グランツオーベル中野

2019年7月26日 (金) 15:25時点における版

物件概要

グランツオーベル中野　外観完成予想CG 1

グランツオーベル中野　外観完成予想CG 2

• 所在地：東京都中野区中野5丁目6番1他（地番）
• 交通：ＪＲ中央線・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅徒歩5分
• 総戸数：62戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上5階地下1階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年11月下旬予定
• 売主：大成有楽不動産株式会社
• 施工：株式会社鍜治田工務店
• 管理会社：大成有楽不動産株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 久しぶりの中野徒歩5分内物件ですね！相当高くなりそう笑
  • 北口徒歩5分が18年ぶりなんですね。南口はツインタワー、グランアルトとかここ5年で建ってますものね。北口はそこまで貴重なんだ。
• 中野の新築だと、住不とエスコンが今売ってますね。ここは人気でそう。
• 中野タワーより高くなったら驚きですね、、、最近の中野物件見てるとありえるのが怖いw
• ＡとＥはいいけど、Ａは1億2000万、Ｅは9000万、梁がありそうだから、下がり天井の数字はモデルルームで知りたいかな。Ｊは窓無し洋室有りだから論外だけど7500万かな。買えないけど、早くモデルルーム行きたい。
• 北口徒歩5分は凄くいいですね！坪450はいきそうですね！
  • 最近の中野新築だと徒歩11-15分でも坪360-370万スタートだから、ここは1割強乗せて坪400万強スタートだろうねぇ。そうすると上で出てる中野タワーの坪408万がむしろ安く見えてくるレベル。中野駅人気恐るべし。
    • それはないでしょ?430から450のレンジじゃないのかな。
      • 70平米で9100万円かあ。高い高すぎる。子育て中の勤め人はほぼ買えない。
        • 中野タワーはプレミアム入れて坪460万だったから、プレミアム除けば恐らく430万ぐらいだろうけど、それに同水準は流石に厳しくないだろうか。。あっちは徒歩6分と言え、そのうち5分は屋根付きルートかつ三菱ブランドのタワマンだし…これも市況の上振れ影響なのかな。中野タワーか今出たら坪500万は下らないということか。
• 南口再開発の住友タワーが550を狙っていると聞いたことがあります。ここは450くらいかなと思いますね
  • 私は南口タワー狙いですが、70平米1.1億かぁ。低層で1億、そんなものになりそうですね。こちらは中野、中央線西側周辺から、南口は広範囲から集客するでしょうね。
• この戸数にしてはライブラリーがあったり共有部分がしっかりしてるので、さすがグランツオーベルですね。でも外廊下は論外です。
• 9月販売開始ですか、さていくらぐらいになりますかね
• サクッと完売すると思う。今後中野駅徒歩5分内物件は、少なくとも5年以内ではここを除いては南口住不タワーと、北口三井タワーのみが計画にあがっているだけ。その二つはとてつもない価格になるのは分かりきっている。ここは当面の中野駅物件最後の希望だと思うよ。
• 安ければ瞬殺、高く出れば苦戦だが安く出る要因はゼロだ。
• ここは仕様が気になる。仕様削って値段変えずのクソ物件にならないで欲しい。やるなら高仕様で高値にしてくれ。そして売れ残る様を見たいわ。
• Ａが9000万なら買いかな。それ以上はちょっとないかな。Ｅはリビングからバルコニー出れないの？
  • 確かに今のご時世80平米9000万はないね。 1.1から1.2億ぐらいいくのでは？約10年前南口ツインタワーの売り出しはそのくらいからあったけど。
    • 南口の住不タワーが本当に坪550なら、ここは450～500ぐらいかな。
      • オーベルシリーズより一歩上の都心高級マンションのグレードだしね。でも、現地行くとかなり道の狭いごちゃごちゃした古い住宅街だけど、そんな高い価格で人気出るのかな？
        • 中野駅は利便性が抜群ですから、都心共働き世帯年収1500万ぐらいをターゲットにしていて、戸数は多くないから、タワマン好きではない人達に選ばれ、売れるでしょう。値付けさえ、妥当なら。丸の内、大手町勤務の方には東西線始発に乗って、毎日座って楽々通勤できますからね。
• 世帯年収1,500万では厳しい価格になるのでは、、、きっと3Lだと億越えですよね、、、
  • あ、1500万では頑張って、援助が1000万ぐらいあって、70平米9000万ですね。意外と近隣からのリタイア組もいるかも。
    • 古くからの住宅街ですから、その近所からのリタイア組は確かにいそうですね。ここは駅近はいいのですが、あまり子供には宜しくない飲み屋街がすぐですよね。ファミリー向けとしてはどうなんでしょうか。
• 一番広い代表間取のＡタイプも普通はベッドルーム3を開けて2LDKだよね？収納も少ないし、1億2千万って高過ぎない？
• 立地も間取りもイマイチな感じに思える。安くしないと厳しいかもね。デベロッパーのブランド力もないし
• 販売予定が9月下旬ですが、モデルルームは出来てる？もうすぐ出来る？
  • モデルルームは作り中。この前見たら、外枠、プレハブみたいなのはある程度いっていました。よくライフに行くので、ライフの横の駐車場に作っているのをみます。北口のごちゃごちゃ感がよくわかる場所ですね。
    • 物件概要通りに9月下旬から販売開始し、販売戸数が20戸以上なら、順調。もし延期するようなら、価格の見直しで仕切り直しなんでしょうね。地元民としては、早くモデルルームで予定価格を知りたいけど、いつからモデルルームオープンするのでしょう？
• 70平米で9000万くらい？
  • さすがにそれはないでしょ。ついても、『55で6000』『70で7800』
    • そんなに安いわけない。中野坂上のパークホームズザレジデンスでも坪単価400万円台後半。ここはグランツが付く上位ブランドで中野駅5分だから坪単価500万は超えますよ。
      • 65平米で1億？！ なわけないっしょ
        • 坪単価500なんてあるわけないじゃない、青山じゃないんだから。この物件検討者はど素人の集まりかい。
          • 今はもっと奥地の阿佐ヶ谷荻窪でも坪500程度は珍しいことではないです。ちょっと楽観視し過ぎでは？
            • 今のご時世青山が坪500なら倍率がすごいでしょうね
• 外廊下のゴミゴミエリアのマンションですからね。デベも微妙ですし、それでいくらつけるんですかね。もっと郊外のマンションでもそこそこの物件は内廊下だった気がします
• Aタイプの79.87平米は坪単価の500の1.2億は行くと思います！Eタイプの72.04平米は坪単価460万の9980万が上限、Jタイプの55.77平米は坪単価480万ぐらいの7980万から8000万前半。
  • Ｊは東向きだし、間取りもイマイチ。 2階は7400万円台? ＡとＥはそのぐらいみたい。 電話すると教えてくれます。 8月から事前案内会開始のDM来たよ。
• やはり坪単価500万位になるんですね。
  • 中野はどこまで高くなるのですかね、、、南口と囲町のタワマンはすごいことになりそうですね。
    • 中野の利便性は抜群で、最近は中野セントラルパークで若干のお洒落さもあるとはいえ。不動産の高騰恐ろし。

交通

• 東西線始発、総武線始発、座って通勤できます。

構造・建物

• グランツが付く上位ブランドなのに外廊下なんですね。
  • 分かりにくいですが外観イメージ見るに内廊下じゃないでしょうか？情報がまだまだ少ないですね。
    • 廊下側に風呂場の窓があるので、外廊下確定ですね。残念です。

共用施設

グランツオーベル中野　オーナーズラウンジ完成予想CG

グランツオーベル中野　ワークラウンジ完成予想CG

• 駐車場：7台(機械式：6台・身障者用：1台）
• 自転車置場：124台(平面サイクルラック式：93台・2段ラック式：31台）
• バイク置場：2台
• ワークラウンジのコンセプトが面白いです。ファミリー向けマンションなのに子供が入る隙がない共用施設というのも他には見ない気がします。マンション内にコピー機があるのは嬉しいですね。コンビニまで行かずに済みます。

設備・仕様

間取り

• 間取：2LDK・3LDK
• 面積：53.83m2～79.87m2
• そもそも、Ｊタイプって２ＬＤＫって言っていいの？
  • Jタイプは2部屋とも引き戸でリビングと一体になれるから、日照面で部屋と名乗ってセーフ。普通の扉だと行灯部屋の方はアウトかな。
    • 引戸は遮音性低いよね。引戸閉めて窓の無い部屋って、妥協出来る人はいるのかな？
      • 引き戸は意外と省スペースになるから好きです。でも窓なしなら行灯部屋。価格次第では？
• 55m2は、窓無し部屋があり残念すぎる。もっと工夫できなかったのかな。

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  Ｅ-type間取り図（2019年6月24日撮影）

買い物・食事

• お買い物や飲食に困りません。（電機屋はない）ブロードウエィの地下には、西友、八百屋など食材店が沢山。Tシャツ、ポロシャツ、サンダル履きで、気どらず飲食できる美味しくて安価な飲食店が多数！！本当に良い街です。

育児・教育

• 歌舞伎町みたいにいかがわしいお店はそう多くないでしょうから、ファミリーにも悪くないですよ。中野セントラルパーク、もみじ山、図書館が近いです。保育園も近くにあり、他にも多数あり、小学校も徒歩10分程度なら悪くないですね。駅周辺には中学受験の塾がたくさんあり、また通える私立小も結構あります。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• 常陽銀行の社宅跡地なんですね。このあたりは便利な割に閑静ですから、住むには理想的です。ものすごいお値段になりそうですが。
• 敷地の形状が歪で無理矢理感が漂う残念な感じ..住宅地なんだけど囲まれ感もありそうだね
  • グーグルマップ見たら、南側も西側も道路広いし、高級大型車も安心。周りは中野とは思えない高級住宅街の雰囲気。タワー嫌いの、富裕層には良いのでは？
    • 現地にいけばすぐにわかりますけど、道路凄く狭いですよ。高級大型車なんて通ろうものなら大変ですよ。また高級住宅街とはお世辞にも言えないですよ、目の前は築古のオンボロアパートですし。ごくごく一般的な住宅街ですよ。
      • 土地の形も悪いけど外廊下物件って時点でもう高級マンションではないよね。いまいちな立地に高級マンション作れないデペロッパーが絡むとこうなる典型
        • まあ10年前なら70平米6000万ぐらいの場所だよ。
          • 坪単価がいくらか分からないけど、検討者の層と収入鑑みてデベロッパーが細切れ住戸戦略をとってきたあたりに中野の限界を感じる。エリアとしてもっと高所得者対象なら広い部屋も用意したんだろうけどね。中野だとそれが出来ないという判断ですかね。そして外廊下という点に笑って公式を閉じました。主観ですが荻窪のアトラスの方が全ての面で遥かに素晴らしいですね。
• 中野区なら外廊下でもっていうことなんだろうな。うーん残念
• 周辺見たけど高級感は皆無だね。むしろあまり綺麗ではない。道も狭いし、災害起きたら助からなそうな場所
  • 中野駅周辺は木造密集地ばかりですよ。中野がいいなら、再開発のタワマンがいいよ。三井の方はビル風凄いけど、9年後に駅ビルが出来るし、地上を歩く距離は短くなるかも。
    • 駅近はいいけど、車については、早稲田通りや中野通りからは運転技術が必要な道です。一度試し運転が絶対必要ですね。
      • もみじ山通りからしか無理なら、運転相当厳しい。今、ダンプカー通す為に、もみじ山通りから大勢のガードマン立ってますよ。車無しの人には関係ないけど、子供には危ない。先に建設地見てからモデルルーム予約がおススメ。
• 実家が中野区5丁目ですごく近いです。普通の住宅地ですが、利便性は良いです。ただ、車は・・・道が細いので。
  • 確かに住宅街。でも、あの最高速度規制10kmの細い道は、引越会社泣かせかも。
• 庶民的な街、中野について。中野の住民、自宅所有者などは、富裕層です。物価が安く、気取らずに飲食できる中野が好きなのです。
• 中野駅周辺の月極駐車場は相場月35,000位ですね。今度できる都営の南口コーシャハイムですら35,000円。
• 中野区中野５丁目は高級住宅街ではありません。築古のアパートもありますし、築古の戸建てもあります。それでも、中野が好き！と、思う方が、中野にマンションを買います。三菱のタワーマンションも色々と云われていましたが、完売しました。グランツオーベルも売れると思います。ブランド力ですが、スーパーゼネコン系です。
• 大型マイカー所有者は1度建設地まで試運転しましょう。南側の1階2階は電線凄かったよ。確かに高級マンションには合わない回りの雰囲気でした。が、第一印象でした。
• 我が家は車無いけど、子供に危なそうですね。でも、駅近で贅沢は言えません

周辺施設

• 病院も個人病院は沢山、総合病院は警察病院があります。

その他

• 現在中野駅周辺の分譲マンションに住んでいますが、中野出身の方が結構います。親が近所に住んで、子育てを手伝っているのをよく見かけます。同じマンションに住んでいる親子もいるようです。援助なしの子供複数でずっと私学なら世帯年収2500から3000万は必要そう。
  • 世帯年収2500～ぐらい必要ですよね。中野は庶民の街だと思ってましたが、すっかり様変わりしましたね。
    • 中野で普通のファミリー向けが億越え、、、本当に時代は変わりましたね。
      • 中野でも徒歩10分ぐらいの新築戸建3階建なら8000万ぐらいであるよ。新築マンションが高騰しすぎ。

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