縦列式8台・身障者用1台）　
• 自転車置場総台数：31台[2段式(下段スライド式)26台(上段16台、下段10台)、平置き5台]
• バイク置場総台数：2台

設備・仕様

間取り

• 間取：1LDK～3LDK
• 面積：40.03平米～113.83平米

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 目の前にコートハウス玉川があり、眺望は期待できないか。とにかく駅近希望の方なら。あとは価格と設備仕様？
• 線路と線路の間のエリアにできますが音に関しては大丈夫なのかな…？というのはあります。現地で要チェックです。

周辺施設

その他

掲示板

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