イーグルコート御所南　柳馬場二条

2019年8月23日 (金) 16:37時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：京都府京都市中京区柳馬場通二条上る六町目274-2地（地番）
• 交通：

1. 京都市営地下鉄烏丸線 「烏丸御池」駅 徒歩8分
2. 京都市営地下鉄東西線 「烏丸御池」駅 徒歩8分
3. 京都市営地下鉄東西線 「京都市役所前」駅 徒歩7分
4. 京都市営地下鉄烏丸線 「丸太町」駅 徒歩8分

• 総戸数：19戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年03月上旬予定
• 売主：株式会社ダイマルヤ
• 施工：株式会社中川工務店
• 管理会社：株式会社東急コミュニティー

価格・コスト・販売時状況[ ]

【価格】

• 5,380万円～8,980万円
• 最多販売価格（3戸）が7,200万円台
• 67平米で6600万から。値段だけは高級マンション。

【その他費用】

• 専用庭使用料（月額） 1,200円?1,400円
• 管理費（月額） 15,200円?25,200円
• 修繕積立金（月額） 3,600円?5,900円
• 修繕積立基金（引渡時一括） 223,000円?371,000円
• 管理準備金（引渡時一括） 10,000円
• 町会費（月額） 800円
• 自転車置場使用料（月額） 200円?500円
• ミニバイク置場使用料（月額） 2,000円
• １９戸になると管理費、積立金が高そうですね。まあ、月々のコストを考える人が検討する物件ではなさそうですが。規模も小さく賃貸マンションみたいに見えるのに恐ろしく高いんでしょうね。京都の中心部は、異常な価格ですし検討は難しそうです。

交通[ ]

構造・建物[ ]

【外観】

• 京都らしい外観。和風コンセプトです。黒っぽい外観で、和風を取り入れたマンション、入口が少し奥まっているのがプライバシーを重視しているような気がします。正直に言うと、好みは分かれそうですけど・・・。
  • 賃貸物件並の外観ですね。でも、きっと普通のサラリーマンが買える価格ではないですよ。きっと、、、。
• 御所南エリアの新築はここしかないし、今後も出てくるとは限ら無い。どうしても御所南エリアに住みたいと思ってるひとは、外観にはこだわってられないですね。イーグルコートの外壁は全面タイル張りでない時あるからね。衣棚のイーグルコートは、前から見える範囲だけタイル張りで、側面はなし。高額マンションなのに、コストカットがあからさまなところが気にかかる。

共用施設[ ]

• 駐車場：来客用駐車場1台
• 自転車置場：20台（傾斜ラック式・スライドラック式・昇降ラック式）
• ミニバイク置場：1台
• 内廊下ってなってるけど、どう見ても廊下はないよね。エレベーター降りたら、踊り場があって踊り場まわりに各住戸の玄関が配置されてる。 住戸によっては、玄関ドア開けたらすぐ対面で玄関ドアがあり、とてもプライバシーが確保されているレベルではないね。配置からも無理くりさが感じられるマンション。

【来客駐車場の設置場所の問題点】

• 駐車場が来客用1台になっているけど、どこに停めるの？まさか、、、アプローチ前？
  • 出入り口の横が駐車場かな。
  • 19戸すべてが車未所有にはならないようにも思えるので、自分で外の駐車場を借りるようになるんでしょうね。 来客用のは、エントランス前じゃないでしょうか。 ドアがかなり奥にあって、その前のスペースが広いので。 来客用ということなので、そんなに長時間止めないでしょうから、そんなに邪魔にもならないんでしょう。 自転車置き場はあるんですね。 屋内になるのかな？CGのエントランス前の右手あたりでしょうか？
    • エントランスに車停めるなんて、危険この上ないです。車停めも設置されてないし、突っ込んだらどうするのでしょうか？第一、見た目が台無し。来客用は結構使用する頻度あると思います。
      • CGだから車止めがないだけでしょ。もしエントランス前を来客用駐車場にするなら必ず設置するでしょう。この立地で見た目が台無しだから別の場所駐車場用意しろというのは無茶な話です。あとこの辺りだと来客用駐車場も時間料金を取ることが多く割高に設定されることも多くて実際の利用頻度は少ないというのが実情だと思うので、稼働率は業者や緊急時などかなり低いと予想されます。（いち周辺マンション住民の視点）
• 京都市内の立地として考えたら便利で良いのですが、ミニバイク置き場１台分、来客用駐車場１台、自転車置き場２０台。いくら交通アクセスが良いとはいえ、共有設備がイマイチ。これであればないほうがマシで、えんとらんすを広くするなどしたほうがよかったかも。
  • いやいや、自転車は必要でしょ。京都では。
    • ないほうがマシというのはないね　ないよりあったほうがマシ。自転車３０くらいあるといいけどまあこんなもんでしょう

設備・仕様[ ]

• アルコープがあり、玄関がクランクイン。細かい部分が配慮されていると思いました。ただ収納がコンパクトなので洋服が多いと外付けの家具が必要かも。やはり角住戸は窓が多いのでいいですね。

間取り[ ]

• 間取り：1LDK～3LDK
• 住居専有面積：44.67㎡～74.26㎡
• バルコニー面積：6.48㎡～7.35㎡
• サービスバルコニー面積：1.56㎡～1.84㎡
• テラス面積：6.57㎡～8.68㎡
• 専用庭面積：17.72㎡～21.10㎡
• こじんまりした間取りが多いので、セカンド組やリタイア後の夫婦が2人で暮らすのにぴったりかも。

買い物・食事[ ]

• 値段が高いというより腕がたしかという意味で、ハイレベルな飲食店は御所南にけっこうあります。たとえば「青いけ」「カルバドール」「木山」「田がわ」「竹屋町 三多」「はふう」「深川龍丈」「モトイ」「Ryoriya Stephan Pantel」「ろうじな」などは個人的に太鼓判押します。

育児・教育[ ]

• 小学校や中学校も近いのでファミリー層にもいいかもしれないです。
  • 御所南小もお隣みたいなものだし、小学生がいる世帯にとっても最高のロケーション。

周辺環境・治安[ ]

• 地域・地区：商業地域、準防火地域、埋蔵文化財包蔵地（平安京）、15M第4種高度地区、旧市街地型美観地区、近景デザイン保全区域、遠景デザイン保全地区、職住共存特別用途地区
• 駅からめちゃくちゃ近いわけではないけど、市役所前、丸太町、烏丸御池の３駅が徒歩圏内。目の前に公園、歴史あるハリストス教会があり、周辺にはハイレベルなお店が多数点在しており、御所も近く、京都市内では最高のロケーションであることは間違いない。

周辺施設[ ]

掲示板[ ]

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• イーグルコート御所南　柳馬場二条についての口コミ掲示板
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