総武線沿線

2019年7月26日 (金) 18:05時点における版

価格

• 東急東横線の物件にみなれると、総武線は安く見えます。京成線、伊勢崎線と比べると高く見えますが・・・
• 総武線沿線（千葉方面）は安いと思えません。バス１０〜１５分圏であれば、２流デベが格安物件造ってるけど・・・千葉の道路事情考えたら買えませんわ。
• 某不動産によると、南側住戸（錦糸公園側）の希望が多いらしい。
• 中古マンションの間取り２ＤＫ〜３ＬＤＫは、駅から徒歩１０分以内は、意外と少ないですよ。築２０年以上〜で２ＤＫ（５０㎡前後）で最低２０００万円〜はするね。もう、徒歩６〜７分以内に、新築マンションは建たないでしょう。敷地がないからなぁ〜。気にしない人は気にしないですが。世の中、表の顔もあれば、裏の顔もありますから・・・・・。ファミリータイプで、中古マンションなら、まずは北口を徹底的に探すべきですね。敷地の小割りが多くて、しかも錦糸公園、オリナスがあって、駅北口から向かって右側は、もう土地がないですね。向かって左側で探すか、思い切って、押し上げ駅の方まで行くかですね。どうせ、新東京タワーが出来れば、北口からバスが出るでしょうから。家賃は、中古マンション２ＤＫ（約５０㎡）で、１０万円〜１５万円位ですね。まっ、都内東側に勤めるなら、３０分以内に帰宅出来るので、最高〜ですね。東京駅まで９分（横須賀線）。渋谷まで２０分（半蔵門線）。新宿まで２５分（総武線）。

交通

• やっぱり、快速で（高いけど）グリーン車に乗れるって言うのはいいですね。クリーン車を500円ぐらいにしてくれたら毎日利用するのに。
• 津田沼は始発があって、津田沼近辺の建売やマンションがそれを売りにしていることがありますね。どこのマンションだったか、「ゆったりとすわって通勤」とか言ってましたよ。ラッシュ時は15〜20分くらい待たないと座れないけどね。座れても「ゆったり」かどうかは怪しいものです。総武線の話じゃないけど、船橋だか津田沼だかのマンションのちらしで、「馬喰町にて都営地下鉄快速乗換え、新宿まで10分」、だから最寄の駅からたかだか30分で新宿まで通勤できる、とうたっているのがありました。（船橋だったかな）試してみましたよ。でも都営の快速なんて10時からしかないから通勤には使えそうになかった。
• 新宿に行くだけだったら錦糸町から、総武線に乗ったほうが全然いいのでは？込むけど。。。
• 千葉以遠だと木更津がアクアライン高速バス通勤で快適らしい。
  • 木更津発品川行きアクアライン高速バス（所用1時間）6:30, 6:50, 7:10, 7:25, 7:40, 7:55, 8:10, ...これを多いと思うか不十分と思うかは人それぞれだろうが、ピーク時15分おき、着席通勤というのは悪くないと個人的には思う。
  • アクアライン高速バス片道幾らですか？定期券とかあるのですか？
  • 残念ながら帰りは行きよりも運転本数は少ないようだ（35〜45分おき）片道1,300円、定期券はないようだが回数券(5,000円で5,850円分）あり詳細はhttp://www.keikyu-bus.co.jp/keikyu-bus/aqua/01.html#
  • いまはバス会社どうしの連携がほとんどとれていないように感じますね。上に挙げられたホームページをみても、道路公団のページには京急や京成が載っていないし、京成のページには京急が載っていない、京急のページには京成が載っていない。(もっとも、京急は通勤利用を考えていないように見える)道路を使ってもらう立場の公団か、人を呼び込む立場の千葉県なりがうまくまとめてくれないと、バス利用は便利にならないんじゃないだろうか。
• 新小岩に住んでいるのだけれど、やっぱり総武線は、快速がいいよね。早いし、グリーン車あるし。
• 今日も、ビニールが引っかかって、総武線とまってた。何とかしてほしいよ。ほんとに。
• 千葉県内の都心通勤圏［＝1時間以内］始発駅はこんな感じかな。

1. 総武線　　･･･　西船橋　津田沼
2. 北総線　　･･･　印西牧の原　印旛日本医大
3. 京成電鉄　･･･　成田空港　東成田　京成津田沼　千葉中央　（ちはら台）
4. 東西線　　･･･　妙典　西船橋
5. 東葉高速　･･･　八千代緑が丘　東葉勝田台
6. 京葉線　　･･･　新習志野　海浜幕張駅　蘇我
7. 常磐線　　･･･　松戸　柏　我孫子

• 始発にこだわるなら津田沼1択。座って大手町、東京、新宿へ行ける駅は千葉ではここだけ。駆け込み乗車で座れるような駅は少子高齢化で沈没のはやい駅で余命は短い。
• 西船なら総武線と東西線始発あるけど、東西線の朝は前より本数が少なくなりました。上野方面で着席したいなら総武線各停始発の西船か津田沼が便利でしょうね。京成は特急に乗らないと時間的に話しにならないし、着席できる可能性が高いのは京成船橋で総武線に客が流れた時だけじゃないかな。

住環境

• はっきり言うとどの町も殺風景。目当てとする駅に降りてみて３０分も散歩してみればどこもイマイチ
• 東の東京地区（錦糸町〜小岩）は元平井に住んでいた人間としては特にファミリー層には薦めない。駅近くを歩くと分かると思います。身より実を取るなら市川〜津田沼あたりをお勧めします。
  • ちょっと横にそれると風俗多し。
    • 錦糸町・・ラブホ、ピンサロ、組事務所あり
    • 亀戸、平井、新小岩・・まぁ普通（錦糸町ほどではないがちょっと風俗あり）
    • 小岩・・風俗多し、夕刊紙のエッチページ広告多数あり
• 津田沼は便利だよ。でもこれ以上人口が増えて欲しくない
  • 津田沼良いですよね。始発もあるし。買い物も便利。マンションや戸建ラッシュで人口がますます増えそう。しかも、私の周りでは、引っ越してもまた津田沼っていう人多いです。出て行く人は転勤で遠くに行く人くらいなんですよ。
• 亀戸いいよー。錦糸町だとちょっと高すぎるけど、1駅隣は亀戸。北口はショッピングモールとかあるし、今後、錦糸町、亀戸地区は新副都心として開発されていくらしいから。私は去年まで10年ほど住んでたけど初めは何にもなかったのに、あっと言う間に色々できて、すっごい便利な街になりました。よく、水害が。。。と聞くんだけど10年住んでて、1度も問題なかったよ。逆に杉並とかの方がすごいと思った。
  • 俺は亀戸のちょい南に住んでるが30年暮らしてて水害はないな。その前に決壊とか散々あったからな。
  • そうそう。　僕は新小岩。水害はあんまり気にしていないです。　マンションは上の方の階だし。それより、地震による液状化が怖いよ。
  • 同じく、新小岩だけど、やっぱり、この辺の地盤はゆるいので、地震が怖いよね。火災旋風とか起きるかもしれないし。新小岩が液状化するとすれば恐らく、東京の東側全部、液状化するのでは。
• 小岩でしょ〜！物価の安さと下町気質！
• 城東地区に住むくらいなら千葉の方がまだまし！！東西格差を象徴するような路線だよね、総武線、東西線。
• 市川は道路事情最悪だもんね
• 船橋に住んだことがあります。住みよいのは、やはり津田沼ではないでしょうか。快速停車、朝夕は東西線乗り入れの始発駅。駅前は少々ゴタゴタしていますが、買物も便利です。南側の駅喧騒から離れた辺りなどがお勧め。穴場として東船橋も。何もありませんが良い学校があり、総武線と京成の間辺りは静かな良い住宅地です。ららぽーとも徒歩圏内。商社の大きな社宅があったので、もしあそこにマンションでも建てばいいかなと。
• 錦糸町はそごう撤退の後、オリナスで復活すると思ったけどオリナスの客入りが今一。沿線として、錦糸町南口側と新小岩南口側はファミリーには抵抗ある環境かな。
• 錦糸町は意外と便利だよ。ブリリアの中古、人気があるようだ。
• 猥雑な町並みと、江東デルタ、ゼロメートル地帯に抵抗がない方ならよろしいのではないかと思いますが。私はむしろ江戸川を渡り、市川の黒松の並木をみるとほっとします。
• DINKS・賃貸で錦糸町在住ですが、住みやすいですよ。今まで住んだことあるのは吉祥寺、井の頭公園、四ツ谷、若松河田ですが、井の頭公園駅や若松河田駅よりは便利。深夜まであいているスーパーがあり、物価も安く、会社がある新橋には直通11分。が、風俗がたくさんあるので、子供を育てる環境としては「？」かもしれません。
• う〜ん錦糸町に住んでいるのですが淫靡な繁華街に住んでいると考えたことは無かったな・・・外人は確かに住んでいますが（フィリピン、韓国、ロシア等々）あんまり意識したこともなかったし。子供結構多いですよ、この付近。家の近くの公園も下校時間過ぎるとうるさい位集まってきます。
• 錦糸町に住んでますが、錦糸町のすぐ近辺は治安が悪いし歩いている人のレベルも低いのは確か。ぶつかっても謝りもしないし、歩きタバコも多い。サンドイッチマン、ポン引き、体を売りものにするアジアからの女性たち。土日の場外馬券を目当てに集まるおよそまっとうでない方々が南口に溢れる。住むなら、少し北側で、浅草線、半蔵門線を使うエリアにしたほうがいい。（総武線に乗っている人のマナーの悪さ、雰囲気の悪さはひどい。女性は総武線で通勤しないほうがいい。）買い物と、空港や新幹線へのアクセスは最高の立地なので、北寄りに住んでいれば問題ないですね。
• 錦糸町駅徒歩５分以内に、まずは南口の墨東病院側に１２年、その後環境の悪さが嫌になって、北口オリナスから徒歩２分の中古マンションに約７年住んだよ。ファミリーで住むなら、北口オリナス側だね。住んでいたら、墨東病院は建て替えて高層化、そごうは出来るは、北口再開発も、オリナスも、トドメは、新東京タワーか？もう空き地は無いから、商業施設は打ち止めだな。オリナスは、ちょっとお高く止ったテナントを入れ過ぎだね。ツタヤとか、ユニクロとか、庶民的な店をもっと入れるべし。どうせ売れなければ、店の入れ替えが進むだろうから、２〜３年後が暮らしに便利なテナントが集まるだろうなぁ〜。中古マンションは、南口と、北口それぞれ持っていて、貸しに出したら２週間以内にすぐ決まった。やはり、半蔵門線、総武線、横須賀線、都内に出るのに２０分程度で主要な所に出れるから超便利だよ。生活も大型スーパーが近所に４〜５店集まってるし。あっ、そうそう、オリナスの高層マンションの最上階に、レッドソックスの松坂の両親と、横綱の朝青龍一家が住んでいるよ！松坂は、多分成田空港から電車で１本で帰れるように親父の名前で買ったんではないか？
• いいのは、亀戸ですね。中古物件で駅近物件なら買いだと思いますよ。京葉道路沿いはかなりうるさいので、注意が必要ですね。平井も南口付近はマイナーですが住みやすいと思います。錦糸町はどちらかというと都営新宿線の住吉駅付近のほいが、環境はいいですよ。小岩と新小岩は微妙ですね。
• 錦糸町在住5年、新宿に通勤してます。ここは住んだ人間にしかわからない、超生活が便利な場所です。買い物・外食・通勤に困ったことがない。子育てしているけど、近所もいい方ばかり。以前は横浜に住んでたけど、確かにイメージはあまり良くないけど、都心で買い物がここまで至便な場所はないですよ。西友、東急、マルエツ、サンデー、Ichibａ　挙げたらきりがない。外国人も別に今は気にならないし、風俗も一部の場所だから関係なし。静かな緑・大平・石原には子育て世代多し！！超オススメです！
• 亀戸はジジババ多いけど若者も多いです。街の利便性はかなり高いですね。
• 両国〜亀戸あたりだったらまだいいだろうけど、それより東はもうだめね。特に新小岩と小岩は壊滅的。夜9時以降にこれらの駅で降りたら、どんなところかよくわかるよ。浮浪者、風俗関係者、キャバクラの呼び込み、「マッサージいかがですか」と誘ってくる外国人などなど、今まであまり変な人に接触することなく生活してきた人たちにとっては驚きの連発だろうね。整然とか清潔とかの言葉とは、まったく無縁の世界。最近は小岩の駅前に軒を並べていた怪しげな風俗店が閉鎖し、そこにリクルートコスモス系のマンションが建ったことでいくぶんマシになったが、それでも猥雑な雰囲気は変わらない。長所としては、丸の内や新宿には通いやすいことと、錦糸町の伊勢丹クィーンズや亀戸の駅ビルに入っているパン屋に行きやすい(8時弊店なので仕事が速く終わらないと行けないが)くらいでしょうか。
• 勤務先が東京で千葉に住むのであれば、総武線なら市川～西船橋（＋船橋、津田沼) あたりまでにとどめたいですね。 それより先は正直しんどいような気がします。
• 西船は住みたくない。イメージが悪すぎる。イメージが悪い要素：

1. 駅北口の歓楽街
2. 交通量(トラック)の多さ
3. 空気が汚い
4. 生活エリアが狭い。(14号、京葉道路、武蔵野線、東西線に囲まれ閉鎖的)
5. 近隣街の未整備さ(二俣、原木あたり)
6. 高圧電線の多さ
7. 高級スーパー、高級グルメがない。

• • いい点もあると思います。

1. 船橋有数の小学校、中学校の学区
2. 複数の路線が使える。
3. 色々なスポットに近い

• 座っていけるなら津田沼のほうがいいな。この先25年のことを考えるとリニア開業で品川直通は資産価値上必須条件。おまけに成田、羽田がどうなっても潰しがきくし。
• 西船に6年くらい住んでました。高速のインターが近い、小さいスーパーだが何けんかあるが安い、ららぽーと、コルトンも近い。ＪＲ、東西と利便も良い、車保有者なら生活には困らない。会社が都内なら西船までというのがひとつの目安かと思う。ただし、東西線のラッシュは尋常じゃない、朝はＪＲと東葉高速からうなるほど乗ってくるところに乗り込まなくてはならないのが難点。駅の周りはなんもない。帰りにちょっとという店がない。南口の朝は派遣村状態。町の発展を期待したが畑保有者の地主のアパートばかり、北側は戸建てで駅から遠い。発展は見込めないのでは・・・総武快速がとまれば随分かわると思うが、もし止めたら駅が傾くね。駅狭すぎ。

1. 下総中山、駅名が微妙、船橋市と市川市混在、ここは戸建てエリアかと住むには悪くないと思う。ＪＲ各駅で利便性という意味では中途半端。黄色い電車に揺られるしかない。西船もそれに近いが、東西線快速とか一応ターミナル駅であるという選択肢がある。
2. 本八幡、京成や都営が使える人なら悪くない。京成は快速とまるがＪＲは各駅、北側は古くからの戸建て、マンションなら南か？ちょっと駅周辺はそれなりに栄えているがちょっとこ汚い。中途半端にごちゃごちゃしてるのでこれ以上整備は期待できないのでは？
3. 市川　北側は戸建てエリアそこそこきれいな町、マンションなら南か？Iリンクができて南側もかなりましになるかも知れない。不景気でいまいちテナントも入っていないようで盛り上がりに欠ける。ＪＲ快速とまる、各駅でも秋葉からで絶えられる許容範囲かと思う。都内にこだわり中途半端に新小岩、小岩あたりに住むなら市川の方がましかと思う。

• 環境：

1. 西船→全体的にゴチャゴチャした街でガラが悪い
2. 下総中山→地味、道が狭い、中山という文字があるので競馬場のイメージ
3. 本八幡→南口のガラが悪い、京成線付近がごちゃついている
4. 市川→この中では一番ガラが悪くない、でも南口にはガスタンクがある

教育・育児

• 錦糸町、亀戸はおしゃれな街に変身しましたね。公園も豊で、子育てにはいいと思います。
• 県立船橋はついに東大入学者ゼロになったって聞いたよ。戦後初じゃないかな？もしかしたら創立以来初めてのことかも。
  • まあ、その年どしで受験する生徒さんも違いますからね。たまたまそういう年だったかもわかりませんよ。私は別の学校出身ですが、大学受験の年、うちの学年は結構大量に某私立大合格者が出ました。単にそのときの学年の雰囲気でその大学の入試で力試しをみんなでしただけだったのですが、結構マスコミで取り上げられたこともあって、卒業後電車内で、高校受験を控えているらしいどこかの生徒さんが「おれ＠＠高（母校）に入って％％大（その某私立大）行く」とか言っているのを聞いて噴出しそうになったことがあります。お前、それ本気？、と。その後うちの母校からその大学の合格者が多かった話は聞いていません。それだけ受験の結果なんてその年どしの生徒さん次第で変わるものなのです。
  • 県船はコンスタントに20名は東大だしてましたからねぇ。県立高校は千葉高を筆頭に往年の力なくボロボロですよ今は。
  • 県船って昔からそんなに東大入学者がいたのですか？むしろ驚き。県千葉でももうちょっと少ないかと思ってましたが。いや、知らなかったもので、純粋な驚きです。
  • 県千葉は毎年50名位いたと思う。県立高校東大入学者競争で湘南と浦和を打ち負かして全国一位だった。
  • 調べました。県船は今年4名ですね。
  • 調べました。県千葉は今年23名ですね。
  • 現役合格者はあまりいなかったですよね。以前から。予備校が重要なのであって、あまり学校がどうのと言う事じゃないんじゃないのかな。もともと入るのが難しい高校だから浪人しても東大に入れる素養は持っているのだろうけど。
  • そうですね。私の時代は、県千葉から毎年60人前後の東大合格者がいました。学校群と言うシステムで、間違って県千葉に入ってしまった私は・・・・。県千葉から一番近い大学に入りましたが。
  • 県千葉の栄光は1987〜1995まで
• 錦糸町に限らず小岩、新小岩も外人がとにかく多い。すれ違う人が顔は日本人でもしゃべる言葉が日本語じゃない。パチンコ店や風俗店やホテルが多い。とにかく子育ての環境ではありません。
  • ある意味グローバルな子供を育てるなら錦糸町は最高。それと闇の世界の現実を知るのも早く、社会勉強になる地域。
• とりあえず新小岩は子供を育てる環境じゃないのは確実。柄の悪い若者が駅前にたむろしているのも不愉快だが、大声を叫ぶ酔っ払いには辟易とさせられる
• 東京都文京区の保育園でさえ、稀に茶髪の子供や坊主頭にバリカンでラインを入れた子供がいるという話ですからね。（親子ともども浮きまくってるらしいですが…子供がかわいそう…） 確率の問題だとは思いますが、できるだけ関わり合いになりたくないものです。

買い物・食事

• 市川じゃないの、やっぱり。真間のほうは、料亭なんかもあるよ。南口にシャッター商店街もあって素敵。
• 錦糸町は独身の一人暮らしには便利だけどファミリーで住むには環境がイマイチです。丸井や駅ビル、アルカキッド、オリナス、ＬＩＶＩＮがあって買い物や外食には困りません。ＬＩＶＩＮの食品フロアは２４時間営業です。
• 久々に亀戸のサンストリートと錦糸町のオリナスへ行きました。それなりに人は居ましたが、以前の賑わいは無かったですね。豊洲ららぽの影響とかもあるのでしょうか。小名木川のイトーヨーカ堂が1年後にOPENすると、またまた影響があるのでしょうか。（コンセプトは違うと思いますが）
• 錦糸町のオリナスは中途半端すぎるよ。島忠は猿江の便利だし、ベビザラスは赤ちゃん本舗とかぶるし、東急はイマイチ、本屋は小さすぎ。店の入れかえしたほうがいいな。
  • オリナスの地下のゲーセンは絶対景品を取らせない！UFOキャッチャーの手が弱くてぜんぜん動かないし、もうすぐ落ちそうって時にお金を崩しにいったら、その隙に元の位置に戻されちゃって取れなかったり、取りやすい位置に動かしてくださいって店員に頼んだらコツがあるのでやってみてくださいと絶対に動かしてくれない！他のゲーセンだったら動かしてくれたり何千円かやれば取ってくれたりするのに。オリナスのゲーセンの店員は何か感じ悪くて嫌！２度とあんなところで金使わない！
• アルカキットにuniqroができたおかげで、元々客入りがよくなかったオリナスはさらに落ち目でしょう。あそこへ行くとしたら、French connectionのセールに行くとかよほどの動機がある場合のみですね。あとたくさん食べたいときに、3Fの自然食屋さんに行くくらいか

治安

その他

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• 千葉に住むなら総武線vs京葉線
• 総武線・京葉線にするか、常磐線・TXにするか