サンクレイドル戸田公園

2019年8月5日 (月) 17:23時点における版

サンクレイドル戸田公園 外観CG

物件概要

• 所在地：埼玉県戸田市上戸田2丁目46番4（地番）
• 交通：JR埼京線「戸田公園」徒歩7分
• 総戸数：44戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年11月下旬
• 売主：株式会社アーネストワン
• 施工：株式会社上滝
• 管理会社：伏見管理サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• このエリアはマンションの需要が高く、供給が追いついていないようですね。 ということは建設されたらすぐに買い手がつき、完売御礼になる可能性もあるということですか。 駅前ならなおさら。 駅から10分超えていてもすぐに完売御礼になるほど、分譲マンションが少ないようで。 ここは徒歩8分だから注目されているでしょうね。
• 戸田公園はマンション供給もっとしてほしい。
• 検討したいですね。いつ頃公式アップでしょうか
  • 公式アップは、５月頃 予定だそうです。
• 戸田公園のマンション事情を考えると販売されたら即完売御礼になるのではないでしょうか。もちろん、値段にもよるでしょうけれど。新築マンションがなかなか建設されないエリアですものね。ワンフロア3住戸。プライベート感ありますね。大通り沿いに建設されるんでしょうか。
• サイト見ました！間取り2LDKと3LDKって書いてありますね〜！
• 昨今の建築費事情と戸田市のマンション事情を鑑みると価格帯の中心は4000万前後かなぁ。
  • この付近で同様な規模のルピアコート戸田公園が結構早く売りさばけたと記憶している。ここも需要はあると思うよ。4000万だと良いねー
• まだいろいろと詳細が公開されていませんからされていくのかな。 楽しみですね。 総戸数が少ないことからすると、エレベーターを待つというストレスもなくゆったりとした暮らしができるのが良いと思います。 ただ、管理費等の値上がりは怖いですね。
• 金額もしくは設備に力を入れてる事を願うか…
  • サンクレイドルなので難しいのでは
• 期待したのはいいものの安っぽい間取り、設備、無しですね
• 3000〜3500万ぐらい？
  • 徒歩13分のプレミストが3500〜4500なので、ここは4000〜5000と予想
    • 金額は4500ぐらいだったかと思います。
• 小学校が近いのは良かったですが、それだけでしたので残念ですが検討から外しました。
• 安いが一番、普通に住めれば良しです！
• この立地でプレミストのような高級感ある造りなら4000万〜5000万で納得しますが…リビングに収納無し、床暖無し、ディスポーザー無し。目の前のルピアが4000万〜ですぐに完売したのは納得ですが、ここは設備悪くてルピアと同価格…売れ行きが気になりますね
  • 駅徒歩7分と立地がいいのに、そこまで削る必要あるんですかね…なんかもったいないなぁと思います。
    • 楽しみにしてたからショック…(;o;) 新築マンションなのに現代的な設備が削られてるなら賃貸みたい。。中古マンションにするか他の新築マンション建つまで賃貸で我慢してたほうが快適に暮らせるかな(;o;)
      • サンクレイドルに仕様設備を期待してはいけない。期待すべきは価格ですよ！スンゴい安いんだろうなあ～
• どれくらいの価格なら適正ですか？
  • 個人的にですが、3700万円であれば考えました。
    • 70平米2500万円が妥当かな。
• サンクレイドルで、4000万くらいって聞きました
  • これが4000万〜？床暖房すらないって…3300万〜が妥当ですね。
    • 駅近で病院や市の施設が密集してる所だから4000万でもおかしくないでしょう
• ルピアコートより設備悪いのになぜ同じくらいなんだろ。おかしく無いけど、基本設備つけてほしい
• 駅から近いですし、住宅街ですし、特に高いと思いませんが、準工業地域のプレミストと一緒にしないで下さい。
• 戸田公園駅が近いのは賑やかですけど便利でいいですね。 物件の外見もスタイリッシュな感じがして良いですし、 間取りも申し分ありません。 高層階になると景色も良さそうなので住み心地が良さそうです。 仕様は低そうですが。
• 埼玉にしてはちょっと狭いかもしれないけどむしろジャストサイズなんですかね～。戸田公園で久々の徒歩件マンションですから早めの決断が必要なのかも？
• ギャラリーに行った方はいますか？
• 値段的には問題ないんですか。サンクレイドルのブランドはそんなに詳しくないのですが、自信作なんですかね。戸田というのはなんか微妙な地域ですから。
  • 問題ありましたので、検討から外しました。少し安くなったかもしれません。 ただまだ高いのでは。 3ldkで4600万円ぐらいかと。
• 立地は良いと思います。小学校も近いし。エレベーターが食い込んでいたり、間取りと設備があまり良くなくて辞めてしまいました。
• 建設費高騰の煽りをモロに受けてますね。都心への距離の割りに値段が安かったのが魅力だったんですけどね。戸田市は今後しばらく人口が増える見込みの数少ない地域の一つで、最近はおしゃれなカフェも増えてきました。
• 悪い物件ではないので非常に関心が高いです。 全体的にバランスもよいですし。 戸田公園という立地も魅力的ですね。 ネックは、仕様設備がスッカラカンということでしょうか？
• 4600万ですか？広さや設備をみると3000万位かと････
  • ４６００万円は立地を考えると仕方ない価格ですね。今までが安すぎなのでしょう。戸田公園は平均で５０００万円を超えてきてもいいぐらいです。もうマンションも建つ土地もないですし。
    • 3000万って…その値段では10年落ちの中古も買えないわ。今のマンション市場をなめすぎ。
• これはオシャレでいい物件ですね。駅からの距離も非常に近いので、快適に生活を送る事が出来そうですね。
• 先日モデルルーム見学に行ってきました。 3LDK（70.94m2）タイプが設営されておりました。 モデルルームは天井が2400しかなかく圧迫感があった。 LDに下がり天井があり出っ張りが目に付き好みではない。 LDの窓がすりガラス上下分割タイプで上の方しか開かず開放感がない。 ELVが建物（へや）にくい込むように配置されており音の心配が懸念される。 モデルルームはLDと洋室の仕切りを無くしてあり広く見せていた。 残念ながら開放感が感じられず、候補から外れる形となりました。
• 戸田はなかなか築浅中古も無いですよね。だからこそこの値段で出してきたのかもしれませんが。
• 売れてましたか？
• 戸田はすぐ売れますね。
• このマンションは非常に綺麗で良いですね。間取りもそれなりに広いですし、デザインがオシャレなので個人的には好きですね。わりかし交通機関も整っているので便利ですね。価格はどのくらいなんでしょうね。
• 全部売れたのでしょうか？
• 土日にモデルールーム前を通っても誰もいない雰囲気。目の前が歩道の無い道路で車通りがあるので不安要素になってるのかも。あと少しインテリアがダサい気がします。

交通

構造・建物

• 陽当たりが悪そうですよねー
• デザインは格好いいと思うのですが
  • どの辺りのデザインがカッコいいのでしょう？外観のデザインより、実際に住む内装をよくしてほしい。。マンションの前にテント張って住むなら、外観が千代田区みたいなマンションなら眺めいいですけどね、、（千代田区でマンション買えよと思ってまう、、）

共用施設

• 駐車場：敷地内13台
  • 機械式駐車場12台、来客用平置駐車場
• 自転車置場：敷地内屋根付88台（2段ラック式88台）
• ミニバイク置場：敷地内3台

設備・仕様

• ベランダに水道なし、床暖なし、、ルピアコートを見習ってほしい( 怒
• 水回りの仕様も低いのでしょうか？
  • ディスポーザーはなかったと思います。その他はすいません忘れました。
• 洗面所や台所、トイレなど水周りは実際に確認して使い勝手がいいか見ておくのがいいと思います。住んでから後悔するようになってしまっては、何もいいこともありませんし、ただ苦労だけが残る感じがします。このあたりの環境は実際にギャラリーを見てみないと分からないところがあるので、一度、チェックしてみることが大切なのではないでしょうか。

間取り

• ２ＬＤＫと３ＬＤＫだけ書いてあるね！４ＬＤＫは無かったか〜(´；ω；`)
  • 全然間取り公開しないな。5月中旬には資料送るって手紙来た気が…
    • 間取りや価格など、いつ頃に発表になるか電話にて問い合わせし、営業担当から折り返しますと言われましたが、折り返しの電話がないです。早く発表になるといいですね。
• サンクだから狭小プランのオンパレードだと思うけど楽しみですよね。(_^;)
  • 間取りきましたね。やはり狭小でしたねー。ただ競合があんまり居ないので強気できますかね。
• 間取りしょぼすぎて、、、あの立地で西向きなのも？？？3LDKだとリビングに収納ない、、、ディスポーザ等の設備はあるのかなー？ A、Bタイプだけということはまだ他間取りがあるのかな？ 残念！！
• リビングだったかその横だったか、通常は大きく開いてバルコニーにでる所が下部fix窓になっていた気がします。あと窓の大きさも小さくあまり開放感が感じられなかったです。
• 今年も酷暑でしたけど、風通しはいいんでしょうか。
  • 西向きマンションは止めたほうが良い。真夏の日差しは強烈でエアコンの効きも悪くなる。そして冬は寒い。
• いろんな間取りがあるので全部のプランに目を通してみたのですが、形はシンプルで悪くないものの、やはり少々手狭に見えてしまいました。これこそ実際に部屋を見てみなければわかりませんが、モデルルームに行かれた方の印象はどうでしょうか？

買い物・食事

育児・教育

• 小学校がとても近いから良いね。ただ戸田第一小学校は建て替え計画があがっているから場所がそのままかどうかは確認したほうが良さそうだね

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 陽当たりと静かな住環境は期待できないですね。
• パチンコ屋の近くかな？

周辺施設

その他

• ここの他にもあと２つ、戸田公園にサンクレイドルができるようですね。名称はサンクレイドル西川口みたいだけど。（最寄りは西川口なのかも）一つは新鮮市場のあたり。もう一つは、タイヤ館の前の道渡ってさらに南側のあたり。どちらも40-50戸くらいです。
  • ２つとも最寄りは西川口ぽいですね。
    • 完成の時期は3つとも同じくらいになるのかな？
      • 駅近のこの物件は、2019年8月末竣工予定。西川口側の２つは、2019年2月末竣工予定となってましたー。条件悪い所から売っていくんでしょうね〜。

掲示板

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