リビオタワー小田急相模原レジデンス

2019年8月6日 (火) 18:44時点における版

リビオタワー小田急相模原レジデンス外観

物件概要

• 所在地：神奈川県座間市相模が丘一丁目293番（地番）
• 交通：小田急小田原線 「小田急相模原」駅 徒歩2分
• 総戸数：154戸（非分譲住戸35戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）、地上20階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年01月下旬予定
• 売主：新日鉄興和不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 間取りも発表になりましたね。モデルルームオープンも８月とか。楽しみです。
• 154戸の内、非分譲住戸が35戸もありますね。 非分譲住戸って賃貸で貸出されることが多いと聞きました。 駅から近いマンションなので、尚更賃貸に出される部屋が多くあるのではないかと思います。 5分の1が賃貸だったりするのは、ちょっと嫌かなと思ってしまいます。
  • 私も気になっています。1LDKのお部屋もあるようですし。駅の隣なのでポイントが高いのですが。またペディストリアンデッキにてラクアルの2階とこちらの3階を繋ぐ案が座間市にて話がなくなったのでは、ということも聞いているのでそうなると、駅まで信号を渡らなくていけなくなるのでちょっとポイント下がってしまいます。
• 第二期予告販売概要

1. 販売価格：3,500万円台～5,800万円台
2. 最多価格帯：3,900万円台
3. 間取り：3LDK～4LDK
4. 専有面積：73.61m2～90.22m2
5. バルコニー面積：11.80m2～17.20m2

• 非分譲があるという部分は分譲で購入される方にとっては気になってくる部分です まず、賃貸で出される場合、入居者の入れ替わりが頻繁にある可能性がある。 どういった世帯の方が住んで居るのかわからない。ということはデメリット 非分譲住戸という事は地権者が持っている住戸という事になるのでしょうか？ そういった場合、管理組合での話し合いや将来の大規模修繕の時など、管理組合の機能がスムーズにいくのかなという不安もありそうですね。
• タワマンで駅から近いので、その点は資産価値的に高いと思います。 ただ、賃貸で借りる方のマナーによっては変わってくるでしょうね。 非分譲住戸35戸が、どの階になるのかも気になります。 まとまっているのであれば、非分譲住戸がない階を検討すればいいかと。
• 駅近くのタワマンなのでもっと単身者とかDINKS向けということでやっていくということなのかなぁと思いましたが、 完全にファミリー向けという感じですね。 もちろん１LDKもあるということですから、単身者も検討している人は大丈夫だとは思います。
• マンションノートに 2600万円台～7100万円台って出てる！
• 3LDK3900万円台で価格もそこまで安くないです。タワーマンションでいいなと思っていますが、価格の面で厳しくなると考えものですね。 子育てしているとお金がかかりますし、夫婦で働いても共倒れだと厳しい感じ。お給料が右肩上がりならいいですが、途中で何かあると大変ですよね。
• ちなみに、3年前のステーションスカイタワーと比べると坪単価20万高いそうです。 かなり違いますよね。
• 3900万円台が中心で月々返済は6万円台で買えるマンション。そして1DKもあります。投資用でしょうか。
• 相模大野の徒歩２分の物件と比べると、 急行停車駅でないということを考慮しても、随分と安いですよね？ 1,000万円以上ちがうのでは？ あちらが、高すぎるのでしょうかね？
• ホームページ等には3500万円台と書いてあったのですが、価格表ではそのような部屋はないように見えるのですが3500万円台で購入した方はいらっしゃるのでしょうか？3500万円台のお部屋は売り切れたということでしょうか？
  • 聞いたら時期以降の販売みたいですよ。疑問とかあったら営業さんに聞くのが一番早いですよ。
    • 第二期が始まっているようですが、3500万円台は出ないのですね。
• 間もなく第２期販売ですね。どこも２期からが販売に苦労するようですが、供給過剰気味なのに値段は下がらない。
  • 第二期販売はいつからかご存知ですか？Type Cを検討しています。
• 3年はかかるでしょうね。他社から売れ行き不調と聞いております。
• ここ1年の間にお引渡しのあるマンション多いですよね。どこの営業さんも大変だと思います。購入者からすると比べられる材料が多くていいのですが。小田急相模原は相模大野、町田、海老名に比べて知名度も高くないため、より大変そうです。住んでみるといい街なんですけどね。だからこそ　地元で買い替えの方が多く購入されているのかと思います。
• 駅近タワマンで価格も安く、利便性も高そうなのに不人気なのは何か理由があるのでしょうか。もし都内だったら同じ条件なら2倍近い坪単価になると思います。タワマンのような風格がないとか、座間市であることなどが理由ですかね。同じ神奈川でも北仲や海老名のタワマンに比べてあまりにも話題に上がらず不思議に思っています。
• 近隣の物件も次の販売を４月下旬に変えているようです。４月下旬は激戦のようですね？激戦でも、ちっとも値段を下げてくれない不動産業界の不思議？
  • なんだか多いですよね。ゴールデンウィークは、住宅販売の会社って休みじゃないんでしょうか。営業していると、長期連休中に家族で遊びにいけますけど（ハウジングセンターの戦隊ものショーなどありがたいです）、住宅販売の営業さんの家族がちょっと心配です。 老婆心ですが、休めばいいのになんて感じます。 相模原駅まで近いですね。近隣物件って1件だけでしたっけ？数件あったら価格と比較して迷ってきそうです。
    • 小田急相模原だけでなく、相模大野、町田、中央林間、大和あたりまでこの近隣と思っています。小田急相模原だと今はここだけのようですね？
• 駅前タワーですが、ディスポーザー無し、免震でも制振でもない、板マンっぽい、座間アドレスということであんまりパッとしないマンションですよね。ただ、コストパフォーマンスや利便性は高いので世帯年収が1000万円前後の庶民は手を出しやすい物件です。
  • 同感です。コスパは良いと思います。
    • 座間市だとディスポーザー買う時に補助金が出ます。備え付けだと故障時に不便なので自分で購入しても良いかなと思いますね。
      • 補助金はどの位でるんでしょうかね。
        • 購入費用の4分の3で上限5万です
• １／４が非分譲の戸数のようですが、これは元からの住民の方なんでしょうかね？それともどこかの提携会社の方なんでしょうかね？
  • 元住民の方々だそうです。
• 私もかなり前向きに検討しています。スーパーも近いですし、こじんまりした街ですが、コンパクトに日常必要なものは集まっていますよね。キッチンも広くて使いやすそうですし、シンプルで良いマンションかなと思います。公益施設も何かお店が入る店舗もあるようですよね。
  • 駅が近いのに広さもあって価格もほどほどで、この場所だからなのでしょうかね。 たしかに魅力はあるように思います。 一番広い間取りなんて、4部屋あってもどの部屋も6帖以上あるのは都内では考えられないかもしれないです。 キッチンだけでも4.2帖もあるなんて、ほんとかなと思ってしまいました。 見比べると狭く見えてしまう2LDKでさえ、数字を見るとけっこう広いです。
    • そうですね。第3期に出るであろう2LDKとかB typeとかは争奪戦かも。
• 駅徒歩2分の物件なら都内だと大人気ですが、地方だとそこまで人気は無いのかな。タワマンと言うより高層板マンで、ディスポーザーが無かったり仕様は低めですが、一次取得者なら手を出しやすい物件かと思います。
  • 小田急相模原ってどこか知ってますか？町田のさらに先で各駅停車しか停まらない。駅まで2分でも都心まで1時間以上もかかるんですよ。
    • なるほど、駅近でも都内通勤者は手を出してはいけない物件なんですね。都心まで30分以内で行くことができなければ駅近徒歩2分でも不便ですもんね。
• 駅近2分でもアドレスに魅力がなく、住戸仕様が低いと不人気になってしまうんですね。安いと思いますけどね。
  • 人気物件と伺っていますが？
    • 人気はそれなりにある物件じゃないかなと思います。 今度、第３期に入るみたいですが、でもまだ最終期じゃないんで 飛ぶような勢いで売れているというわけではない。 最近のマンションの販売傾向から見るとここはまだいいほうなんじゃないかなぁ。
• 駅前の再開発の一環でできていて、 マンションだけじゃなくて、商業・公益棟などもあるので、そこが便利だと思います。 って、皆さんそれが目当てでこちらを見ているところが多くあるんですよね、きっと。 その分お値段が高くなってきてしまいますが 資産価値も維持しやすいところがあるのは良いところ。

管理費・修繕費

• 管理費、修繕費を聞いて余りの高さに驚きました…
  • こちらまだはっきり管理費と修繕費が決まっていないようで、お部屋の広さなどにもよって価格も違うので参考になるかは分かりませんが 予定価格だけ教えて頂いた時は 駐車場、駐輪場代別 管理費と修繕費を合わせて月5万円近くでした。 数年後には修繕費も値上がりしますし 下手したらワンルームのお部屋借りれてしまう金額ですよね 他の小田急線沿いのタワーマンションを他にも4件程見学などしたところ施設も充実していて、管理費＋修繕費は高くても月3万円ちょっとでした。 なのでこちらの物件は地権者の待ったがかかったのは正解かと
    • 当方もこちらの物件を拝見し、 そんな値段と管理費と修繕費で誰が買うのだろう、、個人的な見解的には各駅しか停まらず 駅までのデッキ？もなく線路沿いで電車の騒音、飛行機の騒音が多少考えられる物件、ほぼオプション課金される装備に住民専用施設なしに近い状態であるにも関わらず何故かとても強気なマンションだなと絶句致しました 地権者の方々も等価交換なはずなのに、管理費と修繕費に納得いくはずもなく疑問を通り越して怒りを覚えているのでは？とすら思ってしまいますね 万が一この物件を購入して数年後に売ることがあっても、中古でさらにプラスされる管理費、修繕費では買い手が付くとは思えません
    • 最近、管理費や修繕費を途中で上げたり（結構、５年後に倍額とかがある）、 大規模修繕工事前に一時金を取るようなことは、 マンション購入者の資金計画を誤らせる恐れがあるので、 定額積み立てが好ましいとの、 行政からのガイドラインができた影響があるのかもしれませんね。 このマンションの場合の詳細は不明ですのが。
• 私が聞いた時には一番広いお部屋で修繕費・管理費合わせて4万円ちょっと、3LDKの70m2台では2万円台でした。来週あたり、正式発表でしょうか。楽しみです。
• 管理費や修繕積立費も周りの相場より若干安いし、 30年分の修繕積立費の値上げ幅も他のタワマンより抑えてある。 これは余計な施設が付いてないおかげかと思われます。

交通

• 新宿までの所要時間　通勤45分とありますが こちらは6時台前半、または９時すぎ発に乗った場合です。 その間はこれにプラス10～15分になるようです。
• 居住棟は奥なので駅から徒歩5分はかかるのでは？ デッキでも繋がっていなく信号待ちが必要、雨に濡れるなど疑問だらけ、、
• 小田急相模原駅から徒歩2分は便利なので、通勤だけでなく 週末に出かけたりなども便利で生活環境が整っています。 特に、商業公益施設棟もあり、すべてが揃っている感じです。 マイカーいらずで生活していけるかなと思いました。
  • でも、小田急線の各駅のみだよ、、
• 海老名のタワマンと比べると、海老名よりは都心に近いが、急行停車駅ではない。 しかも、海老名は相鉄線まで使え始発駅。 こちらのメリットをどなたか教えて下さい。
  • コンパクトかつシンプルなこと。 街としてもマンション自体も、です。

【ペデストリアンデッキ】

• 公式サイトで「整備された ペデストリアンデッキで 駅まで２分」とありますが、このペデストリアンデッキは 別のマンションに行くときに使用するもので こちらのリビオには繋がっていないようです。 これとは違うペデストリアンデッキで途中まで行って、 駅に行くには信号を渡る必要があります。
  • ペデストリアンデッキ、どうやらラクアルの上の住人のＯＫが出ないっぽい。
• 何故ラクアルの住民からok出ないのですか？？ デッキ座間市と相模原市の話がまとまらないと聞きましたが… 屋上園庭…賑やかと言うのに加え、余程の高さの柵などがない限り危険では？？と思ってしまいます。
  • メリットないどころか人の流れが増えてデメリット？
• ラクアルとの間のペデストリアンデッキも引き渡し前後には出来、 駅まで傘をささずに行けるようになるようなので、 来年早々始まる第二期販売もいい数字いけるのでは。
• ラクアルとデッキで繋がるのですか？
  • 事項説明会で話がありました。 繋がる方向で話が進んでいます。 マンション完成と同時になるか、 それより後になるかは未定なようです。
    • 駅やスーパーまで傘いらずで行けるのはとても魅力ですね。
    • デッキで繋がれば雪も大丈夫

構造・建物

• 敷地面積：2,699.95m2
• 建築面積：1,796.55m2
• 一階はロビー専用階ではなく一階から居住部屋あり 外観もイマイチなような、、

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共用施設

• 駐車施設：84台（タワーパーキング）［月額使用料：11,000円〜19,000円］
• 自転車置場：（総戸数に対して）232台［月額使用料：100円〜250円］
• ミニバイク置場（総戸数に対して）6台［月額使用料：2,000円］
• ここは住民の共用施設もあまり無かった感じでした。
• こちらのマンションに商業・公益棟はついていますが、マンション自身の共用設備は何かついていますか？私の探し方がよくないのかもしれませんが、公式ホームページでは見つけられませんでした。他所の大規模マンションのようにキッズルームやゲストルームはありますか？
• エレベーターは何機あるかご存じの方いらっしゃいますか？朝のエレベーター待ちを気にしています。
  • エレベーターは2基です。
    • 高層階は朝は時間かかりそうですね。

設備・仕様

• 他の新築マンションにはほとんど標準設備になっているものまでオプションになるとはビックリです
• 資料請求を何件かして見比べたら、ここは床暖房以外の設備はあまり付いていませんでしたね
• ディスポ―サーはない。グリーンのコーナーも外にあるってことだけど模型見た限りではなんかしょぼい。
  • こちらのマンションはディスポーザーはオプションでつけられるのでしょうか。もともとの設備がないと、後からつけられないと本で読みまして。。ご存知の方おられましたらよろしくお願いいたします。
    • ディスポーザー、オプションにもないです。24時間365日　ゴミ捨てＯＫなのでなくても大丈夫そうですよ。
      • ゴミ置場が24時間365日臭そう
        • それは住民の方の使い方次第です。清潔にきちんと使用される住民の多いマンションでは臭いは気になりませんよ。逆に当日朝のみゴミ出し可のマンションでも、凄いことになってしまう場合もあります。
          • ゴミ置き場はできれば建物とは別が衛生的なのですが、ここの場所には建物内なのはやむを得ないでしょうね。
            • ゴミ置場はレジデンスの方ではなくて商業公益の方の建物にあるようですよ。
              • ごみ置き場が商業公益の方の建物にあるということはチャチャっと気軽にごみ捨てに行けない雰囲気を感じますがどうなのでしょうか。一度外に出て捨てに行くという感じになるのかしら。24時間OKなのはすごくありがたい感じではありますし、臭いの心配もいらなそうではありますが。
                • 見取り図確認してみたのですが、外にでなくても行けるようです。エレベーターホールの横にドアがあり、そこをあけるとすぐゴミ捨てばみたいです。
• この規模でディスポーザーも食洗機もないのは珍しいですね？
  • 設備の方ですが、食洗機はオプションでつけられますか、後付できないディスポーザーがないのは残念ですね。

間取り

• Aタイプの４LKDプランは90㎡あるだけあって、かなりどの居室もリビングもゆとりがあるなぁという感じです。 ウォークインクローゼットも他のプランに付いているユトリエ以上の広さがあるように見受けられるのですが。
• 3帖のスペースのユトリエは、とても良いアイデアかなと思います。 子供部屋にするには少し狭い気がしますが 主婦のほっこりできる空間ってあまりないので こういうスペースを求めていた人は割と多い気がします。 広すぎると逆に落ち着けないので、読書したりするのはいいなと思いました。
  • ユトリノ部屋も見ましたが、ナイスアイデアだと思いました！ 荷物をしまえるので、その他の部屋が広く使えそうです。
• ユトリエというスペースは収納部屋としてはかなり広くて使い勝手がよさそう。 廊下と部屋から両方利用できますから、利便がいいです 季節もの家電から布団やレジャー用品もたっぷり収納可能なんですね。 デメリットとしてはその分部屋が狭くなってしまうというのは残念ですが、子供の遊び部屋としても利用できるというのはいいと思いますし、 来客が来た時に一時的に荷物をしまっておけそうなのがずぼらな自分にはいいと思いました。
  • 子供はこじんまりとした空間が大好きですもんね。 ワンコのベッドルームとしても使えるかも　と思っています。
    • ユトリエって、面白い発想ですね。どうやって使おうかと考えると、わくわくしてきます。子どもたちの秘密基地にしても良さそうですが、大人の趣味の部屋にしたい気がします。想像力が広がる、楽しい設計だと思います。
      • ユトリエは3畳のスペースを自由にアレンジして使える空間のようですが 間取りを見てみると窓がなく納戸のように見えます。 洋室からも廊下からも出入りできるようになっているので 本来ウォークインクローゼットがつくスペースだったのでしょうか？

買い物・食事

• 駅前が充実していて、この2つだけでも1日遊べそう。隣にはイトーヨーカドー。

1. ラクアル・オダサガ　
2. ペアナード・オダサガ

• 元々、古い商店街があり（ついでに風俗まであり）買い物には非常に便利な上に、 タワーマンションにお店がありますね。いずれ、商店街は廃れて行きそうなのが残念ですが。 便利なのは確か。あとは好みの問題でしょうね。
• ここの場合は、とにかく公益・商業棟の存在がとても大きいと思います。これがあるのとないのでは、小さな子供がいる人にとっては特に暮しやすさというのが大きく変わってくるかと思います。 こういう複合タイプのマンションだと、資産価値は落ちにくいのではないか？という期待がされるかと思いますが、実際のところはどのようになっていくのでしょうね？
  • 複合施設ということで、短期的にはこのマンションの価値自体は上がっていくのではないでしょうか？ ただ、元々あった比較的大きな古い商店街が寂れていくのが残念です。
• イオンモール座間のオープンに、小田急線の複々線化。今よりももっともっと便利になりますね。イオン座間には映画館がまだ入らないみたいで残念(｀_´)ゞ
• マンションの店舗何が入るかご存知の方いらっしゃいますか？
  • マンションの店舗の中は分からないですが、道路挟んで向かい（元駐車場だったところ）は、現在建てている最中ですが、クリエイト出店予定となっています。
    • そのクリエイトの入る予定の建設中のビルは4階建てで上にスポーツジムがはいるらしい。
      • 「あすウェル小田急相模原」というスポーツクラブができるようですね。私も楽しみにしています。

育児・教育

周辺環境・治安

• 近くのデニーズで発砲事件ありましたね。 他の営業さんからおださがの治安はよくなったと聞きましたが、 まだ治安は良くないのかな？
• この再開発で裏のピンサロ街が縮小してくれると嬉しいですね！
• 治安イメージがあまり良くない座間市ですね。
• ないとは思うけど、万一の脱線事故のリスクもある。電車だけじゃなく飛行機も飛ぶ。二重サッシ。
• 駅前の交差点の周りに、タワーマンションが３つですね・・・
• 各部屋が上手に配置されていて使い勝手が良さそう。 キッチンから洗面所など家事がしやすく、 掃除がしやすそうなので主婦にとっても嬉しいですね。 リビングと洋室にウォールドアがあって、 部屋を広くしたり調整できるのも良いなと感じました。
• 電車の音とか気になるのですが？踏切も近いし。
  • 利便性と静寂性は両立しない。
• 先日周りを歩いてみたところ、徒歩10分ほどの所にある文化センターに図書館が併設されているのを見つけました。相模原市と比べてどうなのかなと思っていたのですが座間市も住みやすそうですね。
• 最寄り駅まで徒歩2分で行けるのでマイカーを所持しなくても良いくらい便利な立地にあるマンションだと思います。プランの種類が多いので、家族の人数によって選べるので良いなと思いました。
• ここの購入者の勤務地はきっと神奈川県内ばかりですよね。自分は都内勤務で最寄りが大手町駅なのですが、駅近でこれだけ安い物件は都内に無いので魅力を感じています。都内の駅近物件だとこの2倍近くするので、ここは地方とはいえコストパフォーマンスは高いですね。通勤時間が1時間程度なら許容できます。
• 座間市。うーむ。
  • 座間市は家賃が安く、住宅地の地価もずっと下がり続けている。ここは駅近ですが、資産価値はあまり期待しない方がいいですね。例の事件が発生したように低所得者層が集まる街なので治安には気をつけた方がいいです。タワマンというより背の高い板マンで、ディスポーザーも無い低仕様ですが、コスパ重視の人には良い物件だとは思います。
• 利便性は高いのですが、子育てを考える人は、周辺を良く歩いてみてから考えた方が良さそうですね。
• 普通に暮らしていくのに、特に困ることもないだろうなぁという立地です。駅に近い場所ですけれど、子供がいる世帯でも大丈夫なくらい落ち着いていると考えていいのでしょうか。駅市貝場所って 普通、超繁華街だったりして、子育て観葉ではないなおぁというところも多いです。
  • 最近は騒音など気にせず、とにかく駅近くに住むのが流行っているようです。 郊外と違い、窓など開けないし、洗濯物は室内干しする人も増えているようです。 駅の北側は大きな商店街だったのですが、店付きマンションのせいでどんどん潰れて行きます。 駅の南側が風俗街ですが、駅近のマンションに引きこもるのなら、全く気にならないでしょうね。 時代が変わったようです。 郊外物件など見向きもしませんからね。
• 風俗のお店もありますが、ほとんど下火で、陰に隠れているように感じます。夜に飲屋街の方に行かなければそこまで気にならないと思います。絵本屋さんが近くにあり、その絵本屋さんでは、読み聞かせイベントなども行なっているようです。駅近でお店も多く、少し歩けば緑道もあり、親子でお散歩するにはとても良い場所だと思いますよ。
• ここまで駅近で周辺環境がととのっていればもっと人気があっても良い様な気がします。特に、通勤に便利な地域なのでファミリーに強く支持されても良いと思うのですが。
  • 最近は急行停車駅でないと人気が出ないようですよ。
• 小田急相模原に住んでいます。昔よりも治安は良くなってきたように思うのですが、ここ5年の間に殺人事件三件、発砲事件もありまだまだ治安の悪さは拭えないのかなと思われます。。買い物は相模大野、町田で何でも揃うので便利です。老舗のご飯屋さんなどもあり、外食にはそんなに困らないかなと思います。
• 隣のグランタワーは駅ホームを挟んでですが、こちらのマンションはもろに線路前なので、電車の騒音半端じゃないですよ。知り合いが、隣のマンションにいるのですが窓からのホコリもすごいそうです。洗濯物を干さないどころか　窓も開けないと言っていました。
  • 地上を走る小田急の真横ですからね。朝早くから終電まで、電車による騒音は、重要事項説明をちゃんと確認して納得して購入になりますか
    • 商業地のマンションは、窓など開けないし、洗濯物も室内干しが基本ですよね？
      • 商業地のマンションと商業地のモロ線路前マンションなので後者で振動等がどれくらいあるか気になります

周辺施設

• 公共施設の屋上は保育園の園庭とプール　にぎやかすぎないか？

その他

• 購入を考えていたのですが、 ペットで爬虫類は禁止なのがわかり落ち込んでいます。 最近はこういうマンション多いのでしょうか。 亀を飼っているため選択から外さなくてはいけないですよね。
  • ペットって爬虫類ははっきりとNGになっているんですね、知りませんでした。 今時のマンションだと犬猫OKはほぼOKかな。専用の足洗い場があるところもあって。 なかなか難しいところですね。
    • ＯＫなペットが10キロ以下の犬、または猫（合計2匹まで）、鳥、鑑賞魚、げっ歯類、昆虫、 禁止ペットが爬虫類、鶏、鳩　その他　上記ＯＫになっていないもの のような表記の規則になるようです。

掲示板

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