プレミスト東銀座築地 Arc Court／Edge Court

2019年8月20日 (火) 09:01時点における版

物件概要

• 所在地：東京都中央区築地7丁目4番1、32（Arc Court）、築地7丁目3番2（Edge Court）（地番）
• 交通：

1. 都営浅草線 「東銀座」駅 徒歩10分 （Arc Court）
2. 都営浅草線 「東銀座」駅 徒歩11分 （Edge Court）
3. 東京メトロ日比谷線 「築地」駅 徒歩4分 （Arc Court）
4. 東京メトロ日比谷線 「築地」駅 徒歩5分 （Edge Court）
5. 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩6分 （Arc Court）
6. 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩7分 （Edge Court）

• 総戸数：180戸（117戸（別途管理事務室1戸）（Arc Court）、63戸（事業協力者住戸4戸含む）（別途管理事務室1戸）（Edge Court））
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上14階 地下1階建（Arc Court）、鉄筋コンクリート、地上14階 地下1階建（Edge Court）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年03月上旬予定（（Arc Court））、2020年05月下旬予定（（Edge Court））
• 売主：大和ハウス工業株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション（Arc Court）、青木あすなろ建設株式会社（Edge Court）
• 管理会社：大和ライフネクスト株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 築地は新築マンションラッシュですね。 ここの他、オーベル銀座築地、レジデンシャル築地、本願寺裏アトラス、オーベル向かいのイニシア。 これだけ競合すると価格も期待できるかな？
  • 再開発を織り込んで高値で出してくる。パークコート青山みたいなデザインで高値で売る気満々。期待したら坪単価500万台で泣き見るよ
    • アネシアとプラウドが坪500オーバーでしたが、ここはどうでしょう。アトラスの価格も気になりますね。
      • アネシアはほぼ駅近直結。ここは駅までの距離がある。それでもダイワは高値チャレンジで更新すると見てる。平均坪単価550万以上かな。アトラスは500万くらいと見てる
• ダイワはパット見素敵なデザインの物件も多いですよね。価格もとても高いですね。
• こりゃ再開発を見込んだ高値価格でビンボークジな予感
• ここは坪単価550万
  • 平均はそのくらいになるでしょうね。 アトラスは市場跡により近い分ここより高くなるか。 ほぼ2LDK以下に振り切ったオーベルとイニシアもグロスを抑えるためで、その分坪単価はするんだろうな。 あと、レジデンシャル築地がどう出るか。
    • 坪単価550万出したら港区一等地の中古が買えてしまう。白金ザスカイも行けるんちゃう？
      • 山手線外側のタワマンでも今時坪単価500万円は当たり前ですから。ここは築地再開発の享受をもろに受ける。電通跡地を含めた高速上の再開発も決まりつつあり、安くなる理由は無いですね。
• 今回築地で売り出しが集中してるけど立地的に良いのは旭化成だろうね。市場に1番近くて化ける要素がある
  • どう考えてもダイワは1番高く売り出す。旭化成は変な高値チャレンジしないからパンダ部屋が用意されたら買いたい
• 築地もこれから変わっていく、新しい街となるはず。 そこに住まいを置くというのも悪くはないのかなと思います。 ただ、今は立地だけで何詳しい情報がないんですよね。 どれくらいの価格帯になるのか、どんなデザインになるのか 詳細の公表が楽しみです。
• 築地駅近だし、買っておいて損はないでしょ。坪600未満なら充分お買い得かと。
  • 築地や神田は化けるよね。坪600ならありでしょう。3A駅遠なんかを坪単価で抜いてくるのは確実。
    • さすがに平均坪600は無いでしょう。2年前のアネシアから1割上がって坪550位かな。悪条件部屋で坪450位か。
      • まあ高いだろうね。 バブルの時と違って金利が最低レベルだから サラリーマンでもギリギリローンが組める。 今後下降局面が来てもバブル崩壊時ほど極端には 下がらないだろう。 都心5区なら無理して買っても負動産にはならないんじゃない？
        • 平均坪単価580万予想。ダイワハウスはは有明を見ての通り先に買っても大丈夫です

交通

構造・建物

• ふたつの住まいを創造するってことは、二棟建てになるってことですか？CGの四角い建物と曲線の建物になるってことなのかな？ 斬新なデザインだなと思います。バランスが取れているともいえるのか。特に曲線のほうの内部が興味深いです。リビングダイニングあたりが丸みのある空間になるのか。 曲線使いは建築的に難しそうですが、見た目には動きがあって優しさもあってけっこう好感が持てそうです。 修繕費などが四角い建物より高くなるなんてことはないのでしょうか？
  • パースどおりなら、半端なくお見合いですが。。
    • 道を挟んでしまっているので、この2つの棟は、法律上は別マンション扱いになるのでしょうか。同時期に販売はしますし、同コンセプトで作っていくのでしょうけれど。 おそらく、道路側に開口部が来るでしょうから、 お見合いになってしまう可能性があり。 真正面になるのではなく、少しずれているなどしていればまだいいのかも？
      • 別マンションの販売時期を合わせることで、サロンやモデルルームを共有し、販促費を抑えているんでしょう。売主が同じ別マンションが向かい合わせで建っている。と言うのがとどのつまりかと。それにしても、築地に同時期に一斉にきましたねー。

共用施設

【Arc Court】

• 駐車場 : 空台数32台
• 駐輪場 : 空台数119台（別途、共用駐輪場9台）
• バイク置場 : 空台数6台（Arc Court）

【Edge Court】

• 駐車場 :空台数14台 内、事業協力者優先1台
• 駐輪場 : 空台数64台 別途、共用駐輪場5台
• ミニバイク置場 : 空台数2台（内、事業協力者用住戸優先1台）

設備・仕様

間取り

• バルコニー面積 : 5.57m2～13.98m2（Arc Court）、5.52m2～20.02m2（Edge Court）
• サービスバルコニー面積 : 3.30m2～7.11m2（Arc Court）、4.67m2（Edge Court）
• 間取り：2LDK～3LDK（Arc Court）（Edge Court）
• 専有面積：55.25m2～99.91m2（Arc Court）、50.05m2～70.15m2（Edge Court）

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 道路向かい（B敷地側）の緑色の建物がスズメの巣になってて・・・ヤバい:;(∩´?`∩);:
• 築地はネズミが大量にいそうで、嫌だなぁ
  • 結局いなかったって、知らない？
    • 土壌汚染対策の方が気になる
• 築地市場跡地は何が出来るの？個人的には サッカースタジアム推してます。都心に一個あれば 応援しに行く気にもなる。僻地まで応援しに行く気がしない
  • 市場跡地には期待もあるがリスクも大きい。あれだけの大規模開発なので計画が纏まるまで何年かかるか分からないし、工事に着手しても埋蔵文化財が出て調査に１０年以上かかるかも知れない。

周辺施設

その他

掲示板

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